Çinli alıcılardan veya çekilmeden sonra Kanadalı ekonomistler: Kanada 68 yılın en büyük resesyonuna girebilir
Geçtiğimiz birkaç on yılda, birçok pazar, gelişmeleri ve işleyişleri için ekonomik küreselleşmeye büyük ölçüde bağımlı olmuştur.Bu, özellikle geniş bir araziye ve seyrek bir nüfusa sahip Kanada için geçerlidir. Örneğin, dünyanın her yerinden yatırımcılar yerel gayrimenkul satın almak için uzun zamandır bu pazara akın ediyor. Emlak piyasasındaki yabancı yatırım, Kanada için neredeyse önemli bir gelir kaynağı haline geldi.
Katı olmayan küresel yatırımcılar için amaç, fonların korunması, değerlendirilmesi ve hedge edilmesidir. Öte yandan, geçmişte iyi yerel iş ortamının dikkate alınmasına da dayanmaktadır. Ancak, bu ikisi ortadan kalktığında, küresel Yatırımcılar sermayelerini önemli ölçüde çekebilir ve fonlarını daha yüksek getirili piyasalara yatırabilirler. Artan küresel ekonomik belirsizlik ve ekonomik ağırlık merkezinin sürekli doğuya doğru kaymasıyla Kanada'nın yabancı yatırımcıların geri çekilmesiyle karşı karşıya olabileceğini fark ettik.
Görüntü kaynağı keskinlikleri
Örneğin, Büyük Vancouver Emlak Konseyi (REBGV) geçtiğimiz günlerde, piyasada Çinli yatırımcılar da dahil olmak üzere yabancı alıcıların bulunmamasının satışa sunulan konut sayısında keskin bir artışa (yıllık% 40,7 artış) yol açtığı konusunda uyarıda bulundu. Fiyatlar son birkaç ayda% 4 ila% 9 düştü. Komitenin verileri ayrıca, yalnızca Kasım 2018'de, Vancouver'daki müstakil evlerin fiyatının bir önceki yıla göre% 8,5 düştüğünü, 2009 sonundan bu yana en büyük düşüş ve on yılın en düşük seviyesinin olduğunu gösterdi. Ayrıca Toronto'daki konut piyasası hızla düştü ve küresel konut sıralamasında 1'inci sıradan bugün 137'nci sıraya geriledi.
Burada, Vancouver ve Toronto'nun Kanada emlak ekonomisindeki iki ikonik şehir olduğu ve Çinli alıcıların da cömert ve yatırım hedefi oldukları için son yıllarda küresel yatırımcılar için önemli bir yatırım kanadı olarak görüldüğünü belirtmek gerekir. Çoğu, bir bölgedeki emlak piyasasının ve ekonominin gelişme beklentilerini temsil edebilir. Çinli alıcıların etkisi altında, küresel yatırımcılar Kanada'da elden çıkarmaya devam edebilir.
Görüntü kaynağı artık para birimi
Sadece bu da değil, Kanada ekonomisini destekleyen emlak piyasası bir elden çıkarma dalgasıyla karşı karşıya kaldığında, ülke de bir iflas dalgası yaşadı. Kanada İflas ve Yeniden Yapılandırma Uzmanları Derneği (CAIRP) direktörü David Lewis, geçtiğimiz günlerde bazı Kanada eyaletlerinde iflas başvurusu sayısının arttığını, bu olgunun temel nedenlerinin ekonomik belirsizlik, yükselen faiz oranları ve zayıf konut piyasası olduğunu belirtti. Kanada resmi verilerine göre, Kasım 2018'de 11.320 Kanadalı iflas veya "borç geri ödeme planı" başvurusunda bulundu, bu geçen yılın aynı dönemine göre% 5,1 artış gösterdi. Ekim 2018'de iflas başvurusu yapanların sayısı ile birleştiğinde, bu iki ayda toplam 22.961 kişi iflas veya borç davası açtı ve 2011'den bu yana yeni bir rekor kırdı.
Levis'in dediği gibi, Kanada ekonomisinin iflasının nedenlerinden biri yüksek borçtur ve geri dönüş, önceden şımartılan ve ödünç alınan Kanadalıların yaşam durumudur. Bu, yabancı yatırımcıların Kanada'daki sermayelerini çekerken, ülkenin sınırlı fonları çekildiğinde iflasların yoğunlaşmasına eşdeğerdir. İkisi genellikle birbirini tamamlar. Diğer bir deyişle, Çinli alıcılar ve diğer küresel yatırımcılar Kanada emlak piyasası gibi Kanada varlıklarına yoğun bir şekilde yatırım yapmaya devam ederse, Kanada ekonomisindeki bu tür sorunlar ortaya çıkmayabilir. Reuters analizine göre, bu, büyük ölçüde yabancı yatırımcılara bağımlı olan Kanada ekonomisi için bir "felaket" olabilir.
Açıkçası, Kanada ekonomisi yüksek borç verileri karşısında soluk ve zayıf. Örneğin, yalnızca 2017'de Kanada'nın hanehalkı borcu, gelişmiş ülkelerde en yüksek olan ülke GSYİH'sinin% 101'ini oluşturuyordu. İngiliz ekonomist James Pomeroy tarafından hazırlanan bir rapora göre, Kanada'nın hanehalkı borcu 2045 yılına kadar GSYİH'nın% 252'sine ulaşabilir. Bu aynı zamanda Kanada'daki birçok insanın hayatlarını yaşamak için borç para alma alışkanlığının bir süre tedavi edilmesinin zor olacağı anlamına geliyor.
Başka bir veri, yalnızca 2018'in üçüncü çeyreği itibarıyla Kanadalıların borçlarının harcanabilir gelire oranının 2006'da% 137'den% 175'e yükseldiğini gösteriyor. Bu, Kanadalı hane halklarının harcanabilir gelirdeki her 1 $ 'lık gelir için yaklaşık 1.75 $ borçlu olduğu anlamına gelir. Bu, küresel ekonomide artan belirsizlik ve paranın kral olduğu çağın ortaya çıkışı bağlamında çok zamansız.
Resim kaynağı poundsterlinglive
Anlamak zor değil. Bank of China'nın (BMO) baş ekonomisti Douglas Porter, Kanada'nın 2019'da daha fazla zorluk ve zorlukla karşılaşacağını söyledi. Bloomberg geçtiğimiz günlerde Kanada, Montreal'deki BCA Research'ten küresel makro stratejist ve ekonomist Jim Mylonas'tan alıntı yaptı ve Kanada'nın 1951'den bu yana (68 yıl) en büyük ekonomik kriz ve resesyona gireceğini tahmin etti. (Bitiş)
BWC Çince web sitesindeki orijinal makaleler, bu makale herhangi bir biçimde düzenlenemez, çoğaltılamaz veya videoya dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
