Artan konut fiyatlarının arkasındaki itici güç kim? Arazi fiyatları konut fiyatlarını yükseltiyor mu? Yoksa konut fiyatları arazi fiyatlarını yükseltiyor mu?
Artan konut fiyatlarının arkasındaki itici güç kim? Arazi fiyatları konut fiyatlarını yükseltiyor mu? Yoksa konut fiyatları arazi fiyatlarını yükseltiyor mu?
Genel olarak durum böyledir, arsa maliyeti konut fiyatına dahildir, bu nedenle maliyet arttıkça konut fiyatı da buna göre yükselecektir. Geçtiğimiz birkaç yılda, kara kralları sık sık ortaya çıktı, taban arazi fiyatları yeni zirvelere ulaşmaya devam etti ve konut fiyatları da yükselmeye devam etti.
Ancak ülkemizin hala gelişmekte olan bir ülke olduğunu ve mevcut emlak piyasasının gerçekten çılgın olduğunu biliyoruz. Konut fiyatları çok hızlı artıyor. Normalde, arazi edinim fiyatı ev fiyatlarının maliyetini dikkate almalıdır.Örneğin, mevcut konut fiyatı metrekare başına sadece 10.000 yuan ve taban fiyatı 5.000 yuan'ı geçemez.Aksi takdirde, diğer maliyetler sindirilmeyecektir. Ancak Çin emlak piyasasında durum böyle değil. Bölgesel konut fiyatı metrekare başına sadece 10.000 yuan ve arazi edinimi için taban fiyat metrekare başına 12.000 yuan kadar yüksek olabilir. Yani, mevcut konut fiyatına göre satış yaparsanız, müteahhit sadece para kazanamayacak. , İki kat daha fazla para kaybetmeleri gerekiyor, yani insanların unun ekmekten daha pahalı olduğunu söylemesi, çoğu zaman oluyor.
Bununla birlikte, geliştiriciler aptal değildir, konut fiyatlarını artırmak için çeşitli yöntemler benimseyeceklerdir.Örneğin, geçen yıl Batı Üçüncü Çevre Yolu üzerinde bir arazi parçası, arsa fiyatı metrekare başına 70.000 yuan'a ulaşırken, aynı bölgedeki ikinci el konut fiyatı 50.000 yuan'dan azdı. Metrekare başına.
Geliştirici fiili ikinci el konut fiyatını belirlerse, arazi ve geliştirme ve satışların maliyeti metrekare başına en az 30.000 yuan telafi edilecektir. Bununla birlikte, geliştirici, evin fiyatını metrekare başına 150.000 yuan olarak belirleyerek hesapları kapattı, böylece geliştiricinin maliyeti metrekare başına 100.000 yuan'a ulaşsa bile, yine de metrekare başına 50.000 yuan kar marjı olacaktır. Elbette bu geliştiricinin kurnazlığı ve aynı zamanda arzulu bir düşüncedir. Ev 50.000 yuan'dan 150.000 yuan'a satılabilir mi? Bazıları, bu sadece tuhaf bir şey değil mi? Alıcının aptal olduğunu mu düşünüyorsun?
Bu aslında insanların merak ettiği bir soru, arsa fiyatı konut fiyatını yükseltiyor mu? Yoksa konut fiyatları arazi fiyatlarını mı yükseltti? Genel emtia piyasasında arz ve talep arasındaki ilişki konut fiyatlarını belirlerken, Çin konut piyasasında alıcıların fiyatlandırma gücü yoktur ve sadece pasif olarak kabul ederler, bu nedenle konut fiyatlarının sürekli yükselmesinin nedeni budur. Geliştirici yüksekliği belirlerse, bunu yalnızca pasif olarak kabul edebilirsiniz. Bu durumda konut fiyatı temelde arz ve talep ilişkisini dikkate almamakta, maliyeti de dikkate almamakta, sadece piyasa beklentileriyle ilgilidir. Bu nedenle, geliştiriciler için, konut fiyat beklentilerini çaresizce zorluyorlar.Tipik yöntem, yüksek bir fiyata arazi satın almaktır.Bu bölünme, konut fiyatlarının yükselmesi gerektiğine herkesi ikna etmenin en iyi nedenidir. İnşaat maliyetinin yükseldiğini söylerseniz, çeliğe ve çimentoya yeni sürdüğünüzde çeliğin ve çimentonun fiyatının düştüğünü herkes bilir, işçilik maliyeti artıyor derseniz, işçilik maliyeti, diğerleri hesapladıktan sonra çok para olmaz. Bu nedenle yüksek fiyata arazi edinme sebebi yeterlidir ve yüksek konut fiyatlarının sorumluluğu devlete devredilebilir.
Tabii ki yüksek konut fiyatlarının bir diğer önemli nedeni de Çin emlak piyasasının temelde bir yatırım piyasası olması ve yatırım piyasasına yatırımcıların hâkim olması ... Yatırımcıların amacı, fiyat, fiyat seviyesi ve karlılıkla hiçbir ilgisi olmayan katma değeri sürekli artırmaktır. Fark etmez, sadece fiyat farkı karı belirler. Bu nedenle yatırımcılar da yüksek konut fiyatları peşinde koşmaktadır. Aynı temel maliyet fiyatı temelinde, konut fiyatı ne kadar yüksekse, yatırımcının karı o kadar büyük olur.
Tabii ki, Çin emlak piyasası hala bir politika piyasası. Yakın zamanda uygulamaya konulan bir dizi düzenleyici politika bu görünümü değiştiriyor. Ortak mülkiyet hakları biçimi, çevredeki konut fiyatlarını doğrudan düşürdü. Evin spekülasyon için değil yaşamak için olduğu teorisine göre, ev fiyatlarında çılgın bir artış olasılığı yoktur.Arazi kaynakları hükümet tarafından kontrol edilir ve arazi maliyetlerini kontrol etmenin bir yolu vardır, bu nedenle ev fiyatlarının doğal olarak yükselme dürtüsü yoktur. (Metin / Ma Yuecheng)
