Bu raporu okuduktan sonra, yılın ilk yarısında Hangzhou'daki kiralama piyasası temizlendi.
Politika makaleleri
1. Hangzhou emlak piyasasının 2019'un ilk yarısında öne çıkan ana noktaları
1. 18 Nisan 2019'da Qiantang Yeni Bölgesi kuruldu
Zhejiang Eyalet Hükümeti, 2 Nisan'da Qiantang Yeni Bölgesini kurmak için Dajiangdong ve Xiasha'nın birleşmesini onayladıktan sonra, 18 Nisan'da Qiantang Yeni Bölgesi bir lisans töreni düzenledi. Qiantang Yeni Bölgesi'nin doğuşu, Dajiangdong ve Xiasha bölgeleri üzerinde kaçınılmaz olarak "1 + 1> 2" bir etkiye sahip olacaktır. Yeteneklerin, kaynakların ve sermayenin iki bölge arasında dolaşımı daha uygun olacak ve bölgesel kalkınmanın hızlanması için bir temel oluşturacak.
2. 14 Mayıs 2019'da Hangzhou, konut ve konut konusunda spekülasyon yapılmayacağını yineledi
14 Mayıs'ta, Hangzhou Belediyesi Konut ve Konut Yönetimi Bürosu bir makale yayınladı: "Konut piyasasını iyileştirin ve iki sistemi garanti altına alın, Hangzhou yeterli konut arzı ve nispeten makul tedarik yapısına sahip" ve Hangzhou konut ve konutlarının temel ilkesinin sarsılmadığını yineledi.
3. 28 Mayıs 2019'da Hangzhou, resmi olarak üniversite öğrencilerinin yerleşmesine izin verdi
29 Mayıs'tan itibaren Hangzhou lisans öğrencileri ve üniversite öğrencileri en son politikalara göre resmi olarak yerleşebilirler. Sadece aşağıdaki 3 koşulu karşılaması gerekir: 1. Hangzhou'da çalışma, sosyal güvenlik ödemesi 1 aydan fazla ve ödenmiş 2. 35 yaşın altında ortaokul, 45 yaş altı lisans 3. Tam zamanlı kolej, lisans derecesi.
4. 29 Haziran 2019'da Hangzhou'da kara transferine ilişkin yeni düzenlemeler ilan edildi
Hangzhou Şehir Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu'nun arazi listeleme ayrıntılarına göre, Qiantangjiang ve Jinshahu bölümleri ile Qiantang Yeni Bölgesi ve Xiaoshan dahil olmak üzere en son 9 arazi arsası Temmuz ayında listelendi. Taban fiyattan gelecekteki açılış fiyatına kadar, bu parseller istisnasız olarak her bir satış bağlantısının fiyat üst limiti ile sınırlıdır, bu nedenle yeni arazi devir düzenlemelerinin resmi inişi olarak kabul edilirler.
Arazi
1. Arazi pazarı analizi
Ocak ayından Haziran ayına kadar, Hangzhou'da toplam arazi alanı 3.3135 milyon metrekare ve toplam arazi devir ücreti 120 milyar yuan olan 102 arazi işlemi yapıldı.
Ocak ayından Haziran ayına kadar, Hangzhou Şehri (veriler, Lin'an, Fuyang ve çevre iller ve şehirler hariç, ana şehrin altı bölgesi, Xiaoshanqu ve Yuhang bölgeleri dahil olmak üzere Hangzhou'nun sekiz bölgesine dayanmaktadır ve aşağıda belirtilmeyecektir) 102 kara işlemi. Satılan toplam arsa alanı 3.3135 milyon metrekare, planlanan toplam inşaat alanı 8.435900 metrekare ve 56 parsel konut amaçlıydı. Kara transferinin ayrıntıları için Tablo 1'e bakınız.
