g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

2020 Guangzhou Ticari Süper Güç: Panyu Tianhe Şehri, Yuehui Şehri, Kaydar İzlenim Şehri burada

Inshang

Giriş

Çin'in ilk "Nine Tracks Intersection" TOD reklamı, Guangzhou'nun en büyük alışveriş merkezi, Guangzhou'nun ikinci Tianhe Şehri ... Guangzhou'daki 20 alışveriş merkezi, 2020'de "Yakın Dövüş"!

Kaynak | Winshang (ID: winshang)

Resim kaynağı | her proje tarafı

2019 yılında birçok ticari gayrimenkul uzmanıyla konuşurken aldığımız en çok geri bildirim "Too South" oldu.

Zorluk, finansman zorluğunun artması ve artan maliyetler gibi zayıf dış ekonomik ortamın neden olduğu zincirleme reaksiyonda yatıyor ... Stoklar çağında yoğunlaşan rekabet, tüketici talebi ile ekonomik faydaların nasıl dengeleneceği gibi iç nedenler de var; Guangzhou alışveriş merkezlerinde "zorluklar" da kendini gösteriyor. Artımlı olarak.

01 İnceleme 2019

Yingshang.com'dan alınan istatistiklere göre 2019'un başında Guangzhou'da 3,16 milyon metrekare ticari hacme sahip 30 alışveriş merkezi olacak.Ancak 2019'un sonunda sadece 13 koltuk AVM açıldı. 1,11 milyon metrekare Ticari artış.

Doğrudan "yarı-kesinti" nin piyasa tepkisi mühendislik sorunları yaşayabilir veya yatırım promosyonunun ilerlemesinden dolayı genel olarak markaların pazara girerken mağaza ve alışveriş merkezlerini genişletme konusunda temkinli davrandığı görülmektedir.

Bununla birlikte, mevcut dar pazar ortamında, Guangzhou'nun 2019'daki ticari artan pazarının genel durumuna bakıldığında, hala bazı "dikkat çekici" sonuçlar var.

İş bölgesinin dışına genişleyen: Conghua, Baiyun ve Yuexiu'ya ek olarak, Guangzhou'daki her semtte 1-2 yeni alışveriş merkezi vardır ve bu da ticaret bölgesinde uzun süre sadece bir alışveriş merkezinin bulunduğu ve ticari tesislerin yetersiz olduğu pazar ortamını etkin bir şekilde iyileştirir. Luogang Aoyuan Plaza'nın açılışında olduğu gibi, Luogang ticaret bölgesi her zaman Luogang Wanda Plaza'nın hakimiyetinde olmuş ve çevredeki sakinlerin yaşam ve tüketim seçeneklerini daha da zenginleştirmiştir.

İş boşluğunu doldurun: Guangzhou'daki Tianhe'nin doğudaki ticaret bölgesindeki Sanxi ve Yuzhu bölgeleri nispeten geri kalmış bir ticari gelişme, tek bir tüketim modeli ve tek noktadan entegre alışveriş merkezlerinin eksikliği durumundaydı.Ağustos 2019 itibarıyla, yenileme projesi Merrill Lynch M · LIVE World açıldı. İş bölgesindeki ticari boşluğu doldurdu ve gelecekte Guangzhou şehir merkezindeki tek IKEA mağazası olacak süper amiral gemisi IKEA'yı tanıttı.

İlk tema parkı + AVM : İnşaat dört yıl sürdü ve mülkiyet değişikliği yaşandı. Guangzhou, Huadu'daki Sunac Kültür Turizmi Şehri açıldı ve Guangzhou ilki getirdi " Tema Parkı + AVM "Alışveriş merkezinin kar dünyası, su dünyası, spor dünyası ve diğer temalı eğlence parklarını entegre etme iş modelini hayata geçiren, parklarla müşteri sayısını artırmaya çalışan yenilikçi iş formu.

