Uzun vadeli kiralık daireler gün doğumu bekliyor, bir yılda 11 daire stokta yok ve şirket listelerinin% 90'ı kira kredisi kullanıyor
yazı / © AI Finans Ajansı Xie Yi
Düzenle / © Lu Ming
Panda Apartmanı CEO'su Wang Xilong, uzun vadeli kiralık dairelerin durumunu tanımlamak için "Godot'u beklemek" ifadesini kullandı. "Hiçbir şey olmadı, kimse gelmedi, kimse gitmedi", huzursuz ve Wang Xilongu dört gözle bekliyorum. Vücutta iç içe ve çekişmeli.
1 Mart'ta AI Finance and Economics, Wang Xilongu aradı: "Baharın başlangıcından sonra bekleme süreci bitti mi?" Telefonun diğer ucunda sessizlik yoktu, "Bu aramayı çok erken yaptınız! En azından bu yıl istiyorsun Haziran ayında bana bu soruyu tekrar sorun. "Her şey eskisi gibi.
Uzun dönem kiralık dairelerin fenerleri 18 Ağustos 2018'de başladı.
Aynı gün I Love My Family Group'un başkan yardımcısı Hu Jinghui, WeChat Moments'ta istifasını "bilinen bir neden" olarak nitelendirerek istifasını duyurdu. Nedenler karmaşık. Hu Jinghui, Zuo Hui ve Xie Yong arasındaki üçgen ilişki, kaotik endüstrideki buzdağının sadece görünen kısmı. 818 olayı ve endüstri fenomeni Rashomon'u oluşturdu ve gerçek açıklanamaz. "818 Olayı" nın uzun vadeli kiralık daire endüstrisinin sancısını başlattığı tahmin edilen bir sonuçtur.
Uzun vadeli kiralık daire endüstrisi, gelişimin erken aşamasındadır.Sektör opaktır ve veri bilgileri hiçbir şeye yakın değildir.Bu, daha fazla tolerans ve düzenlemeye ihtiyaç duyan bir sektördür. Bununla birlikte, güçlü politika temettü altında, her türlü sermayenin, yükselen pazar payını kapmak ve politika temettüünü ele geçirmek amacıyla kendi akılları vardır.
Yarım yıl sonra, Eggshell, emlak şirketlerinin finansmanının zorluğunun tam tersine, yeni bir finansman turu başlattı. Sektör bundan dolayı umut vermedi. Neyse ki, bu zorlu endüstri terk edilmeyecek.Uzun vadeli apartman sektörünün "beklemesi" boşuna görünmüyor.
"Ziru zehirlenmesi vakasının" meydana geldiği 23 Kasım 2018, Ziru'da Wu Fan'ın yaşadığı 413. gün ve uzun soluklu apartman sektöründe "818 olayından" sonra 107. gündü.
Yaşamın karmaşıklığı hiçbir zaman hayal gücünden yoksun kalmadı 26 yaşındaki Wu Fan, hiçbir zaman "zehirli" bir olay yaşamadı. Kiraladığı evin biri bölme olmak üzere dört odası var.Bu, tüm ikinci ev sahiplerinin olağan uygulamasıdır. Wu Fan, ana yatak odasını bağımsız bir gardiyanla kiralar. Zehirlenme gününde Wu Fan, buzdolabındaki yiyeceklerin bozulduğunu düşündü ve daha ciddi tahmin, sıvı gazın sızdığıydı.Ama keskin koku, Wu Fan'ın görüşünü bulanıklaştırdı, iki kez kustu ve başını döndüğünde, Wu Fan konuyu fark etti. Ciddiyet.
Zehir, buzdolabındaki pembe sıvıdır.Zehirli yandaki kiracıdır Wu Fan, O benden intikam alıyor. 18 Kasım'da bu kız yüzünden odada üç kızın yasadışı yaşadığından şikayet ettim. Kayıt olmadan bir yıldan fazla yaşadım. "
Wu Fan ve Zirunun her biri farklı şeyler söyleyen şiddetli görüşmeleri sırasında Wu Fan, Ziruyu uygunsuz denetim ve kayıtsız oda kiracı bilgileriyle suçladı. Wu Fanın mantığı, şüpheli bir zehirlenme olayının çoktan meydana geldiği, ancak Zirunun odasında daha fazla oda olduğu yönündedir. Kiracı bilgisi bilinmiyor ki bu korkunç. "Yanımda kimin yaşadığını bilmiyorum, katil mi kim mi, polis bilgi istiyor ve özgürce sadece iki kişi hakkında bilgi verebilir."
