Yueyou Material | Envy Guangzhou 251 adet ortak mülk evini mi açacak? Merak etmeyin, Greater Bay Area'da bir çok güzel ev burada
Param yok ama bir ev satın almak istiyorum! Doğru, Sen Liu böyle düşünmeye cüret ediyorsun.
Hayal kurduğunuzu mu düşünüyorsunuz? Bu çok yanlış olur. Dün gece, Guangzhou Nansha bir kamu mülkiyet hakları konut satın alma duyurusu yayınladı. Guangzhou'nun ilk ortak mülk evi grubu satın almayı resmen kabul etti. Tesis, Nansha Mingzhu Koyu'nda yer almaktadır. Piyasa değerlendirme birim fiyatı 19,850 yuan / metrekare'dir.
Görünüşe göre Kardeş Liu'nun enkarnasyonu hemen köşede! Endişelenmeyin, bir ev satın alıp alamayacağınızı, ortak bir mülk satın almanız gerekip gerekmediğini biliyorsanız, uzun vadeli bir plan yapmanız gerekir, sonuçta bir ev satın almak hayatınızda önemli bir olaydır.
Evin yeteneklere zarar vermesine izin verme
Bu öğleden sonra herkes için yerinde bir ev incelemesi yapacaksınız. Guangzhou'daki ortak mülkiyet haklarına sahip yetenekler için ilk toplu konut, Pearl River East Group, Mingzhu Körfezi, Nansha Bölgesi'nin Phoenix Üçüncü Köprüsü'nün güney tarafında yer almaktadır. Daire tipi esas olarak üç yatak odası ve iki salondan oluşur ve tek bir hanenin alanı 101-142 metrekaredir. Metre.
Liu, etrafta dolaştınız ve ortak mülk konut projesinin rahat ulaşıma sahip olduğunu gördünüz. Nansha Bölge Hükümeti, Wanda Ticaret Bölgesi ve Jinzhou Ticaret Bölgesi'ne 15 dakikada ulaşabilir.Ayrıca, ilk planlanan ve inşa edilen yeraltı şehri metro ekspres hattı-Guangzhou Metrosu'nun bitişiğindedir ( Ekspres Hat) 18 numaralı hat, Guangzhou Doğu Tren İstasyonu'na 7 durak. Shouzhu Garden'da mülkiyet haklarına sahip yetenekli kişiler için toplam 347 konut birimi bulunuyor. 251 adetin ilk partisinin teslim edilmesi planlanıyor, bunların hepsi iyi dekore edilmiş ve teslim edildi.Alıcıların taşınmak için sadece mobilya ve ev aletleri satın alması gerekiyor.
Tabii ki buradaki yaşam tesisleri de oldukça uygun ... Bir süpermarket, hafif lüks yemek ve çocuk eğitimi ile birlikte planlanan bir et pazarı tanıtımına ek olarak, projede yüzme havuzları, kapalı badminton salonları, yer altı kulüpleri (spor salonları dahil) ve kreşler de bulunuyor. Ve diğer destekleyici tesisler. Projenin planlama ve tasarım aşamasında pan club konsepti belirlenmiş, topluluk içinde koşu parkuru, baş üstü rekreasyon alanı ve her yaşa uygun sosyal otlak alanı oluşturulmuş, halkın yeşillendirme oranı% 30'u aşmıştır. Bununla birlikte, bu destek tesisleri hala yapım aşamasındadır.
Nansha Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu'ndan öğrenmem bekleniyor, Ortak mülkiyet haklarına sahip yetenekler için ilk toplu konut, yalnızca bölgedeki kilit kalkınma bölgelerinde ve Hong Kong ve Makao'dan gençlerde yetersiz tedarikte bulunan yetenekler için aboneliğe açıktır. Bunu neden düşünüyorsunuz?
Nansha Bölgesi İnsan Kaynakları Geliştirme Bürosundan sorumlu ilgili kişi, Siz Liu'ya, paylaşılan mülk konut politikasının uygulamaya konulmasından önce, bu iki insan türünün çoğunun konut sorununu birim tarafından merkezi bir şekilde çözdüğünü söyledi. Nansha, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nde kapsamlı bir işbirliği gösteri bölgesi inşa edecek. Hong Kong ve Makao'dan yüksek teknoloji işletmeleri, bilimsel araştırma enstitüleri, üst düzey üretim işletmeleri, liman lojistiği vb. Gibi birçok yetenek var. Hong Kong ve Makao'dan da birçok genç girişimci var. Ayrıca, ortak mülk konutları için üst düzey üretimdeki profesyonel teknisyenler, öğretmenler, doktorlar ve diğer profesyonel ve teknik personel gibi profesyonel ve teknik personelin de başvurabileceğini öğrendim.
