Uzun vadeli bir gayrimenkul mekanizması kurmak ne demektir? Uzmanlar arkasındaki derin anlamı yorumluyor
(CCTV Finans "CCTV Finans İncelemesi") 9 Aralık'ta Merkez Komite Siyasi Bürosu, 2017'deki ekonomik çalışmaları analiz etmek ve incelemek için bir toplantı düzenledi. Gayrimenkul piyasasına ilişkin toplantıda, gayrimenkulün istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için ulusal şartlara ve piyasa kurallarına uygun uzun vadeli bir mekanizmanın araştırılması ve kurulmasının hızlandırılması gerektiğine işaret edildi.
Bu yılın başından bu yana, birinci kademe şehirlerdeki ve bazı sıcak ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları büyük ölçüde dalgalandı. Gayrimenkul endüstrisinin sağlıklı ve istikrarlı bir şekilde gelişmesine izin vermek için, çeşitli mahalleler bu yılın ikinci yarısında art arda birçok emlak piyasası kontrol politikası uygulamaya koydu. Ekim ayından bu yana, birinci kademe şehirlerde ve bazı ikinci kademe şehirlerde gayrimenkul Pazar önemli ölçüde soğudu ve konut fiyatlarındaki aylık artış hızla düştü.
Ulusal İstatistik Bürosu'nun 18 Kasım'da yayınladığı Ekim ayında 70 büyük ve orta büyüklükteki şehirdeki konut satış fiyatları istatistiklerine göre, birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut fiyatları Eylül ayına göre sırasıyla% 0,5 ve% 1,3 artarak% 2,8 ve% 1 azaldı. Ekim ayının ikinci yarısında, birinci kademe ve sıcak ikinci kademe şehirlerde, 7 konut fiyatları bir önceki aya göre düştü, biri yatay kaldı ve geri kalanı geriledi.
Dün gece (12 Aralık), "CCTV Finans İncelemesi" stüdyosu Çin Uluslararası Ekonomik Değişim Merkezi'nin baş araştırmacısı Zhang Yansheng ve CCTV Finans yorumcusu Ma Guangyuan'ı birlikte sohbet etmeye davet etti. Uzun vadeli gayrimenkul geliştirme mekanizması ne anlama geliyor? Emlak piyasasının sağlıklı gelişimine ne gibi derin etkiler getirecek?
Uzun vadeli bir mekanizma nedir?
"CCTV Finance Review" stüdyosunda sunucu, uzun vadeli mekanizmanın yeni bir kelime olmaması gerektiğinden bahsetti, ancak birçok kişi hala anlamıyor olabilir, uzun vadeli mekanizma nedir? Ne içermeli?
Çin Uluslararası Ekonomik Değişim Merkezi Baş Araştırmacısı Zhang Yansheng: Uzun vadeli mekanizma iki sorunu çözmeli, biri yapısal reformu ana hat haline getirmek, diğeri ise piyasayı rasyonaliteye döndürmek
İlk uzun vadeli mekanizma ulusal koşullara uygun olmalıdır. Önümüzdeki 5 yıl içinde, ana çizgimiz arz yönlü yapısal reformdur ve bence arz yönlü yapısal reform sadece 5 yıl değil, 10 yıl da sürebilir, bu nedenle 10 yıllık arz yönlü yapısal reform ekonomiyi aşağı yönlü etkileyecektir. Uyum baskısı, kısa vadeli talep istikrarı ile nasıl başa çıkılacağı ve orta ve uzun vadeli yapısal düzenlemeler arasındaki çelişki, bu açıdan büyük bir sorun olacak, yani gayrimenkul piyasasının önceki nispeten kapsamlı piyasa mekanizmasından adım adım nasıl korunacağı , Daha sağlıklı bir mekanizmaya dönün.
Diğer bir yönü de piyasa mekanizmasıdır: Biri rasyonel diğeri irrasyonel olmak üzere iki tür piyasa mekanizması vardır: Amerika Birleşik Devletleri, Almanya ve Hong Kong'a bakıldığında, hepsi emlak piyasasının yükselmeye devam ettiği irrasyonel bir refah dönemi yaşamışlardır. . Bu nedenle, uzun vadeli mekanizmanın bu iki sorunu çözmesi gerektiğini düşünüyorum, birincisi yapısal reformun ana hat olarak nasıl kullanılacağı, ikincisi ise piyasayı rasyonaliteye döndürmek.
Ma Guangyuan, CCTV Mali Yorumcu: Gelecekte, düzenleme geri çekilmeli ve sistem, piyasaya uzun vadeli beklentiler verecek şekilde devam etmelidir.
