Hefei Bank'ın kotası sıkı: ikinci el konut kredileri en az 6 ay beklemek zorunda, 16 bankanın kredi politikası açığa çıktı
Leju, Hefei'den bir ev Jiang Jiang satın aldı Hefei konut kredisi faiz oranları hala yüksek ve sadece eve ihtiyacı olan alıcılar endişeli. Son zamanlarda çeşitli bankaların kredi hatlarının sıkı olduğu ve ikinci el konutların en az altı ay süreyle ödünç verildiği bildirildi. Sadece eve ihtiyacı olan alıcılar paniğe kapıldı, bir bakalım ~
1. Kredi hattı acele ediyor ve ikinci el konut kredilerinin sıraya dizilmesi gerekiyor
Blogcu @ 2018'e göre, kredi kotası artık her yıl sıkı bir şekilde kontrol ediliyor Bankalar yeni evler için krediye daha yatkın olduğundan, ikinci el konutlar için kredi kotası ciddi şekilde yetersiz. Şu anda, Hefei'deki iki banka, en az altı ay süreyle ikinci el konut kredisi kredileri için bir taahhüt mektubu şeklinde borç verenle anlaştı.
Daha yakından bakıldığında, Çin Posta Tasarruf Bankası'nın Feixi İlçe Şubesi'nin ikinci el konut işi için taahhüt mektubu üç önemli haberi ortaya koydu.
Birincisi, Çin Posta Tasarruf Bankası kredi süresi sözü vermiyor. Müşterinin kredi süresi şartı varsa, bununla ilgilenmek için başka bir banka seçin.
İkincisi, bir kredi limiti olduğunda, diğer varantların zamanına dayanır. Yani, ikinci el konut kabul edildikten sonra onay süreci normal şekilde ilerleyecek ve kredi veren, onay tamamlandıktan sonra en kısa sürede ipotek işlemlerini tamamlamalıdır.
Üçüncüsü, müşteri ödünç verme süresi nedeniyle sonradan gürültü yapmayacaktır. Taahhüt mektubu, müşteriye kredi süresinin siyah beyaz olarak belirsiz olduğunu önceden bildiren bir sorumluluk reddi beyanı ile eşdeğerdir.
Tesadüfen, China CITIC Bank'ın Hefei şubesi de ikinci el konut kreditörüyle bir taahhüt mektubu imzaladı ve aşağıdaki üç noktayı vaat etti.
Birincisi, kredi işlemleri ve kredi ilerlemesi konusundaki anlaşmazlıkların CITIC Bank ile hiçbir ilgisi yoktur. Yani malzemeler kabul edildikten sonra müşterinin niteliklerinden veya kota sorunu nedeniyle ödünç vermenin yavaş olmasından dolayı iade için müşteri sorumlu tutulmamalıdır.
İkinci olarak, fiili günlük faiz oranı ayarlanırsa, CITIC Bank'ın ayrıca yazılı olarak bildirimde bulunmasına gerek yoktur. Yani müşteri, Çin Halk Bankası'nın ayarlamasından kaynaklanan faiz oranı değişikliklerini kabul eder ve kredi yapıldıktan sonra başka bir bildirimde bulunulmadan faiz oranı değişikliklerinden banka sorumlu tutulamaz.
Üçüncüsü, 1 Temmuz'dan itibaren, CITIC Bank'ın ikinci el konut kredisinin kredi için sırada bekleyebilmesi için en az 6 ay beklemesi gerekecek. Yani CITIC Bank'ın ikinci el konutunu onaylamak yaklaşık 6 ay sürüyor ve kredi süresinin tutara göre belirlenmesi gerekiyor.
Postal Savings Bank ve China CITIC Bank'ın iki bankası taahhütlerinin içeriği bakımından farklılık gösterse de, ikisi de bir mesaj veriyor: kredi miktarı sınırlı, kredi süresi uzun ve müşterilerin sabırla beklemesi gerekiyor.
Yeni ev alanlar ikinci el ev satın alanlara, evi olanlar satın almayanlara aşağı bakıyor. Yeni evler ve ikinci el evler doğaları gereği iyi veya kötü değildir, ancak bekleme süreleri farklıdır.
Krediyle ikinci el evler teslim edilebiliyor ve yeni evler projenin ilerlemesini beklemek zorunda. İkinci el konut için borç verme süresinin uzatılması şüphesiz ikinci el konut piyasasının eşiğini yükseltecek ve kalış süresini doğrudan etkileyecektir.
2. Yeni ev kredileri kısıtlıdır ve faiz oranları yükselebilir
Haziran ayının sonundan bu yana, büyük bankalar kotanın nispeten sıkı olduğunu ve şimdi ikinci el konut kredileri için en az 6 ay veya daha fazla zamanın belirsiz olduğunu belirttiler. Peki, yeni ev kredilerinde herhangi bir değişiklik olacak mı?
Birkaç gün önce, Leju veri merkezi, ipotek faiz oranlarına ilişkin en son araştırmayı yürütmek için Hefei'deki 16 bankanın kredi departmanlarıyla bağlantı kurdu.
