geliyor! 7.5 milyar! China Resources South City CBD projesi Vientiane Malikanesi'nde dosyalandı! Zemin kırmak üzere
Tüm arkadaşlardan çok ilgi
China Resources South City Projesi
Zemin kıracak
Proje başvurusunun adı: Vientiane Evi
Arsa almak için sadece 20 gün!
Resim kaynağı: Dongguan Geliştirme ve Reform Bürosu resmi web sitesi
5 Kasım 2019'da China Resources, 4,5 milyar yuan + 187.000 metrekare yeniden yerleşim konutu olmak üzere 108.500 metrekarelik Nancheng CBD arsasını satın aldı.Sadece 20 gün sonra, proje resmen Dongguan Geliştirme ve Reform Bürosu'na teslim edildi. Proje 108533,41 metrekarelik bir alanı kaplıyor. , 540000.0 metrekarelik toplam inşaat alanı ve 7.493 milyar yuan toplam yatırımla, kıyaslama niteliğinde konut işleri yaratmak için Dongguan şehir merkezinin inşa edilmesi planlanıyor.
Proje diyagramı
China Resources Land, Çin Anakarası'ndaki güçlü entegre gayrimenkul geliştiricilerinden biridir. China Resources Group'un altında kentsel inşaat ve operasyondan sorumlu stratejik bir iş birimidir. 1994'te yeniden düzenlenmiş ve kurulmuştur, 1996'da Hong Kong Borsası'nda listelenmiş ve 2010 yılında Hong Kong'a dahil edilmiştir. Hang Seng Endeksi'nin kurucu hisse senetleri. Şirketin işi, konut geliştirme, ticari gayrimenkul, kentsel yenileme, emlak hizmetleri, uzun vadeli kiralık daireler, endüstriyel emlak, inşaat vb. İçerir ve Vientiane City, Vientiane World ve Oak Bay gibi tanınmış ürünler yaratmıştır.
Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi stratejisinin önerilmesinin ardından 2017'den bu yana, China Resources Land, Shenzhen ve Guangzhou arasında bulunan Dongguan'a odaklanarak genişleme hızını ayarlamaya başladı.
Ağustos 2017'de China Resources Land, Daojiao Kasabası'nın kültür turizmi projesinin inşasını ortaklaşa teşvik etmek ve Daojiao'nun teknolojik ve kültürel turizm karakteristik kasabasını inşa etmek için Dongguan, Daojiao Kasabası kasaba yönetimi ile stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı. Bu aynı zamanda China Resources Dongguan'a ilk kez giriyor.
Ağustos 2019 itibarıyla China Resources Land, Dongguan'daki 11 kasaba ve bölgede konut geliştirme, ticari gayrimenkul, kentsel yenileme, bölgelerin entegre işletimi, endüstriyel gayrimenkuller ve diğer işletmelerin dahil olduğu toplam 13 proje dağıttı ve toplamda yaklaşık 9,62 milyon metrekare arazi kaynağı genişletildi.
Şu anda China Resources'ın satışta olan 3 projesi var: China Resources Xishan, China Resources AD Jiuli ve China Resources Xingfuli.
China Resources Land Dongguan şirket proje yerleşim haritası (Ağustos 2019 itibarıyla)
1 Konuya genel bakış
Arsanın havadan haritası (Kaynak: Haodi Big Data)
Çevreleyen trafik ve destekleyici koşullar (Kaynak: Haodi Büyük Veri)
Arsa, Hongtu Yolu, Nancheng Caddesi'nin doğu tarafında ve doğrudan Vanke Jinyu Huafu'nun karşısındadır. Ayrıca, civarda CITIC Xintiandi, Shizhu Yeni Bahçe gibi yerleşim bölgeleri ve kentsel manzara vardır. Güçlü bir yaşam atmosferine sahiptir.
Arsanın çevresi tamamen mobilyalıdır ve Zhongtian Central Plaza karşıdadır. Hongfu Yolu iş bölgesi, Huiyicheng iş bölgesi ve Nancheng yaya caddesi iş bölgesi yakındadır ve çeşitli dinlence ve eğlence seçenekleri vardır. Öğretim kaynakları açısından Nancheng Sunshine 3 İlköğretim Okulu, Sunshine 6 Numaralı İlköğretim Okulu, Nancheng Sunshine Deney Orta Okulu ve Dongguan Orta Okulu Nancheng Okulu çevredeki bölgede yer almaktadır.Yaşam eğitimi geciktirilmemiştir.