Ana şehirde ilk Wanda Plaza açıldı : Guangzhou'da Wanda Plaza'nın düzeni her zaman Luogang, Zengcheng, Nansha gibi geleneksel anlamda çekirdek olmayan alanlarda olmuştur. 2019'un sonunda 420 milyon yuan yatırım yapılmış ve orijinal Haizhu Bölgesi profesyonel giyim pazarının yatırım promosyonu için dönüşümünü tamamlamak 12 ay sürmüştür. Tianxiong Plaza resmi olarak Haizhu Wanda Plaza'ya dönüşerek ana şehir Guangzhou'da açılan ilk Wanda Plaza oldu.

022020'yi dört gözle bekliyorum

Şu anda elde edilen verilere göre 2020'ye girerken, Guangzhou'daki ticari pazar bir "Xiaoyangchun" başlatabilir 20 koltuk AVM açılıp bir araya gelmeyi planlıyor 2.28 milyon metrekare Yeni bir cilt çıktı ve ilk çeyrekten bu yana, neredeyse her çeyrekte bir "küçük zirveler" açılış dalgası yaşandı.

Üç ayda bir Açıklık sayısı Q1 1 S2 5 S3 3 Q4 6 Belirli bir açılış saati yok 5

Bölgesel bir bakış açısından, Guangzhou ticaret bölgesinin genişlemesi daha belirgindir. Huangpu , Panyu , Zengcheng 2020 yılındaki arz alanı getirecek mi? 5 , 3 , 3 AVM'nin açılışı toplamda 1,22 milyon metrekare ticari hacme katkı sağlarken, üç semt, yeni yılki AVM'nin gökyüzünün yarısını destekliyor.

"Nadir" alan Konghua , 2020'de bir alışveriş merkezi de var Conghua Hesheng Xintiandi Açmayı planlayın.

Geliştiricilerin markaları açısından bakıldığında, 2020'nin Guangzhou'daki güçlü yabancı markalar ve yerel şirketler arasında bir "savaş" yılı olduğu söylenebilir.

SCPG "Backdoor" Guangzhou'ya ilk kez girdi ve Guangzhou'nun ilk gerçek TOD ticari Kaydar Impression City'yi yarattı.

Vanke karşı Kaisa Kaisa'nın Li Ka-shing mülkünü satın aldığı ve yenilemesi iki yıl süren Huangpu, Kaisa Uluslararası Animasyon Şehri'ndeki Shangcheng Vankeli ve Kaisa City Plaza'nın destekleyici ticari Huangpu Jiafen Tiandi dahil olmak üzere 3 alışveriş merkezine katkıda bulundu.

Hong Kong Enterprise Henderson Arazi Geliştirme Guangzhou-Xinghuan Uluslararası İş Merkezindeki ikinci ticari projenin de açılması planlanıyor.

Yerel şirketler için, Tianhe Şehri İkinci Teemall projesini Guangzhou-Guangdong Haitian Plaza Teemall'da Panyu Wanbo iş bölgesinde ve aynı zamanda Panyu bölgesinde açarak ilk topluluk ticari projesi olan Tianheli · Fuyunhui'yi açacak.

Ayrıca, Guangzhou şehrinin batısında, gelecekte Guangzhou'nun en büyük tek alışveriş merkezi olacak yeni bir proje eklenecek. Joy City Jinbo Ticari Dağıtım da yoğunlaştırıldı ve Xintang Jinbo Tiandi, Taihe Jinbo Tiandi ve Jiahe Jinbo Tiandi olmak üzere üç alışveriş merkezinin açılması planlanıyor.

Açıklanacak ticari biçimlerden yola çıkarak, Çin'in ilk "Nine Tracks Intersection" TOD ticari kompleksi, blok tarzı bir ticaret merkezi, merkezi bir batık plaza vb. Dahil olmak üzere oldukça parlak noktalar da var. Tüm büyük alışveriş merkezleri, sürükleyici bir interaktif deneyim sahnesindedir. "Yürüme" deneyiminde mevcut tüketiciler arasında rastgele alışverişin yeni tüketim modunu karşılamak için yeterince çaba gösterin.