Veri kaynağı: Hangzhou Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu
Konut arsasının dağılımı açısından bakıldığında arsa oranına dönüştürüldükten sonra yılın ilk yarısında konut arazisinin planlanan toplam inşaat alanı 5.637 milyon metrekare oldu. Bunlar arasında, Nisan'dan Haziran'a kadar olan arazi arzının inşaat alanı, Ocak'tan Mart'a kadar olduğundan önemli ölçüde daha büyüktür, Nisan'dan Haziran'a kadar olan ortalama arz 1,1 milyon metreküptür ve Ocak'tan Mart'a kadar ortalama aylık arz yaklaşık 700.000 metreküptür. Satılık konut arsasının planlanan toplam inşaat alanı ve ortalama kat fiyatının aylık dağılımı aşağıdaki gibidir.
Veri kaynağı: Hangzhou Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu
Alt şehirdeki konut arazi transferinin beklenen inşaat alanı açısından, Xiaoshan Bölgesi ve Yuhang Bölgesi sırasıyla% 31 ile listenin başında yer aldı. İki bölgede satılan toplam konut arazisi, şehrin toplamının% 62'sini oluşturdu. Ana şehir Yijianggan Bölgesi'nin kalan altı bölgesi satıldı. Bölge, şehrin% 19'unu oluşturan en büyük alan olup, onu sırasıyla% 8 ile Gongshu Bölgesi ve Xiacheng Bölgesi izlemektedir.
Veri kaynağı: Hangzhou Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu
Yeni ev
1. Yeni inşa edilen ticari konut piyasasının analizi
1. Yeni inşa edilen ticari konutların (uygun fiyatlı konutlar hariç) işlem alanı artmaya devam ediyor
Ocak'tan Haziran 2019'a kadar, Hangzhou'da (Lin'an ve çevredeki diğer iller ve şehirler hariç Xiaoshan Bölgesi ve Yuhang Bölgesi dahil) yeni inşa edilen ticari konutların (uygun fiyatlı konutlar hariç) işlem alanı 3.624 milyon metrekare idi.
2. Yeni inşa edilen ticari konutların arz-satış oranı (uygun fiyatlı konutlar hariç), talepten daha az olan 0,86'dır.
Ocak'tan Haziran 2019'a kadar, Hangzhou'daki ticari konut arzı artmaya devam etse de, yeni eklenen tedarik alanı 3.125 milyon metrekare oldu, ancak dağıtma yeteneği daha güçlüydü. İşlem alanını karşılaştırdığımızda, Hangzhou'da Ocak-Haziran ayları arasında yeni inşa edilen ticari konutların (uygun fiyatlı konutlar hariç) arz-satış oranı sadece 0.86 idi.Şehirde yeni inşa edilen ticari konut envanteri düşmeye devam etti ve stoklar düşük seviyede kalmaya devam etti.
Veri kaynağı: RDAS veritabanı
İkinci el konut
1. 2018'in ilk yarısından 2019'un ilk yarısına kadar Hangzhou'daki ikinci el konut piyasası işlemlerine genel bakış
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Market Research Institute
Hangzhou I Love My Home Market Research Institute istatistiklerine göre 2019'un ilk yarısında Hangzhou'da (Fuyang ve Dajiangdong dahil) toplam 41.400 adet ikinci el konut satıldı. İşlem hacmi önceki yıllarda aynı döneme göre daha düşük olmasına rağmen 2018'in ikinci yarısı ile karşılaştırıldı. 25.700 setlik işlem seviyesi ile işlem% 61 arttı.
İkinci el konut piyasasının yılın ilk yarısındaki genel işlem performansı önceki yılların aynı dönemindeki kadar iyi olmasa da genel seviyesi hala yükseliş eğilimi gösteriyor. Spesifik olarak, bu yılın ikinci el konut işlemleri Mart ayından bu yana toparlandı ve aylık işlem hacmi, açık bir yükseliş eğilimi göstererek arka arkaya üç ay boyunca 8.500 birimin üzerinde kaldı. 1. Şubat ayında, Bahar Bayramı tatilinde piyasa işlemlerinde kısa süreli duraklama göz önüne alındığında, işlem verilerinin gerçek pazar coşkusunu yansıtması zor. Mart ayından bu yana ikinci el konut piyasasında yüksek işlem heyecanı devam ederken, bu heyecan Mayıs ayına kadar devam etti, hem günlük hem de haftalık işlemlerde kademeli bir yükseliş eğilimi görüldü, işlem hacmindeki güçlü toparlanma bunu bir taraftan da yansıtıyordu. Ev alıcılarının piyasa güveni toparlandı.
