Bankacılık kurumları derhal yasadışı ipotekleri kabul etmelidir, aksi takdirde düzenleyici makamlar tarafından ciddi şekilde cezalandırılırlar.
Yazar Mo Kaiwei, Çin'de tanınmış bir finans yazarı ve Çin Yerel Finans Enstitüsü'nde araştırmacıdır.
Basında çıkan haberlere göre, Mayıs ayından bu yana, Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Sistemi, büyük devlet bankalarını, anonim bankaları, kentsel ve kırsal ticari bankaları ve kırsal kredi kooperatiflerini kapsayan yaklaşık 30 bankayı içeren 38 evle ilgili para cezası yayınladı.Toplam para cezaları 20 milyon yuan'ı aştı. (The Beijing News, 25 Temmuz).
Bu haberi gören sektördeki pek çok kişi, bunun emlak kredisinin artan eğilimini azaltacağına ve şüphesiz finansal riskleri önlemek için elverişli koşullar yaratacağına inanarak, düzenleyici makamların konut kredileri üzerindeki sıkı kontrolünü övecektir. Bununla birlikte, Çin Bankacılık ve Sigortacılık Düzenleme Komisyonu'nun uygulamasını hâlâ anlamayan birkaç kişi var ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun düzenleyici kılıcı yasadışı ipoteklere indirmesi uygulaması hakkında bazı belirsizlikler bile olabilir. Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun kasıtlı olarak bankacılık kurumlarıyla sorun aradığını düşünüyorlar. Düzenleyici makamların bunu neden yaptığını da anlamıyor.
Aslında Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun yasadışı ipotekleri sıkı bir şekilde bastırması da bazı nedenlerden kaynaklanıyor ve büyük ölçüde bir tür çaresizlikle zorlandığı söylenmelidir. Bu nedenle, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, derin niyetleri olan yasa dışı ipotekler için bankacılık kurumlarında denetim kılıcını sallayacak.
Hepimizin bildiği gibi, merkezi yönetim geçen yıldan bu yana gayrimenkul risklerine yeterince önem vermiş ve "konutun spekülasyonsuz yaşanması" ve evlerin konut niteliğine geri dönmesi şeklinde düzenleme ve rehberliği ortaya koymuştur.Bu tür bir düzenleme ve kontrol düşüncesi rehberliğinde yerel yönetimler katı düzenleme ve kontrol önlemleri getirmiştir. 400'den fazla ürün. Son zamanlarda, birden fazla departman üç ayda dört kez gayrimenkul hakkında konuştu.Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu'nun emlak finansmanının sıkı denetimini tekrarlamak için 17 Mayıs'ta 23 numaralı Belge yayınlamasının ardından, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu Başkanı Guo Shuqing, Haziran ayı ortasında düzenlenen Lujiazui Forumu'nda bununla yüzleşmemiz gerektiğine işaret etti. Bazı yerel gayrimenkul finansallaştırma sorunları; daha sonra Temmuz ayı başlarında gayrimenkul tröstleri sıkılaştırıldı; 12 Temmuz'da Kalkınma ve Reform Komisyonu, gayrimenkul şirketlerinin yalnızca bir yıl içinde vadesi gelen orta ve uzun vadeli yurtdışı borçlarının yerine dış borç çıkarmalarını gerektiren bir belge yayınladı. Düzenleyici otoriteler tarafından getirilen bu gayrimenkul kontrol politika ve önlemlerinin, Çin'de gayrimenkul kredisi risklerinin ortaya çıktığını büyük ölçüde ortaya koyduğu görülmektedir.Eğer gayrimenkul sektöründe yasadışı kredi davranışlarına hayır demezseniz ve gayrimenkul kredilerine tam ve zamanında fren yapmazsanız, gayrimenkul kredileri şişme eğiliminde olacaktır. Risk ataleti değiştirilemez ve sonuçları çok tehlikeli olacaktır. Mali kurumların bu yılın ilk yarısındaki kredi yatırım yapısı bu sorunu gösterebilir: Tüm RMB kredileri yıllık 644 milyar yuan artışla 9.67 trilyon yuan arttı, ancak hanehalkı sektörü kredileri 3.76 trilyon yuan artarak üçte birinden fazlasını oluşturdu. Yeni krediler daha çok gayrimenkul sektörüne aktı. Bu nedenle, yasadışı ipotekleri ciddi şekilde cezalandırmak, aslında gayrimenkul kredi riskini sıkı bir şekilde kontrol etmek ve Çin'deki gayrimenkulün neden olduğu sistemik finansal risklerden kaçınmaktır. Açıktır ki, bu sadece mali bir mesele değil, aynı zamanda siyasi bir mesele.Özellikle mali denetim ve kontrol departmanları olmak üzere her düzeyde hükümetlerin en ufak bir belirsizliğine tahammül edemez ve bankacılık kurumlarının makro-kontrolün genel durumuna itaat etmesini ve hizmet etmesini gerektirir.
