Sektördeki yeni değişiklikleri istikrar arayışında gören Boao 21st Century Real Estate Forum, sizi geleceği keşfetmeye davet ediyor
Kılavuz: 2019'un yaklaşık yarısında, emlak piyasası, geçen altı ayda düşen satışlar, istikrarlı fiyatlar ve yüksek yatırım büyümesi gibi yeni özellikler göstererek geçen yıldan bu yana istikrarlı trendi sürdürdü. Yeni endüstri döngüsünde, emlak şirketleri sadece gelişmeyle değil, aynı zamanda riskten kaçınma durumuyla da karşı karşıya. Gayrimenkul sektörü 2019'da nereye gidecek? "İstikrar" arayışının genel havasında, hangi yeni değişiklikler ortaya çıkacak? Bu, tüm sektör tarafından tartışılması gereken bir konudur. 26-29 Temmuz tarihleri arasında, Boao 21st Century Gayrimenkul Forumu'nun 19. Yıllık Toplantısı sizi Sanya'daki geleceği keşfetmeye davet ediyor.
Metin / Tianzhu
Uzun yolculukta yavaşlamak, sadece kaçınılmaz yorgunlukla baş etmek değil, aynı zamanda önünüzdeki yol için güç oluşturmaktır. Aynı şekilde, Çin'in ekonomik kalkınma süreci, makroekonomik arka plan altındaki gayrimenkul sektörününki ile aynıdır.
Onlarca yıllık acele gelişmenin ardından, Çin ekonomisi bir geçiş dönemine girdi ve gayrimenkul endüstrisi de "altın çağ" a veda etti ve kademeli olarak artan bir piyasadan bir borsaya geçiş yaptı. Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin açıkladığı verilere göre Çin'deki ailelerin yaklaşık% 20'sinin iki veya daha fazla evi var ve kişi başına düşen yüzölçümü 50 metrekare olan konut pazarı zirveye ulaştı.
Gayrimenkul sektörünün ekonomik kalkınmanın balastı olduğuna her zaman inandık. Öyleyse gayrimenkul, "altın çağ" ın vahşi gelişimine veda ettikten sonra büyümeyi sürdürebilir mi? Bu, düzenleyici kurum ve gayrimenkul sektörünün birlikte yüzleşmesi gereken bir sorundur.
Yukarıda: Boao 21st Century Real Estate Forum'un 2018'deki 18. Yıllık Toplantısı sahnesi (organizasyon komitesi profil resmi)
Yukarıda: Çin Yeni Tedarik Ekonomisi Akademisi'nin baş ekonomisti ve Maliye Bakanlığı Mali Bilimler Enstitüsü'nün eski yöneticisi Jia Kang, 2018'de Boao 21. Yüzyıl Gayrimenkul Forumu'nun 18. yıllık toplantısında (organizasyon komitesinin veri haritası)
2018 yılında gayrimenkul sektöründe çok iniş çıkışlar yaşandı: yılın ilk yarısında hem hacim hem de fiyat yükseldi, ancak yılın ikinci yarısında çok zordu. 2019'un ilk birkaç ayında bile emlak piyasasında dalgalanmalar normaldir. Aynı zamanda, emlak sektörünün sağlıklı ve istikrarlı bir şekilde gelişmesini sağlamak için, düzenleyici otoritelerin gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikalarını sürekli artırdıklarını ve gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için her zaman uzun vadeli bir mekanizma araştırdıklarını açıkça görebiliyoruz.
Nitekim geçen yılın sonunda yapılan Ulusal Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Konferansı'nda İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın arsa fiyatlarının dengelenmesi, konut fiyatlarının dengelenmesi ve beklentilerin dengelenmesi için üç istikrar gerekliliğini ortaya koymasından bu yana, gayrimenkul politikasının istikrar genel tonu yerleşti. . Bu yılın başında, yerel yönetimin iki oturumunun yerel yönetim çalışma raporu ve ülkenin iki oturumunun takip eden hükümet çalışma raporu bu noktayı vurgulayarak emlak piyasasının istikrarlı gelişiminin eşi görülmemiş bir düzeye çıkarılmasını sağladı.