Hangzhou emlak piyasası işlemlerinde yılın ilk yarısında görülen toparlanma esas olarak çeşitli faktörlerden etkilendi. Her şeyden önce, politika düzeyinde, politika seviyesi temelde dibe vurdu ve politikaların gevşetilmesi, ev alıcılarının piyasa görünümüne olan güvenini artırdı ve bu da nihayetinde işleme yansıdı. İkinci olarak, yılın ilk yarısında, arazi fiyatlarındaki artış nedeniyle, konut alıcıları gelecekteki pazara ilişkin beklentilerini artırdı ve ardından mümkün olan en kısa sürede pazara girmeyi tercih etti ve bu da ikinci el konut piyasasına yönelik genel talebin artmasına neden oldu.
2. Hangzhou'da 2018'in ilk yarısından 2019'un ilk yarısına kadar ikinci el konut piyasasının işlem yapısındaki değişikliklerin analizi
1. Satın alma alanı yükseldi ve 60-90 baskın konum kaldı
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Market Research Institute
Hangzhou'daki yabancılar ve yerel iyileştirme odaklı ev alıcılarından artan ev sahipliği talebi, güçlü ve katı bir talep grubu oluşturmak için birleşti.Konut alanı seçimi açısından, 60-90 kare alan hala sıcak bir talep. Yılın ilk yarısında, Hangzhou'nun ikinci el konut işlem alanının temel özellikleri, "yapı yukarı doğru kaymıştır ve 60-90 metrekarelik hakim konumu devam etmektedir" idi.
Yılın ilk yarısında her alandaki işlem oranındaki değişime bakıldığında, işlem alanındaki yukarı doğru kayma giderek daha belirgin hale geldi. 2018'in ilk yarısı ile karşılaştırıldığında, 60 metrekarenin altındaki alanlardaki işlemlerin oranı bir önceki yıla göre% 3,53 düşerek% 27,24 oldu. 60-90 metrekare alan segmenti, bir önceki yıla göre% 4,2 artışla% 44,87'ye karşılık gelen artan bir orana sahipti. Buna ek olarak, 90-120 metrekare alan segmenti yıllık bazda% 0,07 artışla% 11,38; 120-140 metrekare segmenti% 8,84, yıllık% 0,01 artış ve 140 metrekarelik alan segmenti% 7,67, yıllık% 0,75 düşüşle gerçekleşti.
Genel olarak, satın alma alanı, pazardaki alıcıların gerçek talep değişikliklerini en iyi şekilde yansıtabilir. Bir yandan 60-90 metrekarelik işlemlerde artış sağlandı, bu da ikinci el konut piyasasına hala katı talep ev alımlarının hakim olduğunu gösterirken, diğer yandan geniş alanlarda konut satın alma oranındaki düşüş büyük ölçüde yüksek peşinatın getirdiği ev sahipliği maliyetlerindeki artıştan kaynaklanıyor ve bu da ev satın almanın zorluğunu artırıyor. .
2. Düşük birim fiyat segmentlerinin oranı küçüldü, 20.000-30.000 ana akım oldu ve yükseliş eğilimi devam ediyor
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Market Research Institute
Satın alma alanı ile satın alma talebi arasındaki fark, satın almanın uygun fiyatının, alıcının gerçek tüketim gücünü en iyi şekilde yansıtabilmesidir. Konut satın alma fiyatı seçiminde ise yılın ilk yarısında alış fiyatı segmenti yüksek birim fiyat segmentine kaymaya devam etmiş, konut alım fiyatı segmentindeki artış da katı talep konumlandırmasını kademeli olarak iyileştirmiştir.
