"Paylaşılan alan" iptal edilecek mi? O kadar basit değil
Herkese "Jingdezhen Nanhe Kamu Güvenliği" başlığını okumaya hoş geldiniz. Bu başlık numarasına göre yayınlanan yazıları beğendiyseniz sol üst köşedeki başlık numarama da tıklayabilirsiniz.Her gün tavsiye edilen harika makaleler var .
Dün, "paylaşılan alan" ile ilgili haberler silindi ve herkes tartışıyordu: "İnşaat alanı" ve "paylaşılan alan" gelecekte gerçekten iptal edilecek mi?
Önce mesajın kökenine bakalım:
Yakın zamanda "Hakkında < Kentsel ve kırsal su temini projeleri için şartname > 13 proje şartnamesini ve 25 genel mühendislik şartnamesini içeren "Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Alanlarında 38 Zorunlu Proje İnşaat Şartnamesi Hakkında Halkın Katılımına İlişkin Duyuru" resmi olarak online olarak başlatılmıştır. Bunlar arasında, mühendislik projesi şartnamesinin onuncu maddesi, tartışmayı ateşleyen "Konut Projesi Şartnamesi (Yorum İsteme Taslağı)" dir.
"Konut Projeleri Şartnamesi (Görüş Taslağı)" nda, ikinci bölümün 2.4.6. Maddesi konut binalarının sette kullanılan alan bazında alınıp satılması gerektiğini belirtmektedir.
Çoğu insanın tartışması aslında bundan kaynaklandı. Gördüğünüz gibi, "Konut Projeleri için Özellikler (Yorum Taslağı)", "sette kullanılan alanla ticaret yapılması gerektiğini" açıkça ortaya koymuştur. Bu iptal edilmedi mi?
Bu sadece bazı medyanın yanlış anlaşılmasıdır!
"Konut Projesi Şartnamesi (Görüş için Taslak)" sadece teknik bir şartname
Öncelikle bir şeyi anlamalıyız: Bu yorum isteme taslağı, bir proje inşaatı standart şartnamesine ilişkin görüş talep etmektir, çünkü bu "kod", mühendislik inşaat faaliyetlerini yürütmek için "en alt satırdaki" gerekliliktir. "Teknik düzenlemeler" niteliğine sahiptir , Çin'in mühendislik yapı standart şartname sisteminde en üst seviyededir.
Diğer bir deyişle, Bu şartnamenin gelecekteki kısıtlamaları mühendislik inşaat davranışıdır ve kısıtlamalar konut projelerinin inşaat birimleridir. Bu, doğrudan ilgilendiğimiz konut işlemlerinin "inşaat alanı" ve "ortak alanı" hesaplamasıyla doğrudan ilgili değildir. Hepimizin önemsediği emlak ücretleri ve ısınma ücretleri standardıyla hiçbir ilgisi yoktur.
Sonuçta, ticari konut satın alma ve koruma sürecinde kendi yasalarımız, yönetmeliklerimiz ve normatif belgelerimiz var. Hem "Ticari Konut Satış Yönetim Tedbirleri" hem de "Mülk Yönetim Yönetmeliği" nin kendi sorumlulukları vardır Düzenlenmemesi gereken "Konut Projeleri Yönetmeliği" ile nasıl belirlenebilir?
Bu nedenle, bir teknik şartnamenin hepimizin ilgilendiği bir konuyu çözebileceği umulmaktadır, buna nasıl cevap vereceksiniz?
Tarifsiz "paylaşılan alan"
Herkesin bu konuyla bu kadar ilgilenmesinin nedeni, "paylaşılan alan" ın yıllar içinde bazı alıcıları "çok incinmiş" hissetmesine neden olmasıdır.
Bu konu hakkında konuşmadan önce, önce bir kamu paylaşımının ne olduğunu anlayalım. Paylaşılan alan, ortak kamu binası alanının kısaltmasıdır ve bunun ve apartmandaki bina alanının toplamı bir ticari evin inşaat alanını oluşturur. Lobiler, halka açık salonlar, koridorlar, koridorlar, elektrikli (zemin) asansör koridorları vb. İçerir.
Paylaşılan alan = ticari konut inşaat alanı-kat mülkiyeti inşaat alanı
(Süitte inşaat alanı = süit içinde kullanılabilir alan + duvar alanı + balkon inşaat alanı)
Paylaşılan alanın ele alınmasıyla ilgili olarak, Çin'in açıklığa kavuşturacak net yasa ve düzenlemeleri olmadığı için, emlak işlem sürecinde tartışmaların odağı haline geldi.
