5962 dönüm! 16 milyardan fazla altın! Luoyang arazi piyasasının yıl sonu envanteri
Tarihsel gelişim sürecinde, insanlar genellikle büyük ve ikonik olaylardan etkilenirler. Bir kahraman gibi gökten düşerek "inanılmaz" lardır ve her zaman anılır ve insanların yemek sonrası konuşmaları olurlar. Bununla birlikte, tarihsel materyalizm bize sıradan insanların tarihin yaratıcıları olduğunu ve kahramanların tarihsel gelişimin desteklenmesinde rol oynadığını söyler. Her şey böyledir.
Luoyang'daki arazi piyasası söz konusu olduğunda, insanlar "kara krallarının" ilk yarıda sonsuz bir akarsu içinde görünmesinden ve ikinci yarıda birkaç arazi müzayedesinin devam etmesinden etkilendi. Arazi açık artırma sahasının tamamını taradıktan sonra, "arazi kralı" nın yanı sıra, ihmal edilmiş pek çok küçük eğilimin de dikkati hak ettiğini gördük.
Ticari ve konut arazi işlemleri 15 milyar yuan'ı aştı
Luoyang Kamu Kaynakları Ticaret Merkezi'nden alınan verilere göre, 2019 yılında, Luoyang kentsel bölgesinde yaklaşık 5.962 dönümlük bir alana, yaklaşık 6.000 dönümlük araziye ve toplamda 16 milyar yuan'dan fazla altın olmak üzere toplam 47 parsel işlem gerçekleştirildi. Bunlar arasında, ticari ve konut parsellerinin işlem hacmi, 15 milyar yuan'dan fazla bir miktarla yaklaşık 3.230 mu transfer alanıyla 33'e ulaştı; İşlem değeri yaklaşık 188 milyon olan yaklaşık 55 mu alana sahip 1 ticari arsa, işlem değeri 98 milyon yuan olan 244 dönümlük 1 havaalanı arsası; 47 milyon yuan işlem değerine sahip 5 dönüm alana sahip yakıt ikmal istasyonları için 1 arazi; 148 milyon yuan işlem değerine sahip 462 mu'luk bir alanı kapsayan ticari tesisler için 2 arsa (toptan satış pazarları için arazi); Yaklaşık 550 milyon yuan işlem değerine sahip, 1965 mu'luk bir alanı kaplayan 9 sanayi arazisi bulunmaktadır.
Yukarıdaki verilerden, Luoyang arazi işlemlerinde, ticari ve konut arazisi ve sanayi arazisinin çoğunlukta olduğu görülebilir. Yaklaşık 6.000 dönüm arazi, 3.000 dönümden fazla ticari ve konut arazisi ve yaklaşık 2.000 dönüm sanayi arazisi. Sanayi arazisi tüm işlem alanının üçte birini oluşturmaktadır, ancak miktarın katkı değeri yalnızca 500 milyon yuan'dan fazladır ve bu, kovadaki bir düşüş olarak tanımlanabilir. Bu 2.000 dönümlük arazinin 7'si Gree ve Yinlong New Energy tarafından alındı, hepsi yüksek teknoloji bölgesinde yer aldı ve yüksek teknoloji bölgesinin ve Luoyang'ın batısının gelişimini yönlendiren büyük bir "endüstriyel imparatorluk" oldu.
İşlem değerinin en büyük katkısı elbette ticari ve konut arazisidir. Yıllık ciro 16 milyar yuan idi ve ticari ve konut arazilerinin değeri 15 milyar yuan'a ulaştı. Arazinin geliştiriciler tarafından edinilmesinin Luoyang'ın maliyesine önemli bir katkı sağladığı söylenebilir.
Arsa işlem alanı "yeniden canlandırıldı"
Hollysys'in istatistiksel verilerine göre, 2011'den 2018'e, Luoyang arazi piyasasında en büyük işlem alanına sahip yıl 2011'di. O sırada Luoyang, güçlü bir genişleme dönemindeydi ve işlem alanı 2012'den 2014 yılında, temelde 2.000 dönümden fazlaydı; 2015'ten beri, kentsel alanda geliştirilebilecek daha az ve daha az arazi parselleri olmuştur ve işlem alanı çoğunlukla 1.000 dönümden fazladır. Bu yıl, ticari ve konut parsellerinin alanı 3.000 dönümden fazla alana ulaştı ve toplamda yaklaşık 6.000 dönümlük arazi aktarıldı. Devredilen parsellerin çoğu çevre bölgede yer alıyor ve şehir merkezinde daha az arsa var. Şehir, çevre bölgelere doğru genişleme eğilimi gösteriyor.