Aynı zamanda, gayrimenkul sektörünün bankacılık kurumlarının kredi ihlallerinden en çok etkilenen alanı olduğu unutulmamalıdır.Finansal düzenleme otoriteleri defalarca banka kredisi fonlarının gayrimenkule yasadışı akışını yasaklamak için beş başvuruda bulunmalarına ve büyük ölçüde ellerinden geleni yapmışlar ve özenle ikna edilmişler, ancak etkisiz görünüyorlar. Pek çok bankacılık kurumu yasağa göz yumdu, hatta kulak verdi. Hala kendi yollarına gidiyorlar veya düzenlemeleri açıkça ihlal ediyorlar veya düzenleyici marjlar oynuyorlar. İstikrarlı ve daha yüksek bir ipotek getirisi elde etmek için, düzenlemelere aykırı olarak ipotek vermekten çekinmeyecekler. Şu anki bakış açısına göre, bankacılık kurumları yasadışı bir şekilde ipotek veriyor. Bunlar arasında sermaye yetersizliği olan gayrimenkul projelerine kredi verilmesi, gayrimenkule yasa dışı kredi girişi ve yetersizlik; daha ciddi bir olgu ise bazı bankacılık kurumlarının kredileri gözden geçirmesidir. Son derece gevşek çekler, bazı kredi verenlerin düzenleyici boşluklardan yararlanmasına ve yelekleri değiştirerek banka ipotek riskini büyük ölçüde artıran çeşitli "peşinat kredileri" türlerinin yeniden canlandırılması için bir fırsat sunmasına izin verdi. Açıktır ki, yasadışı ipotek ihracı veya çeşitli karanlık kanallardan gayrimenkul sektörüne kredi fonlarının akışının denetlenmesi etkili olmazsa, kolayca borçluların temerrüt risklerinin ve dolandırıcı kredilerin ortaya çıkmasına neden olacak ve bu da banka kredi fonlarının güvenliği için gizli riskleri ortadan kaldıracaktır. Kredi fonlarının emlak piyasasına yasadışı girişi, emlak piyasasının düzenlenmesine karşı daha fazla direnç getirecek ve aynı zamanda katı düzenlemelerin zor kazanılmış sonuçlarını yok edebilir ve Çin'in emlak düzenlemesini kırılması zor bir kısır döngü haline getirebilir. Açıktır ki, bu yıldan sonra, düzenleyici otoriteler yasadışı ipoteklere odaklanacak ve ağır cezalar uygulayacaklar.Bu sadece gayrimenkul kredisinin ölçeğinin kontrolden çıkmasını önlemek ve mülkü iyi bir kalkınma yoluna yönlendirmek değil, aynı zamanda düzenleyici caydırıcılığı güçlendirmek, böylece bankacılık kurumlarının uzun hafızaya sahip olması ve hafızasını güçlendirmesi için. Kendini kısıtlama ve gayrimenkul kredi uyum yönetimi farkındalığının gerçek ihtiyaçları.
Bu amaçla, tüm vatandaşlar, CBIRC'nin bankacılık kurumları tarafından yasadışı ipotekleri ağır şekilde cezalandırmasını tam olarak anlamalıdır. Yalnızca ağır cezalar, gayrimenkul endüstrisinin istikrarlı bir şekilde gelişmesini sağlayabilir ve nihayetinde genel halkın yararına olabilir. Bankacılık kurumları da aktif olarak işbirliği yapmalı ve öz disiplin ve uyumun alarm zillerini çalmalıdır. , Yalnızca sıkı bir izleme banka operasyonlarının uzun vadeli istikrarını sağlayabilir ve hiçbir zaman finansal riskler olmayacaktır.
Lütfen yazarın WeChat genel hesabını takip edin: Kaiwei Finance