"Pekin Belediye Konut Kiralama Yönetimi Yönetmeliği" nin 19. Maddesi, kiralık bir evin her odasında yaşayan insan sayısının 2 kişiyi geçmemesini şart koşmaktadır. Şu anda şüpheli zehirlenme olayını polis dinliyor, şüpheli zehri buzdolabına koyan kişinin yan odanın kiracısı olduğu doğrulandı.
Aslında, kiracının bedeni ve psikolojisi bir dereceye kadar zarar görmüş. Örneğin, Wu Fanın sesi hala aptal ve yan taraftaki bir çiftin bedeni etkileniyor. Çocukları olması gerekiyordu ama artık buna dayanamıyorlar. .
Wu Fan gibi kiracıların çoğu 18 Ağustos olayından haberdar değil, bu kiracılar daha çok kiranın artıp artmayacağı konusunda endişeli, ne kadar? Ancak, yarım yıldan fazla bir süredir Ziru, fırtınanın zirvesindeydi.
Formaldehit kapısının etkisi henüz geçmedi ve bir kamera takılı olarak odayı özgürce kırdı. Geçen yılın Aralık ayında 26 kiracı, Ziruo davasını ortaklaşa yargıladı.Ondan çok geçmeden 18 Ağustos olayında Freedom kirayı artırmayacağına söz vermişti.Üç aylık taahhüt döneminin hemen ardından kira artışı yüksek profilde açıklandı.
Ağustos 2018'de Pekin'deki kira fiyatları yükseliyordu. Ailemi Seviyorum'un eski başkan yardımcısı Hu Jinghui, medyaya verdiği röportajda "umutsuzca evleri% 20-% 40 oranında piyasa kirasını aşan bir fiyata topluyorlar ve normal konut kiralama pazarını tamamen yok ediyorlar" dedi.
Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, Ziruo, Xiangyu ve Eggshell Apartmanı gibi büyük konut kiralama şirketlerinin müdürleriyle yoğun bir şekilde görüşmek için 17 Ağustos 2018'de Belediye Bankacılığı Düzenleme Bürosu, Belediye Finans Bürosu ve Belediye Vergilendirme Bürosu ile el ele verdi. Toplantı açıkça, konut kiralama şirketlerinin konutları ele geçirmek için kısır rekabet elde etmek için banka kredileri ve diğer finansman kanallarını kullanmamalarını; piyasa seviyelerinden daha yüksek kiralar kullanmamalarını veya konutları ele geçirmek için kiraları artırmamalarını; ev sahiplerini kira sözleşmesini kira vb. Artırarak feshetmeye ikna etmemelerini gerektiriyor. Listeleri ele geçirmenin yolu.
Birdenbire, endüstri kolektif olarak titriyor ve sessizleşiyor. Ancak çok az kişinin bildiği şey, hükümetin fiyat artışları üzerindeki kısıtlamalarına cevaben Ziruo'nun 25 Ağustos'tan önce bazı evlerin fiyatını 1.000 yuan artırdığıdır.
18 Ağustos olayının ve başkentin soğuk kışının etkisiyle uzun dönemli kiralık daireler daha sancılı bir aşamadan geçiyor.
Sektör hızla frenliyor, döngüyü ayarlıyor, ölümü bekliyor, Godot'u bekliyor ... Sektördeki insanların farklı fikirleri var, durgunluk, kaçma, gürleme, tasfiyenin düşük fiyatlardan başlamasını bekliyor ... Öte yandan kiracılar uzun dönemli kiralık daire konusunda tedirginler ve kiralar yükseliyor. Güven biraz tüketilir.
Panda Apartment CEO'su Wang Xilong, AI Finans ve Ekonomi'ye verdiği demeçte, çok tipik bir değişikliğin, finans endüstrisinin uzun vadeli kiralık dairelere katılımının artık düşük bir gelgit halinde olması olduğunu söyledi. Yenileme kredileri ve kira kredileri gibi mali destek durdu.
