Ticari gayrimenkulün gelişme trendi için bir rehber, trendden yeni şehir reklamı 2019'u okuyun
W
Inshang
Giriş
Geçtiğimiz yıl kalabalık pazarda iş fırsatlarını yakalayan ve bu kızıl denizde lider olan kim?
Kaynak | Winshang (ID: winshang)
Yazar | Chen Xiaoli, Susan
Resim kaynağı | Xincheng Commercial, Winshang.com
Yeni sona eren 2019, değişimlerle dolu bir yıl. Konut piyasası halen belirsizliklerle dolu olsa da, ticari gayrimenkul, blok işlemler, yeniden yapılandırma ve listeleme, varlık menkul kıymetleştirme, artan endüstri konsantrasyonu ... bunların hepsi endüstrinin çeşitlendirilmiş ve yeni bir modele geçişini serbest bırakıyor.
Rekabet, değişimler ve kırılmalarla hala şiddetli.
2019 yılında kalabalık pazardaki iş fırsatlarını kim değerlendirecek ve bu kızıl denizin lideri olacak? Kim sürekli sıkı çalışma ile ilerliyor ve izleyiciler tarafından övülen bir endüstri mihenk taşı haline geliyor?
01
2019'da ticari gayrimenkul: Güneş normal bir şekilde yükseliyor ve sektör sıralaması değişiyor
Makro: Perakende sektörünün geleceği, yeterli içsel büyüme ivmesi ile umut vericidir.
21 Ocak 2020'de, Devlet Konseyi Enformasyon Ofisi bir basın toplantısı düzenledi. Çin Ticaret Bakan Yardımcısı Qian Keming, 2019'da tüketim mallarının toplam perakende satışlarının 41,2 trilyon yuan , % 8 artış , Otomobiller hariç% 9'luk bir artış. Ekonomik büyümenin 1 numaralı itici gücünü üst üste altı yıl sürdürmek Tüketim, ekonomik büyümeye% 57,8 katkıda bulunarak GSYİH (gayri safi yurtiçi hasıla) büyümesini 3,5 puan artırdı.
Veri kaynağı: rüzgar, Ulusal İstatistik Bürosu
Tüketim ölçeği genişlerken, "McKinsey Çin Tüketici Anketi 2020", Çin Tüketici Güven Endeksi (CCI) 2019'da yükseliş trendini yeniden kazandı ve 10 yılın en yüksek seviyesine ulaştı .
Buna ek olarak, Ulusal İstatistik Bürosu 17 Ocak'ta, ön hesaplamaların ardından, Çin'in 2019 yılının tamamı için gayri safi yurtiçi hasılasının (GSYİH) 990865 milyar yuan olduğunu ve dünyada ikinci sırada yer aldığını; kişi başına düşen GSYİH'nın ilk kez 10.000 ABD doları olan yeni değerin üzerinde olduğunu duyurdu. Adımlar, bu aynı zamanda Yeni orta sınıf, Çin'de ana tüketimin gücü olacak .
İç tüketim güçlü olmaya devam ediyor, tüketici güveni yeniden kazanıldı ve yüksek gelir grupları ana tüketici haline geldi Üst üste binen üç yapı perakendeciler için büyük bir büyüme ivmesi oluşturdu.
Sektör: Markalar, yerler ve sermaye sektörün yapısını şekillendirir
Ticari gayrimenkulün karmaşıklığı ticaret, gayrimenkul ve finans entegrasyonunda somutlaşmıştır. Marka tarafı, mekan tarafı ve sermaye tarafı ortaklaşa sektör yapısını şekillendiriyor.
-
Marka açısından bakıldığında: iş inovasyonu açıktır ve ilk mağazanın ekonomik etkisi düşüyor.
