Emlak piyasası "kaynamış su" aşamasına girdi! Tatsız, sade ve susuzluk giderici, sadece dört kelimeyi hatırlamak için bir ev satın almanız gerekiyor
1990'lardan beri emlak piyasası üç aşamadan geçti.
İlk aşama, gayrimenkul kavramının henüz emekleme döneminde olduğu dönemdir. Pan Shiyi hala tuğla fabrikasının fabrika müdürü, Yang Guoqiang hala bir müteahhit, Wang Shi hala ticaret yapıyor ve Sun Hongbin üniversiteden yeni mezun oldu. Büyük adamlar uykuda ve alıcı yok. Bir.
İkinci aşama ise konut reformundan sonra, sosyal konut tahsisi dönemi sona erdi ve konut satın alma ipotek yöntemi binlerce haneye girdi.İnsanlar bir anda uyanıyor, evin hala bu şekilde inşa edilip satın alınabileceği ve hiç kimsenin açılma hissini unutamayacağı ortaya çıkıyor. .
Üçüncü aşama, konut sakinlerinin çılgınca ev satın alması ve kaldıraç oranını artırması, emlak şirketlerinin yüksek ciro ve borç artışına sahip olması, ev fiyatları ve arsa fiyatlarının genel olarak yükselmesidir.Süper metropollerden taşra başkentlerine, valiliklerden ilçelere, çok sayıda evle gayrimenkul peşinde koşma eğilimi her yerde. Zengin ve emlak spekülatörleri ortaya çıktı.
Ancak 2019 yılında emlak piyasası "kaynamış su" aşaması diyebileceğimiz dördüncü aşamaya girmek üzere. Sade kaynamış suyun özellikleri çok belirgindir: Tatsız, sade, susuzluk giderici ve istikrarlı, emlak piyasasının gelecekte gideceği yol budur.
"Bedava su" gibi olmasının nedeni, düzenleyici politikaların istikrar ve sürekliliği sağlamış olmasıdır.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde birçok insan, düzenlemelerin sıkılaştırılmasıyla emlak piyasasının değişeceğine inandı, gevşeme işaretleri gördü ve emlak piyasasına girdiler.
Şimdi bu beklenti "başarısızlığa uğradı" Birkaç rakama bakın ... Geçen yıl çeşitli gayrimenkul kontrol politikaları 405 kez çıkarıldı.Bu yıl Nisan ve Mayıs aylarında 101 kez oldu.
Ek olarak, bu yılki düzenleme, gayrimenkulün temel nedenlerine doğrudan işaret eden ayırt edici özelliklere sahiptir: arazi müzayedeleri ve finansman.
Bir yandan, emlak şirketlerinin arsa fiyatlarını bu kadar acımasızca almaması için birçok şehir, fiyatları sınırlamak için arazi müzayedelerini kullanıyor. Öte yandan, bazı şehirler, geliştiricilerin ihale sürecini körü körüne takip etmesini önlemek için "teklif verenlerin ortalama fiyata yakın arazi edinme" sularını test etmeye başladı. atmosfer.
Finansmanla ilgili olarak, yakın zamanda, emlak araştırma ajansı Crane, bu ay 85 tipik emlak şirketinin toplam finansmanının bir önceki aya göre% 54.3 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 40.8 düşüşle 50.816 milyar yuan olduğunu gösteren verileri yayınladı.
Bunlar arasında, Mayıs ayında kurumsal tahvil ihraçlarının toplam tutarı, bir önceki aya göre% 73,1 düşüşle 21.06 milyar yuan oldu Şirket tahvil ihracı, Mart 2017'den bu yana en düşük değerle keskin bir şekilde daraldı.
Ekonomist Li Qilin'in araştırmasına göre, bazı büyük bankalar kendi adlarına gayrimenkul tröstlerini satmayı bıraktılar.Mayıs ortasından sonra kolektif tröstlerin ölçeği ve sayısı da önemli bir gerileme gösterdi.
Arazi piyasası ve sermaye zinciri hem emlak şirketlerinin can damarı hem de gayrimenkulün köküdür.İki yönlü kontrol önlemleri, aşağı akış inşaat ve satış bağlantılarının istikrarını sağlar.
Nedeni basit: Arazi fiyatları sınırlı olduğundan terminal konut fiyatları doğal olarak baskılanacak, müteahhitler finansman güçlükleri ile karşılaşacak ve doğal olarak eskisi gibi yüksek ciro ile büyümeyecek.
Konut fiyatları ve arsa fiyatları bir kez dengelendiğinde, piyasa beklentileri doğal olarak istikrar kazanacak ve bir ev satın almak alıcıları tedirgin etmeyecektir.
Dördüncü aşamada, eğer evsiz, sadece ihtiyaç duyulan bir aileyseniz, bir ev satın almak için dört kelimeyi hatırlamanız gerekir: doğru ilacı reçete edin.
Doğru ilacı reçetelemek şu anlama gelir: ihtiyaç duyulan her şeyi çözmek.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde uzun yıllar çok çalıştıysanız ve elinizde birikiminiz varsa, gelecekteki gelir büyümenizin çok istikrarlı olması beklenir. İlk evinizi almak için ebeveynlerinize güvenmek mantıklıdır. Bu evin size ne kadar gelir getireceğini beklemeyin ve onu elinde tutmayın. El değiştirdikten sonra ev satın alma sebebi çok basit ... "Bedava kaynamış su" gibi bir emlak piyasasında ev fiyatları "durmadan düşecek" ve dalgalanmalar çok dar olacaktır.Bu süit sadece şehirde kök salmak için kullanılır.
Yeni yıldan sonra ayağa kalkarsanız, yaşlı ve genciniz varsa ve büyük bir şehirde uzun yıllardır mücadele ediyorsanız, işiniz yetersiz kalıyor ve ailenizin yükü ağırlaşıyorsa, ev almayı düşünmeyin çünkü ne kadar bekleseniz de ev görünmeyecektir. Hızlı ve keskin düşüşle birlikte konut fiyatları istikrar kazandı ve insanların kalbi istikrarlı olacak.Bu şehir size uygun değil. Memleketinize veya başka şehirlere geri dönebilirsiniz. "Pragmatik" kendinize ve ailenize karşı sorumlu bir tutumdur.