Yibin Mahallesi arazi işlemlerinin ana bölgesi haline geldi
İşlem alanı açısından bakıldığında, ticaret ve mesken arsaları arasında Yibin Bölgesi 1.143 mu ile şampiyonluğu kazandı. Luoyang, Luolong Bölgesi doygun hale geldikten sonra, son birkaç yılda Luonan Yeni Bölgesini esas olarak geliştiriyorsa, Yibin Bölgesi şimdi öne çıkan bölge haline geldi. Bölgesel ve coğrafi kısıtlamalar nedeniyle, eski şehrin sınırlı yıkımı ile birleştiğinde, geliştirilmeyi bekleyen geniş bir alana sahip olan Yibin İlçesi, şüphesiz arazi arzının ana gücü olacaktır. Ve bu, 2019'da onaylandı. Ek olarak, Yibin artık "yeniden başlıyor", çeşitli politikalar ve faydalar kademeli olarak uygulanıyor ve büyük marka emlak şirketleri girmek için yarışıyor ve Yibin'in gelecekteki gelişimi çok umut verici.
Açıklamalar: İstatistiksel parseller ticari ve konut parselleridir
Tabii ki, yeni gelişme turu da arazi fiyatlarının sürekli yükselmesine yol açtı.Şimdi Yibin Bölgesi, Country Garden, Jianye, Green Capital, Yunxing, Jinyi, Huayaocheng, Kaisa ve Xuhui gibi tanınmış emlak şirketlerini bir araya getirdi. 2019'daki arazi müzayedesinin son savaşında CIFI, Yibin Bölgesi'ndeki Guangwu Bulvarı ve Jiqing Yolu'nun kesişme noktasının güneydoğu köşesindeki arsayı 749 milyon yuan karşılığında başarıyla satın aldı. Fiyat 6,83 milyon yuan / mu, prim oranı% 50,1 ve taban fiyat 3,415 yuan / m2 olarak Yibin Bölgesi'ndeki arazi müzayedeleri tarihindeki en yüksek işlem fiyatı, en yüksek toplam fiyat ve en yüksek taban fiyatla yeni bir rekor kırdı.
Ocak ayında Yeni Yılın ilk sahnesinde Xuhui, Xigong Bölgesindeki Shijiatun komplosunu bir kez daha kazandı. Kısa bir zaman içinde, Art arda iki şehrin altında, Xuhui'nin Luoyang'ı derinlemesine geliştirme kararlılığını görebiliriz.
Yibin Bölgesinde satılan 1.000 dönümden fazla arazinin çoğu Huayao Şehri tarafından alındı. Nisan ve Mayıs aylarında, Huayao Şehri, Yibin Bölgesi, Guanlin Pazarı için bir yer değiştirme alanı olarak kullanılacak büyük ölçekli profesyonel bir pazar geliştirmek için 952 dönümlük arazi satın aldı.
Bir diğer parça Jinyi Yunjin Tianzhang'ı geliştirmek için ünlü emlak şirketi Jinyi tarafından alındı.
Ibin İlçesindeki arazi edinimi açısından, temelde marka geliştiriciler tarafından alınır ve bu, Ibin İlçesindeki insanların yaşam standartlarını büyük ölçüde iyileştirecek ve geliştirecektir.
Diğer alanlarda, Luolong Bölgesi'ndeki arazi işlemleri temelde bölgenin doğu ve batı taraflarında yoğunlaşmıştır; eski şehir esas olarak Daobei bölgesinde yoğunlaşmıştır; Jianxi Bölgesi esas olarak Üniversite Bilim ve Teknoloji Parkı yakınında yoğunlaşmıştır.
Yüksek prim ve düşük prim arasındaki kutuplaşma
Luoyang'ın arazi pazarı söz konusu olduğunda, "Kara Kralı" ndan ayrılamaz. 2019'daki arazi piyasasında oldukça dikkat çekici birkaç arazi müzayedesi var. Birim fiyatı yüksek ve prim oranı da yüksek. Hadi bir bakalım.
