"Tilki kuyruğu" mu görünüyor? Emlak piyasası iki büyük baskı ile karşılaştı ve Haziran ayından sonra başka bir test olacak
Daha önce herkese bir noktadan bahsetmiştim: Emlak piyasasının hızı aslında çok yavaş ve tam bir döngü oluşturmak 5 yıl sürüyor.
Çoğu insan gayrimenkulün üç yıllık bir döngü olduğunu düşünüyor. Örneğin, 2009'dan 2011'e kadar Pekin, Şangay ve Guangzhou'daki konut fiyatları yükselmeye başladı. 2013'ten 2015'e kadar eyalet başkentleri yavaş yavaş izledi ve 2016'dan 2018'e, birinci ve ikinci kademe şehirlerden üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere doğru. Genel yükseliş.
Aslında, sınır olarak 2014 ile 2009'dan beri emlak piyasasının iki tam döngüsünden geçtik.
Veriler, Kasım 2013'ten bu yana konut fiyatlarının yıllık büyüme oranının% 9,1'den Eylül 2014'e gerilemeye devam ederek minimum% -1,1'e ulaştığını, ticari konut satış alanının Şubat 2013'teki% 49,5'ten Eylül 2014'e düştüğünü gösteriyor. -% 8,6'ya ulaştı 2014 yılı sonunda satılık ticari konut alanı 700 milyon metrekareyi aştı.
Yin Jian'dan çok uzak olmayan beş yıl önce, 2019'daki emlak piyasası yine bir "tilki kuyruğu" gösterdi.
Emlak piyasası üzerindeki mevcut iki büyük baskı, beş yıl önceki ile tamamen aynı, ancak durum farklı.
Birincisi, emlak envanteri üzerindeki baskı yeniden ortaya çıkıyor.
2014 yılında satılık taban alan dar envanteri, yani tamamlanmış ancak satılmamış evleri ifade etmektedir.Bu yıl biraz özeldir.Genel stok artışı o zamana çok benzer.
Veriler, 10 büyük ilde ticari konut stok-satış oranının bir önceki yılın aynı dönemine göre görece yüksek olan 42,6 haftaya yükseldiğini gösteriyor.Bu yılın Nisan ayında konut ticari konut genel stoğu da bir önceki aya göre yükselmeye başladı.
Sözde genelleştirilmiş envanter, henüz tamamlanmamış plan dışı mülkleri ifade eder.Bu büyük stok eklendikten sonra, emlak piyasası üzerindeki baskı hayal edilebilir.
İkinci olarak, küçük ve orta ölçekli şehirlerde konut fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskı keskin bir şekilde artmıştır.
Benzer geçirilen bir yıl, her yıl farklıdır. Beş yıl önce emlak piyasası da üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında konut satma zorluğu sorunuyla karşılaştı, ancak sundurma reformu, para kazanma yeniden yerleşim, şehre giren çiftçiler, mülk satın almak için memleketlerine geri dönme gibi faktörlerin etkisiyle bu birikmiş işler başarıyla çözüldü. ev.
Bu yıl toplam baraka reformu sayısı, yıllık% 50'den fazla düşüşle yalnızca 2,85 milyondu. Shanxi, Henan ve Shandong gibi büyük barakalarda reform yapılan illerde, para kazandıran yeniden yerleşim oranı çok düşük. Eller geri çekildiğinde, düşen konut fiyatlarının baskısı doğal olarak artacaktır.
Yukarıda bahsedildiği gibi, durum benzer olsa da, bu yılki durum özel: Haziran ayından sonra başka bir "sınav" olacak.
Bu "test" arazi piyasasından geliyor.
İlgilenenler, Mayıs ayından itibaren satış kısıtlamalarını hedeflemenin yanı sıra, birçok şehrin arazi müzayedelerine yönelik kurallarda değişiklikler yayınladığını görecekler.
Örneğin, Suzhou arazi müzayedeleri için fiyat limitini yaklaşık% 20 düşürdü, Hefei emlakla ilgili şirketlerin arazileri müzayede etmesini yasakladı ve Dongguan daha yaratıcıydı. Sadece "ortalama fiyata en yakın" teklif verenler arazi alabildi.
Son analizde, ihale yeterlilikleri üzerinde kısıtlamalar, arazi müzayedeleri için maksimum fiyat sınırını belirleme veya ayarlama, ayrıca fiyat limitine ulaştıktan sonra teklif verenleri belirleme yöntemi ve hatta ev satın almaya benzer bir "piyango" modeli vardır.
Bu kısıtlamalar yeterli değilse, emlak şirketlerinin güven ölçeği son aylarda% 40'tan fazla düştü ve finansman değeri 2017'den bu yana yeni bir düşük seviyeye ulaştı. Aynı zamanda, ABS, tahvil ihracı ve diğer araçlar sıkılaştırıldı. Yarım yıllık arazi piyasası hayal etmek zor.
Aslında, mevcut piyasa bu "teste" önceden tepki gösterdi.
Veriler, Mayıs ayından Haziran ayına kadar 300 şehirde arsa işlem alanının 88,68 milyon metrekare olduğunu ve bir önceki yıla göre% 6 düşüş gösterdiğini gösteriyor. Ortalama arsa prim oranı, aylık% 5 ve yıllık% 7 düşüşle% 20 oldu.
Birçok arkadaşın hala hatıraları olmalı. 2018'de emlak piyasası neden "daha önce yüksek ve düşüktü"? Kesin olarak, emlak şirketlerinin arsayı müzayedeye çıkarmaya isteksiz olmaları nedeniyle prim oranı düşmüştür. Çok fazla satılmamış arsa vardır ve eldeki envanter satılamaz. Kim değiştirirse, promosyon için fiyatı düşürür, bu da "kelebek etkisini" tetikler.
Bu nedenle yılın ikinci yarısında arazi piyasasından gelen "soğuk rüzgarı" küçümsemeyin, sadece emlak şirketlerinin nakit akışını test etmekle kalmayacak, alıcıların sabrını da test edecek, emlak piyasasının "tilki kuyruğu" nu ortaya çıkaracak ve tekrar saklayacaktır. Yardım edemem.