Piyasanın beklentilerine bakarsak, bu tür döngüsel değişiklikler ve düzenleyici politikalardaki sürekli değişiklikler kısa vadeli beklentiler doğurduğunda, herkesin bu pazarın geleceği ile ilgili yargıları kısa vadeli politikalara dayanmaktadır. Bu, bir pazarın uzun vadeli gelişimi için iyi değildir. Bu nedenle, gelecekte düzenleme ve kontrol geri çekilmeli, sistem devam ettirilmeli ve bir dizi sistem kurmalıyız.Arazi politikası, maliye politikası, maliye politikası veya işlem politikası olsun, bu politikalar dizisi uzun ömürlüdür. Mekanizma, herkes ve tüm pazar için uzun vadeli bir beklentidir. Konutun en önemli işlevi konuttur.Yatırım yapmak yerine uzun süre istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişebilmesi için konut çevresinde mali, vergilendirme, arazi gibi bir dizi kurumsal sistem kurmalıyız. İşlev çok büyük.
Uzun vadeli mekanizmanın anlamı nedir?
"CCTV Finance Review" canlı yayınında sunucu, bir yandan üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki stok eritme baskısının hala büyük olduğunu ancak birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının toparlanmaya devam ettiğini, çeşitli bölgelerde makroekonomik kontrolün artması durumunda bu uzun vadeli etkiyi belirtti. Mekanizma ne anlama geliyor? Derin bir anlamı var mı?
Zhang Yansheng Çin Uluslararası Ekonomik Değişim Merkezi Baş Araştırmacısı: Uzun vadeli mekanizma bir dizi kurumsal reform ve düzenlemeyi içerir
Bir piyasa, kısa vadeli uyum davranışından uzun vadeli bir sisteme dönüşmüştür. Birkaç yönü vardır. Birincisi, talep yönünden, ev sahipliği nasıl olabilir, bir kişinin temel hakkı, toplum Düşük gelirli gruplara ve gençlere uygun fiyatlı konut nasıl sağlayabiliriz? İkincisi, holding sürecinde rasyonaliteye nasıl dönebiliriz? Hediye vergisi, ölümden sonra veraset vergisi, öte yandan arz yönünden Ev inşa etmek için araziye ihtiyaç duyulduğu ve arsanın az olduğu önemli bir soru, gayrimenkulümüzde arsa unsurları piyasasının piyasa odaklı reformunun rasyonel olmasını nasıl sağlayabiliriz? Bu, finansal sistemin reformunu ve merkezi ve yerel yönetimlerin finansal güçlerinin reformunu içerir.Bu, arazi finansmanı meselesidir. Bu nedenle, yasal ve gelişmiş bir piyasa mekanizması kurmalıyız. Bir dizi reform ve düzenlemeyi içerecektir. Uzun vadeli mekanizma denir.
Ma Guangyuan, CCTV Finans Yorumcusu: Uzun vadeli mekanizma inşası gündeme alınmalıdır
Emlak yönetmeliğinin bu turu iki yıl sürdü, 2014 yılında bir tanesi 930 idi. O sırada gayrimenkulü canlandırmaya başladı ve bu yıl 930 da yeni bir düzenleme yapıldı. Bu düzenleme sürecinde bazı insanlar, hatta bazıları değişiklik beklemiyor. Diğer bir deyişle, Pekin'deki konut fiyatları asla düşmeyecek, çünkü herkes düzenlemenin kendisinin kısa vadeli olduğuna ve düzenlemenin kendisinin sadece bir anestezi işlevi gördüğüne inanıyor. Bu pazar gelecekte nasıl sağlıklı olabilir? Uzun vadeli bir beklentiyi nasıl oluşturabiliriz? Sonuçta sistem inşasına güvenmek zorundayız Peki bu zaman ile önceki kontrol mekanizması arasındaki en büyük fark nedir? Geçmişte her zaman regülasyonu ve uzun vadeli mekanizmayı yan kuruluş konumuna getirdik.Çin emlak piyasası bu güne geldi ve herkesin uzun vadeli istikrarlı bir beklenti oluşturması için uzun vadeli mekanizmanın inşasını gündeme almalıyız.
Geçtiğimiz hafta sonu CCTV Finans Kanalı 2016 CCTV Finans Forumu ve Çin Listelenen Şirketler Zirvesi'ne ev sahipliği yaptı. "CCTV Finans İncelemesi" programımız emlak piyasasında bir alt foruma ev sahipliği yaptı. Bu foruma birçok yetkiliyi davet ettik Değerli konuklar, emlak politikasındaki değişikliklerle ilgili görüşleri nelerdir?
Bank of Communications Baş Ekonomisti Lian Ping: Arazi politikası ve vergi sisteminin iyileştirilmesi ve yenilenmesi gerekiyor
Örneğin, arazi politikası, arazi sisteminin nasıl belirleneceği, bu sistem ile piyasa ekonomisinin işleyişi arasında iyi bir koordinasyonun nasıl sürdürüleceği, ikincisi vergi sistemi, genel olarak emlak piyasası vergilendirmemizin yapısı ve sistemidir. , Çok kusurlu. Vergi inovasyonunun birçok yönünün araştırılması gerekiyor.
