Henan'da emlak piyasasının iniş ve çıkışları: Zhengzhou konut fiyatları darboğazlarla karşılaştı, Luoyang, Xuchang ve Xinxiang yükselişi
Şimdi kentsel yığılmalar çağını başlattık. Her bölge ve her şehrin kendi "tabelası" var. Pekin-Tianjin-Hebei, Yangtze Nehri Deltası ve Kuzeybatıdaki Guanzhong kentsel yığılmasından Pearl Nehri Deltası gibi ünlü metropollerden bahsetmeye gerek yok. Yangtze Nehri'nin orta kesimlerindeki kentsel yığılmalar, güneybatıdaki Chengdu-Chongqing kentsel yığınlarının yanı sıra bugün bahsettiğimiz Changzhutan, Jiqing ve Central Plains kentsel yığılmaları gittikçe daha fazla nüfus ve kaynak çekiyor.
Yığılma etkisinin en büyük tezahürü emlak piyasasının genişlemesi ve konut fiyatlarındaki hızlı yükselmedir Son yıllarda Henan emlak piyasasının iniş ve çıkışları, kentsel yığılma döneminin gayrimenkul üzerindeki derin etkisidir.
2015 yılı başlarında, Henan emlak piyasası hala Zhengzhou'yu tek çekirdeği olarak kullanıyordu.Kaliteli bir eyalet olarak, diğer şehirlerden ve bölgelerden uzun süreli nüfus çıkışı durumunun değiştirilmesi zor.
İstatistikler, son on yılda Zhengzhou'nun net nüfus girişine sahip yalnızca bir şehri olduğunu ve yıllık giriş oranının 200.000'den fazla olduğunu gösteriyor. Kentsel yığılmanın yapısı "ne kadar güçlü olursa o kadar güçlü, zayıf o kadar zayıf" hale geldiğinde, son yıllarda Zhengzhou'da konut fiyatlarında hızlı artış gördük.
Özellikle 2016-2017'de, şehirdeki çekirdek Jinshui Bölgesi ve Erqi Bölgesi, ya da çevresindeki Green Expo alanı, yüksek teknoloji bölgesi, hatta şehir alanından onlarca kilometre uzaktaki havaalanı alanı ne olursa olsun, hepsi alıcılar tarafından tercih edildi. Tercih edilen ortalama fiyat, Doğu MİA ve Beilong Gölü ve diğer sıcak bölgelerden bahsetmeye gerek kalmadan hızla 8.000'den 14.000'e yükseldi.
Ancak, düzenlemenin yoğunlaşması ve nüfus girişlerinin "azalan marjinal" etkisiyle, spekülatörlerin dokunaçları diğer şehirlere yayıldı ve Zhengzhou'nun konut fiyatları bu dönemde darboğazlarla karşılaşmaya başladı.
2019'a girdikten sonra, Zhengzhou'nun emlak piyasası, diğer şehirlerin patlama sesinin ortasında biraz ıssız kaldı.İşlemler toparlansa da, arazi müzayedelerinin toplam fiyatı hala en iyiler arasında, ancak fiyat savaşlarının dumanı sürüyor.
Özellikle Üçüncü Çevre Yolu'nun dışında, Huiji Bölgesi ilk önce başladı. Daha önce 15.000'e kadar yüksek fiyatlandırılan banliyö mülklerinden bazıları ya sert kaplandı ya da fiyatları gizli şekilde düşürmek için değiştirildi ya da 1.000 ile 2.000 arasında değişen bir düşüşle doğrudan indirim teklifinden çekildi. Akabinde, yüksek teknoloji bölgesi, Guannan bölgesi ve Zhengkai Bulvarı'nın yanındaki Baisha grup bölgesindeki fiyat indirimleri baskısı hızla banliyölere yayıldı.Gayrimenkul şirketlerinin hacim için fiyat takası planları son üç ayda oldukça kararlıydı.
Zhengzhou'nun emlak piyasası rasyonel bir şekilde geri dönmeye başladığında, Luoyang, Xuchang ve Xinxiang gibi Central Plains şehir kümelerinin çekirdek şehirlerindeki fiyatlar yüksek kaldı.
Luoyang'da artan konut fiyatlarının işaretleri, metro inşaatına kadar izlenebilir.Yüksek hızlı tren, şehrin batı Henan'ın yükselişine olan güvenini sağladıysa, o zaman metro, diğer üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin karşılayamayacağı bir ulaşım avantajıdır.
