Emlak piyasasını gevşetmek mi istiyorsunuz? Suzhou ön satış üst sınırlarını ve mevcut ev satışlarını iptal mi etti? Resmi yanıt ... Şubat ayından bu yana, Super 40 şehirleri politikalarını ayarladı
Merkezi hükümetin yeni pnömoni salgınını önleme ve kontrol etme ve ekonomik kalkınmayı stabilize etme konusundaki "iki elli kavrayışına" yanıt olarak, gayrimenkulün istikrarını sağlamaya yönelik politikalar da yoğun bir şekilde uygulamaya konuldu.
19'unda, Suzhou Belediyesi Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu tarafından yayınlanan gayrimenkul istikrar politikası, piyasada yaygın bir ilgi uyandırdı. Bunun nedeni, fiyatlandırma kuralının piyasa rehber fiyatını aşan içeriğinin piyasa tarafından "Suzhou tavanın ön satışını iptal etti ve mevcut evlerin satışını iptal etti. ".
Ancak, Çin komisyonculuğundan bir muhabir, Suzhou Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu'nu 19'unun öğleden sonra mümkün olan en kısa sürede aradı. İlgili personel şunları söyledi: "Bu, sınırlı ön satış ve mevcut ev satış kısıtlamalarının iptali değil, ancak belirli şartlar birleştirilmemiştir. Gereklilikler, özel arazi devir duyurusunda açıklanacaktır. "
Sektördeki uzmanlar, Suzhou Yeni Anlaşmasının artık "her şeye uyan tek bir" birleşik gereksinim olmadığına inanıyor. Bu, emlak şirketlerinin satış stratejilerini ayarlamasına, nakit akış baskısını azaltmasına, emlak şirketlerinin pozisyonlarını daha aktif bir şekilde kapatmalarına ve arazi edinmelerine ve arazi piyasasının sağlıklı ve istikrarlı çalışmasını sağlamalarına yardımcı olacak.
Suzhou yanıtı: Satış öncesi kısıtlamalar iptal edilmedi, ancak şartlar belirli araziler için birleştirilmedi
Suzhou Belediyesi Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, salgının kara transferi üzerindeki etkisine yanıt vermek ve arazi piyasasının sağlıklı ve istikrarlı işleyişini sürdürmek için 19'unda "Arazi Transferinde İyi Bir İş Yapma ve Salgına Etkili Müdahale Bildirimi" ni yayınladı.
"Bildirim" dört açıdan politika önlemleri önermektedir: sanayi arazisi arzını hızlandırmak, arazi teslimi ve inşaatın tamamlanmasına ilişkin performans gereksinimlerini ayarlamak, arazi devir ücretlerinin ödenmesi için zaman sınırını uzatmak ve piyasa kılavuzu fiyatını aşan teklif kurallarını ayarlamak.
Piyasa rehberi fiyatını aşan teklif kurallarının ayarlanması açısından, "Bildirim" konut (ticari ve konut) arsalarının tamamlanma öncesi satış izinleri için tek tip olarak ayarlama fiyatları gerektirmediğini önermektedir.Pazar rehberi fiyatı aşılırsa, proje yapısı tekdüze olarak gerekli değildir. Sınırlandırmadan sonra satış öncesi izin için başvurun; Tek seferlik fiyat teklifi için, proje tamamlandıktan sonra satış öncesi izin başvurusu tek tip olarak gerekli değildir. Proje yapısının tamamlanmasından sonra ön satış ve satış için kullanılan konut (ticari ve konut) arsaları için veya tamamlanan arsanın ön satış ve satışı için, geliştirme işletmesinin satış öncesi ve satış süresi, normal inşaat süresine göre hesaplanan satış öncesi ve satış süresine göre uygun şekilde ilerletilebilir. İlerleme süresi, salgın önleme ve kontrol için ilk düzey müdahale günlerinin sayısına göre hesaplanır ve ayrıntılar konut inşaat departmanı tarafından doğrulanır.
Çin komisyonculuğu muhabiri, geçen yıl Mayıs ayında Suzhou ve diğer yerlerdeki yükselen emlak piyasasının ve arazi krallarının arazi piyasasında sık sık ortaya çıkmasının birçok yerde emlak düzenlemelerinin yükseltilmesine yol açtığını öğrendi. Bunlar arasında, Suzhou geçen yıl 11 Mayıs'ta bir düzenleme başlattı, sadece sıcak noktalarda yeni ve ikinci el evlerin satışına kısıtlamalar getirmekle kalmadı, aynı zamanda arazi transfer kotasyon kurallarını da ayarladı ve arazi fiyatı% 5 olan piyasa rehberi fiyatını aştığında, bunun uygulanması gerekiyor. "Proje tamamlanmadan ön satış" politikası.
