Qingai'nin sınırlı rekabeti | Zhonghai·wangjingfu satış ofisi açıldı ve ertelendi
Bu yıl, Pekin'de 99 kadar teklif verme kısıtlamalı konut projesi var, ancak bunlardan sadece birkaçı konum, destekleyici tesisler, ulaşım ve apartman büyüklüğü açısından gerçekten mükemmel.
Toplam fiyatın sınırlı rekabete sahip evlerin çoğundan biraz daha pahalı olmasına ek olarak, Maquanying, Chaoyang'da bulunan Zhonghai·Wangjingfu, birkaç tanesinden biri olarak kabul edilmelidir.
Bu hafta, "Qing Ai'nin Sınırlı Rekabetçi Konutu", henüz açılmamış ve "popüler bir model" olarak kabul edilen, rekabetle sınırlı bu üst düzey konutun en son değerlendirmesini getiriyor.
Lüks yerleşim alanı sınırlı teras arsa
Ali karargah halo nimet
Zaman 13 Eylül 2018'e geri çağrıldı. Bu günde, uzun süredir terk edilmiş olan Pekin toprak müzayede pazarı, uzun süredir kaybedilen bir toprak savaşını başlattı. Chaoyang Bölgesi, Cuigezhuang, Maquanying Köyü arsası olan Zhonghai·Wangjing Malikanesi'nin selefi, 9 tanınmış emlak şirketini katılmaya çekti.
Bu arazi parçası, Chaoyang Bölgesi'nin Cui Gezhuang bölümünde 2013'ten beri başlatılan ilk konut arazisidir. Son 9 yılda, Cui Gezhuang bölümü yalnızca toplam 7 iş arazisi sattı. Arsanın konumu, Pekin'deki geleneksel kentsel villa bölgesidir ve çevredeki Dawangjing İş Bölgesi, 798 Yaratıcı Kültür Bölgesi ve Merkez Villa Bölgesi de iyi gelişmiş iş bölgeleri ve üst düzey yerleşim alanlarıdır.
Böyle bir konum ve böyle bir arazi arzı ritmi, emlak şirketlerinin araziyi ele geçirmedikleri takdirde satın almalarının "kurt doğasına" uygun olmadığı açıktır. Ayrıca, sınırlı rekabet veya karmaşık veya zorlu satış koşullarına sahip diğer arazilerle karşılaştırıldığında, arazi yönlü satış gerektirmez ve geliştiricilerin ürün inşa etmesi için nispeten gevşek bir alan ayıran "7090" politika kısıtlamalarına tabi değildir.
Bu nedenle, Zhonghai·Wangjingfu'nun doğuştan gelen arsa koşullarına bakılırsa, fiyat sınırıyla sınırlı değilse, 100.000+'lık bir ürüne dönüştürülebilir.
Zhonghai·Wangjingfu'nun ayrıca çok ünlü bir komşusu var - Elektronik Şehrinin Kuzey Bölgesi, Chaoyang Bölgesi'nde bulunan Alibaba Pekin merkezi.Plana göre, Alibaba merkez parkı bu yıl Kasım ayında inşaata başlayacak ve 2024'te kullanıma açılacak. Zhonghai·Wangjing Malikanesi, gelecekteki parktan yaklaşık 10 kilometre uzaklıktadır ve arabayla yarım saatte ulaşılabilir.Bu, aynı zamanda Zhonghai·Wangjing Malikanesi'nin tanıtımındaki en büyük satış noktalarından biri haline geldi.
Bir dizi eski moda villa ile çevrili
Olgun destekleyici ancak üst düzey mizaç eksikliği
Zhonghai·Wangjing Mansion, Guantang Doğu Yolu'nun doğu tarafında yer almaktadır.Trafik sıkışıklığı yoksa, projeden Wuyuan Köprüsü'ne arabayla 10 dakika sürebilir ve Jingmi Yolu üzerinde 20 dakika boyunca güneye yürüyerek şehrin ana bölgesine ulaşabilirsiniz. Wangjing. Projenin bir kilometre batısında Metro Hattı 15'in Maquanying İstasyonu, Hat 14 için 3 durak, Hat 5 için 5 durak ve Hat 8 için 8 durak yer alıyor.