Konut alımlarında birim fiyat aralığı açısından bakıldığında 20.000 tüketici sınır noktası haline gelmiştir. 20.000 ile 30.000 birim fiyat aralığı hala ana güç olmasına rağmen, oran önemli bir yükseliş eğilimi göstermiş ve birim fiyatı 20.000'den az olan konutların oranı artmaktadır. Daha küçük. Hangzhou I Love My Home'un işlem verilerine göre, yılın ilk yarısında 20.000-30.000 birim fiyat segmenti yıllık% 3.05 artışla% 33.67, 30.000-40.000 birim fiyat segmenti% 24.83,% 3.13 artışla; 40.000-50.000 birim fiyat segmenti, yıllık% 0.17'lik bir artışla% 12.38'i oluşturdu; 50.000'in üzerindeki üst düzey mülkler yalnızca% 6.48'i oluştursa da, aynı zamanda yıllık% 1.21 arttı.
Konut alımlarının birim fiyat aralığındaki yukarı doğru kayma, bu birim fiyat segmentindeki işlemlerin oranının artmasına neden olan pazardaki iyileştirme talebindeki artışa daha fazla atfedilebilir ve gelecekte iyileştirme talebinin oranının daha da artması beklenmektedir.
3. Ev satın almanın bölgeselleşmesi, Yuhang ve Xiaoshan bölgelerinin en popüler alanlar haline gelmesiyle aşikar.
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Market Research Institute
Yuhang ve Xiaoshan, konut alanı seçiminde hala "başı çekiyor" ve işlemlerin popülaritesi artmaya devam ediyor. Çekirdek bölgede satışa sunulan ev sayısının azalmasıyla birlikte geçtiğimiz iki yılda çekirdek alandaki işlem ölçeği yıldan yıla azalırken, Yuhang ve Xiaoshan'ın temsil ettiği dış banliyölerde artış eğilimi devam etti. İkiye katlanan büyüme, bölge ile birleştiğinde hala Hangzhou'nun "fiyat bunalımında", konut talebi için kilit bir alan haline gelmesi şaşırtıcı değil.
Yılın ilk yarısında, Yuhang bölgesi yıllık% 3.24 artışla% 30.75, ardından Xiaoshan yıllık% 3.62 düşüşle% 15.23 olarak gerçekleşti. Buna ek olarak, geleneksel konut sıcak noktaları uzun süredir "geri çekildi", Jianggan Bölgesi yıllık bazda% 1.1 düşüşle% 11.78; Xihu Bölgesi yıllık% 1.41 artışla% 10.83; Gongshu Bölgesi, yıllık bazda% 0.05 düşüşle% 8.11 paya sahip oldu Xiacheng Bölgesi yıllık bazda% 0.88 düşüşle% 7.33; Binjiang Bölgesi yıllık% 0.06 artışla% 7.97; Xiasha Bölgesi yıllık% 1.23 düşüşle% 5.98 ve Shangcheng Bölgesi yıllık% 0.11 artışla% 4.18 paya sahip.
3. 2018'in ilk yarısından 2019'un ilk yarısına kadar Hangzhou'daki ikinci el konut pazarındaki alıcıların özelliklerinin analizi
1. İki yatak odalı ve üç yatak odalı daire tiplerinin talep yapısı, ikisinin toplam oranı yaklaşık% 80
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Market Research Institute
Ev tiplerine olan talep, satın alma alanını doğrulamaktadır.Ev tipi seçimi açısından 2 yatak odalı ve 3 yatak odalı üniteler alıcılar için hala sıcak talepler iken, onu 1 yatak odalı üniteler takip etmekte ve 3 yatak odalı veya daha fazlası en az ilgi gören ünitelerdir.
Bu yılın ilk yarısında, Hangzhou'daki ev alımlarına yönelik talep eğilimi de netleşti.Bu yılın ilk yarısı için ev satın alma planından, 2 yatak odalı ve 3 yatak odalı birimlerin işlem oranlarının karşılaştırılabilir olduğu ve iki hesabın toplam oranının yaklaşık 8 olduğu açıkça görülebilir. yapmak. Hangzhou I Love My Home Market Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre yılın ilk yarısında 2 yatak odalı işlemler% 39,71, 3 yatak odalı işlemler% 36,79 oldu. İki oran arasındaki fark 2018'in ilk yarısında% 9,02'den bu yıl% 2,92'ye geriledi. İyileştirme talebinin muazzam girişinin, büyük ve orta ölçekli birimlere olan talebin artmasına neden olduğu görülebilir.