Paylaşımlı bir konut için başvuru koşulları nispeten düşüktür. Nansha'nın inşası tüm hızıyla devam ediyor. Ortak mülk konutları, Nansha'ya ev satın almak için ilk gelen yeteneklerin baskısını hafifletebilir. Bu, yetenekleri daha aidiyetli hissettirecek. Sonuçta, evi kullanma hakkına sahip olabilirler.
Ayrıca, merkezi Guangzhou'da bulunan bir emlak şirketinden sorumlu kişi, Nansha'daki gayrimenkul satışlarının% 10'unun Hong Kong ve Makao'dan geldiğini söyledi.
Analizinize göre, Hong Kong ve Makao'dan üst düzey endüstriyel yeteneklerin ve gençlerin genellikle orta ila yüksek gelirleri vardır, ancak bunların çoğu Guangzhou'da kayıtlı sakinler değildir. Satın alma kısıtlamalarının arka planı altında, ev satın alma koşullarını karşılamıyorlar. Paylaşılan konutlar, yaşam ihtiyaçlarını karşılayabilir. ve bu yüzden, Guangzhou pilot ortak mülkiyet konutu, satın alma kısıtlaması altındaki belirli alanlardaki belirli nesneler için konut temini olarak da anlaşılabilir.
Nansha Bölgesi Konut ve İnşaat Bürosundan sorumlu ilgili kişi Size Liu'ya şunları söyledi: Şimdi satın almaya başladıktan sonra pazara bakmanız gerekiyor Tüm sıradan insanlara açık olup olmayacağını söylemek için henüz çok erken.
Guangdong, ortak mülk konutlarının gelişimini hızlandırmalı
Katı ihtiyaçlar için emtia fiyatları üzerindeki "baskı" karşısında, ortak mülkiyet evi, "sandviç tabakasını" bir ev sahibi yapmak için iyi bir yoldur. Ortak mülkiyet konutlarının önemli bir özelliği düşük fiyatıdır.Satış fiyatı aynı yer ve kalitede emtia konut fiyatından daha düşüktür, ancak devlet ve alıcı mülkiyet haklarını paylaşır. başka bir deyişle, Alıcılar hükümetten ev satın alıyor.
2014 yılında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı altı şehri seçti: Pekin, Şangay, Shenzhen, Chengdu, Huangshi ve Huai'an, paylaşımlı konutlar için ilk pilot şehir grubu olarak. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, ortak mülk konutlarının pilot projelerinin geliştirilmesini derinleştirmede Pekin ve Şangay'ı açık bir şekilde desteklemek ve tekrarlanabilir ve genişletilebilir bir pilot deneyim oluşturmaya çalışmak için 2017'de bir belge yayınladı.
Haziran 2018'de, Guangdong Eyaleti Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Departmanı, "Pilot Ortak Mülkiyet Konut Politikalarının Geliştirilmesine İlişkin Bildirim" yayınladı ve ilk olarak beş şehirde pilot ortak mülkiyet konut politikalarını keşfetmeyi önerdi: Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Foshan ve Maoming. Pilot süre sınırı 1 yıldır. Öte yandan Guangzhou, Mayıs 2018'de Nansha Bölgesi'nde ortak mülkiyetli konutlarda pilotluk yapacağını duyurdu, ancak şehir daha fazla tanıtım için kamuya açıklanmış herhangi bir plan bulamadı. Geçen yıl Kasım ayında, Nansha Bölgesi, Guangzhou'daki ilk pilot ortak mülkiyet konut yönetimi yöntemi olan "Guangzhou Nansha Yeni Bölgesinde (Geçici) Pilot Ortak Mülkiyet Konutları için İdari Tedbirler" yayınladı.
Bu yıl Guangzhou, on geçim kaynağı olgusundan biri olarak "ortak mülkiyetli konutlarla ilgili politikaları araştıracak ve keşfedecek". Bu yıl 24 Ekim'de, "Guangzhou Nansha Yeni Bölgesinde Pilot Ortak Mülkiyet Konutlarının Yönetimi için Uygulama Kuralları" (bundan sonra "Uygulama Kuralları" olarak anılacaktır) resmen yayınlandı. Ancak o zaman, ortak mülkiyet evinin birim sayısı, mülkiyet hakları payı, yeniden satın alma, listeleme ve dolaşım ve ev satın alma kredileri ayrıntılı düzenlemeler ve açıklamalar.
