2018'de emlakçı sayısı: Bir ev çöktükten sonra "oynamak ve kaybolmak"
Çin Dünya Ticaret Merkezi'ne, Pekin'in doğu kapısına sadece 33 kilometre uzaklıkta ve Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonunun koordineli gelişimi için önemli bir konum - üstün coğrafi konumu nedeniyle Yanjiao bir zamanlar "ev yıkıcıların" hedefi haline geldi.
Haziran 2017'de Yanjiao kapsamlı bir satın alma kısıtlaması uyguladı ve bu politika nihayet patlayan Yanjiao emlak piyasasını durma noktasına getirdi. 2018 yılında, Yanjiao emlak piyasasının hacmi ve fiyatı düştü ve komisyon gelirine bağlı emlak aracıları kurye, paket servis ve kredi olarak "kendi başlarına geçimini sağlamaya" başladı. Emlak spekülatörleri de "sıkılaştırıcı laneti" başlattılar ve "ev yıkıcıları" oyuna girdikten sonra ortadan kayboldu.
Ajan Chen Lin'e (takma isim) göre, "ev yıkıcıların" gelgiti ile Yanjiao'nun evlerindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerin oranı düşüyor.
Yanjiao'da bir aracı şube "38 kişi 28 kişi ayrıldı"
Yanjiao'nun emlak piyasası şu anda nasıl performans gösteriyor? "Haberin bir süre önce yazdığı gibi, fiyat yarıya indirildi." Chen Lin, 2014'ten beri Yanjiao'da emlak aracılık sektöründe faaliyet gösteriyor ve şu anda Yanjiao'da bir aracı şubenin mağaza müdürü olarak görev yapıyor.
"Yarıya indirilmiş" fiyatla birlikte, Yanjiao'nun ticaret hacmi de düştü.
İstatistiklere göre, Ocak-Kasım 2018 arasında, Langfang (kentsel alan + Yanjiao), 582.100 metrekarelik arz alanı, dört yıl üst üste düşüş ve 2017'ye göre% 29 düşüşle toplam 5.624 ticari konut birimi tedarik etti. Langfang'daki (kentsel alan + Yanjiao) ticari konut binalarının işlem değeri 2017'ye göre% 54 düşüşle 9,3 milyar yuan oldu.
"Ortalama olarak, geçen yıl mağazamız ayda ortalama 1,5 ila iki set sattı." Ancak Chen Lin, kararını çabucak yalanladı. "Bir ayda iki set satılırsa, o yıl 24 set olur. Bu miktarı yapamayız. Bir ayda ortalama işlem 1.5 settir. Aslında, bazen iki veya üç ayda sadece bir veya iki set ciro elde ederiz."
Sektör "kış" olarak, komisyon gelirine güvenen emlak aracıları "kendi başlarına geçimini sağlamaya" başladı.
Chen Linin şubesinde 38 kişiye kadar personel vardı, ancak şu anda sadece 10 kişi kaldı. Chen Lin, "Yirmi sekiz kişi ayrıldı, bazıları memleketlerine geri döndü ve bazıları başka şehirlere gitti. Aslında, Yanjiao'daki birçok aracı kurum kariyerlerini değiştirdi - sigorta yapmak, yemek dağıtmak, ekspres teslimat ve kredi vermek." Dedi Chen Lin. Çalıştığı şirket, yönetim için sorumlu olmayan temel maaş sistemini, sıradan çalışanlar için temel maaş sistemini uygulamaktadır. "Açıkça söylemek gerekirse, işlem hacmi yok ve iş yükü tamamlanamıyor. Sorumlu bir temel maaş ile temel maaş olmaması arasındaki fark nedir? Şimdi birçok aracı, hayatlarını desteklemek için" tersine çevrilmiş kredi kartlarına güveniyor. "
Bir mağaza yöneticisi olarak Chen Lin'in temel maaş konusunda endişelenmesine gerek yok, ancak geliri 2016'ya kıyasla yarıdan fazla azaldı. "2016'da emlak piyasası çok hızlı ilerliyordu. Kesinlikle yıllık 400.000 yuan gelir elde ettim. Bu rakam temelde Pekin'deki emlak ofisi yönetiminin ortalama gelir seviyesi. Ancak 2017'deki düzenlemeden sonra yaklaşık 150.000 yuan kazandım. Bu aynı zamanda gelir seviyesi. "Chen Lin dedi.
