10 yıl içinde 300.000 nakit ev satın alabilecek mi? Elinizdeki iki süiti satmak istiyorsanız, uzmanların cevaplarını dinleyin.
Hemen hemen herkes, bir evin değer koruyan ve katma değerli mülklerinin başka mallarda bulunmadığına inanır, bu nedenle insanlar zor kazandıkları birikimlerini emlak piyasasına yatırmaya isteklidirler.
Uzun vadede, emlak piyasasının genişlememesi zor olacaktır.Emlak piyasasının hızı, kapsamı ve büyüklüğü çene bırakıyor. Bakmanız gereken birkaç rakam var.
Üç yıl önce, Çin'in kentsel kişi başına konut alanı 36,6 metrekareye ulaştı (kırsal alanların dahil edilmediğine dikkat edin). 793 milyon kentsel nüfusu saydığımızda, Çin'in kentsel konut stoğu 29 milyar metrekareye ulaştı.
2017 ve 2018 yıllarında yeni yapılan konut alanının eklenmesiyle konut stok alanı 32 milyar metrekareye ulaştı.
Bu kadar çok evin değeri ne kadar?
2018 sonu itibariyle, yeni inşa edilen ticari konutların ortalama fiyatı 8461 yuan / metrekare, yani, Ülke çapındaki konutların toplam piyasa değeri yaklaşık 270 trilyon yuan'dır. Gayrimenkulün hayatımızda ne kadar önemli olduğunu görmek yeterli.
Bu genişleme hızında her türlü endişe daha da yoğunlaşıyor, mesela evi olmayanlar 10 yılda 300.000 nakit ev alıp alamayacaklarından endişeleniyor. Evleri olanlar, ellerinde iki veya daha fazla evleri varsa, risklerden kaçınmak için onları satmaları gerektiğinden endişe ediyorlar.
İlk soruyla başlayayım 10 yılda 300.000 nakit ev almak için kullanılabilir mi?
Cevap evet, anahtar hangi şehirlerde ve ne tür konutların alınabileceğidir, bu sorunu konut fiyat artışı ve satın alma gücü açısından da analiz edebiliriz.
Birincisi, konut fiyatları gelecekte sabit kalacaktır.
Mevcut şehirleşme oranı% 59,8. Yaklaşık% 75'lik uluslararası "tavan" değerine göre, önümüzdeki on yıldaki konut fiyatı artış sınırı% 15'i geçmeyecek. Mevcut hanehalkı sektörünün yaklaşık% 60 kaldıraç oranını, artı konutun spekülasyon olmadığını düşünürseniz "Eğitim" kavramı giderek daha popüler hale geldi ve "istikrar ve düşüş" eğilimi devam edecek.
İkincisi, on yıllık sürede 300,000 yuan'lik satın alma gücü çok fazla kaybedilmeyecek.
Geçtiğimiz 22 yılda, yıllık cpi artış oranı% 2,9 idi. Bu hesaplamaya göre, on yıl sonra, cpi artış oranı cari oranın 1.3 katı olacak. 300.000 nakit satın alma gücü yaklaşık olarak bugün yaklaşık 230.000 yuan'a eşittir.
Bu iki bina ile, sonucun hesaplanması kolaydır.Şimdi peşinat olarak 230.000 yuan ile, muhtemelen 700.000 gayrimenkulün piyasa değerinden yararlanabilirsiniz.Örneğin, mevcut üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, satın alma alanı 70 metrekareden azdır. Çin'de 13 şehir, 70-90 metrekare ile 13 şehir, 90-120 metrekare ile 17 şehir ve 120 metrekare ile 21 şehir bulunmaktadır.
Yangtze Nehri Deltası ve Pearl Nehri Deltası'ndaki çekirdek olmayan kentsel kümelenmelerden on yıl içinde 300.000 nakit paranın 60 metrekareyi geçmeyen bir yatak odalı ve bir oturma odalı bir ev satın alabileceği öngörülebilir.Orta ve batı bölgelerdeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, Yaklaşık 80 metrekarelik iki yatak odalı bir ev almak hiç de zor değil ... Nüfusu ve gelişmemiş sanayi ve istihdam yapıları olan küçük şehirlere gelince, ileride üç, hatta dört yatak odalı ev almak zor değil.
İkinci soruya bakalım, bu eğilime göre elimde iki veya daha fazla ev satmam gerekir mi?
Önce uzmanların cevaplarına bakabiliriz.
Ekonomist Li Qilin, Mayıs ayı sonunda kayıtlı nüfusun 2019'dan 2030'a kadar kentleşmesinin getirdiği toplam konut talebinin 7,9 milyar metrekare olduğunu, yani önümüzdeki 11 yıl içinde 7,9 milyar metrekarelik konutların beklediğine işaret etti. canlı.
Uzman hesaplamalarına göre, konut satışları 2016-2018'de 1,12 milyar metrekareyi aştı ve 2019-2030'da toplam konut talebinin yaklaşık% 9'unu oluşturdu.
Bu pasaj bize iki ipucu verdi ve dolaylı olarak evi satıp satmama sorusunu yanıtladı.
Öncelikle konut talebi hala çok büyük ve sadece iki tane varsa satmaya gerek yok.
7,9 milyar metrekare, şehre hala büyük bir insan akını olacağı ve konut fiyatlarının hala konut talebinin arka planı altına düşmeye direnecek bir temeli olacağı anlamına geliyor, ancak bu sefer, önceki bir veya iki yıl gibi sık sık ikiye katlanan gerildi. Durum bir daha asla olmayacak.
Elde sadece bir veya iki takım ev var. On yıl sonra 80'li ve 90'lı yıllarda doğan çocuklar da topluma girecek ... Tabii ki gelecek kuşak barınma eksikliği ikilemiyle karşılaşmayacak ama onları tutacak bir yeri olmalı. İki süit gereklidir.
İkincisi, son üç yılda aşırı mevduat için çok fazla talep olmuştur ve ikiden fazla grup için mevcutların azaltılması düşünülmelidir.
Son üç yılda gayrimenkul satışlarının aşırı faizli çekilmesi, kısa vadede talebi artırmaya devam etmenin zor olduğunu kanıtlıyor ve bu aynı zamanda, eğer elinizde ikiden fazla ev varsa, sözde olduğu gibi, bekletme meselesinin de dikkate alınması gerektiği anlamına geliyor. "Bu köyden sonra böyle bir dükkan yok." Piyasanın ivmesinden yararlanmak, gayrimenkulün bir kısmını gerçekleştirmek de güvenli bir politika.
Dahası, önümüzdeki on yıl içinde emlak vergisi ve boşluk vergisi gibi belirsiz faktörler olabilir. Çekirdek olmayan kentsel yığılmaları çevreleyen şehirler için ne kadar çok ev varsa, sahip olma maliyeti o kadar yüksek olabilir ve ev gerçekleşme likiditesi de daha yüksek olacaktır. Daha düşük olacak.