O zaman, Suzhou Yeni Anlaşması arazi devri teklif kurallarını düzenlemek ve arazi devri teklif koşullarını sabit bir değerden bir aralık ayarına ayarlamak için gerekli, yani arazi teklif fiyatı, proje tamamlanmadan ve ön satış izni uygulanmadan kabul edilmeden önce piyasa kılavuz fiyatını% 5 ila% 10 aşıyor. Piyasa rehberi fiyatını% 10 ila% 25 aştıktan sonra tek seferde satılacaktır.
Bu kez, Suzhou Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu, pazar tarafından "Suzhou sınır satışlarını iptal etti ve mevcut ev satışlarını iptal etti" şeklinde yorumlanan piyasa kılavuzu fiyatını aşan fiyat teklifi kuralının içeriğini düzenlemeyi önerdi. Haberler de hızlı bir şekilde görüntülendi.
Ancak, aracı kurum Çin muhabiri, Suzhou Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu'nu 19'unun öğleden sonra mümkün olan en kısa sürede aradı. İlgili personel şunları söyledi: "Bu, sınırlı ön satış ve mevcut ev satış kısıtlamalarının iptali değildir. Önceki satış öncesi politika uygulanmaz, yalnızca belirli Arazi parselleri tekdüze olarak gerekli değildir. Spesifik uygulama sırasında, satış öncesi gerekliliklerin olup olmadığı özel arazi devir duyurusunda açıklığa kavuşturulacaktır. "
Suzhou New Deal, emlak şirketlerinin arazi satın alma yükünü azaltmaya ve finansal baskıyı hafifletmeye yardımcı olabilir
Geçen yılın Mayıs ayında, Suzhou Belediye Hükümeti, arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentileri dengeleme, spekülasyon ve emlak spekülasyonunu azaltma, kesin politikalar uygulama ve piyasa beklentilerini rasyonel olarak yönlendirme gerekliliklerini yerine getirmek için gayrimenkul kontrol politikalarını artırdı. Arazi transferi kotasyon kuralları yeniden düzenlenmiştir. Sonraki arazi fiyatı piyasa rehber fiyatının% 5 seviyesini aştığında, "sadece proje tamamlandığında ön satış" politikası uygulanmalıdır.Bu aynı zamanda ilgili geliştiricilerin mali kısıtlamalarını da arttıracak ve arazi edinimi de yapılacaktır. Daha rasyonel.
Bu kez, Suzhou Doğal Kaynaklar ve Planlama Bürosu teklif kurallarını piyasa rehber fiyatının ötesinde ayarladı ve artık "herkese uyan tek bir boyut" birleşik gereksinime sahip değil. Bunun emlak işletmeleri ve arazi piyasası üzerinde ne gibi bir etkisi olacak?
Bu bağlamda, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, Suzhou New Deal'ın aslında 2019 açık artırma ve satış kurallarını ayarladığını söyledi. 2019 düzenlemelerine göre, açık artırma fiyatı çok yüksekse, ilgili fiyat kırmızı çizgisine dokunacağını söyledi. Ardından, yapısal tavan veya tamamlama kabulüne dayalı satış öncesi izinlere başvurmanız gerekir. Genel olarak, "arsa fiyatı daha yüksek olan projeler mevcut evler şeklinde satılmalıdır" anlamına gelir. Bununla birlikte, bu politika, ilgili arazi parselleri için, müteakip müzayede arazisinin piyasa rehber fiyatını aşması durumunda, tamamlama ve satış öncesi satış gibi orijinal katı politikaların ayarlanmasının beklendiğini ve sonraki arazi işlemleri üzerindeki kısıtlamaları azaltan birleşik gereksinimler gerekmediğini şart koşar. Gayrimenkul şirketlerinin arsa satın alma hevesi artacak, emlak şirketlerinin arsa satın alma yükü de azalacak.