Wang Xilong, banka ile düzenli olarak iletişim kurar. Önceki alışverişler nispeten sorunsuzdu, ancak 18 Ağustos olayından sonra bankanın tutumu değişti. "Temas kurduğum bankalar bunu yapmadı. Mevcut politikaları net değil ve bu iş geçici olarak kapandı."
Kira kredilerinin kesilmesi ve finansmanda yaşanan gerileme, bazı sorunlu şirketlerin risk alma hızını artırmıştır.
Kira kredilerinin kesilmesinin şirketler üzerindeki etkisinin iki yönü vardır: nakit akışı ve genişleme. Sonuç, bir fırtınadır.
YOU + Uluslararası Gençlik Topluluğu'nun kurucusu Liu Yang, "18 Ağustos olayından bu yana endüstri çok değişti. Merkezi olmayan apartmanlar sürekli olarak patlıyor. Merkezi apartmanların kendileri çok fazla kaldıraç kullanmıyor ve pek etkilenmiyor."
Uzun vadeli kiralık dairelerin fırtınası şimdiden geldi. Önce Hangzhou'daki Dingjia Apartmanı'nda, ardından Şangay'daki Yujian Apartmanı'nda ve ardından Pekin'deki Haoyuan Hengye'de bir fırtına vardı.
Dingjia Real Estate'in Hangzhou mağazasındaki insanlar boş binaya gittiler ve ev karmakarışıktı
2018 yılında "boşaltılan" uzun süreli kiralık daire sayısı 2017'de 4 iken 11'e yükseldi. Ağustos 2018'de Hangzhou Dingjia Apartmanı'ndaki depodaki patlamadan başlayarak, sadece dört ayda daire kiralayan 8 ebeveyn patladı "fon zinciri kırıldı". Ekim ayında, daire kiralayan 4 ebeveyn vardı "patladı". Depo patlamasının diğer nedenleri Çok büyük dış borçlar ve kötü yönetim var.
Uzun vadeli kiralık apartman sektöründen bir kişi, "Küçük ve orta ölçekli birçok uzun vadeli kiralık daire şu anda patlıyor, ancak bunlar küçük ve orta ölçekli işletmeler ve nakit akışı istikrarlı değil. Hu Jinghui'nin söylediği temelde doğru."
Hu Jinghui, daha önce sektörde nakit krediler ve kira kredileri olduğunu tahmin etmişti.Banka durduktan sonra bu fonlara güvenen şirketler hiçbir şekilde faaliyet gösteremeyecek, mevcut borçları geri ödenemeyecek ve uzun vadeli apartman şirketleri doğal olarak pozisyonlarını patlatacak.
Depo patlamasının sonucu, çok sayıda kiracının sokaklarda yaşayacak ve yaşayacak evi olmaması ve ev sahibinin kira alamamasıdır.
En son uzun vadeli kiralık daire patlaması, kirayı her ay zamanında ödeyen Pekinli Haoyuan Hengye idi, ancak ev sahibi "ödemeyi almadığı" gerekçesiyle bir süre içinde taşınmak istedi. Bir gecede "evsizlik" çıkmazıyla karşı karşıya kaldım. Daha da önemlisi, ödeme yapsalar bile, ödenmemiş "kira ipoteğini" "iade etmeleri" zordur; eğer vadesi geçmişse, kişisel kredi üzerinde de geri alınamaz bir etkisi olabilir.
Haoyuan Hengye'den daha ünlü bir tasfiye olayı, Şanghay'ın tasfiye edilmesidir.
Kamuya açık bilgiler, 2014 yılında kurulan Yujian Apartment markasının "Shanghai Xiaoyu Information Technology Co., Ltd." ye ait olduğunu ve üç tur finansman aldığını göstermektedir Başkent, Lei Jun altındaki Shunwei Capital'i içermektedir ve 30 milyardan fazla varlığı yönetilmektedir. Doğu Çin'de 20.000'den fazla listeye sahip 43 mağaza var.
Tasfiye nedeniyle, kiracı yine de her ay krediyi geri ödemek zorunda, ancak ev sahibi artık daireden kira alamıyor.
Konuya aşina olan bir kişi AI Finance and Economics'e, "Evin patlaması bir kazaydı. İlk başta 6 milyon boşluktu. Ancak, Qingke Apartment müdahale ettikten sonra, ev sahibi ve kiracının koşulları müzakere edilmedi ve evin ölçeği küçük değildi."
