Kiralamanın ilk ayı için para yok! Bu tür listeler bir "tanıtım savaşı" başlattı! Böyle bir fiyat indirimi nedir?
Geleneksel kiralama döngüsünde, Bahar Şenliği'nden önce kiralama için genellikle düşük sezondur. , Dışarıda çalışan birçok kişi Bahar Şenliği öncesinde kiralarını geri çekmeyi tercih edecek. Son yıllarda konut kiralama pazarının önemli bir parçası olan uzun dönemli kiralık daireler bu yıl kira fiyatlarında önemli bir değişiklik gördü. Sezon dışı müşterileri çekmek için, bazı uzun vadeli kiralık daireler bile başlatıldı. İlk ayın kirasından muaf olan faaliyetler Teşvikler küçük değil.
Anında indirim, uzun vadeli kiralık daireler için geri ödeme, yıl sonu "promosyonları" başlama
Video yükleniyor ...
Pekin'de uzun süreli kiralık bir dairenin işletme personeli: " "İlk ayda sıfır yuan" bir yıl önce yaptığımız bir faaliyetti. Depozito ve hizmet bedeli, konaklamanın ilk ayı için ödendi ve ilk ayın kirası ödenmedi. 4.000 yuan'dan fazla tasarruf etmeye eşdeğerdir.
Muhabir, bu uzun vadeli kiralık apartman platformunda, epeyce girişin böyle olduğunu fark etti. İlk ay sıfır kira konaklama promosyonu Bahar Şenliği öncesinde imza atan müşterilerimiz, kira taksitli iş yoluyla kira ödeyerek veya bir yıllık kira ödeyerek bu aktivitenin tadını çıkarabilirler. Aylık 4.500 yuan kirası olan bir ev temel alınarak hesaplanmıştır, Yıllık iskonto oranı yaklaşık% 7,5'tir .
Pekin'de uzun süreli kiralık bir dairenin işletme personeli: Daha önce benzer faaliyetlerde bulunduk, bu anında bir indirim değil, her ay kiracıların yüzde birkaçını geri veren, yavaş yavaş para iade eden bir faaliyetti. Bir yıl boyunca, bazıları bir aylık kira, faaliyetin en yoğun olduğu iki aylık kira iade ediyor.
Muhabir, birinci kademe şehirlerde uzun vadeli daire kira indirimlerinin ve promosyonlarının yaygın olduğunu keşfetti. Guangzhou'da, Bay Tu, kısa bir süre önce bir ev kiraladı ve sözleşmeyi imzaladığında, kira indiriminden yararlandı. İlk ayda 2130 yuan kira bedeli 12 taksitte iade edilecek . Bununla birlikte, burada kaldıktan sadece bir gün sonra, bu ebeveyn daha büyük teşviklerle başka bir faaliyette bulunmak için bir daire kiraladı.
Guangzhou, Guangdong'da uzun dönem kiralık daire kiracıları Bay Tu : Sözleşmeyi 13'ünde imzaladım. Görünüşe göre 14'ünün akşamıydı. Uşaklarının WeChat'i 15'inde yeni bir etkinlik olacağını söyledi. Ben sadece hesapladım. Normal kiramdan yaklaşık 1.700 yuan daha az .
Uzun süreli kiralık dairelerin yanı sıra, Ev sahibi tarafından doğrudan kiralanan evlerin fiyatları da düşüyor . Pekin'in ikinci çevre yolu içindeki Chongwenmen ticaret bölgesinde bir aracı mağazanın temsilcisi, kiracı sayısının yıl sonuna doğru önemli ölçüde azaldığını söyledi. Evin daha hızlı kiralanmasını sağlamak için, Ev sahibine fiyatı düşürmesini tavsiye edecekler .
Emlakçı, Chongwenmen Ticaret Bölgesi, Pekin Yin Yong : Buradaki sıradan tek yatak odalı bir dairenin fiyatı, 60 metrekarelik tek yatak odalı bir aylık 7.000 yuan'dan yüksek olmalıdır. Mal sahibi ile pazarlık yapacağız. Temel olarak, anlaşmalı fiyat aralığı 500 yuan içinde, yani Ayda yaklaşık 7000 yuan'a mal olan bir ev yaklaşık 500 yuan'a mal olacak .
