Konut fiyatları düştüğünde sorun mu gelecek? Gu Yunchang: Fiyat sınırlaması evler inşa etmek için yeterince iyi değil ve emlak spekülasyonunu teşvik etmek daha kolay
Bu makale kamu hesabı-Guangyu Tu emlak piyasasından geliyor
Yıllar geçtikçe düzenleme ve kontrol politikaları çok sıkı bir şekilde uygulandı ve uygulandı, ancak düzenlemenin piyasaya geri dönmesini umarak deregülasyon çağrısı yapan birçok uzman var ... Bu hiçbir şey ... Uzun vadeli bir gayrimenkul mekanizması kurulursa, bu kısa vadeli çareler kaçınılmaz olarak geri çekilecektir. . Ama şimdi bazı insanlar tehdit ediyor, düzenlemeyi bırakmazsanız evin kalitesi artmaz.
27 Temmuz'da, Ulusal Emlak Ticaret Odası'ndan Gu Yunchang, Boao 21. Yüzyıl Emlak Forumu'nda fiyat sınırlama politikasının birçok dezavantajı olduğunu ve yüksek kaliteli kalkınmanın gereklerine aykırı olduğunu belirtti. "Fiyat, maliyet fiyatının altında kalırsa, geliştiriciler ve tedarikçiler iyi bir ev yapabilir mi? Kesinlikle köşeleri kesecek veya notu düşürecektir." Gu Yunchang, bu durumda, bu şehir karar verme departmanlarının fiyat sınırlaması konusunu dikkatlice düşünmesi gerektiğini söyledi. , Fiyatı sınırlayabilirseniz fiyatı sınırlamayın.
Gu Yunchang'ın sözlerini tamamen inkar edemem, çünkü fiyat limitinin geliştiricinin karını büyük ölçüde azalttığını ve hatta para kaybedebileceğini söyledi, ancak bu sizin kötü bir ev inşa etmeniz veya kasıtlı olarak köşeleri kesmeniz için yeterli bir neden değil.
Emlak piyasası pazara ait olmalı ama mutlak bir piyasalaşma yok, idari müdahale gerekli, kısıtlamaları aşıp özgürlük kazanmanız mümkün değil. Yemek için çok fakirsin, sadece seni kısıtlayıp çalamayacağını söylemiyor musun? Bu sadece mevcut şartlarda size uygun olmadığı ve yaşam tarzınızı değiştirmeniz gerektiği söylenebilir. Aynı şey geliştiriciler için de geçerli, büyük ev fiyat artışlarının geçtiği dönem sona erdi ve geliştiricilerin piyasa tarafından ortadan kaldırılmaya hazır olması gerekiyor. Para kaybetmek, hatta ortadan kaldırmak imkansız değildir.
Geçmişte konut fiyatlarının hızla arttığını ve geliştiricilerin evleri düzgün bir şekilde inşa etmediğini, evlerin kalitesinin çok iyi olmadığını ancak geliştiricilerin karlarının arttığını ve arazinin pahalı ama arsa fiyatının ucuz olduğu doğru. Geliştiricinin ceplerinde, ev alıcılarına ayrıcalıklı muamele yapan herhangi bir geliştirici görmedim, bunun yerine, ev alıcılarının bir ev almak için acele etmeleri için her türlü sıcak satış yarattılar. Bu rutin.
Konut fiyatlarının hızla yükseldiği çağda, yüksek konut fiyatları sıradan insanların değerlerini de bozmuş ve insanların ruhlarını yutmuş, aslında yüksek konut fiyatları alıcılara zarar vermekle kalmamış, sadece konut fiyatlarını önemsemekte ve sadece evlerinin ne kadar yükseldiğine dikkat etmektedir. Bir ev satın alma ve fiyatı düşürme konusunda endişeli. Aynı zamanda, geliştiricilere de zarar verir.Yüksek konut fiyatlarının teşvikiyle, geliştiriciler yüksek ciro, yüksek getiri ve yüksek kar elde etmek için her ne pahasına olursa olsun evler inşa edebilir ve evler satabilirler. Bu, ne pahasına olursa olsun bir ev satın almakla aynıdır.