1. Hefei'deki iki banka borç vermeyi durdurdu
17 Haziran'daki anket sırasında Huaxia Bank, China Everbright Bank ve Minsheng Bank'ın bazı şubeleri ipotek işlerini askıya aldı. Bir ay sonra Hua Xia Bank, ipotek işine devam etti, ancak China Everbright Bank ve Minsheng Bank yeniden başlamadı.
Hua Xia Bank personeli, kota olmadığını ve ipotek işinin kabul edilmediğini belirtti.
China Everbright Bank, şu anda yeni ve ikinci el evler için kredi sağlamadığını ve kooperatif gayrimenkullerini bilgilendirdiğini belirtti. İpotek işinin ne zaman devam edeceğine gelince, bu geçici olarak belirsizdir ve bildirilmemiştir.
Minsheng Bank, belirli şubeye bağlı olduğunu söyledi. Bazı bankalar ipotek işi yapmıyor ve bazı bankalar ipotek işini kabul ediyor Alıcılar, bankamızdan kredi alıp alamayacakları konusunda ilgili gayrimenkulün emlak danışmanına danışabilirler.
2. İlk set% 20 artırılır ve takas ilk faiz oranı setine eşittir
China Everbright Bank ve Minsheng Bank dışındaki 14 bankadan 13 banka ilk konut setinin% 20 artacağını, 10 banka ise kredi takasının ilk set faiz oranlarına eşdeğer olabileceğini söyledi.Cari Hefei ipotek faiz oranının çoğunlukla% 20'ye kadar çıktığı görülebiliyor.
Bunlar arasında, Sanayi Bankası'nın ilk konut faizi% 25 arttı ve personel, nitelikler çok iyi olursa asgari% 20 artabilir dedi.
Bank of Communications, China CITIC Bank, China Guangfa Bank, Shanghai Pudong Development Bank ve Hua Xia Bank gibi ikinci grup konutların faiz oranı% 25 artarken, dokuz bankadan oluşan ikinci setin faiz oranı% 30 arttı.
3. Kredi döngüsü vaat edilmiyor
Kredi süresi sorulduğunda, banka hesabı yöneticilerinin tümü, açık işletmenin erişim durumuna, veri raporunun onaylanma sürecine ve ardından eşit miktara bakmaları gerektiğini söylediler.
Çin Sanayi ve Ticaret Bankası, kotanın her ay açık olduğunu ancak belirli bir miktar belirleyemediğini bildirdi, biz de bildirim bekliyoruz.
İnşaat Bankası personeli, bilgi eksiksiz ise, kredi süresinin tamam olduğunu, hızlı olmadığını, yavaş olmadığını ve doğru olduğunu söyledi.
Çin Ziraat Bankası, kredi süresinin belirsiz olduğunu ve en az üç ay, hatta muhtemelen daha uzun süreceğini söyledi.
Bank of China erken olduğunu ve durumun daha karmaşık olduğunu söyledi. Onay, kalifiye müşteriler için daha hızlıdır, ancak yarım yıldan fazla bir süre için mümkün olan kotayı beklemeleri gerekir.
Belirli kredi süresini defalarca sormama rağmen, her bankanın personeli zamanı daha fazla hassaslaştırmadı.
4. Mortgage faiz oranları yükselebilir
Birkaç gün önce, bazı Weibo netizenleri, Hefei CITIC Bank'ın ilk paketinin faiz oranının% 25 arttığı haberini verdi. Öncekine kıyasla% 5 arttı. Bu amaçla, bugün kasıtlı olarak CITIC Bank personelinden doğrulama istedim.
China CITIC Bank, ilk konut setinin cari faiz oranının% 20 -% 25, ikinci konut setinin faiz oranının ise% 25 -% 30 arttığını, her zaman böyle olduğunu ve kredi takas faiz oranının ilk sete denk olduğunu söyledi.
İlk evin faiz oranı, esas olarak ortak geliştiricilerin ve müşterilerin nitelikleriyle ilgili olan belirli geliştiriciye bağlıdır.
Diğer taraf, faiz oranlarının yükselip yükselmeyeceği sorulduğunda, mortgage faiz oranlarının yükseldiğini söyledi.
Haziran ayında yapılan birçok araştırmayı hatırlatan bazı bankalar ihbar almadıklarını söylerken, bazı bankalar faiz oranlarının düşürülemeyeceğini söyledi. Bu kez China CITIC Bank tarafından temsil edilen birçok banka, mortgage faiz oranlarının yükselebileceğini açıkladı.
3. Dibe vuran ve toparlanan birçok şehirde faiz oranları yükseliyor
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün izleme verilerine göre Haziran 2019'da ülke genelinde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 5,423 oldu ve bu, bir önceki aya göre% 0,14 artış olan gösterge faiz oranının 1,107 katına denk geliyor. Ulusal mortgage faiz oranı geçen ay 2018'den bu yana en düşük seviyesine ulaştıktan sonra dibe vurmaya başladı.
