19 yıldır emlak spekülasyonu mu yoksa sadece talep mi ediyorsunuz? Borsa istediğiniz gibi mi?
Ülkemizde ikamet edenlerin reformdan ve açılıştan bu yana hangi yatırım süreçlerinden (esas olarak gayrimenkul yatırımı) geçtiğine bir bakalım. 1980'lerden 1990'lara kadar, sakinlerin sermaye yatırım gelirleri esas olarak tasarruflara dayanıyordu. O zamanlar faiz oranı% 10 yıllıklandırılmıştı. Yukarıda, o dönemde Çin halkının ana yatırım yönü buydu. 2000'den sonra, sakinlerin sermaye yatırımları esas olarak gayrimenkulde yapılıyordu. 2000 yılında, birinci kademe, ikinci kademe veya üçüncü kademe şehirlerde bir ev satın almak için para harcarsanız, gelir çoğunlukla ulusal GSYİH büyüme oranını aşacaktır.
Son yıllarda gayrimenkul stoksuzluğundan mevcut satın alma kısıtlamasına doğru değişti.Konutun spekülasyon yapılmadığı belirtildi.Emlak piyasasının dönüm noktası ortaya çıktı.Emlak liderleri de dönüşümü gerçekleştirdi.Rasyonel insanlar sinyalin ne olduğunu biliyor. 2000 yılında gayrimenkulün başlamasından bu yana yaklaşık 20 yıl geçti. 20 yılın bir döngü olup olmadığını söylemiyoruz. Şimdi sakinlerin birikimlerinin neredeyse tamamı ev satın aldı. Fonların sürekli promosyonu olmadan, ev fiyatları nasıl yükselebilir?
Çin emlak piyasasının dönüm noktası neden ortaya çıkıyor? Birincisi, politikalar açısından, Çinin emlak piyasası savunucuları üzerindeki daha sıkı kontrolü "evler, spekülasyon için değil konut içindir." Konut fiyatlarındaki hızlı artışı engellemek için satın alma kısıtlamaları da dahil olmak üzere pek çok yöntem uygulamaya konmuştur. Kredileri sınırlayın ve ortak mülk konutları ve kamu kiralık konut arzını artırın. Etki de çok önemlidir. Pekin, 2017'de 317 politikasının yürürlüğe girmesinden bu yana, bakir kredi politikasını uygulamaya koydu. Başlangıçta kısıtlanmamış dükkan ve çift kullanımlı evlerin satın alınması kısıtlandı ve ev fiyatları hemen düştü. Ticari konutların fiyatları keskin bir düşüş gösterdi ve işlem hacmi% 90 oranında küçüldü. Yanjiao'daki konut fiyatı doğrudan 30.000 yuan'dan fazla kesildi ve ortalama fiyat şu anda 17.000 civarında. Dolayısıyla gelecekte nadiren ortaya çıkacak konut fiyatları olgusu, kısa vadede birkaç şehirde ortaya çıksa bile, yakında kontrol altına alınacaktır.
İkincisi ise doğum oranındaki düşüş ... İkinci çocuk 2016'dan beri tam anlamıyla serbestleşmesine rağmen doğum oranındaki düşüşün önüne geçemiyor. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre 2018'de doğum sayısı 2 milyon azalarak 2017'den 15,23 milyona geriledi. Günümüzde gençler artık çocuk sahibi olmak istemiyorlar! Artık herkes daha yüksek bir yaşam kalitesi peşinde koşuyor ve çocukların yetiştirilmesine daha fazla önem veriyor. Bir çocuğu büyütmek gerçekten bir milyon yuan'dan fazlaya mal oluyor ve iki çocuk yetiştirmek gerçekten stresli. Tabii ki, konut fiyatlarında keskin bir düşüş olasılığı da son derece küçük ve istikrar olasılığı daha yüksek Sonuçta, gayrimenkul Çin'in yerel GSYİH'sına çok fazla katkıda bulundu ve insanların geçim kaynakları üzerinde çok fazla etkisi oldu. Kısacası, konut konusunda spekülasyon yapmamak en iyisidir.
Yeniden borsaya bakalım.Fonların karlılığı açısından Çin borsası 1990'ların başında başladı. Ortada birkaç tur boğa ve ayı piyasaları oldu.Bunların çoğu kısa boğalar ve uzun ayılar ile karakterizedir. Genel olarak konuşursak, çoğu perakende yatırımcı için, boğa piyasasının karlı bir etki yaratmaya başladığını ve girdiklerinde kapsanacaklarını ve ardından uzun bir ayı yolculuğu olacağını keşfettiler. Yani herkes borsanın sadece bir kumarhane, tuzaklardan oluşan bir yer olduğunu düşünüyor. Hisse senedi piyasası her zaman bir yedek lastik olarak görülmüştür, çünkü stoklara ek olarak birçok seçeneğiniz vardır ve yıllık getiri yaklaşık% 10 veya daha fazlasına ulaşabilir, bu nedenle çoğu insan borsanın satın almak için çok riskli olduğunu söylemiyor.
Reel ekonominin, özel işletmelerin, küçük ve mikro işletmelerin kötü performansı üzücüdür ve İnternet işten çıkarmaları da yaygındır. Bu tür temeller hisse senedi fiyatının yükselmesini destekleyemez. Popülerlik de yavaşlamaya devam etti ve ne tür olumlu politikalar olursa olsun, hisse senedi piyasası üzerindeki etki minimum olacak ve yatırımcılar genellikle güven eksikliği yaşayacak. Popülerlik kurtarma uzun bir süreç gerektirir. 2015 boğa piyasasının üzerinden dört yıl geçti ve ilk iki boğa piyasası sekiz yıl arayla ayrıldı.
Borsanın mevcut teknik yönlerine bakıldığında, borsa zaten 2440 civarında yoğun ticaretin erken aşamasındadır. Zaten büyük bir dip oluşturma olasılığı var, yeni bir düşük olsa bile, herhangi bir sapma olmayacak. Yatırım değeri. Bu yüzden bu yıl hisse almak, ev almaktan daha iyi olmalı diye düşünüyorum. Sadece ihtiyacın olmanın bir yolu yok.
-
- Hang Seng Endeksi yarım günde %1.8 düşüşle 24.794 puana düştü ve "üç varil petrol" tamamen ayarlandı