1 yatak odalı ünitelerin işlem oranının% 15,52 olduğu, işlem oranının bir önceki yıla göre% 3,29, geçen yılın ikinci yarısına göre ise% 3,44 düştüğünü belirtmekte fayda var. Mevcut piyasa ortamına bakıldığında, 1 yatak odalı işlemlerin oranındaki düşüş, daha çok pazar listelerinin azlığından kaynaklanıyor. Ev listelerimi sevdiğime göre, yılın ilk yarısında 1 yatak odalı ilanların oranı düşüktü ve bu oran sadece yaklaşık% 14'tür. Ayrıca 3 odadan fazla apartman dairelerinin işlem oranı geçen yıla göre% 0,41 artışla% 7,98 oldu.
2. Ev satın alımlarının yüzde ellisi krediye dayanıyor ve tam ödeme yapma yeteneği zayıflıyor
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Market Research Institute
Yılın ilk yarısında, ev alıcılarının büyük çoğunluğu sınırlı ekonomik güce sahipti ve büyük ölçüde kredilere bağımlıydı. Hangzhou Wo Ai Wo Jia Pazar Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, müşterilerin% 48,82'si ev satın almak için ticari ipotek kredilerini tercih ediyor. Bunlar arasında, ev alıcılarının yaklaşık% 40'ı% 40'ın altında bir peşinat seçiyor ve kredi tutarı toplam konut ödemesinin% 60 ila% 70'inden fazlasını oluşturuyor.
Ticari ipotek kredileri oranındaki artışın başlıca nedeni, yılın ilk yarısında geçtiğimiz birkaç yıla göre biraz daha gevşek kredi ortamından kaynaklanmaktadır ve ev alıcıları, ticari ipotekleri geçmişe göre daha fazla tercih etmektedir.
3. 30-40 yaş arası ev alıcıları en güçlü olanlardır ve yılın ilk yarısındaki ev alıcılarının oranı% 50'ye kadar çıkmaktadır.
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Market Research Institute
Ev alıcılarının yaş özellikleri açısından yılın ilk yarısında, ev alıcılarının yaş yapısı nispeten istikrarlıydı; 20-30 ve 30-40 yaş grubundaki ev alıcıları Hangzhou pazarı için ana destek oldu. Bunlardan 30-40 yaş grubu, konut sahibi olma talebinin en güçlü olduğu grup ve konut alımında "çekirdek güç" ... Konut alımlarının oranı geçen yılın aynı dönemine göre% 5,56 ile hızlı bir büyüme oranı olan% 49,16 gibi yüksek bir orandır.
Temel katı ihtiyaç grubu olan 20-30 yaş grubu,% 26,99'luk ev alıcılarının oranıyla yakından takip etti, ancak bu yıl bir önceki yıla göre% 2,63 düşüşle önemli bir düşüş oldu. Bunun ana nedeni, bu yaş grubundaki konut alıcılarının ekonomik gücünün nispeten zayıf olması ve artan konut fiyatlarına ayak uyduramamasıdır.
Ek olarak, tüm yaş gruplarından diğer insanların oranları değişen derecelerde azaldı. Bunların arasında 40-50 yaş grubu% 13.69, yıllık bazda% 0.13 düşüş, 50-60 yaş grubu% 4.48, yıllık% 1.64 düşüş ve 60 yaş üstü ev alıcılarının oranı% 5.13, yıllık% 1.27 düşüşle gerçekleşti.
4. Yaşlılar aslında küçük alanları seviyor ve 60 metrekarenin altındaki satın alma oranı% 35'i geçiyor
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Market Research Institute
Farklı yaş gruplarının satın alma alanı açısından bakıldığında, 60-90 metrekarelik alan açıkça tüm yaş grupları tarafından tercih edilmektedir ve her yaş grubunun işlem oranı% 40'ı aşmaktadır. Bunlar arasında, 30 yaşın altındaki müşteriler en çok 60-90 kare bölümdeki mülkleri tercih ediyor ve bu tür mülklerin satın alma oranı% 54,11 gibi yüksek. Ve diğer yaş gruplarından önemli ölçüde daha yüksek olması, konut alıcılarının bu bölümünün katı talep ve ilk set özelliklerine sahip olduğunu göstermektedir.