Tasfiyenin belirli özelliği, nakit akışının kesilmesi, ancak operasyonların devam edecek olmasıdır. Sektördeki iyimserlerin iyi dilekleri: Depo tasfiye edildikten sonra birisi devraldığı sürece dairenin uzun vadeli kiralanması devam edecek.
Gerçek karmaşıktır ve çoğu kez hayal gücünün ötesindedir. Görülüyor ki pozisyon tasfiye edildiğinde hala bir buçuk yıllık kiralama süresi var, devralmak çok zor, devralan para kaybedecek.
Aşağıdan yukarıya işi kim yapmak istiyor? Sektördeki bir kişi AI Finance and Economics'e, "Markanın uzun vadeli kiralık dairelerindeki listeler, pazarlık kozları haline geldi. Politika açısından, markanın uzun vadeli kiralık dairelerinin patlamasına izin vermeyecekler."
Dairedeki ev sayısı 20.000, peki ya yüzbinlerce evi tutan bir şirketse?
Yumurta kabuğu apartmanının şimdiden 400 milyon dolara satıldığı, mümkünse yarı fiyatına satılabildiği bildiriliyor. Nedeni, sektörün para kazanmamasıdır. Eggshell, sadece Ziruhe'den sonra ikinci sırada 220.000'e varan konutla, ağırlıklı olarak dağıtılmış daireler olmak üzere çemberdeki en iyi uzun vadeli kiralık daire markalarından biridir.
28 Şubat'ta, uzun vadeli kiralık daire işletmecisi Eggshell Apartments, 500 milyon ABD Doları tutarındaki C Serisi finansmanının tamamlandığını duyurdu.Bu finansman turu, yatırımın ardından Chunhua Capital ile birlikte Tiger Global ve Ant Financial tarafından ortaklaşa yönetildi. CMC Capital, Gaorong Capital, Joy Capital ve diğer eski hissedarlar davayı takip etmeye devam etti. Bu finansman turundan sonra Eggshell Apartments'ın değerlemesi 2 milyar ABD dolarını aştı.
Yumurta kabuğu apartmanına yakın bir kişi AI Finance and Economics'e, "Eggshell'in listelerinin% 90'ından fazlası, yenileme kredilerinden bahsetmek yerine kira kredisi kullanıyor. Finansal araçlar durdurulduğunda, Eggshell doğal olarak etkilenecek." Dedi. Eggshell Apartmanı yöneticisi onay istedi ve diğer taraf "duymadım" dedi.
Diğer bir bakış açısı, bazı uzun vadeli kiralık dairelerin tükenmesinin yüksek olasılıklı bir olay olmasıdır.Yatırım topluluğundaki çoğu insan kendilerini sattıklarını ve endüstrinin para kazanmadığını bilir.
Uzun vadeli bir apartman CEO'sunun görüşüne göre, bu durum tamamen yeni başlayanlar için suçlanamaz, çünkü yeni başlayanlar aslında piyasaya daha fazla tedarik sağlıyor. Fakat dış çevre tuzağa düştüğünde, sorunu çözmeye çalışıyorlar ve hepsinin günahkar olduklarını düşünmemeleri gerekiyor.
CEO, AI Finance and Economics'e AI Finance and Economics'e yaptığı açıklamada, "Bunu onların açgözlülüğüne ve cehaletine dayandırmak için, bunun sonbahar sonrası bir duruş olması gerektiğini düşünmüyorum." Bu iki ev sahibi modelleri için gök gürültülü Bu durumda ister toplum ister hükümet olsun, yumuşak bir inişle onlara en büyük ölçüde yardımcı olmalıdır.
Wang Xilong, politikayı bir Damocles kılıcına benzetti, "Bu yıl Mart'tan sonra hangi yeni politikaların yayınlanacağına bakın, herkes bu sınırı bekliyor ve bekliyor."
Politika temettüleri ve sermaye teşviki bir zamanlar bu gözetimsiz sektörü zirveye çıkardı.