Öncelikle Country Gardenın "Land King" arsasından bahsetmek gerekir.
24 Mayıs'ta Luolong Bölgesi'ndeki Xiangshan Yolu ile Dingdingmen Caddesi'nin kesişme noktasının güneydoğu köşesinde, 100 mu'luk bir alana ve 3.0'lık bir parsel oranına sahipti. China Resources, Jinmao, Poly, CIFI, Gemdale, Country Garden ve diğer birçok emlak şirketi şiddetle rekabet ettiler. Country Garden nihayet toplam 1.401 milyar yuan, birim fiyatı 14.01 milyon yuan ve taban fiyatı 7005 yuan / olan arsayı satın aldı. Birim fiyatı Luoyang'ı yeniden tazeledi. Luoyang'da toplam fiyatın, birim fiyatın ve taban fiyatın "üç malzemeli kara kralı" olun! Bu arazi parçasının prim oranı% 133,5 olup, bu aynı zamanda birçok arazi işlemi arasında en yüksek olanıdır!
Yüksek prim oranlı parseller tablosunda şunu görebilirsiniz: Toplam ticari ve konut parsel adedinin% 27'sini oluşturan toplam 9 adet yüksek primli parsel bulunmaktadır. Bu yüksek fiyatlı arsaların neredeyse tamamı markalı emlak şirketleri tarafından satın alındı. Bunlar Kır Bahçesi, Jianye, Ludu, Hechang, Xuhui ve Jinke'dir.
Country Gardenın 14.01 milyon yuan / mu değerine ek olarak, Jinkenin 11.21 milyon yuan / muu da çok dikkat çekicidir. Her iki arazi parçası da Luoyang'ın idari ve ekonomik merkezi olan Luolong Bölgesi'nde ve ayrıca Luoyang'da en yüksek konut fiyatlarına sahip bölgede bulunuyor. İki parselin düzgün trafiği, eksiksiz destek tesisleri ve makul olan yüksek arazi fiyatları var.
Bu verileri sıraladıktan sonra, editör, yukarıda belirtilen yüksek primli parseller dışında, Luoyang'daki parsellerin çoğunun yaklaşık% 5'lik bir prim oranına sahip olduğunu buldu.Bu parsellerden 15 parsel var, tüm ticari ve konut parsellerinin% 46'sını oluşturuyor; Arazi tamamen rezerv fiyatından satın alındı ve% 27 prim oranı% 0 olan 9 parsel vardı.
Açıklamalar: İstatistiksel parseller ticari ve konut parselleridir
Arazi müzayedesi pazarının tamamına bakıldığında, düşük prim oranlı 24 arsa vardır ve bu arsa müzayede pazarının normu olan% 73'dür. Bu düşük primli arazi parsellerinden bazıları yerel emlak şirketleri tarafından satın alındı ve bazıları Zhengshang Şehri, Hechang Merkez Şehir Eyaleti, Jianye No.2 Şehir Eyaleti, Champs Elysian Creek vb. Gibi aşamalı geliştirme projelerinin müteakip geliştirme parselleriydi.
Ayrıca hükümetin yatırımı çektiği veya ilgili tesisler inşa ettiği için nispeten ucuz olacak.
Yükselen arazi fiyatları
Çoğu parsel için prim oranı yüksek olmasa da, toplam arazi fiyatı pahalı geliyor. Bunun nedeni, "Kara Kralı" nın gücünün ezilmiş olması ve fiyatının önceki yıllarda sözde "Kara Kralı" den çok daha yüksek olmasıdır. Öte yandan, başlangıç fiyatı sürekli yükseliyor. Bunların arasında özellikle dikkat çekici bir arazi parçası, yani Jiudu Yolu'nun güneydoğu köşesinde ve Xigong Bölgesi'ndeki Zhongzhou Kanalı'nda bulunan LYTD-2019-47 arsası. Başlangıç fiyatı 11,94 milyon yuan / mu ile rekor bir yüksekliğe ulaştı! Son olarak, yerel bir emlak şirketi tarafından çekildi.