neden? Artan ev fiyatları herkes için iyi göründüğü için, insanlar para yüzünden evlerin kalitesiz olup olmadığını umursamıyor. Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei de benzer bir görüşü dile getirerek, konut fiyatları yükseldiğinde büyük bir sorun olmadığı sürece konut kalitesinin göz ardı edileceğine inanıyor. Ne kadar küçük şehirler varsa, kalite sorunu o kadar büyüktür, çünkü daha az denetim vardır. Ayrıca fiyat kısıtlamaları nedeniyle geliştiricilerin para kaybettiklerini hissettiğine ve en büyük sorunun çoğu geliştiricinin satış konusunda endişelenmemesi olduğuna inanıyor.Bu durumda ev bulmak zor ve evin piyasa fiyatını yansıtamayacak kadar iyi olduğunu düşünüyor. üzerinde. Sonuç olarak, çoğu geliştirici ürün arar, yalnızca görevleri tamamlar.
Zhang Dawei, aynı cümlenin, fiyat sınırlayıcı geliştiricilerin gerçekten evlerin kalitesinden ödün vermesi, ancak daha fazla denetim ve dikkatin güçlendirilmesi gerektiği ve Gu Yunchang'ın da bunun nedeni olarak fiyat sınırlayıcı geliştiricilerin evlerin kalitesini düşüreceği için olduğunu söyledi. Açık limit fiyatı. Tamamen iki anlama geliyor.
İlki nesnel gerçekleri kabul eder, ancak bizim için aydınlanma onları nasıl çözmemiz gerektiğidir. İkincisi, bir tehdit olarak varsayımlara veya nesnel gerçeklere dayanmaktadır.Fiyat sınırlarını bırakmazsanız, geliştiriciler kalitesiz evler inşa etmeye devam edeceklerdir. Tamamen hileli bir mantık.
Konut fiyatları yükseldiğinde, geliştiriciler bir ev inşa edemeyebilir, ancak konut fiyatları düştü veya fiyat sınırlayıcı bir geliştirici bir ev inşa edememelidir.İyi inşa edebilirsiniz, ancak köşeleri ve malzemeleri kesmek için makul bir mazeret olamaz. Bazı büyük geliştiriciler, diğer küçük emlak şirketlerini bir kenara bırakın, bu dalga altında insanlıklarını yitirdiler ve ahlaki sonuçları yok. Evin kalitesinden feda edilebilir, ancak kalitenin pazarla hiçbir ilgisi yoktur. Bu sadece insanların geçim kaynakları ve sorumluluğun en alt satırıyla ilgilidir.
İyi bir ev inşa edemezsiniz ama kötü bir ev inşa edemezsiniz, yoksa müteahhit olmaya layık olmazsınız. Düzenlemenin hatası değil, ama uygun değilsin.
Fiyat limitini geri kazanma umuduyla Gu Yunchang, fiyat limitinden sonra daha fazla insanın emlak konusunda spekülasyon yapmasının kolay olduğunu söyledi. "Bazı yerlerde binlerce ev ve on binlerce insan sıraya giriyor. Herkes bir evi yağmalamanın değerinin takdir edeceğini biliyor. (Fiyat sınırı) aslında başkalarını spekülasyon yapmaya teşvik etmektir." Bu nedenle Gu Yunchang, pazarın konut fiyatlarını kontrol etmek için kullanılması gerektiğini söyledi.
Neden hala heyecan var? Çünkü insanlar hala konut fiyatlarının artmasını bekleyecekler, eğer konut fiyatları istikrara kavuşursa ve düzenleme ve kontrol sabit kalmaya devam edecekse, uzun vadeli bir mekanizma kurulmadan önce gayrimenkul spekülatörleri olmayacak çünkü manevra kabiliyetine yer yok.
Ayrıca emlak spekülatörlerinin geri çekilmesi ve uzun vadeli bir mekanizmanın kurulmasıyla, idari kontrolün zamanı geldiğinde geri çekileceğini umuyoruz, ancak şimdi değil, özellikle de zorluklara yer olmadığı için, çünkü sadece belirli sonuçlardan vazgeçin, doğru olmaz mıydı? Önceki tüm çabalardan vazgeçmek mi?
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Guangyu spit property market