İstatistikler Çin'in 1,37 milyar nüfusa sahip olduğunu ve şu anki kira nüfusunun 168 milyon olduğunu gösteriyor. 2016'da Çin'in kiralık GMV'si yaklaşık 1,2 trilyondu. Çin'in birinci kademe pazarındaki daire sayısı% 60, kira ölçeği 32.4 milyar; ikinci kademe ve diğer pazarlar, daire sayısının% 40 olduğu ve yıllık kira ölçeğinin yaklaşık 8.6 milyar olduğu Hangzhou, Nanjing, Suzhou ve Xi'an tarafından temsil edildi.
Dünyanın refahı kâr içindir ve dünyanın koşuşturmacası kâr içindir. Büyük pazar pastası tüm partileri cezbeder.
2015 yılında, VC girdiğinde, daha önce acı çeken bu endüstri aniden zenginleşti. Lehu Apartment'ın kurucusu Luo Yi, AI Finance and Economics'e şunları söyledi: "2013 yılında birçok kişi uzun vadeli kiralık dairenin ne olduğunu bilmiyordu. Çok fazla popülerleştirme çalışması yapmak zorunda kaldık. 2014 yılında sektör filizlenmeye başladı ve uzun vadeli kiralık kentsel kiralama başladı. Tarih sahnesinde küçük bir güç haline gelmeye başladı. 2015 yılında pek çok erken yatırımcı bu sektöre katıldı, özellikle de VC'lerin sektöre erken girmesiyle sektöre ilgi gösterilmeye başlandı.
2017 yılında konut kiralama politikasını "prim yılı" başlattı.Yerel yönetimler art arda konut kiralama piyasa politika ve önlemlerini uygulamaya koydu.Eksiz istatistiklere göre bir yıl içinde ülke genelinde 12 ilde 50'den fazla ilde konut kiralama politikası yayınlandı. Kiralık arazi arzı hızlandı. O dönemdeki emlak piyasası, 2016'daki "30 Eylül Yeni Düzenlemesi" nin ardından, tarihte benzeri görülmemiş bir "sıkı denetimden" geçiyordu. O zamandan beri, geliştiriciler uzun vadeli kiralık dairelere geçtiler.Vanke, Longhu, KWG, China Resources ve CIFI girdiler ve Country Garden, derin cepleri olan "uzun vadeli bir kiralık şehir" bile ortaya koydu.
Luo Yi, 2017 çok önemli bir yıl olmalı. 17 yaşındayken bence leasing sektörünün ilk yılı sayılmalıdır. Hem kiralama hem de satış ulusal politikanın zirvesine ulaştı. Yıl hatırlanmalı. "
Şans olduğunda tehlike vardır ve denge her zaman en zor olanıdır. Uzun süreli kiralık apartman dairelerinde yaşanan bir dizi tartışmalı olay, karşılıklı hız ve kalite çekişinden kaynaklanıyor. Ölçek veya kalite mi istiyorsunuz? Çoğu şirket ilkini seçer.
Lehu Apartment'ın kurucusu Luo Yi, AI Finance and Economics'e, bu sektöre olan talebin özellikle büyük olduğunu ve politikanın erken aşamada net olmadığını ve sektöre girmek için ucuz sermaye olmadığını söyledi. Aslında, dış İnternet finansmanın refahı ile birleştiğinde Endüstrinin doğuştan gelen eksiklikleri söz konusu olduğunda, bu erken girişimler gerçekten de gelişmek için endüstriyle pek uyumlu olmayan bir miktar para aldı ve bu da günümüzün kaldıraç kaldırma ortamında sözde krize yol açtı.
Markalı bir dairenin kurucusu bir keresinde tavrını tereddüt etmeden ifade etti, "Şirket yeni bir finansman turunu tamamlamak üzere ve tüm para, maliyet ne olursa olsun şirketin ülke çapındaki genişlemesi için kullanılacak."
AI Finans ve Ekonomi bir keresinde Ziru CEO'su Xiong Lin'e kaliteyi mi yoksa ölçeği mi tercih ettiğini özel bir röportajda sordu. "Ne niteliksiz ölçek ne de ölçeksiz kalite değersizdir." Dedi.
Xiong Lin Üniversitesi, bilgisayar bilimi alanında uzmanlaştı. Tipik bir bilim ve mühendislik adamı. 1997'de mezun olduktan sonra birçok şirkete taşındı ve ileri çalışmalar için Tsinghua Üniversitesi'nin MBA sınıfına gitti. 2010'da Xiong Lin resmi olarak Zuo Hui's'e katıldı. Lianjia'nın genel müdür yardımcısı olarak görev yaptı. "Özgürlük" de o yıl doğdu.