Sektördeki rekabet giderek şiddetleniyor. 90'lar sonrası ve 2000'ler sonrası nesiller, benzersiz ihtiyaçlara ve tüketici görüşlerine sahip yeni tüketim güçleri haline geldi ve marka tüccarlarını yenilik yapmaya devam etmeye zorladı. Winner'ın büyük verileri, modaya uygun markaların, orijinal tasarımcı markalarının, çocukların ebeveyn-çocuk yenilikçi markalarının, yaratıcı İnternet ünlü restoranlarının ve ev, güzellik ve yaşam tarzı koleksiyon mağazalarının giderek alışveriş merkezlerinin yeni favorileri haline geldiğini gösteriyor.
Öte yandan ilk mağazanın ekonomik faydaları ortaya çıktı ve düşmeye başladı. 2019'dan bu yana, "ilk mağaza için savaş" şiddetli hale geldi. Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen yerleşiminin ardından, alışveriş merkezlerinin batmasıyla, yeni birinci kademe ve gelişmiş ikinci kademe ve hatta Üç dört Birinci kademe şehirler, tüketim gücüne ve yeni şeyler için güçlü bir talebe sahip "küçük kasaba gençliği" için rekabet eden ilk mağazanın saflarına katıldı.
-
Mekanlar açısından bakıldığında: yeni açılan işletmelerin sayısı artmaya devam ediyor ve arz hala yüksek.
Kazanan büyük veri istatistikleri gösteriyor ki 2015'ten 2019'a ülke genelinde yeni açılan AVM sayısı sırasıyla 357, 465, 504, 533 ve 529, büyüme hızı düşmüş, ancak son üç yılda bu sayı 500 olmuştur. Yukarıdaki.
Alışveriş merkezlerinin gelişiminin istikrarlı bir döneme girdiği görülmektedir, ancak sektör genel olarak hala yüksek bir arz aşamasındadır.
Veri kaynağı: Winshang Büyük Veri Merkezi
İstatistiksel standart: ticari bina alanı 30.000 metrekare olan alışveriş merkezleri
-
Mali açıdan: Finansman kanalları genişlemeye devam ediyor ve varlık menkul kıymetleştirme buna bir örnek.
Ticari gayrimenkul sektörü için, geleneksel finansman araçlarıyla karşılaştırıldığında, varlık menkul kıymetleştirme sektörün finansman kanallarını genişletir ve toplanan fonların kullanımı esnek ve geniştir. Mülk yönetimi haklarının bütünlüğünü korurken, mevcut varlıkları yeniden canlandıracak, fonları hızla çekecek ve iş modelini yeniden şekillendirecektir.
"CITIC Set Sail", 2014 yılında Çin GYO pazarını açtığından beri, yurtiçi ticari gayrimenkul varlık menkul kıymetleştirme pazarı patlama yaşadı ve yüksek kaliteli mülklere sahip bazı şirketler için "yatırım, finansman, yönetim ve geri çekilme" sektörünün kapalı döngüsünü açtı. 2019 yılında ticari gayrimenkul sektörü keşfetmeye devam etti, yenilikçi CMBS ve benzeri GYO'lar gelmeye devam etti ve ürün türleri zenginleşmeye devam etti.
kurumsal: Önde gelen şirketler daha belirgindir ve endüstri konsantrasyonu artmıştır
Daha yoğun rekabet çağında, güçlü planlama, yatırım ve işletme yeteneklerine sahip zincir ticari gayrimenkul geliştiricileri daha fazla avantaja sahiptir. Yüksek kaliteli kaynaklar bu lider şirketlere yönelecek , Sektör konsantrasyonu gittikçe artacak.
Winshang's Big Data'dan alınan eksik istatistiklere göre, ticari gayrimenkul geliştirme ve işletmesi ile uğraşan şirketlerin sayısı 200 Aile . 2016'dan 2019'a kadar China Resources Land, Joy City, Wanda, Xincheng Commercial, Longfor, Aegean Commercial, Hang Lung, Taikoo, New World, Sun Hung Kai, yeni açılan alışveriş merkezlerinin toplam sayısı ve toplam alışveriş merkezi sayısı genel olarak arttı Trend ve büyüme oranı hızlanıyor ve endüstri yakınsaması yoğunlaşıyor. 2019 yılında, 10 ana akım işletmenin yeni açtığı toplam AVM sayısı mevcut AVM'lerin% 15,98'ini, toplam hacim ise% 22,15'ini oluşturdu.