Hollysys'in son yıllardaki istatistiksel raporlarına göre, 2011'den 2018'e kadar, arazi fiyatları, 2011'de mu başına 1,26 milyon olan ortalama işlem fiyatından 2018'de mu başına 4,85 milyona, kabaca 2019'da neredeyse artmaya devam etti. Hesaplanan ortalama fiyat, mu başına yaklaşık 4,64 milyon olup, temelde 2018'deki ile aynıdır. Luoyang arazi pazarındaki patlama da 2018'de başladı.
Arazi işlem fiyatlarındaki artış, konut fiyatlarında belirli bir artışa neden olan geliştirme maliyetlerinde artış anlamına geliyor.
Ancak konut fiyatlarının bugünkü belirleyicileri, arz ve talep arasındaki ilişki, ekonomik politika ortamı, kentsel gelişim durumu ve inşaat malzemelerinin maliyeti ... Diğer yandan da büyük rol oynuyor.
Marka gayrimenkul şirketleri arazi, kooperatif geliştirme veya ortak satın almakla meşgul
Yıl boyunca arazi edinim durumunun taranmasından itibaren markalı gayrimenkul işletmelerinin girişi öne çıkmaktadır. 2019 yılında arazi satın alan marka gayrimenkul şirketleri arasında Jianye, Lvdu, Country Garden, Hechang, Xuhui, Jinke, Zhengshang, Jinyi, Huayao City ve arazi satın alan yerel emlak şirketleri arasında Yinrun, Zengkai ve Wanzhong yer alıyor. , Hengtai, Kehong vb. Markalı emlak şirketleri tarafından toplam 17 parsel satın alındı ve toplamın yarısını oluşturdu.
onların arasında, Ludu ve Jianye, 2019'da Luoyang arazi müzayede pazarında iyi performans gösterdi. Söylemeye gerek yok, Jianye Central Plains'e derinden dahil oldu ve Luoyang'da birçok bölgeye yayılan çok sayıda projesi var. 2019'da, Lvdu yerel müzayedesini başlattı ve tek seferde üç arazi parçası kazandı.
Luoyang'daki arazi, satın almak istiyorsanız alabileceğiniz bir şey değil. Şiddetli rekabet karşısında, bazı markalı emlak şirketleri kooperatif geliştirme yolunu seçtiler.
Örneğin, Sunac Luoyang'a girdi ve yerel güçlü emlak şirketi Cary ile iki proje geliştirmek için işbirliği yaptı: "Sunac Kerry · Haluochenyuan" ve "Sunac Kerry · Guobaochenyuan".
Blue City Luoyang'a girdi ve Yinghe Real Estate ile Blue City · Orchid Garden'ı geliştirmek için işbirliği yaptı ve daha sonra Blue City · Yuyuan'ı geliştirmek için Changhe Bölgesindeki Lanwan Impression ile işbirliği yaptı Weipo Kültür Turizmi Gayrimenkulleri de ön planlama ve tasarım aşamasındadır.
Lvdu tarafından fotoğraflanan üç parsel, Zhongliang ile işbirliği yaptı.Lvduzhongliang · Hefeng Yaxu, Luolong Bölgesi'ndeki Luohe Nehri kıyısındaki iki parsel ve Jianxi Bölgesi'ndeki Lvduzhongliang · Qingyunfu.
Yinrun, Luolong Bölgesi'ndeki Luohe Nehri kıyısında yer alan Gelun Kasabasının topraklarını geliştirmek için Gree ile işbirliği yaptı.
Road King Real Estate Henan Company, Luoyang Yüksek Teknoloji Bölgesi'ndeki İpek Yolu projesi için işbirliği geliştirme çerçeve anlaşmasını başarıyla imzaladı.
...
Kentsel alanda arazi mevcut değildir ve gittikçe daha fazla emlak şirketi kooperatif geliştirme yolunu seçmeye başlamıştır. Başka bir yoldan giden ve ilçeye girmeyi seçen bazı emlak şirketleri de var.
Emlak şirketleri banliyölerde ve ilçelerde toplanıyor
Şu anda Luoyang İlçesindeki emlak piyasası muhtemelen kentsel alan kadar sıcak. Yiyang, Mengjin, Yichuan ve Yanshi sıcak alanlar. Özellikle Luoyang kentsel bölgesindeki sınırlı arazi, "bir merkez ve altı küme" geliştirme stratejisi ve "Luoyang Metropolitan Alanı", "çift motor" ve "ilçelerin inşa edilmesi için ilçelerin kaldırılması" haberleri söz konusu olduğunda, gittikçe daha fazla emlak şirketi varoşlara giriyor ve İlçeler bir trend haline geliyor.