Ziruo, 2016 yılında Youjia ve Lianjia gibi ürün gruplarıyla Lianjia'dan ayrıldı ve tamamen bağımsız olarak çalıştı. Daha sonra Tencent, Sequoia Capital ve Warburg Pincus gibi devler tarafından tercih edildi ve 4 milyar RMB A turunu başarıyla tamamladı Finansman. Ziru, 2017 yılı sonu itibarıyla Çin'in önde gelen birinci kademe şehirlerinde 500.000'den fazla konut, 1,2 milyon kullanıcı ve 600 milyar yuan'ın üzerinde yönetim altındaki varlıklarıyla bir dev haline geldi.
Ziruo şu anda 700.000 evi yönetiyor. Plana göre bu yıl için plan 1 milyon ve geliştirme hızı inanılmaz.
Kiracı Li Wei, Zirunun gelişimini önemsemiyor. "Çok seyahat ediyorum. İlk başta, ücretsiz katma değerli hizmetler kendimi iyi hissettirdi. Daha sonra, hem temizlik görevlisinin kalitesinin, hem de hizmetin zamanında ve profesyonelliğinin önemli ölçüde düştüğünü hissettim ve daha çok ... "Durdu, hala ikinci yarıda konuşuyor," Daha çok bir vampirin kaybolması gibi. "
1993 doğumlu Northern Plowing Society'de doğan Wu Fan, "şüpheli zehirlenme olayını" yaşadıktan sonra en yüksek savunma noktasına ulaştı. "18 Ağustos olayını bilmiyordum, ancak ölmekte özgür olduğum" formaldehit kapısı olayını "duymuştum. Bir yıldan fazla bir süredir Ziru'da yaşıyorum ve ona olan güvenimi yitirdim. Sadece şirk ve inkar biliyorlar. İletişimden sorumlu olanın sahtekarlardan farkı yok. "
Xiong Lin bir keresinde şöyle demişti: "Şehirde yaşayan 25 ila 35 yaşları arasındaki gençlerin artık barınma için çaresiz hissetmesine izin vermeyin." Şimdi, kalkınma ölçeği endüstrisinin özgürlüğü Wu Fanlarının güvenini yavaş yavaş kaybediyor.
"Bu, buzdağının altındaki bir sektör. Pek çok şey yüzeye çıkmıyor. Pek çok sözde ikinci ev sahibi olayı ve kiralama olayları gerçekte masada yok. İşlem hacmi de küçük ve büyük ölçekli istatistikler. Zor. Hükümetin denetimi yok. Böyle bir endüstriye ait. Para kazanmak hala çok karlı, ancak kazanılan para düzenlemelere uygun değil. "Wang Xilong dedi.
Kaçınılmaz bir gerçek, büyük ön maliyet yatırımları, düşük kar oranı ve uzun geri dönüş süresinin bu endüstrinin ortak sorun noktaları olmasıdır. Mevcut piyasa durumuna bakıldığında, emlak şirketleri uzun vadeli kiralık daireler için% 6-% 7 arasında uzun vadeli kar hedefleri belirlediler, ancak çoğu markanın mevcut getiri oranı% 1'den az.
Bu başlı başına düşük kârlı bir endüstridir, ancak "formaldehit kapı", "yüksek fiyatlı konut soygunu", "uzun vadeli kiralık apartman patlaması" ve diğer olaylar altında, endüstrinin gelişimine medya ve halk tarafından nadiren ilgi gösterildi.
Uzun süreli kiralık dairelerin durumunu tarif etmeniz gerekiyorsa, "bekleme" zar zor genelleştirilebilir.