Yılın ikinci yarısında, ülke genelinde banka kotaları sıkılıyor ve Hefei yalnız değil.
Suzhou: Jiangsu Bankası ve Shanghai Pudong Kalkınma Bankası borç vermeyi durdurdu ve ilk ev grubu Haziran ayına göre% 20 -% 23, ikinci konut grubu% 25 -% 30 arttı.
Nanning: Shanghai Pudong Kalkınma Bankası'nın ikinci konut faiz oranı% 25'ten% 40'a ve Çin İnşaat Bankası'nın ikinci konut faiz oranı% 25'ten% 30'a yükseldi.
Nanjing: Haziran bazında, ilk evin faiz oranı% 15, ikinci evin faiz oranı% 15 -% 20 artacak.
Ningbo: 9 Temmuz'dan bu yana, dört büyük banka, ilk ev için minimum% 10 ve ikinci ev için minimum% 15 artışla yeni mortgage faiz oranlarını uygulamaya koydu.
Huzhou: İnternet'e göre, Bank of China, Ziraat Bankası, Çin Sanayi ve Ticaret Bankası, Çin İnşaat Bankası ve Bank of Communications, Huzhou'daki ev alımlarının faiz oranını kapsamlı bir şekilde artıracak. 20 Temmuz'dan itibaren ilk ev en az% 15, ikinci ev en az% 20 artacak.
Yükselen banka faiz oranları doğrudan ev satın alma maliyetinde artışa neden olur ve kredi süresinin uzatılması, ev satın alma maliyetinde artış olasılığını da artıracaktır.
4. Bankalar borç vermede yavaştır, bu nedenle alıcılar tetikte olmalıdır
Yeni ev ancak proje ilerlemesi kabul kriterlerine ulaşıncaya kadar teslim edilebilmesine rağmen, tamponlama süresi vardır, ancak kabulden krediye kadar geçen süre boyunca, ipotek faiz oranı ve ipotek politikası her an değişecek, ilave malzemeler, geri ödeme emirleri ve faiz oranlarının artırılması birbiri ardına potansiyel haline gelir. Barikat.
1. Tamamlayıcı malzemeler
Alıcılar, ipotek prosedürlerini gerçekleştirirken bankanın özel onayını ve kredi prosedürlerini anlamalıdır. Banka kotanın sıkı olduğunu ve kredinin daha yavaş olduğunu söylüyorsa, alıcıların dikkatli olması ve bilgi tamamlandığında onay süresinin uzunluğunu mutlaka sorması gerekir.
Çoğu banka, bilgiler tamamlandığı sürece onaya başlayabilir.Onay aşamaları her banka için farklıdır ve onay süresi de farklıdır. Ev alıcıları tarafından sağlanan onay malzemeleri genellikle kimlik kartları, ev kayıtlarının kopyaları, kredi raporları, peşinat akışı, banka akışı vb. Şeklindedir. Kredi raporlaması ve banka akışının etkin kısıtlamaları vardır.Onay için süre geçerli sınırı aşarsa, ev alıcısının malzemeleri yeniden sağlaması gerekir.
2. Geri Ödeme
Kredi politikası zaman zaman değişir ve dikkatli olmazsanız niteliklerinizi kaybedersiniz. Maddi kabul, bir ipotek kredisinin yalnızca ilk adımıdır, onayın tamamlanması odak noktasıdır ve sorunsuz kredi nihai hedeftir. Onayın tamamlanıp tamamlanamayacağı, her bankanın kredi politikalarına ve müşterilerin son inceleme sırasında sahip oldukları niteliklere bağlıdır.
Bazı alıcılar için borç verme acelesi yoktur, sonuçta borç vermek geri ödeme anlamına gelir. Alıcıya, politika değişiklikleri veya yeterlilik sorunları nedeniyle banka tarafından iade yapılırsa, bir yandan yeniden finanse etmek için başka bir bankaya gitmesi gerekir, diğer yandan geliştiriciden gelen ihtarın baskısını üstlenir.
3. Faiz oranlarını artırın
Son zamanlarda, çeşitli yerler ilk ev faiz oranını% 45'e kadar yükledi. Buna ek olarak, Chengdu, Fuzhou, Suzhou, Hangzhou ve diğer yerlerde faiz oranlarının arttığına dair haberler var.
Ev alıcıları en çok faiz artırımı konusunda endişeli. Bir ipoteği ele alırken, bankanın hesap yöneticisi alıcıya cari faiz oranının sadece bir tahmin olduğunu ve fiili kredi tarihindeki faiz oranının geçerli olacağını vurgulayacaktır.
Hefei'de konut kredilerinin faiz oranı yüksekti ve bir ev satın almanın gizli maliyetini düşürme olasılığı düşük. Bir ev alıcısı ipotekli bir ev satın almayı seçerse, "engelleyicilerle" karşılaşmamak için kredi politikasını önceden anlaması gerekir.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