İkincisi, 30-40 yaş grubunun% 45,14'ü 60-90 metrekare alanlı konut satın almaktadır ki bu sadece 30 yaşın altındaki müşteriler içindir. Ancak bu yaş grubunun ihtiyaçları daha karmaşık ve büyük ünitelerin satın alma gücü 40-50'den daha zayıftır. Yaş grubundaki müşteriler ve 120 metrekareyi aşan mülklere olan talep, 30 yaşın altındaki müşterilerden daha belirgindir.
90 metrekarenin üzerindeki alan seçiminde 40-50 yaş grubundaki müşteriler diğer yaş gruplarının çok ilerisindedir. Dağılım açısından, yaklaşık% 32,31'i 90 metrekareden fazla bir alan seçti.
Küçük alanlı ev satın alma tercihi artık gençlerin patenti değil.Yılın ilk yarısında 50 yaşın üzerinde 60 metrekarenin altında konut satın alanların oranı% 35'e kadar yükseldi. Bunlar arasında 50-60 yaş grubundaki 60 metrekare altındaki alanı tercih eden müşterilerin oranı% 36,03'tür ki bu yüksek olup, diğer yaş gruplarına göre daha yüksek olan 60 yaş üzerinde% 35,11'e kadar çıkmaktadır. Bunun temel nedeni, yaşlıların aile yapısının basit olma eğiliminde olmasıdır, bu nedenle daha küçük evleri ve tek birimleri seçme eğilimindedirler.
4. Hangzhou'nun yılın ilk yarısında en iyi 20 ikinci el konut işlemi
5. Yılın ikinci yarısı için piyasa tahmini
Genel olarak bakıldığında, Haziran ayında piyasadaki soğumanın "işaretleri" çoktan ortaya çıktı ve ikinci çeyrekteki toparlanma yılın ilk yarısında gerçekleşmedi. Yılın ikinci yarısındaki pazar beklentisine hala "istikrar" hakim. Yeni konutların sürekli artması ve pazardaki liste sayısının sürekli artması bağlamında, ikinci el konut piyasası, alıcılara ve satıcılara daha rasyonel ve daha fazla seçenek sunarak "orta ve küçükleri dengeleyen" bir konut satın alma ortamı sağlayacaktır. Pazarın ana teması olmaya devam edecek.
Kiralama
1. Hangzhou kiralama pazarının hacmi ve fiyat eğilimi
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Research Institute
2019'un ilk yarısında, Hangzhou kiralama pazarının toplam işlem hacmi bir önceki yıla göre% 14 arttı.Ocak ayından Haziran ayına kadar devam eden nüfus akışı nedeniyle, Şubat ve Mayıs hariç, kalan aylardaki kira işlem hacmi 2018'in aynı dönemine göre daha yüksek oldu. Kiralar yükseliyor, ancak yine de geçen yılın aynı döneminden daha düşük ve geçen yılın üçüncü çeyreğindeki en yüksek noktaya kıyasla büyük bir boşluk var.
Kira işlem hacmi eğilimi, geçen yılın aynı dönemiyle hemen hemen aynı ve açık bir mevsimsellik gösteriyor.Ocak ayından Şubat ayına kadar olan Bahar Şenliği nedeniyle işlem hacmi nispeten düşük. Mart ayında yeniden işleme dalgası nedeniyle işlem hacmi kademeli olarak artmaya başladı ve Nisan ayında düşerek dalgalanmalar sonrasında istikrar kazandı. Hazirana kadar. Kira eğilimi de 2018'in aynı dönemine yakınlaşıyor. Ocak ayından Haziran ayına kadar genel olarak yükseliş eğilimi gösterdi.