On "evi bozan" ın üç veya dördü "saf kumar"
Chen Lin'in izlenimine göre, "Yanjiao konut fiyatları 2016'da en hızlı yükseldi." Chen Lin, bu yıldan itibaren Yanjiao pazarına giderek daha fazla yatırımcının girdiğini gördü.
Bu insanlara açıkça "ev yıkıcılar" dedi. "Bazı" ev sahipleri "hızlı para kazanmak için içeri girip çıkmayı tercih ediyor ve bazı" ev sahipleri "uzun vadeli bir yükseliş zihniyetine sahipler ve ev yüksek psikolojik beklentilere yükseldikten sonra evi satacaklar. 2016'da ev alıcıları Bunların arasında, on süitten altısı 'ev detraktörleri' tarafından satın alındı. "Chen Lin dedi.
Zhang Hu (takma ad) Chen Lin'i en çok etkileyen "ev yıkıcılarından" biridir.
"Vizon takıyor ve Great China içiyor. Mağazamıza bir ev bulmak için geliyor. Ucuz bir ev olduğu sürece, onu satın alıyor." Chen Lin, Zhang Hu, "hızlı giriş, hızlı çıkış" "ev yıkıcı" ve yüksek pazarda. Çok para kazandığımda. "Her neyse, benden üç set ev aldım. Daha önce onun için hesapladım. Her set yaklaşık 300.000 yuan kazandı, toplamda yaklaşık 1 milyon yuan kazandı. Eğer daha fazla kazanırsa, o da yapabilir-kendisi için satın alabilir. Bir Land Rover aldım ve karısı için bir Mercedes aldım. "
Ancak kısa süre sonra emlak spekülatörleri bir "sıkılaştırıcı lanet" başlattı - Haziran 2017'de, Yanjiao kapsamlı bir satın alma kısıtlamasının farkına vardı ve Zhang Hu dahil birçok "ev kiracısı" kapandı.
"Satın alma kısıtlama politikası çıktıktan sonra, ev fiyatı onu satamayana kadar düşmeye devam etti. Önce peşinat kaybedildi, sonra sadece banka kredisi kaybedildi. Ev fiyatı 'yarıya düşürülse de, Yanjiao'daki ev temelde' Fiyat var ama pazar yok. "Chen Lin, kendi anlayışına göre Zhang Hu'nun iki takım" yorgan kılıfı "olduğunu söyledi.
"Yorganın" ardından Zhang Hu, Yanjiao'da bir restoran açmaya çalıştı, ancak iki veya üç ay içinde kapıyı kapattı ve memleketine döndü ve "Para kazanmadığı tahmin ediliyor."
"Daha sonra Everbright Bank beni aradı ve neden krediyi geri ödemediğini sordu. İpoteğinin normal şekilde geri ödenmediğini öğrendim. Onunla temasa geçtim ve tamamen ortadan kaybolduğunu gördüm." Chen Lin'in görüşüne göre, Zhang Hu'nun "yorganının" kökü, "kendi gücünün fazla tahmin edilmesidir". "Profesyonel bir 'ev spekülatörü' değil. Evi geri çevirerek para kazanmadan önce evin yükseldiğini biliyordu, bu yüzden piyasa faktörlerini dikkate almadan satın aldı. Aslında bu saf bir kumar davranışıdır. Yorgan "ev yıkıcıları" arasında, on kişiden üç veya dördü Zhang Hu'ya benziyor. "
Bugünlerde, yatırımcı dalgası geriliyor ve daha önce yükselen Yanjiao emlak piyasası "kış" boyunca sakinleşti. "Politika, yatırım amaçlı gayrimenkul ile evin konut mülkü arasındaki mesafeyi kademeli olarak daha dengeli hale getirdi. Konutun yatırım amaçlı gayrimenkulünün oranı sıkıştırılıyor. Artık Yanjiao'da temelde" ev yıkıcıları "yok. Hepsi sadece muhtaç durumda. "Chen Lin dedi.