Yengeç yiyen ilk kişi olan Şangay, 2010 yılının başlarında ortak mülkiyet haklarıyla barınma sağlamaya başladı. Ortak mülkiyetli güvenlik konutları pilot programı 2010 yılında başlatıldı. 2016'nın sonunda 89.000 adet ortak mülkiyetli güvenlikli konut tedarik edildi ve birçok düşük ve orta gelirli aileye fayda sağlandı.
Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun açıkladığı habere göre, şu anda şehirde ortak mülkiyet haklarına sahip toplam 64 konut projesi (33 dönüştürme projesi dahil) ve arsa temini gerçekleştirildi.Şu anda tüm konut projeleri inşaat sürecinde yaklaşık 65.500 konut sağlayabilir.
Bu nedenle, ortak mülk konutlarının 2019'daki Guangzhou Belediye Hükümeti Çalışma Raporuna dahil edilmesi, daha fazla tanıtım için bir işaret olarak kabul edilmektedir.
Geçen yıl haziran ayında Foshan, "Foshan Şehri için Kamu Mülkiyetinde Konut Politikası Araştırması için Pilot Proje Geliştirmek için Çalışma Planı (Görüş için Taslak)" yayınladı ve ardından Shunde Bölgesi'nin Foshanın toplu konut politikası keşfi pilot projesi için kilit bir pilot bölge olduğunu ortaya çıkardı. Şu anda Foshan, Foshan'ın ortak mülk konut politikasının ilgili planlarını revize etmek ve en kısa sürede görüşülmek üzere şehir yönetimine sunmak için adım atıyor.
Bu yılın Nisan ayında, Shenzhen'in konut yardım fonu, ortak mülkiyet haklarına sahip konutların krediler için başvurabileceğini öne süren yeni düzenlemeler yayınladı.
Bu yılın Mayıs ayında, Zhuhai'nin ilk ortak mülk konutu olan Huijinghuiyuan'dan 79 kırmızı ve renkli gayrimenkul sertifikasından oluşan ilk parti, sırasıyla sahiplerine verildi, bu da ev sahiplerinin gerçekten mülkiyet haklarını ve evlerin yasal korumasını elde ettiği anlamına geliyor. 2016'daki ilk aşamanın açılışından 2018'in iki aşamasına kadar, Huijinghuiyuan tükendi ve Zhuhai'deki 656 yüksek teknoloji yetenek ailesinin barınma sorununu çözdü.
Greater Bay Area'da hala bu güzel evler var
Yeteneklerin gönül rahatlığıyla çalışması ve bir iş kurması ön şarttır. Tabii ki, 251 adet ortak mülk konut seti tüm ihtiyaçları karşılamayabilir.
"Yetenek dairesi, bana ve aileme büyük kolaylık sağlayan bir çantayla taşınabilir." Hong Kong Bilim ve Teknoloji Üniversitesi Doktora ve Nansha üst düzey lider yetenek Mi Jian, 2018'den beri Nansha Bilgi Teknolojileri Parkı'nda çalıştığını memnuniyetle söyledi. bilimsel araştırma. İş ve iş ihtiyaçları nedeniyle sık sık Hong Kong ile Nansha arasında seyahat etmek zorunda kalıyor Yetenek dairesine başvurmadan önce sadece aynı gün gidip gelebiliyor ki bu çok sıkı. Yetenek dairesine başvurduktan sonra, aile Nansha'da birlikte yaşayabilir ve bilimsel araştırmalara konsantre olabilir.
Nansha Yetenek Geliştirme Bürosundan sorumlu ilgili kişi, size şu anda Nansha'nın Hong Kong ve Makao yeteneklerini kapsayan bir "ortak mülk konut + yetenek dairesi" konut güvenlik sistemi kurduğunu ve bir yetenek apartmanı inşaat planı oluşturduğunu söyledi. 300.000 metrekareden (yaklaşık olarak) fazla bir yetenek dairesi inşa etmeyi planladı. 3000 set), bunların ilk 332 seti kullanıma girmiştir. Önümüzdeki 3-5 yıl içinde, her türden yetenek için yüksek kaliteli "yaşanabilir" hizmetler sunmak için 10.000 yetenekli daire inşa edilecek.
İlk parti yetenek dairesi (Sunny Coast) projesine ek olarak, Nansha Serbest Ticaret Bölgesi şu anda Nansha Serbest Ticaret Bölgesi'ndeki Jiaomen Adası, Lingshan Adası, Nansha Caddesi ve Wanqingsha Kasabası'nın ana planlama ve inşaat bloklarında yer alan beş konut arsası ve yetenekli apartman projesi planlıyor. Bunlar bu yılın sonundan önce art arda planlanacak. İnşa edilmiş.