"Bekliyoruz ama neyi bekliyoruz? Net politika sınırları nerede? Uzun süreli kiralık daireler için yangından korunma standartları nelerdir? Güvenlik standartları nelerdir? Dekorasyon standartları nelerdir? Bunların hepsi standartlar. Bu standartlara acilen ihtiyacım var. Günden güne değiştirmek istemiyoruz. Geçen yıl beş metrekareden daha azının mümkün olmadığını söylediğimizi söylemek istemiyoruz. Bu yıl diğer düzenlemeler tamam mı? Wang Xilong, "Bir bekleme politikası, bir Finansmanı bekliyor, bizi bekleyen bir uygulayıcının yükselişi. Yani şimdi gerçekten Godot'u beklemek gibi. "
Lepai (Çin) Apartment Group Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su Pan Xipeng, AI Finance and Economics'e şunları söyledi: "Şu anda, yatırım bankaları uzun vadeli kiralık daireler konusunda temkinli davranıyor. Sektör yavaşlıyor ve mevcut ekonomik ortam sektörde benzer. Temelde tüm şirketler Artık aylakları yetiştirmeyeceğim. Bu uzun mesafeli bir maraton, uzun mesafeli bir maraton için bir parkur ve uzun vadeli, istikrarlı ve sürekli bir endüstri olmalı. Bir anlamda zanaatkarlığa ve gelişmek için kuruculara ihtiyaç duyan bir sektördür.
Liu Yang ayrıca, "Gayrimenkul geçmişi gibi, herkes bir sermaye kışını yaşadı. Bu endüstri bir yansıma ve soğuma dönemindedir ve herkesin genişleme hızı yavaşladı ve hepsi nasıl gelişeceklerini araştırıyorlar" dedi.
Söz konusu uzun dönemli kiralık apartman dairesinin CEO'su, hükümetin bu konudaki tavrının nispeten net olduğunu belirterek, birincisinin sektörün gelişimini desteklemek olduğunu söyledi. İkincisi kesinlikle düzensiz işlemleri düzeltmektir.
Luo Yi tipik bir iyimser. "Eğer bir kötümserseniz, o zaman gördüğünüz tek şey fırsatlardan çok tuzaklardır. Uzun yıllardır bu sektörün içindeyim ve tüm sektörün büyüklüğünü anlayabiliyorum. Uzun zamandır işin ön saflarında ilerleme görüyorum. Örneğin, cephe arzı bu yıl büyük ölçüde arttı. "
AI Finance and Economics, bir röportajda uzun vadeli kiralık dairelerin standart olmayan bir sektör olduğunu buldu.Herhangi bir standart yok. Kiralardaki artışın büyük bir kısmı şirketler tarafından bile belirleniyor.Sektör yatırım mantığı aynı, ancak ürünler farklı, yatırımcılar ve konular Çok dağınık, standartlaştırılmış veri toplama neredeyse imkansızdır.
Aynısı beklemek ama hepsi farklı.
Uzun süredir sektörün ön saflarında yer alan bir aracı, birçok kişinin artık satın almak istedikleri için uzun vadeli kiralık dairenin satılmasını beklediğini ancak fiyatın çok yüksek olduğunu ve tasfiye sonrasında fiyatın çok daha düşük olacağını ortaya çıkardı.
İşler kâr amaçlıdır ve hiçbir duygu yok, büyük miktarda sermaye projenin çökmesini bekliyor.Bu onlar için çok uygun maliyetlidir.Kira toplayamayan evsiz kiracılar ve ev sahiplerine gelince, sadece şanssız olduklarını kabul edebilirler.
İsmini vermek istemeyen bir başka kişi de AI Finance and Economics'e, Uzun dönem daire kiralayan bazı şirketler çok zayıf ve müşteri mevduatlarını kötüye kullanan ve yağış kiralayan çok sayıda sektör var. Tasfiyeden sonra daha geniş bir geçmişe sahip sermayenin yatırıma katılma şansı var. Nispeten büyük olacak ve operasyon bazı operatörler bulacak. "
Mofang Apartmanı'ndan sorumlu ilgili kişi AI Finance and Economics'e, "Şimdi gerçekten sermaye için savaşma zamanı. Aslında, hafif ve ağır birleştiren bazı eğilimleri görebiliyoruz ve şimdi ölçek hakkında konuşmuyoruz. Hepimiz kârlılığa bakıyoruz. Tasarruf edilecek bir kâr modeli var. . "
Geliştirici geçmişine sahip uzun vadeli kiralık daireler nispeten endişesizdir. Bir emlak şirketinde uzun vadeli kiralık dairelerden sorumlu bir kişi, "Uzun vadeli kiralık daireler yatırımımızın sadece küçük bir kısmı. Faaliyette nispeten zayıfız ve ayrıca ortak aramayı düşünüyoruz. , Ama paramız var. "