03 Anahtar projelerin listesi

Guangzhou Yuehui Şehri

Planlanan açılış saati: Eylül 2020 sonu

adres: 150 Xiwan Yolu, Guangzhou

Yuehui Şehri 280.000 metrekare Gelecekte Guangzhou'daki en büyük tek alışveriş merkezi olmak. Proje, alışveriş, eğlence, ebeveyn-çocuk, sosyalleşme vb.İhtiyaçlarını kapsayan tam boyutlu bir alışveriş parkına inşa edilecek.

Format teması üzerine proje, "Four Delights" -Yue Taste (Taste Tomds Keyfi), Joyful Fun (Children Fun of Growth), Joyous Appreciation (Swim in Art) ve Yue Huo (Exquisite Life) planladı.

Mekan tasarımı açısından proje, Lingnan mimari özellikleriyle birleştirilen "Yueyou Bahçesi" tasarım temasını kullanarak Ay'da Yansıyan İnci Suyu, Bulutlar Dağ Kelebeği, Lotus Göleti Ay Işığı gibi temalı mekanlar ve Bo Yue Mahkemesi, Kelebek Bahçesi, Çiçek Gölge Salonu ve Baiyun'u kullanıyor. Jian'da Lingnan tarzı temalı atriyum.

Bunların arasında, ilkbahar ve sonbahar mevsimlerinin sürükleyici bir deneyimini yaratmak için 360 derecelik LED panoramik surround teknolojisi ile 2.000 metrekareden fazla sürükleyici deneyim atriyum; sanatsal bir görsel deneyim alışveriş parkı atmosferi yaratan 40.000 metrekareden fazla açık hava keşif su meydanı.

Proje süper tanıtacak 400 şirket Marka, mevcut genel doluluk oranı% 70'i aştı, Yaklaşık% 50 Güney Çin veya Guangzhou'daki amiral gemisi mağazası, % 40'ın üzerinde Ülkenin ilk Taotaoju Ziyafet Restoranı, CGV Laser IMAX Cinema, JD 7fresh, KKV, Colorist ve Güney Çin'deki diğer amiral gemisi mağazaları, Le Man Ice and Snow Kingdom, Uniqlo, Qingkong Attack, Huawei Life Museum vb. Dahil olmak üzere ilk kez Guangzhou veya Chengxi ticaret bölgesinde yer aldı. Guangzhou'daki amiral mağazası.

Buna ek olarak, Güney Çin'de nadir görülen büyük ölçekli çocuk ebeveyn-çocuk, eğitim ve öğretim ve eğlence deneyimi alanı olan 30.000 metrekarenin üzerinde çocukların hayal dünyasını yaratmak için 100'den fazla marka bir araya getirildi.

Kaydal Gösterim Şehri

Planlanan açılış saati: 2020'nin ilk yarısı

adres: Gangkou Bulvarı'nın kuzeyi, Xintang, Zengcheng Bölgesi, Guangzhou

Kaydar Impression City, Guangzhou'nun doğu kesimindeki ulaşım merkezinin merkezi konumunda olan Kaydar Hub International Plaza'nın ticari bölümüdür ve aynı zamanda Çin'in ilk "Dokuz Yol Kavşağı" TOD işletmesidir.

Proje alanı yaklaşık 110.000 metrekare On ticari katın planlanması, yiyecek, moda alışverişi, ebeveyn-çocuk eğlencesi, boş zaman gezileri, kültürel deneyim ve diğer iş formatlarını bir araya getirecek ve % 40'ın üzerinde Guangzhou'nun doğu ticaret bölgesine giren ilk marka.

