Qing Ainin sınırlı rekabet odası Sınırlı yarışma odasında 16 birim var, başka kimse yok
Beiqing.com'dan bir muhabir, "Qingai'nin Sınırlı Rekabetçi Konutları | Huangcun, on yıl boyunca destek tesisleriyle inşa edilmiş, akıllı sınırlı rekabetçi bir konut başlattı" başlıklı makalede, Daxing Yihezhuang Metro İstasyonu yakınlarındaki Yijing Wanhe projesini ziyaret etti. Aynı zamanda, Huangcun bölgesinin tamamında yeni konut arzının düşük olduğundan da bahsetti.
Yijing Wanhe'ye sadece bir yol uzaklıkta olan Jinyue Mansion projesi, Yijing Wanhe gibi Financial Street ve Sino-Ocean tarafından geliştirilmiştir.Aradaki fark, projenin aynı zamanda Poly tarafından geliştirilmiş ve aynı zamanda ortak bir geliştirici olmasıdır. Aynı zamanda, iki projenin işletmecileri de farklı, Yijing Wanhe, Sino-Ocean tarafından, Jinyue Mansion ise Financial Street tarafından alınıyor. İki projenin kardeş ve rakip ürünler olduğu söylenebilir.
Aslında, ürün açısından bakıldığında, iki proje gerçekten oldukça farklı. Beiqing Net'ten bir muhabir, yerinde Jinyue Konağı'nı ziyaret etti.Aşağıda proje ayrıntılı olarak anlatılıyor.
Jinyue Mansion'da 16 adet
Daxing Huangcun sektörünün sınırlı rekabet mülkleri, esas olarak Gemdale Yue Fenghua, Yijing Wanhe ve Jinyue Mansion'u içerir. İlk iki proje Qing Ainin sınırlı rekabet konutları değerlendirildi. Jinyuefu projesinin özelliklerine bir göz atalım.
Yijing Wanhe ve Jinyue Mansion arasındaki temel bilgilerin karşılaştırılması
Yukarıdaki tablodan da görülebileceği gibi, sadece bir yolla ayrılan iki projedeki toplam hane sayısı benzerdir, ancak Yijing Wanhe sadece üç slab binadan oluşurken, Jinyue Mansion bina tipleri arasında slab binalar, küçük yüksek binalar, Yüksek katlı ve istiflenmiş ürünler. Jinyue Mansion'ın konut alanı Yijing Wanhe'den daha geniştir ve ürün formu biraz dağınıktır.
Jinyue Konağı Satış Ofisi Kum Masa
Jinyuefu proje satış ofisinin satış ekibine göre, topluluğun her biri 20'den fazla birimi olan 16 birimi var.Ana birimler 80 ila 126 metrekare arasında değişiyor ve çoğunlukla iki yatak odalı veya üç yatak odalı birimlerdir. 89 metrekarelik küçük bir üç evin toplam fiyatı yaklaşık 4.4-4.5 milyon yuan / set ve dört evin toplam fiyatı yaklaşık 5.6-5.7 milyon yuan / set.
Şu anda rekabetçi konutlar için daha popüler olan 90 metrekarelik küçük üç yatak odalı ürüne ek olarak, Jinyue Konağı projesinin öne çıkan özelliği, özellikle yüksek binaları nedeniyle pazarda nispeten nadir görülen 80 metrekarelik iki yatak odalı konuttur. Bu bir kule yapısıdır, bu nedenle birçok birim kombinasyonu vardır, ancak kuzeyden güneye şeffaf olan birkaç birim vardır.
Ev tasarımında hatalar var
Alıcılar sınırlı rekabetli bir ev seçtiklerinde, ilk düşündükleri yer, konum, ulaşım kolaylığı ve destek tesislerinin eksiksizliği dahil olmak üzere konumdur. Bu bakımlardan Jinyue Mansion, Nancheng bölgesini seçen alıcılar için iyi bir seçimdir.
Proje, Hat 4'ün Yihezhuang Metro İstasyonu'na yaklaşık 600 metre mesafededir. Projenin yaklaşık 700 metre doğusunda, planlanan ve inşa edilen ana Pekin-Xiong-Xiong yüksek hızlı tren istasyonu olan Pekin-Xiong-Xiong yüksek hızlı tren başlangıç istasyonu bulunmaktadır. Beijing-Kaihai Otoyolu'na yaklaşık 2 kilometre uzaklıktadır.
Projenin batı tarafında, esas olarak Niantan Parkı, Riverside Orman Parkı ve Qingyuan Parkı'ndan oluşan yaklaşık 8.000 mu'luk bir alanı kapsayan Nehir Kenarı Sulak Alan Parkı; doğu tarafında halka açık Yonghua Deney Okulu, güney tarafında ise yaklaşık 400.000 metrekarelik Taihe Plaza bulunuyor. Aynı zamanda, Vanke Tiandi ve Evergrande Future City ticari komplekslerine yakındır ve güneyde yaklaşık 3 kilometre Longhu Tianjie ve CapitaMall vardır.
Hat 4 Yihezhuang Metro İstasyonu
Vanke Tiandi Ticari ve Konut Projesi
Niantan Parkı
Ancak, daire tipinin de alıcılar için en endişeli olduğu unutulmamalıdır. Jinyue Konağı'nın genel planı oldukça tatmin edicidir ve Yijingwanhe'nin düzeni biraz daha düşüktür. Bu aslında Financial Streetin ticaret yeteneğinin ayrıntılar açısından Sino-Ocean kadar iyi olmadığını yansıtıyor.
Öncelikle projenin iki büyük birimini karşılaştıralım.
Yijingwan ve 133 metrekare dört yatak odası, iki oturma odası ve iki banyodan oluşmaktadır.Bu alan segmenti daha çok yeni değişen müşterilere yöneliktir. Apartman tipinin işlevselliğine daha fazla önem verirler. Dört yatak odalı aile iki çocuklu ailelerin temel ihtiyaçlarını karşılar.
129,88 metrekarelik Jinyue Konağı'nda üç yatak odası, iki oturma odası ve bundan daha az işlevsel olan iki banyo bulunuyor.
90 metrekarenin altındaki birimlere bakalım.
85 metrekarelik Yijingwanhe yüksek katlı daire 6,2 metre genişliğinde ve üç yatak odası, iki salon ve bir banyodan oluşan alan dağılımı nispeten eşittir.
Jinyue Mansion'ın 89 metrekarelik dairesi, güneye bakan 6,9 metre genişliğinde, üç yatak odası, iki oturma odası ve bir banyodan oluşmaktadır. Aksine, oturma odası alanı daha geniştir.
Kuzey çalışma odası nispeten küçük bir alana sahiptir, sadece 2,7x2,2 metredir ve bu, ikinci bir yatak odasına geçiş için uygun değildir.
Genel olarak, Jinyue Konağı'nda çok fazla birim var, ancak model odası yok, bu da alıcıların birimleri gerçekten deneyimlemesini zorlaştırıyor. Jinyue Mansion'ın 80 metrekarelik alanında iki yatak odalı birimler de var 89 metrekarelik üç yatak odalı birimlerle karşılaştırıldığında, işlevsellik daha kötü ve bazı alanlar israf edildi. Ev satın alırken alıcıların dikkatli karşılaştırmalar yapması gerekir.
Metin / Beiqing Net Real Estate Zhang Yuwei