Bu nedenle, uzun bir süre medyadan, paylaşılan alan standartlarının olmaması nedeniyle tüketicilerin bir ev satın alırken sadece bir ev satın almak için daha fazla ödemek zorunda kalmayacakları, aynı zamanda mülk ücretleri ve ısınma ücretleri gibi daha fazla maliyet de ödemek zorunda kalacaklarını sık sık göreceğiz. .
Bu nedenle, "topluluk" gerçekten herkesin dikkatini çeken bir konudur ve ne zaman bir hareketlilik olsa, kaçınılmaz olarak sayısız spekülasyon çekecektir.
"Ayarlanmış alan işlemleri", "paylaşılan alan" gerçekliğini temelden değiştiremez
Bu "Spesifikasyon" da, sıcak tartışmanın bir başka nedeni de "sette kullanılan alanla takas edilmelidir" ifadesinin sonraki etkisidir.
"Set içi fiyatlandırma" işlem yöntemi, "paylaşılan alanın" iptal edilmesi gerektiği anlamına mı geliyor?
Şimdilik söylemeyelim, "Kod" daki bu cümle sadece inşaat işletmelerinin tamamlanması ve kabulü için mi, sadece gerçek satış bağlantısında "paket içi fiyatlandırma" nın gerçekten "paylaşılan alan" ile aynı olduğunu söylüyoruz. Kararsızlık yok mu? "
Çinin mevcut "Ticari Konut Satış Yönetimi Önlemleri" aşağıdakileri şart koşmaktadır: Ticari konut satışları sete (birim) göre veya set içerisindeki bina alanı veya bina alanına göre fiyatlandırılabilir. .
Bu bağlamda, "Ticari Konut Satış Yönetimi Tedbirleri", bir ticari binanın inşaat alanı, apartman içindeki bina alanı ve ortak bina alanından oluşur, apartman içindeki bina alanı bağımsız mülkiyet hakları ve ortak bina alanı ortak mülkiyet haklarıdır.
Ve mevcut ev satın alma sözleşmelerinin çoğunda, Erken aşamada, geliştiriciler inşaat alanına göre fiyatın reklamını yaptılar, ancak bizimle imzalanan son sözleşmede, temelde evin iç alanına dayanıyordu. Diğer bir deyişle, geliştiricinin erken tanıtımı size evin 10.000 / olduğunu söyleyecektir, ancak gerçek işlem sürecinde, alanın 15.000 / iç alana göre hesaplandığını açıkça gösterecektir. .
ve bu yüzden, Alıcılar için bu evin toplam fiyatı neredeyse hiç değişmedi . Sadece işlem süreci açısından, geliştirici ve siz set içindeki alana göre ticaret yaparsınız. Aslında bu, "Konut Proje Şartnamesi" ndeki "konut binalarının, süit içindeki kullanım alanı ile ticareti yapılması" gerekliliği ile çelişmemektedir.
Bu nedenle, hesaplama neye dayandırılırsa yapılsın, sadece hesaplama yöntemindeki bir değişikliktir, ne kadar mülk ve ısınma ücreti ödendiği veya daha az olduğu önemli değildir.
Daha fazla haber izleyin
HABER DAHA
"Konut Projesi Şartnamesi (Görüş için Taslak)" ve bu sert malların tarafımızca bilinmesi gerekir
"Spesifikasyonlar" da hala görüş istediğimiz birçok önemli içerik var.
- Şehirlerde ve kasabalarda yeni inşa edilen konut binaları tamamen döşenmeli ve teslim edilmelidir
"Kod" Madde 2.3.2, şehirlerde ve kasabalarda yeni inşa edilen konut binalarının tamamen döşenip teslim edilmesini ve aşağıdaki gereksinimleri karşılamasını açıkça gerektirmektedir:
İç ve kamusal alanlardaki tüm işlevsel alanların sabit yüzeyleri ve boru hatları tamamen asfaltlanmalı veya boyanmalıdır; su temini ve drenaj, gaz, aydınlatma, güç kaynağı ve diğer temel mutfak ve banyo tesisleri yerlerine kurulmalıdır; Su temini, güç kaynağı, gaz, yollar vb. Yeşil alan, park yerleri, çöp ve kanalizasyon arıtma gibi destekleyici tesislerin planlanması, kullanım şartlarına sahip olmalıdır; Yangınla mücadele tesisleri sağlam olmalı ve yangın söndürme geçitleri açık olmalıdır.- Dört katın üzerindeki konut binalarında asansör bulunmalıdır
- Güneş ışığı standardının da net gereksinimleri vardır