Veri kaynağı: Winshang Büyük Veri Merkezi
Bunlar arasında, yeni şehir ticareti ölçeğinin gelişme yolu, endüstri gelişme eğilimiyle uyumludur. 2012'deki ilk Wuyue Meydan 2016 yılında Changzhou'da kurulan yeni şehir işletmesi, hızlı ve büyük ölçekli bir gelişmeyi başlattı. 2015'in sonundan itibaren açılan 6 Wuyue Meydan , 2019'un sonunda, sadece 4 yıl içinde, Wuyue ülke çapında açıldı Meydan 63 sandalyeye ulaştı. 2020 yılına kadar en az 100 Wuyue koltuğu gerçekleştirilecek Meydan Açılan ölçek, sektörün ön saflarına girdi.
Veri kaynağı: Xincheng Commercial
02 İçeriği dayanak noktası olarak ayırın Ölçekli operasyonel yenilik
Endüstri yoğunlaşmasındaki sürekli artış, ölçek etkilerinin hızlı gerçekleştiğini gösterir.
Ölçek kapsamında, ticari projelerin operasyonel yetenekleri için daha yüksek gereksinimler öne sürülmekte; tüketim yinelemesi ile birlikte, işletmenin sürekli dönüşümü ve yükseltilmesi teşvik edilmektedir ve içerik, fiziksel işin gelişme trendi haline gelen, kırılması gereken dayanak noktasıdır.
Hem ölçek avantajları hem de operasyonel avantajlara sahip bir ticari gayrimenkul operatörü olarak, Xincheng Commercial'ın yıllar içinde faaliyette olan orijinal birikimi tamamen piyasaya sürülecek:
Akıllı yükseltme, akıllı perakende düzeni
İnovasyonu her zaman içsel itici gücü olarak alan yeni bir şehir işletmesi olarak dijital dönüşümün ön saflarında yer alan şirket, bu konuda bilgili.
2018 yılında, Xincheng Commercial mutlu iş kavramını ilk önerdiğinde, kültürü, deneyimi, bilgeliği ve ölçeği bütünleştiren ticari bir marka oluşturmaya kararlı olacağından bahsetmişti.
Tekliften uygulamaya kadar yalnızca bir yıl içinde, Xincheng Commercial, bilgeliği her yere koymak için yürütme gücünü kullanır. Meydan . Bunların arasında Changzhou Tianning Wuyue Meydan Yeni şehir işletmesinin akıllı yerleşim düzeni için bir model olduğu söylenebilir. 2019 yılında orijinal temele dayanarak yeni bir akıllı sahne yükseltmesi gerçekleştirildi. tarafından "Akıllı Park", "Dinamik Navigasyon", "Akıllı Tuvalet", "Yüz Ödeme", "Alipay Otomatik Puanlar" Tüm akıllı alışveriş sürecini açın ve tüketim deneyimini yükseltin.
2019 Xincheng Mutluluk İş Yıllık Toplantısında, aynı zamanda New Town Commercial Wisdom Sergi Salonu , Yeni şehrin iş zekası geniş ekranı sayesinde, temel hizmet ekranı geniş ekran, işletme hizmeti geniş ekran ve Meydan Servis ekranı büyük ekran Dört büyük ekran, marka tüccarları ve tüketiciler için daha iyi hizmetler sunmak için akıllı büyük verileri kullanır ve Xincheng Commercial'ın akıllı iş için önemini ve Wuyue Smart Mall'un gücünü gösterir.
Rafine operasyon, iş değer zincirini çok taraflı mutluluğa bağlar
Ticari emlak piyasasının genel ortamında, Xincheng Commercial, mutluluk deneyiminde yatırımcıları, marka sahiplerini, tüketicileri ve ortakları birbirine bağlamada temel bir rol oynamaktadır.
