Emlak piyasası üç önemli sinyal verdi ve Nisan'dan Haziran'a kadar bir dönüm noktası olacak! 2019'da konut fiyatlarında yükselen bir ivme yok mu?
2019'a girdikten sadece birkaç ay sonra emlak piyasasının yönü büyük değişikliklere uğradı.
Birincisi, emlak şirketlerinin nihayet fonlarını gevşetmesi. Geçen yıl birçok geliştirici nakit akışı sıkıntısı yüzünden zorlandı. Fiyatları ve döviz fiyatlarını düşürmekten başka çareleri yoktu. Bu yıl bazı şehirlerdeki arazi müzayedeleri son derece şiddetliydi. Japon diskleri her üç ila beş kez çıktı. Beli çok daha sert.
İkinci olarak, birçok şehir yerleşim ve ev satın alma eşiğini gevşetmeye başladı ve hatta bazıları artık akademik yeterlilikleri kısıtlamadan yerleşim için sıfır eşiği bile doğrudan uygulamaya başladı.
Bu işaretler birçok kişi tarafından ısınan emlak piyasasının özellikleri olarak kabul ediliyor. 2019'da konut fiyatları artacak mı? Nisan ayına girdikten sonra ilk üç ayın trendi devam edecek mi? Bugün, bu konu hakkında konuşmak için emlak tarafından şu anda gönderilen üç sinyalle başlıyoruz.
Birincisi, alıcıların büyük umutlar verdiği gevşeme politikasının önümüzdeki dönemde sürdürülmesi büyük olasılıkla zor olacaktır.
Aslında, bu yıl sözde gevşek düzenleme ve kontrolün, fiyat kısıtlamaları, yerleşimlerde ince ayar, satın alma kısıtlamaları, kredi kısıtlamaları ve diğer temel faktörler gibi bazı küçük onarımlar olduğunu gördük. Konut fiyatlarının yüksek kaldığı birinci ve ikinci kademe şehirlerde Ev satın alma kaldıracı gevşetilmezse, spekülatif fonların dalga yaratma şansı olmayacak.
İkincisi, birçok şehir son zamanlarda çok sıcak görünüyor, ancak geçen yılki arazi edinimlerine Mayıs ve Haziran aylarında bakalım. Halka açılacak zaman yoktu. Yılın ikinci yarısında bir açık artırma dalgası bile yaşandı. Bu, iyileşmenin ilk üç ayının olabileceğini gösteriyor Bu sadece "önde yüksek ve arkada alçak" yanılsaması.
Üçüncüsü, eğer bir ev satıyorsanız, her yılın Mart ve Nisan ayları "prime time" olacaktır. Nedeni çok basittir.Bir yandan birçok yeni projenin açılışından önce çok sayıda müşteri olacaktır, diğer yandan Bahar Şenliği'nden sonra İki ay, ev satın alma niyetinin en güçlü olduğu ay olma eğilimindeyken, bu açıdan bakıldığında, çok sayıda ev alıcısının talebi Mart ayında aşırı geriledi, gelecekte nasıl devam edecek?
Bu üç sinyal şu anda yayınlanıyor, yani aslında emlak piyasasının nisandan haziran ayına kadar büyük bir dönüm noktası yaşayacağı anlamına geliyor, ister sıcak arazi piyasası ister gevşek düzenleme beklentisi olsun, önümüzdeki üç ayda büyük bir değişimle karşılaşacak. Zorluklar, 2019'da konut fiyatı artışlarının ivmesi de ortadan kalkacak.
Örnek olarak 2016-2017 konut fiyat artış sürecini ele alalım. O zamanlar, gecekondu reformunun paraya çevrilmesi, ev alımları ve gevşek satın alma kısıtlamaları gibi uygun koşullar vardı. Ancak 2019'da, hangar reformu sıkılaştırıldı ve satın alma kısıtlaması hala gevşetilmedi. , Artan konut fiyatlarına yönelik bu ivme ya iz bırakmadan kayboldu ya da sadece gün ışığına çıktı.
Bir ev alıcısı olarak, bu yılın ilk üç ayında yaşanan hafif teşvik nedeniyle bu yılın ilk üç ayında konut fiyatlarını körü körüne arttırırsanız, ardından Nisan'dan Haziran'a yani ikinci çeyreğe kadar konut piyasası orijinal şeklini gösterecek, hatta yıllık konut fiyatlarının yüksek bir noktasını oluşturabilir. Kaçınmamız gereken bir risk.