Yingjian Bulvarı, Wangcheng Bulvarı Otoyolu ve Luoji Otoyolunun trafiğe açılması ve Luoyangın en büyük ölçekli Yingzhuang Kavşağı ve Glasschang Yolu viyadüğünün inşaatı ile Daobei bölgesi "Rongcheng" i hızlandıracak ve 15 dakika içinde yeni bölgeye ulaşacaktır. Belediye hükümeti iş bölgeleri, yüksek hızlı tren istasyonları ve diğer alanlar. Mengjin bölgesinin gelişimi için iyi.
Yanshi Shouyang New District, en son "filizlenme" bölümüdür. Wanda Plaza buraya yerleşecek. 310 Ulusal Karayolu Doğu Uzantısı, Zhongzhou Doğu Yolu, Jiudu Yolu, Binhe Kuzey Yolu, Gucheng Yolu, vb. Doğuya kadar tüm yol "Rongcheng" in zaman mesafesini kısaltmaktadır. Dört gözle beklemeye değer.
Kentsel çerçevenin batıya doğru kaymasıyla, mevcut Luoyi Otoyolu ve Binhe Kuzey Yolu ile birleşen hafif raylı sistemin planlanması ve inşası, Yiyang'ın ulaşım avantajlarını daha belirgin hale getirdi. Aynı zamanda hükümet, mevcut Luoyi Demiryolunu bir Luoyi şehir içi raylı taşıma hattına dönüştürdü, demiryolu transit hattı 3 ana hattına bağlı, Luoyang demiryolu geçiş ağına entegre edildi ve Yiyang ile Luoyang'ın ana kentsel alanı arasındaki bağlantıyı daha da güçlendirdi.
Wangcheng Bulvarı Otoyolu'nun ana hattının trafiğe açılmasıyla, Yichuan Binhe Yeni Bölgesi yarım saatlik hızlı bir yaşam döngüsü oluşturdu; Gushui Kapsamlı Ulaşım Merkezi ve Luoxin Otoyolu'nun inşası ile Xin'an gittikçe daha uygun hale geldi.
Hollysys'in veri raporuna göre, 2017'den 2018'e kadar çeşitli ilçelerdeki arazi işlem hacmi, özellikle Yiyang, Yichuan ve Mengjin bölgelerinde şaşırtıcıydı.
Bu nedenle, önümüzdeki birkaç yıl içinde, kentsel alanların, özellikle de çekirdek alanların arzının keskin bir şekilde artması olası değildir, ancak çevre bölgeler şiddetli bir rekabetle karşı karşıya kalacaktır.
Söylemeye gerek yok, Yiyang, Mengjin, Yanshi ve Yichuan gibi sıcak ilçeler söylemeye gerek yok .. Xin'an İlçesi eskiden nispeten terk edilmişti.Şimdi, trafiğin gelişmesiyle birlikte Jianye, Country Garden ve diğer emlak şirketleri de girmeye başladı.
Konut şirketlerinin kümelenmesi şüphesiz rekabeti yoğunlaştıracak, ancak aynı zamanda geliştiricileri daha iyi ürünler yapmaya da zorlayacaktır.
2019'daki Luoyang arazi pazarında, arazi fiyatları yükseldikçe ve yükseldikçe, yetersiz güce sahip bazı küçük ve orta ölçekli yerel kalkınma şirketleri ortadan kaldırıldı ve daha fazla ulusal en büyük 100 şirket zaten pasta için rekabet ediyor. Yüz düşünce okulu çekişiyor ve yüz düşünce okulunun durumu yavaş yavaş şekilleniyor.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- Doğrudan Gongkang Yolu'na gidin! Hangzhou'daki Zhongguancun'un başka bir şubesinin inşaatına başlandı
- Derinlemesine araştırma Üç kuzeydoğu ilindeki "kaçan nüfusun" yerel konut talebi üzerindeki etkisi
- Yağmur durur, güneş doğar, acele edin ve yıkayın! Önümüzdeki hafta Hangzhou'da hava nasıl olacak?