2. Xiacheng ve West Lake'de daha fazla işlem var ve bölgelerin yarısında kiralar düştü
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Research Institute
2019'daki Hangzhou leasing pazarında, çeşitli kentsel alanlardaki kiralama işlemlerinin dağılımı, çekirdek kentsel alanların genellikle en yoğun olduğunu ve eğilimin azaldığını gösteriyor. Yuhang, Jianggan ve West Lake bölgelerindeki kentsel kiralamaların oranı 2018'in ilk yarısına kıyasla önemli ölçüde artarken, Binjiang ve Gongshu bölgelerinde 2018'in ilk yarısına göre önemli ölçüde azaldı.
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Research Institute
2019 yılının ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre Xiaoshan Bölgesi ve Binjiang Bölgesi'ndeki kira artışları dışında diğer bölgelerdeki kira fiyatlarının da düştüğü görülmektedir. Tüm bölgeler, genel pazar düşüşünden farklı derecelerde etkilendi.
3. 2500-5500 yuan / · ay Hangzhou kiracılarının% 75'inin tercihi oluyor
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Research Institute
2019'un ilk yarısında, Hangzhou'nun kiralık segmentlerindeki 2500-5500 yuan / seg · aylık işlemlerin oranı% 75,9'a ulaştı ve mutlak bir hakim konum elde etti. 2018 yılının aynı dönemiyle karşılaştırıldığında, kiraların artması nedeniyle 1.500 yuan / · ay olan kira segmentinde yer alan konut sayısının büyük ölçüde azaldığı ve oranın önemli ölçüde düştüğü, aynı zamanda 2500-3500 yuan / · ay olan kira segmentinde konutların oranının daha açık olduğu görülmektedir. Karşılık gelen artış, Hangzhou'da bir ev kiralamak için "en düşük eşiği" yükseltti.
4. Kiralık birimleri "büyük birimlere" yükseltme eğilimi var
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Research Institute
2019 yılının ilk yarısında, 2018'in aynı dönemine göre Hangzhou kiralama pazarındaki işlemlerin oranı% 4,99 azaldı, 3 odadaki işlemlerin oranı% 3,9 arttı, 3 ve daha üst odalardaki işlemlerin oranı% 1,89 arttı ve oda 2'deki işlemlerin oranı değişmeden kaldı. Büyük. Çok sayıda yeni teslim edilen ticari konut kiralama pazarına girerken, orijinal tedarik yapısı değiştirilerek kiralama pazarında üç yatak odalı ünitelerin payında artış olurken, 1 yatak odalı ünitelerde düşüş yaşandı.
Beş, Hangzhou kiracıları 28-32 yaşları arasında yoğunlaşmıştır.
Veri kaynağı: Hangzhou I Love My Home Research Institute
2019'un ilk yarısında Hangzhou kiralama pazarında 90'lı yılların hâlen hakim konumda olduğu ancak geçen yılın aynı dönemine göre gerilediği, aynı zamanda 50 yaş üstü yaşlıların kiralama pazarında daha önemli olduğu görülüyor. Oran da biraz arttı ve diğer yaş gruplarında çok az genel değişiklik oldu.
VI. Hangzhou kiralama piyasası trend tahmini yılın ikinci yarısında
Sürekli kentsel nüfus akışı ile, Hangzhou kiralama pazarı 2019'un ilk yarısında temelde geçen yılın ikinci yarısındaki sürekli düşüşün dışına çıktı ve pazar yavaş yavaş toparlanıyor. Yılın ikinci yarısında piyasanın bu ivmeyi sürdürmesi ve "düşmeyi bırakıp tekrar istikrara kavuşması" eğilimi göstermesi bekleniyor. Bununla birlikte, yılın ilk yarısında leasing talebinin iki zirvesindeki düşüşle, "iş arama sezonu" ve "mezuniyet sezonu" ve genel pazar arzı nispeten yeterli olduğundan, Hangzhou leasing pazarının toparlanması zordur.
(Orijinal başlık "Bu raporu okuduktan sonra, yılın ilk yarısında Hangzhou'daki kiralama ve satın alma pazarı açıktır!", Orijinal yazar Ma Hengling. Editör Zhang Xiao)