Herkesin ortalama 5.000 fiyattan övdüğü küçümsemeden, ortalama fiyat 10.000'i aştığında çaresizliğe kadar, Luoyang emlak piyasasındaki artış oranı Zhengzhou'dan bile daha şiddetliydi. Geçen yıl Hurun'un küresel konut fiyat artışları listesinde yer alan şirket, Xi'an ve Xuzhou'ya dünyanın en iyi 20'si arasına katıldı.Bu yılın başından bu yana, satışlar arttı ve emlak satışları güçlü kaldı ve hala durgunluk yok.
Luoyang ile karşılaştırıldığında, Xuchang ve Xinxiang, çok hızlı olmasa da, son iki yılda tipik üçüncü ve dördüncü katman emlak piyasalarının yükselişini göstermiştir.
Önce Xuchang'a bakalım. 2016'dan başlayarak, su sistemlerinin inşası, şehirlerarası Zhengxu ve antik şehirlerin inşası yerel emlak piyasası için en büyük itici güç haline geldi. Daha önce, ortalama fiyat 5.000 civarında sabit kaldı ve bu hızla 7.000 yuan'ın üzerine çıktı. Şirketlerin ve spekülatörlerin ev satın almak için ev sahipleri ve spekülatörler arasında şiddetle savaşması alışılmadık bir durum değildir.
Geçen yıl Xuchang'daki arazi müzayedeleri soğuk olmasına ve bazı emlak sahiplerinin fiyat indirimlerinden memnun olmamasına rağmen, Xuchang'daki birçok gayrimenkul 2019'un ilk üç ayında hala soğuk bir duruş sergilediler. Nisan ayında, şehrin kuzeyindeki bazı projeler bile sabırsızdı. Fiyat artışı.
Aynısı Xinxiang için de geçerli: Bir yandan Xinxiang'ın bilim, eğitim, kültür ve sağlık kaynakları Henan'daki birçok şehir arasında açıkça üstünken, diğer yandan Zhengzhou'dan nehrin karşısında olmasına rağmen, Pingyuan'ın yeni bölgesindeki yutturmaca emlak piyasasına yakıt ekledi. Luoyang ve Xuchang'da şiddetli kazançlar olmamasına rağmen, şehirdeki ortalama fiyat 5.000'den 7.000'in üzerine çıktı ve sadece bir yıldan fazla sürdü.
2019'a girdikten sonra, Xinxiang emlak piyasası "iki gün buz ve ateş" gördü. Bir yandan, arazi müzayedeleri art arda iki ay boyunca kasvetli seyrediyor. Öte yandan, bazı gayrimenkuller taşınmaya hazır. Tarama ve sermaye doğrulaması ve fonların ön tanımlaması yüzeyde aşırı derecede sıcak görünüyor. Bu bir yanılsama mı yoksa piyasadan gerçek bir tepki mi? İki ila üç yıllık envanter incelemesinden sonra, Xinxiang'daki konut fiyatları düşüş belirtileri göstermedi.
Son olarak, bir özet yapmak isteyebiliriz: Henan'daki birkaç tipik şehirdeki konut fiyatlarındaki dalgalanmalar, merkezi ve batı kentsel yığılmalarının deneyimine benziyor.Düzenlemenin baskısı ve kavramsal yutturmaca tarafından yönetilen tek çekirdekli taşra başkenti, içten dışa diğer şehirlere yayılma etkilerine neden oldu. Luoyang, Xinxiang ve Xuchang yükselen trendden yararlandı ve birçok alıcının güvenini kazandı.
Ülkedeki diğer bölgelerden farkı, il başkentleri kısa vadeli düzenlemelere tabi tutulduğunda, çevre şehirlerin daha güçlü bir "direnç" göstermesi, ancak bu sözde esneklik, parasal yeniden yerleşim ve yeniden yapılanma barakalarının sıkılaştırılmasına dayanıyor. 2019'da hacim keskin bir şekilde düştüğünde, diğer şehirlerden ve şehirlerden nüfusun mevcut durumu ve onbinlerce ortalama fiyatın ne kadar süre korunabileceği, Henan emlak piyasasının gelecekte karşılaşması gereken bir sorundur.