Nansha'nın hızlı gelişimini gerçekleştirmek için çok sayıda yüksek kaliteli yetenek toplamak gerekiyor. Şu anda, yetenekler için ulusal ve hatta küresel rekabet son derece şiddetli ve yetenek çözümü sorununu çözmek, yetenekleri çekmek ve elde tutmak için önemli bir başlangıç noktası haline geldi.
Bu yılın Ağustos ayında, Şangay, şehrin 16 bölgesinde ortak mülkiyet haklarına sahip Şangay vatandaşı olmayan aileler için barınma danışmanlığı ve kabulünü tam olarak başlattı. Şangay Belediye Konut Yönetim Bürosu, paylaşılan mülkiyet haklarının genişletilmesinin, konutları garanti altına almasının, Şangay'da kendi işini kuran ve istikrarlı bir istihdamı olan, özellikle çeşitli yetenekler ve genç çalışanlar olan kalıcı sakinlere odaklanacağını belirtti. Şangayın endüstriyel kalkınma yönelimi ile uyumlu ve Şangayın ekonomik ve sosyal kalkınmasına katkıda bulunan oturma izni sahipleri için barınma zorlukları.
Konutların ortak mülkiyet haklarıyla genişletilmesi, Şangay'ın kapsayıcılığını yansıtıyor.
Yetenek, birincil üretken güçtür. Doğal olarak, Büyük Körfez Bölgesi çok geride değil.
Guangdong'da, konut sorununu çözmenin başka bir yolu var Aynı anda kiralayın ve satın alın. Guangzhou, Shenzhen, Foshan ve Zhaoqing'deki dört pilot konut kiralama kenti, kiralama pazarını geliştirme ve geliştirme konusunda iyi sonuçlar elde etti. 2018 sonu itibarıyla ilde 21 il düzeyinde 41 devlete ait konut kiralama şirketi kurulmuş ve toplam 57.000 konut artırılmıştır. Eyaletteki 21 vilayet düzeyindeki şehir, hükümet konut kiralama yönetimi hizmet platformları kurdu ve bunları resmi olarak başlattı Platform, 400.000'den fazla konut birimi biriktirdi.
İl İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Dairesinden sorumlu ilgili kişi, "Çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kiralama ve satın alma gibi konut sisteminin sürekli iyileştirilmesi sayesinde, emlak piyasasının genel olarak istikrarlı ve sağlıklı gelişimi sağlandı ve konut konutları garanti edildi." Dedi.
Guangzhou'da, devletin sahip olduğu konut kiralama şirketleri için banka, hükümet ve işletmeler tarafından ortaklaşa kurulan ilk piyasa odaklı işletim sistemi resmi olarak kullanıma açıldı. Shenzhen'de, Shenzhen, Baoan Bölgesi'ndeki havaalanı arsası da dahil olmak üzere ilk 13 toplu konut inşaat projesi, 10.000'den fazla toplu konut sağlayacak olan inşaatı resmen başlattı. Shenzhen, şehir genelinde toplu konut inşaat faaliyetleri yürütmekte, büyük ölçekli yetenek konutları, uygun fiyatlı ticari konutlar ve kamu kiralık konutları inşa etmektedir. Kamu konutlarının fiyatı, çevredeki pazar fiyatının% 50 ila 60'ı, genellikle metrekare başına 20.000 ila 50.000 yuan'dır ve bir süre sonra bu seviyede istikrar kazanacaktır.
Dünyadaki dört ana körfez bölgesinin karşılaştırılmasına göre, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi en büyük alana ve en büyük nüfusa sahiptir ve yetenek geliştirme potansiyeli lider durumdadır. Bununla birlikte, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Bölgesi'ndeki yeteneklerin oranı düşüktür ve acil olarak yetenek toplanmasına ihtiyaç vardır. Üst düzey yetenekleri toplamak için barınma bir sorundur.
Siz Liang, Greater Bay Area'nın üst düzey yeteneklerin ve esnek yeteneklerin barınma sorunlarını hafifletmeyi aktif olarak keşfetmesi gerektiğini önerdi. Büyük Körfez Bölgesi'nde çok seviyeli bir endüstriyel yetenek konut sistemi, yüksek teknoloji yeteneklerini çekmek ve elde tutmak için ortak mülk konutları, kamu kiralık konutları ve para birimi yeniden yerleşim gibi konut politikaları yoluyla oluşturulacak.
[Muhabir] Liu Shiqiang
[Fotoğraf] Liu Wei
Yazar Liu Shiqiang; Liu Wei
[Kaynak] Yueyouliang Southern