Destekleyici tesisler açısından, kuzey tarafındaki çıkışa ve bir devlet ilkokuluna ve kendi inşa ettiği uluslararası bir anaokuluna ek olarak, Zhonghai·Wangjing Malikanesi'ndeki ticari, eğitim, tıbbi ve eğlence tesislerinin çoğu Dawangjing ticaret bölgesindendir. ve merkezi villa alanı. Ditan Hastanesi, Birleşik Aile Hastanesi, ABD-Çin Yihe Hastanesi, Kırmızı Tuğla Sanat Müzesi, Pekin Xiangjiang Golf Merkezi, Tianxing Tiaoliangba Nicklaus Kulübü vb.
Zhonghai·Wangjingfu'nun eğitim tesislerinin oldukça güçlü olduğunu belirtmekte fayda var.Eighty Middle School, Centennial Experimental School, Jingxi School, Montessori International School, Xinyingcai School, Harrow School ve Pekin'deki diğer tanınmış devlet ve uluslararası okullar. temelde projeden 10 dakikalık bir sürüş mesafesinde.
Ek olarak, Zhonghai·Wangjing Konağı'nın kuzey tarafındaki satış noktalarından geçen Heliqi Country Park ve güney tarafında Mananli Park var, bu nedenle ekolojik doğal kaynak sıkıntısı yok.
Pekin'de kurulan en eski villa alanı olan Zhonghai·Wangjing Mansion, Quanfa Garden Villa, Guantang Villa, Changdao Lanqiao Villa ve Xiangjiang Garden gibi birçok eski moda villa alanı ile çevrilidir. Jangbei Yolu'nun kuzey tarafındaki erken gelişme ve eski yerleşim alanları nedeniyle proje villa alanlarıyla çevrilidir, genel çevre Shunyi'deki Sun River'dan farklı olan merkezi villa alanı kadar yüksek değildir. Villa alanı ile karşılaştırıldığında, daha az atmosfer de vardır.
Şu anda, yeni bir Zhonghai·Wangjingfu projesiyle, tüm bölgedeki zayıf çevresel algı durumunu değiştirmek zordur.
Fiyat ters giderse, 1 milyon kazanabilirsiniz.
Ana düşük yoğunluklu bungalovlar kare tipli "3+1" dir.
Zhonghai·Wangjing Malikanesi henüz satış öncesi lisansı almadı ve en son açılış saatinin Mayıs ortasında olması bekleniyor. Proje, Wangjing Rongke Center'ın birinci katında geçici bir sergi salonuna sahip.Beiqing.com'dan bir muhabir satış personelini ziyaret ettiğinde, proje kuzey ve güney olmak üzere iki alanda geliştirildi.Kuzey bölgesi emeklilik kurumları ve anaokulları ile donatılmıştır. , ve güney alanı kapsamlı hizmet tesisleri ile donatılmıştır. Açılış ürününün ilk etabı, 6 bahçeli ev ve 8 şehir evi olmak üzere, maksimum 4 katlı ve arsa oranı 1.12 olan güney bölgede yer alıyor. 223 konut bulunmakta olup, ana birimler 139 metrekare üç yatak odalı evler ve 230 metrekare yığma villalardan oluşmaktadır. İkinci etapta bungalov ve yığma villaların yanı sıra 300 metrekarelik avlu ürünleri de lansmanı yapılacak.