Tüketici tarafında, Xincheng Commercial, "duygusal, kopyalamama ve ölçeklendirme" geliştirme konseptine bağlı kalıyor ve "yerel düşünce" yoluyla duygusal iş kuruyor. 2019'da Xincheng Commercial, Hefei, Xi'an, Changzhou, Tianjin ve Changsha gibi şehirlerde benzersiz DNA ve farklı kültürel özelliklere sahip 21 yeni Wuyue açtı. Meydan Yerel tüketicilere yeni bir mutluluk deneyimi yaşatmak.
Her koltuğu kullan Meydan Şehrin mutluluğunu korurken, aynı zamanda Xincheng'in işinin Wuyue damgası ile bir dizi marka faaliyetiyle dikkatli bir şekilde ilerletilmesini de somutlaştırıyor.
"Seni seviyorum Mayıs" Xincheng Commercial tarafından yaratılan çevrimdışı bir varlık ticari karnavalı olarak, 2017'den beri ülke çapında yayıldı. Ulusal birleşik tema etkinlikleri ve çeşitli bölgelerdeki yaratıcı etkileşimler yoluyla, tüketiciler arasında benzersiz bellek sembolleri oluşturulmuştur.
3 yıl üst üste düzenleniyor, sadece her yerde tüketicilere "mutluluk dolu iyi bir tüketici deneyimi" getirmekle kalmadı, aynı zamanda göz kamaştırıcı bir karneyi de teslim etti: etkinliğin ilk yılından itibaren, ay boyunca 11 Wuyue koltuğu var. Meydan 650 milyon yuan satış ve 1700 10.000 yolcu 2019 yılında ülke çapındaki 42 katlı işletme sürecimizi Wuyue'ye bağlayacağız. Meydan , Toplam aylık satışları kırarak 3,12 milyar yuan , Yolcu akışı 68.08 milyon insan , Performansta ve yolcu akışı efsanesinde defalarca yeni zirveler belirledi.
Marka tarafında, yüksek yoğunluklu ve hızlı tempolu geliştirme sürecinde marka sahipleriyle daha derin bir bağlantı kurmak için, 2018'den bu yana, her yıl Nisan ayında, Xincheng Commercial benzersiz bir "aile yemeği" düzenleyecek Wuzhen Youyue · Xincheng Ticari Bahar Markası Özel Toplantısı , Yepyeni ve eski arkadaşlarla işbirliği ve kalkınma hakkında konuşun.
2018'de Xincheng Commercial, yüzlerce marka arkadaşını Xincheng Holding Group'un eş başkanı Chen Deli tarafından bizzat mayalanan kimchi'yi paylaşmaya davet etti. Aile ziyafeti, yoğun uygulama anlamına gelen kahkahalarla doluydu; 2019'da Xincheng Commercial, ilginç bir şeyler yaratacak Wuyuenin önsöz alanı, "yaratıcılık ve benzersiz bira üretimi" ve markanın en iyi arkadaşı "Qushuiliuwang" ile birlikte iş vizyonunu paylaşıyor. Günümüzde "Wuzhen Youyue", yeni şehir ticari inşaatı ile marka tüccarları arasındaki basit, saf, birleşik ve yakın ilişkinin özü haline geldi.
Xincheng iş ve marka sahiplerinin gelişimi için uzun zamandır beklenen yıllık etkinlik olarak, Kasım ayındaki yıllık etkinlik " Xincheng Mutlu İş Yıllık Toplantısı " Marka sahiplerinin Xincheng Commercial'da bir ailenin sıcaklığını hissetmesine izin vermekle kalmaz, aynı zamanda Xincheng Commercial'ın geliştirilmesi için yeni bir potansiyel ortaya çıkarır. 2018'de "Mutlu İş" konseptinin ilk lansmanından, 2019'da Işık ve Gölge'nin Dört Mevsimi'nde yavaş yavaş mutluluk birikiminin sürekli sunumuna kadar her yıl "Yeni Ticaret Odası", yeni şehir işinin hünerini, adanmışlığını ve kararlılığını göstererek sektörün trendi haline geldi. Marka sahiplerinin onlarla işbirliği yapma güvenini daha da güçlendiriyor.