Küresel ekonomik yavaşlama, Çin-ABD ticaret sürtüşmeleri ve aşırı düzenleme bağlamında, piyasa 2019'daki emlak piyasası konusunda genellikle iyimser değil. Ancak şimdilik gayrimenkul sektörünün gelişimi beklenen karamsarlıktan uzak ve gayrimenkul yatırımı bile piyasa beklentilerinden çok daha güçlü. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 14 Haziran'da yayınlanan en son verilere göre, ülke genelinde gayrimenkul geliştirmeye yapılan kümülatif yatırım Ocak'tan Mayıs'a yıllık% 11,2 artışla 467,5 milyar yuan oldu. Büyüme oranı 2018'in tamamından% 1,7 daha yüksekti, ancak Ocak'tan Nisan'a kadar düştü. 0.7 yüzde puanı.
Mevcut gayrimenkul yatırımı neden bu kadar güçlü? Evergrande Araştırma Enstitüsü'nün analizine göre, öncü göstergeler açısından 2018'de arazi ediniminin zirvesi, güçlü yatırımları teşvik eden başlangıç ve inşaat dönemine girdi; fiziksel ve fiyat faktörleri açısından inşaatın hızlanması, fiili yatırımda önemli bir artışa yol açtı ve fiyat faktörleri yatırımı yönlendirdi. Biraz zayıflamış; maliyet yapısı perspektifinden, inşaatın hızlanması ve birim inşaat ve montaj maliyetlerinin istikrar kazanması, inşaat ve montaj harcamalarının hızlanmasını birlikte teşvik etmiştir ve arazi harcamalarının büyümesi hala nispeten hızlıdır. Aynı zamanda Evergrande Araştırma Enstitüsü, gayrimenkul yatırımının dönüm noktasının geldiğini, ilerleyen dönemlerde aylık kümülatif yatırım büyüme oranının% 0,6-0,8 gerileyeceğini, yıllık yatırım büyüme oranının ise% 7 ila% 8 olacağını belirtti.
Emlak piyasası işleyişinin spesifik göstergelerinin doğru bir şekilde ölçülmesi zordur ve tahmin yalnızca bir referanstır, ancak, kontrol politikalarını vurgulamanın açık gereklilikleri altında, gayrimenkul endüstrisinin genel yönü değerlendirilebilir.
Ayrıca, gayrimenkul sektörünün çoktan konfor bölgesinden çıktığını ve gelecekte daha fazla belirsizlikle karşılaşacağını da açıkça anlamalıyız. Yeni endüstri döngüsünde, emlak şirketleri yalnızca kalkınma sorunlarıyla değil, aynı zamanda riskten kaçınma sorunlarıyla da karşı karşıya. Nitekim emlak sektöründe balastın durumunu değiştiremez.
21. yüzyıldan beri Çinin ekonomik büyümesinin en önemli motorlarından biri olarak, gayrimenkul endüstrisinin Çin ekonomisinin dönüşümü ve değişimiyle birlikte yeni bir gelişme aşamasına gireceğine inanıyoruz: daha fazla kalkınma alanını genişletmek ve yüksek kaliteli nötr büyüme peşinde koşmak. İstikrarlı ve sürdürülebilir kalkınma yolunu keşfedin.
2019'un orta noktası hemen köşede. Geçtiğimiz altı aya baktığımızda, Çin'in emlak piyasasının geçen yıldan beri istikrarlı trendi sürdürdüğünü ve düşen satışlar, istikrarlı fiyatlar ve yüksek yatırım büyümesi gibi yeni özellikler gösterdiğini görebiliriz. Peki emlak sektörü yılın ikinci yarısında nereye gidecek? "İstikrar" arayışının genel havasında, emlak endüstrisi hangi yeni değişiklikleri gösterecek? Bunlar tüm sektör tarafından tartışılması gereken konulardır.
Temmuz 2019'da, Hainan, Sanya'daki Boao 21. Yüzyıl Emlak Forumu sizi geleceği birlikte keşfetmeye davet ediyor.
Boao 21. Yüzyıl Gayrimenkul Forumu'nun 19. Yıllık Toplantısı
"Konfor Bölgesinin Dışı: İstikrarlı ve Dengeli Bir Vizyonda Tarafsız Büyüme"
26-29 Temmuz 2019
Sofitel Sanya Haitang Bay Leeman Resort
Daha fazla içerik için lütfen 21 Finans UYGULAMASINI indirin