Kurumsal veriler gösteriyor ki Ülke genelinde 18 önemli şehirde yıllık ortalama kira seviyesi, bir önceki yıla göre% 13,21 düşüşle düştü .
Bir evin kayıttan kiralamaya kadar ortalama işlem döngüsü 38,2 gündür Yıllık bazda% 14,8 artış ve Kiracılar için ilk görüntülemeden son işleme kadar ortalama süre 5,8 gündür , Yıllık% 14,2'lik düşüş.
Baş Pazar Analisti, Shell Araştırma Enstitüsü Xu Xiaole : Yeni kiralananların sayısı da yavaşlıyor, bu da bir bütün olarak talepte yavaşlamaya neden oluyor .. Önemli şehirlerdeki ikinci el konut piyasası soğuma eğiliminde. Başlangıçta satılan ev sahipleri bu evleri kiralayacaklar, bu da kira piyasasında arzın artmasına neden olarak tüm arz ve talep yapısında bazı değişikliklere yol açacaktır.
Xu Shuze: Uzun vadeli kiralık daire fiyatlandırma gücü zayıf, anahtar pazar
Uzun süreli kiralık daireler soğuyor, gelecek trendi nedir? Hayatta kalmak için "uzun dönemli kiralık daire" nasıl bir iş modeli izlemeli?
Xu Shuze: Uzun vadeli kiralık daire fiyatlandırma gücü zayıf, anahtar pazar
Özel Gözlemci Xu Shuze: Kiralardaki düşüşle ilgili olarak, bugün üç noktadan bahsedeceğiz: büyük kira piyasası, sermaye maliyeti ve pay payı. Birincisi, kira büyük. Uzun süreli kiralık daireler de fiyat alıcıdır.Çok önemli bir kural vardır: Bir şehrin ortalama kira bedeli, şehrin ekonomik gelişmişlik seviyesi ve GSYİH tarafından belirlenir. Xu Shuze: Kira "evcil hayvan" ve GSYİH "sahip"
Özel Gözlemci Xu Shuze: Son on yılda, Pekin ve Shenzhen gibi birinci kademe şehirlerde ortalama yıllık kira artışı yaklaşık% 8 olurken, şehrin ortalama yıllık ekonomik büyümesi yaklaşık% 12 oldu. Ekonomi hızlı büyüdükçe, kiralar hızla yükselir, ekonomik büyüme yavaşlar ve hatta büyüme oranı düşmeye başlar ve kira artış oranı da düşer. GSYİH'den biraz daha düşüktür, yani kira bir "evcil hayvan" gibidir ve GSYİH gibidir. "Göçebe".
Xu Shuze: Sermaye maliyeti çok büyük, yüksek ciro hayatta kalabilir
Özel Gözlemci Xu Shuze: İkincisi, sermaye maliyeti. Pazarda 1 milyondan fazla konutu yöneten büyük bir uzun vadeli kiralık daire şirketi var ve yıllık sermaye maliyeti 10 milyar. Önce evi aldığı ve sonra kiraladığı için, şirket büyük sermaye maliyetlerine katlanıyor.
Sıradan işletmeler için standarda göre bir bankadan borç alırsanız ve faiz oranı% 10 ise, o zaman sermaye maliyeti yılda 1 milyardır ve bu da ayda yaklaşık 100 milyon maliyet anlamına gelir. Bir ay boş kalırsa, 100 milyonluk kar gitmiş olacak, bu yüzden çok büyük bir mali baskı altındadır ve evi hızlı bir şekilde kiraya vermesi gerekir, iskonto edilse bile boş olamaz.
Xu Shuze: Payı alın ve hayatınızı kurtarın
Özel Gözlemci Xu Shuze: Üçüncüsü, payı alın. Japonya'nın en büyük konut kiralama şirketinin kar marjı yalnızca% 5 ve brüt kar marjı yalnızca% 20'dir, bu da onun bu alanda ayakta kalmasını sınırlar Tek yol maliyetleri düşürmektir. Ölçeği hızla genişletmek, rakiplerle pay kapmak, pazar payını ve evi bir an önce kendi elinize almak, tıpkı dünya dövüş sanatlarının hızlı ve kırılmamış olması gibi, hız hızlı olmalı, pay büyük, maliyet düşük, sizinki Paylaşım büyük olduğunda, rakibin genişleme payı bloke edilir ve sonunda hayatta kalabilirsiniz.