Xincheng Commercial, marka sahipleri ile olan ilişkilerini güçlendirmenin yanı sıra, acentelerle kazan-kazan işbirliğini teşvik etmeye de kararlıdır. 2017 gibi erken bir tarihte, Xincheng Commercial kuruluşu başlattı FAC Business Elite Kulübü (Bundan sonra "FAC" olarak anılacaktır), marka temsilcisi elite kulübü, profesyonel bir ticari bilgi alışverişi platformu oluşturmayı, daha etkili iletişim, daha iyi kaynak paylaşımı ve markalarla daha yakın işbirliği yapmayı ve 2019'da yeni bir marka oluşturmayı hedeflemektedir. Ticaret Odası ikinci zirveye yerinde ev sahipliği yaptı. FAC'ın şu ana kadar Çin'deki en fazla sayıda marka acentesi ile elit bir ittifak olduğu bildirildi.
Her Wuyue için yeni şehir işine dayanmaktadır. Meydan Marka sahipleriyle dikkatli bir şekilde parlatma ve yakın temas, tüketicilerin yüksek sadakat ve güçlü duygusal çıktısı ile sonuçlanmış ve yeni şehir mutluluğu iş değer zincirinin benzersiz yatırım değerini, işletme değerini, tüketim değerini ve değerini oluşturmuştur. Platform değerinin dengesi birleşiktir.
Müşteri ihtiyaçlarını derinlemesine araştırın ve yenilikçi formatlar oluşturun
Soyut mutluluğu ulaşılabilir kılmak için, Xincheng Commercial pratik yapıyor.
Buna rehberlik eden Xincheng Commercial, müşteri ihtiyaçlarını derinlemesine araştırır, yenilikçi iş modellerini araştırmak için erken aşamada çok fazla enerji yatırır ve sonunda karar verir. Pazar, mücevher, spor, çocuklar Diğer iş formatlarında, Wuyue Food Market, Wuyue Jewelry City, Wuyue Sports City ve Wuyue Children's City gibi kendi tarafından bağımsız olarak oluşturulan yenilikçi iş formatları başlattı. Markayı basitçe vurgulayan geçmiş düşünceyi değiştirmek için, Dikkat Anlamsal büyüme. şimdi Wuyue Pazarı Zaten Qidong'da, Bengbu Wuyue'de Meydan Birbiri ardına Wuyue Mücevher Şehri Ayrıca Chengdu Longquanyi ve Shengzhou Wuyue'de Meydan İniş.
032020'yi dört gözle bekliyorum: "Leaper" New City Commercial için bir hendek nasıl inşa edilir?
Geçmişteki her şey bir önsözdür.
Yedi yıllık yayıncılar, Xincheng Commercial'ın sürekli azim, dönüşüm ve yeniliğine tanık oldu. Yeni yıl sekansı güncellendi ve Xincheng Commercial, mutlu iş ve pratik iş ve ödül yollarına her geçen gün devam edecek.
2020'de Xincheng Commercial, uzun vadeli gelişimi olarak ölçek, inovasyon ve yetenek eğitimi ile gelişmeye devam edecek ve donanımdan yazılım kapsamlı yükseltmelerine kadar istikrarlı bir büyüme elde edecek.
Ölçek açısından, 2019'un "hız ve tutkusunu" sürdürmek, Xincheng Commercial 2020'de 38 yeni bina açacak Meydan Ulusal açılış Wuyue'ye ulaşmak için Meydan En az 100 koltuk. "100" kulübüne katılmak, 2020'de ticari gayrimenkul sektöründe en göze çarpan "geçit" olacak.
Ticari gayrimenkul piyasasında rekabet yoğunlaştıkça, ölçek ve kalite arasında bir denge aramak sektörün mutabakatı haline geldi. Ölçek büyümesinden çağrışımsal büyümeye geçiş, rekabet avantajını derinleştirecektir. Yüz koltuk altında, yeni şehrin ticari markasının etkisini artırırken, ölçek etkisi marjinal maliyeti de düşürecek ve işletme yeteneklerini artıracaktır.