Mevcut yatırım promosyon durumuna bakıldığında Cadall Impression City, Grönland G-süper butik süpermarketi, Red Star IMAX Cinema, Goodfield V-CLUP Fitness, Mannys Video Game, Starbucks Selected Store, Star Party KTV vb. Ana mağaza markalarının yanı sıra Hi Horse Sports, THE COLORIST renk uzmanı, Hey Tea, Nai Xue's Tea, KKV, Tan Lao Chicken Pot, Hefu Lo Noodles, Haima Photo Gallery ve Guangzhou East'teki diğer ilk markalar.

Kaidal Impression City'ye göre proje şu anda Yatırım oranı% 75'e ulaştı .

Zengcheng Heshenghui

Planlanan açılış saati: 2020'nin ilk yarısı

adres: No. 8, Chuangxiang Yolu, Xintang Kasabası, Zengcheng Bölgesi, Guangzhou

Xintang ticaret bölgesine ait olan Zengcheng Heshenghui, esas olarak sahne tasarımında mükemmeldir.

Yingshang.com, Zengcheng Heshenghui'nin Ulusal Bilim ve Teknoloji Geleceğin Teknolojileri İnovasyon Merkezi, "24 Saat Pazar" tema bloğu, pan-eğlence çok işlevli pavyonu, Hesheng Youjia Sineması ve NICE Mobil Oyun Pavyonu dahil olmak üzere beş yenilikçi sahne yarattığını öğrendi. Bu temalı alanlar, tüketicilerin gurme yemek, film, flash perakende ve mobil oyun e-sporlarını deneyimlemesi için yenilikçi interaktif mekanlar haline gelecek.

Proje kapsamında SUPER Supermarket, UR, Anta amiral gemisi mağazası, Adidas mega, NIKE Beacon gibi ilk bölgesel mağazaların yanı sıra Cabbeen yaşam tarzı, Donoratico, Li Ning, Kid King, Youhe Life, Huawei, OPPO, Good Room gibi ilk bölgesel mağazalar tanıtılacak. , Starbucks, Big Pigeon Rice ve diğer tanınmış markalar.

Guangdong Plaza Teemall

Planlanan açılış saati: 2020 sonu

adres: Wanbo İş Bölgesi, Panyu Bölgesi, Guangzhou

Guangzhou'da tanınmış bir yerel girişim olan Teemall, 1996 yılında ülkenin ilk gerçek alışveriş merkezi olan Guangzhou Teemall'ı kurdu ve Guangzhou'daki ikinci Teemall oldu - Guangdong Plaza Teemall, 24 yıl sonra 7 yıl sonra inşa edildi. Peçe bu yıl açıklanacak.

Yingshang.com'a göre Yuehai Plaza, 270.000 metrekarelik alışveriş merkezlerini, A sınıfı ofis binalarını ve 2.300'den fazla park yeri ile LOFT dairelerini kapsayan 380.000 metrekarelik ticari bir komplekstir.

Guangdong Plaza Teemall'e göre proje, marka teklifi olarak "moda aile yeni yaşamını" alacak, "Teemall modelini" kopyalayıp yükseltecek.

Mekan tasarımı açısından, popülerliği toplayabilecek merkezi bir batık plaza inşa etmek ve geleneksel ticari kompleks binaların kapalı sınırlarını gökyüzü koridorları ve çatı bahçeleri yoluyla kırmak ve yaşamı, işi ve eğlenceyi bütünleştirmek için çift L mimari düzenini benimseyen ilk şirkettir. Eşit boşluklu üç boyutlu bağlantı.

İş planlaması perspektifinden alışveriş, yemek, eğlence, eğlence ve sosyal ticareti kapsıyor.Butik süpermarketler, dev sinema salonları, moda güzellik ve çeşitli Panyu bölgesel markaları da dahil olmak üzere 300'den fazla Çin ve yabancı marka özel mağaza tanıtacak. İlk mağaza girildi.