Yeni Anlaşma'da satış öncesi düğümlerin geliştirilebileceği ifadesine gelince, Yan Yuejin bu tür düzenlemelerin mevcut mühendislik projeleri üzerindeki yükü nesnel olarak azalttığına inanıyor. Diğer bir deyişle, salgın sırasındaki kayıptan inşaat süresi etkilenirse, müteakip satışa önceden izin verilecektir.Bu, arazi ediniminden ön satışa kadar olan inşaat süresini kısaltacak, bu da mevcut gayrimenkul şirketlerinin mühendislik projelerinin işleyişinde maliyet düşürücü bir etkiye sahip olacak veya Kapatma dönemindeki kayıplar olabildiğince telafi edildi.
"Aslında 2019'da, ön satış yapmadan önce projenin tamamlanmasını beklemek zorunda olan birçok emlak şirketi var. Sermaye geri dönüş döngüsü uzatıldı. Artık bu tür politikalar sermaye geri dönüş döngüsünü azaltabilir ve işletmelerin mali baskısını azaltmaya yardımcı olabilir. Sonraki emlak işi daha istikrarlı bir şekilde gelişecek. "Dedi.
Yihan Think Tank ayrıca, Suzhou Yeni Anlaşmasının emlak şirketlerinin satış stratejilerini ayarlamasına, nakit akışı üzerindeki baskıyı azaltmasına, karlarını artırmasına ve emlak şirketlerinin pozisyonlarını daha aktif bir şekilde kapatmalarına ve arazi edinmelerine yardımcı olacağına inanıyor. Aynı zamanda, Suzhou'da konuşlanması için daha fazla şirket çekebilir, arazi piyasası işlemlerinin canlılığını artırabilir ve arazi piyasasının sağlıklı ve istikrarlı çalışmasını sağlayabilir.
Şubat ayında, ülke genelinde 40'tan fazla şehir emlak politikalarını değiştirdi
Şubat ayından bu yana, yeni taç pnömoni salgınının etkisine yanıt olarak, ülke çapındaki birçok şehir gayrimenkulü istikrara kavuşturmak için yoğun bir şekilde politikalar uygulamaya koydu.
Son zamanlarda Suzhou'da arazi piyasasını istikrara kavuşturmak için yukarıda belirtilen politikaların yanı sıra Haikou, proje inşasını sağlamak için 11 politika ve önlem de uygulamaya koydu.Bunlardan arsa devir bedelinin bakiyesinin salgın sırasında bir yıl içinde taksitle ödenebileceği belirtiliyor.
Bundan önce, Wuxi ve diğer beş yerin 12 Şubat'ta yoğun bir şekilde politikalar uygulamaya koymasının ardından Nanjing, Tianjin, Jinan ve diğer yerler de 13 Şubat'ta bir dizi önlem yayınladı ve Fuzhou da 14 Şubat'ta 10 önlem çıkardı. Bu politika önlemleri arasında vergi indirimi veya ertelenmiş ödeme, arazinin ertelenmiş veya taksitli ödemesi, satış öncesi koşulların ayarlanması, ertelenmiş geri ödeme vb. Yer almaktadır.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistiklere göre, Şubat ayından bu yana, ülke çapında 40'tan fazla şehir emlak politikalarını, esas olarak teminat fonu politikaları ve arazi ödemelerini azaltma politikalarının yanı sıra satış öncesi hızlandırma politikalarına odaklanarak ayarladı. Bazı şehirler ayrıca tapu vergisi için konut satın alma sübvansiyonlarını düşürdü veya muaf tuttu, ancak yalnızca bireysel üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde.
Bunların arasında, Jinan, Xi'an, Hangzhou, Shanghai, Tianjin, Wuxi, Nanchang, Nanjing ve diğer şehirler de dahil olmak üzere 10'dan fazla şehir emlak endüstrisi için destek politikaları getirmiştir.Bazı şehirler arsa ödemesinin uzatma veya taksit için uygulanabileceğini belirtmiştir. Buna ek olarak, ülke genelinde 30'dan fazla şehir, salgın altındaki ihtiyat fonu politikasına cevaben farklı gevşeme politikaları getirmiştir.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, birçok yerde uygulamaya konulan destekleyici politikaların gayrimenkul şirketlerinin finansal baskısını bir ölçüde hafiflettiğine, özellikle de arazi devir ücretlerinin teslimatını geciktirdiğine ve bu da daha önceki birçok arazi edinim şirketi üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olduğuna inanıyor. Buna ek olarak, satış öncesi fonlar için düzenleyici politikanın deregülasyonu da kurumsal fonlama baskısının hafifletilmesinde daha büyük bir rol oynayacaktır. Ancak, Suzhou ve diğer şehirler artık mevcut ev satışları ve diğer politikalar için önceki arazi devri gereksinimleri için birleştirilmiş gereksinimlere sahip değil, bu da son iki yılda arazi edinim şirketlerinin mali baskısını hafifletmeye ve pazara ev arzını hızlandırmaya yardımcı olacak.