Daha önce, Xincheng Commercial, Wuyue'nun benzersiz DNA'sını benimsedi Meydan Ve benzersiz bir ticari hendeği başarıyla inşa ederek yatırımcılar, markalar ve tüketiciler ile değer yolunu derinleştirmeye devam edin. Bugün, Xincheng Holding Group'un eş başkanı Chen Deli, 2019'da yeni ticaret odasının açılışını duyurdu. On milyon kaynak paylaşım planı , Milyon bonus teşvik planı , Yüz bin Mağaza Yöneticisi Platform Planı ile Frontline çalışan değişim planı , Sıçrayan hendekleri genişletmek için.
Chen Deli, 2020 yılında Xincheng Commercial'ın ortaklara açık olacağını söyledi. Meydan Her bir ortağa on milyonlarca değerinde kaynakları gerçekten aşılayan ve onlara fayda sağlayan tüm kaynaklar; aynı zamanda, marka tüccarlarını daha yüksek değer yaratmaya motive etmek için milyonlarca ikramiye kullanılır; Yüz bin "Mağaza Yöneticisi Platform Planı", marka tüccarlarının performans artışı elde etmelerine yardımcı olmanın etkili bir yoludur. Xincheng Commercial, ortak yaşam ve karşılıklı refah için her zaman ortaklarıyla yan yana yürüyor.
Kaynak paylaşımı, bonus teşvikleri ve platform oluşturmanın doğrudan hızıyla karşılaştırıldığında Chen Deli, yeteneklerin geliştirilmesine de dikkat ediyor ve "ön safta çalışan değişim planı" gibi uzun vadeli yetiştirme projeleri ortaya koyuyor. Sonuçta Wu Yue ile Meydan Bölgenin sürekli genişlemesi ve iş yöntemlerinin sürekli yenilenmesi ile yetenek eğitimi, iş geliştirmeyi desteklemenin önemli bir parçası haline geldi.
- sonuç olarak -
"İşletmeciler" kitabında, bir işletmenin temel değer kavramının ekonomi ve kültürün bir ürünü olduğu ve kavramsal bir form olmasına rağmen temel rolü nihayetinde fayda fonksiyonuna yansıdığı belirtilmektedir.
Ticari ölçeğin ve Xincheng'in performansının hızlı büyümesinin arkasında bu konseptin en iyi örneği var. 2012'deki ilk Wuyue'den Meydan İlk çıkış, 63 koltuk 2019 yılına kadar faaliyete geçecek Meydan Pazar performansı, temel itici güç, değer konseptinden ayrılamaz Mutlu iş değerleri .
Yeni şehir mutluluk iş ekolojik zincirinde, değer zincirinde yer alan yatırımcıların, marka sahiplerinin, tüketicilerin ve operatörlerin bunu hissedebilmesi için mutlu işler yaratmak, mutluluk ölçeğine ulaşmak, mutluluk hizmetlerini uygulamak ve mutluluk değeri sunmak vazgeçilmezdir. Mutluluk, iş ekosisteminin dengesini koru.
Bu süreçte, Chen Deli'nin 2019'daki Yeni Ticaret Odası'nın sahnesinde söylediği gibi, Xincheng Commercial daha iyi bir yaşam yaratmayı asla bırakmadı: Her birinin keyfi ne olursa olsun Meydan Titiz parlatma, marka sahipleri ile samimi işbirliği, tüketicilerin dikkatli yönetimi ve bir dizi yenilikçi planın son teklifi ve kademeli olarak uygulanması, Xincheng Commercial'ın mutlu ticari değerini gerçekleştirmedeki iyi niyetini yansıtıyor.
Büyük ölçekli geliştirme, dayanak noktası olarak içeriğe sahip operasyonel yenilik ve mutlu iş değerlerinin kutsaması, Xincheng Commercial'ın aşılmaz temel rekabet gücü haline geliyor.
Winshang.com orijinal el yazmasının telif hakkı Winshang.com'a aittir.
Yeniden basma, gönderme, son dakika haberleri, işbirliğini tartışma
Zaman: 6-8 Mayıs 2020
Konum: Guangzhou, Çin