Yukarıda bahsedildiği gibi, Zhonghai·Wangjing Mansion, Pekin'de "7090" politika kısıtlamalarına tabi olmayan birkaç projeden biridir, bu nedenle dairenin alanı 100 metrekareden fazladır ve bu temelde tek bir projede elde edilebilir. zaman ve geliştirilmiş. Satış görevlilerinin sergilediği 139 metrekarelik üç yatak odalı ev planına göre, bu süitin üç yatak odası ve oturma odası güneye bakan ve ebeveyn yatak odası ile "3+1" şeklinde tasarlandığı görülüyor. süit olarak tasarlanmıştır. Sınırlı rekabet ürünlerinde 13,7 metre genişlik pek görülmez, toplam derinlik 10 metredir ve kuzeybatı köşesi eksik ancak nispeten karedir. Satış görevlisine göre bu daire tipi %84 oda fiyatına sahiptir.
Ancak ziyaret edilecek bir model oda olmadığı için restoranın, mutfağın, çalışma odasının ve misafir tuvaletinin büyüklüğünü sezgisel olarak hissetmek imkansızdır. Ayrıca kat planında batı cephedeki ikinci yatak odasının lavabo alanı da biraz tatsız, pratik ve rahat olması için doğrudan ikinci yatak odasına değiştirmek daha iyidir.
139 metrekare "3+1" tipi
Ayrıca projenin yığma villa alanı 200 m2 olup, 1 kat yer üstü ve 2 yer altı kat olup, 33 m2 bahçesi hediye edilmiştir. Avlu, zeminden 3 kat ve yerden 2 kat aşağıda olmak üzere yaklaşık 300 metrekarelik bir alanı kaplar ve kuzeyden güneye şeffaftır. Kat planına göre, birinci kat ikincil yatak odası, oturma odası, yemek odası ve mutfak, ikinci kat iki yatak odası, en üst kat ebeveyn yatak odası takımı ve birinci bodrum katta bahçe bulunmaktadır.
Fiyat açısından, Zhonghai·Wangjing Malikanesi'nin ortalama satış fiyatı 68.924 yuan/metrekare, üç yatak odalı villaların toplam fiyatı 10 milyon ile 15 milyon yuan arasında, istiflenmiş villaların toplam fiyatı 9 milyon ile 10 arasında. milyon yuan ve avlulu evlerin toplam fiyatı 10 milyon ile 15 milyon yuan arasında, 18 milyon ile 20 milyon yuan arasında. Beiqing.com'dan bir muhabir, bağlantının resmi web sitesinde sordu.Zhonghai·Wangjing Konağı çevresindeki villa projelerinde listelenen çok fazla ikinci el ev yok.Xiangjiang Garden, Guantang'da satılık sadece 10 ikinci el ev var, ve Changdao Lanqiao ve listelenen fiyat 8.8-46.8 milyon Yuan arasında, ortalama liste fiyatı 70.000 yuan / metrekareyi aşıyor.Bölgede satılık tek proje olan Zhonghai·Wangjing Mansion yeni evlerin fiyatını gördü ve 1 milyon yuan'dan fazla net kara eşdeğer olan ikinci el evler ters çevrildi.
Son olarak, Zhonghai · Wangjing Mansion, Zhonghai tarafından inşa edilmiştir ve hizmet, taşındıktan sonra Zhonghai Property tarafından sağlanmaktadır, bu nedenle, taşındıktan sonra inşaat kalitesi ve yaşam kalitesi nispeten garantilidir.
Daha önce projenin resmi satış ofisinin Nisan ayı sonunda açılacağı internet üzerinden duyurulmuştu ve daha sonra Mayıs ayı başına ertelenmişti. Ancak, Beiqing.com'dan bir muhabir dün (9 Mayıs) projeyi aradığında, satış personeli projenin Mayıs ortasında açılmasının beklendiğini ve şu anda sermaye doğrulaması düzenleme sürecinde olduğunu söyledi.İlgili alıcıların hazırlık yapması gerekiyor. Sermaye doğrulaması için 4 milyon yuan. Resmi satış ofisi ve maket odası henüz açılmamış olup, belirli bir saat "ilgilenen müşterilere açılıştan bir gün önce telefonla bildirilecektir."