Ancak Zhang Dawei, çeşitli bölgelerdeki mevcut politikaların yalnızca kısa vadeli kurumsal harcamaları azaltabileceğine de işaret etti.Gayrimenkul şirketleri için en büyük sorun finansal baskı, özellikle de vadesi gelen borç sorunu. Genel mali baskı. Daha fazla şehrin ekonomiyi istikrara kavuşturmak ve gayrimenkulü istikrara kavuşturmak için daha fazla önlem almasını ve "konutta spekülasyon olmaması" temelinde, katı talebi bırakmasını ve konut alımları talebini artırmasını önerdi.
Son zamanlarda birden fazla departmandan sorumlu ilgili kişilerin konut ve spekülasyon değil konumlandırmasına bağlı kalma gereğini bir kez daha vurguladıklarını belirtmek gerekir. 16 Şubat'ta, Maliye Bakanı Liu Kun, "Gerçeği Arayışı" dergisinde "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırmasına bağlı kalacağını ve uzun vadeli bir emlak yönetim mekanizması uygulayacağını yineledi. 17 Şubat'ta, Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı baş istatistikçisi Kong Peng, Ocak ayı konut fiyatı verilerini yorumlarken "konut ve spekülasyon yapmama" konumuna bağlılığını, ekonomiyi canlandırmak için kısa vadeli bir araç olarak gayrimenkulü kullanmadığını ve şehrin ana sorumluluğunu tam olarak yerine getirdiğini yineledi. Aynı gün merkez bankası gerçek zamanlı olmayan makro ihtiyati değerlendirmede (MPA) gayrimenkul kredisine ilişkin değerlendirme göstergelerinin ayarlanması haberine yanıt verdi. Politikanın temel ilkeleri, uzun vadeli gayrimenkul yönetimi ve kontrol mekanizmasını uygulamak, gayrimenkul mali kontrolünü koordine etmek ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmektir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nde araştırmacı olan Wang Ruochen, son zamanlarda birçok hükümetin, esas olarak işletmelerin normal işleyişini desteklemek için gayrimenkulle ilgili destek politikaları başlattığına inanıyor. "Spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumu değişmedi ve salgının etkisiyle kapsamlı politikalar olmayacak. Rahatlayın.
Merkez bankasının son ayarı! Süper rutin yatırım sona erdi ve 2,5 trilyon geri döndü! Özel ifadenin gizemi nedir? A-hisse cirosu bir trilyon yuan'ı kırdı, bir yön seçmeniz gerekiyor mu?
Ters çevirme biraz fazla! Trump: Umarım Çin, Amerikan motorları satın alabilir.Ulusal güvenlik bir kalkan değildir! Bu araştırmacı çok zor, 3 günde 3 kez yüzüme tokat attım.
ilk! Ülke çapında yeni tedavi edilen ve taburcu edilen hastaların sayısı yeni onaylanmış tanıları aşıyor! Wuhan Belediye Parti Komitesi Sekreteri sert bir şekilde şunları söyledi: Evde bir vaka daha teşhis edildi ve Bölge Parti Komitesi Sekreteri sorumlu tutulacak.
çok çılgın! Günde 120 milyar satıyor ve gizemli büyük müşteriler 900 milyon sipariş veriyor! Chen Guangming Ruiyuan Fonu tekrar ekrana hakim durumda,% 95'e kadar A hisselerine yatırım yapılabiliyor, fonlar piyasaya giriyor
Az önce, "bir satır, iki toplantı ve bir oyun" hepsi birlikte geliyordu! Mali denetimin toleransını artıracak ve büyük ölçekli enflasyona neden olmayacak salgının önlenmesi ve kontrolü için 530 milyardan fazla kredi sağlanmıştır.
"Karaoke Kralı" işten çıkarmalar! Salgın altında, işe devam etme durumu nedir? Saha ziyaretleri: Trafik ve insan akışı hala seyrek ve malzeme eksikliği en büyük zorluk haline geliyor