Yao Jingyuan Devlet Konseyi Müşavirliğinin Özel Araştırmacısı: Birinci kademe şehirler ve sıcak ikinci kademe şehirler politika istikrarını korumalıdır
Önümüzdeki yıl birinci kademe şehirlerde ve sıcak nokta şehirlerde gevşemeden bahsetmememiz gerektiğini düşünüyorum, yine de bu politikanın istikrarını korumamız gerekiyor.Daha sonra süreçte ulusal koşullarımıza ve piyasa yasalarına uygun bazı uzun vadeli etkileri inceleyip planlayacağız. Herkesin temel ihtiyaçlarını karşılamak için yatırım davranışını ve daha fazlasını uygun şekilde kısıtlamalıyız.
Katılımcılar, farklılaşmanın bir süre için Çin emlak piyasasının normal durumu olacağına inanıyor. Birinci ve ikinci kademe şehirler için, gelecek yıl ana hedef konut fiyatlarını dengelemek ve varlık balonlarını azaltmaktır. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için stokların azaltılmasında ısrar etmeliyiz. Mevcut durum bağlamında, emlak şirketleri de stratejik yerleşim planlarını değiştiriyorlar.
Poly Real Estate (Group) Co., Ltd Başkanı Song Guangju: Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde araştırma ve yatırımları artırın
Gelecekte, birinci kademe şehirlerdeki yatırım dürtülerimizi sınırlayacağız ve yüksek fiyatlı arazi edinimini azaltabiliriz. Kentsel ekonomik kuşaklar ve kentsel ekonomik kümelerde daha fazla çaba göstereceğiz ve özellikle üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde araştırma ve yatırımı artırabiliriz. Bu kadar büyük ölçekli kentsel yığılmaların ve kentsel kuşağın ortasındaki bazı arazilerin edinimi ve geliştirilmesinden az önce bahsetmiştim.
21st Century Real Estate China Başkanı Lu Hang: İkinci el konut işlem hacmi büyüme için nispeten büyük bir alana sahip olacak
Evler sürekli inşa edildiğinden ve emlak stoğu arttığından, Pekin ve Şangay bir adım öne geçmiş olabilir, ancak olgun pazarlarla karşılaştırıldığında, ikinci el konut işlemlerinin oranı yine de büyüme için daha büyük bir alana sahip olacaktır. Hiç şüphe yok ki, ülke çapında büyük bir eğilim.
Uzun vadeli bir mekanizma nasıl kurulur?
Ma Guangyuan, CCTV Mali Yorumcu: Arazi sistemi ve finansal sistemde reform yapılması gerekiyor
Örneğin, emlak piyasası büyük bir ağaçtır, kökü arazi sistemidir ve arazi sisteminin yeniden biçimlendirilmesi gerekir; ikinci finansal sistem, her düzenleme ve kontrolümüzde, ne kadar ödememiz gerekir ve üçüncü kredi setine izin verilmez. Mali düzeyde açık bir uzun vadeli istikrar sistemi.
Uzun vadeli bir mekanizmanın nasıl kurulacağına ilişkin olarak, birçok netizen görüşlerini CCTV Finance Review'un yeni medya platformu aracılığıyla da gönderdi.
Netizen Lan Lan Baiyun: Uzun vadeli bir mekanizma oluşturmak için en önemli şey, gayrimenkul tescil uygulamalarını hızlandırmak ve iyi politikalar oluşturmak için gayrimenkulün kendine özgü koşullarını öğrenmek.
Netizenler asıl niyetlerini unutmazlar: Emlak piyasasını kontrol etmek için uzun vadeli bir mekanizma getirmek iyi bir şeydir, ancak emlak piyasasını normal niteliklere ve talebe döndürmek için mümkün olan en kısa sürede bir emlak vergisi getirmek ve ardından emlak piyasasının rasyonaliteye dönmesini sağlamak için kaynaktan yüksek fiyatların ortaya çıkmasını sıkı bir şekilde kontrol etmek gerekir.
Zhang Yansheng Çin Uluslararası Ekonomik Değişim Merkezi Baş Araştırmacısı: Çoğu şehir şu anda kısıtlı arazi arzına sahip
Arazi arzını arttırmak gerekiyor, ancak kentsel arazinin çoğu artık nispeten dar. Bu, üç kırsal alanın pazara girip giremeyeceğini ve yeni kentleşmeyi de içeriyor. Biz buna ortak şehirleşme diyoruz. Kentsel yığılmaların inşası ve idari bölümlere komşu alanların tümü etkileniyor. Unutulan aşk köşeleri, kentleşmenin inşasına eklenebilir.
Ma Guangyuan, CCTV Finans Yorumcusu: Arazi arzını, daha da önemlisi kaynak tahsisini paylaşmayın
Arazi arz seviyesine geri dönmeyin. Arazi arzı ne kadar fazla olursa o kadar iyi olacağını düşünmeyin. Daha önemli olan kaynakların tahsisidir. Örneğin, şehirde ve varoşlarda, varoşların daha fazla işlevinin nasıl ortaya çıkarılacağı.