Arsa, 395150,79 metrekarelik toplam inşaat alanına sahip 108533,41 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır.Toplam başlangıç fiyatı 3,602 milyar yuan, maksimum fiyat sınırı 4,512 milyar yuan / metrekare ve satılabilir taban alanının birim fiyatı 21735 yuan / metrekare'dir. Maksimum fiyat sınırına ulaşıldığında transfer edilecektir Arazi konsepti için plan gözden geçirme yöntemini tasarlayın.
Arazi parseli sekiz birime ayrılmıştır: A, B, C, D, E, F, G ve H, bunların arasında A, B, E, F ve G alanlarının arsa isteklileri tarafından satıldığı (inşaat alanının kapasitesi 207573.114) ). C, D ve H alanları, Shuijiantou Köyü'nün eski köyünün yıkılması ve yeniden yerleştirilmesi için kullanılır (187577,676 metrekare planlanan inşaat alanı ile) Aynı zamanda, arazi teklif sahibinin parselde ücretsiz zemin yolları ve D ve E Alanlarındaki Xinji Nehri boyunca ikinci kat bağlantısı inşa etmesi gerekir. galeri.
2 teklif gereksinimi
1: En yüksek fiyat limiti + arazi parseli kavramsal tasarım planı inceleme yöntemini benimseyin
2: Teklif marjı 1,5 milyar yuan
3: C, D ve H bölgeleri Shuijiantou Eski Köyünün yıkımı ve yeniden yerleşimi için kullanılmaktadır Yıkım ve yeniden yerleşim projesi ile inşa edilen konut ve ticari mülkler inşaat alanına göre hesaplanmaktadır ve maksimum satış birim fiyatı 8.000 yuan / m2'den (kaba ev) fazla değildir. Park alanlarının maksimum satış birim fiyatı, birim başına 80.000 yuan'dan fazla değildir ve konut, ticari mülkler ve mülk park alanlarının satış nesneleri Nancheng Alt Bölge Ofisi tarafından koordine edilir ve düzenlenir (Dongguan'daki mevcut konut satın alma kısıtlamalarına tabi değildir)
4: Parsel, aynı geliştirme konusu altında geliştirilmeli ve inşa edilmeli ve birleşik bir şekilde planlanmalıdır.Parselin geliştirme ve kullanım koşulları son derece ilişkili olduğundan, Alan D ve Alan E, genel gelişim için iki katlı bir koridor ile birbirine bağlanmalıdır.
5: Alan F, Alan G ve Alan H'deki üç yeraltı alanı, çevredeki parsellerin yer altı alanı ile birbirine bağlıdır ve bir bütün olarak geliştirilir.Aynı zamanda, ilgili zemin inşaatı tamamlandıktan sonra mülkiyet hakları Nancheng Alt Bölge Ofisine iade edilecek ve zemin planlama işlevi belediye yolları olacaktır. (Nancheng Alt Bölge Ofisi tarafından denetlenir)
6: Teklif en yüksek sınır arsa fiyatına ulaştığında, daha yüksek teklifler kabul edilmeyecek ve teklif verme yöntemi parselin kavramsal tasarım planının değerlendirilmesine dönüştürülecektir.İstekli, yeterlilik onay bağlantısında üst limit teklifini kabul ettikten sonra tasarım planını sunmalıdır ve değerlendirme kuruluşu değerlendirmeyi geçecektir. Arazi ihalesi için adayları ayırma şekli belirler
7: Planlama ve inşaat, 3 yıllık bir geliştirme ve inşaat süresi gerektirmektedir ve arsanın 8 Aralık 2020'den önce başlaması ve 8 Aralık 2023'ten önce tamamlanması gerekmektedir.
3 Kentsel PlanlamaDongguan Uluslararası İş Bölgesi, Dongguan'ın şehir düzeyinde MİA, kentsel oturma odası ve gelecekteki ekonomik motoru olarak konumlandırılmıştır. Dört ana alan oluşturulması planlanmaktadır: finans bilimi ve ticaret alanı, uluslararası yaşam alanı, inovasyon ve canlılık alanı ve genel merkez operasyon alanı, finansın gelişmesine odaklanma, genel merkez ekonomisi ve Modern hizmet endüstrisi.
İş ofisi, ticari tüketim, konut, kentsel tesisler ve diğer işlevler dahil olmak üzere planlanan toplam inşaat alanı 5,1 milyon metrekaredir ve "çeşitlendirilmiş işlevlere, eksiksiz destek tesislerine ve seçkin işletmeleri ve yetenekleri çekebilecek üstün çevreye sahip 7/24 dinamik bir iş bölgesi" yaratmaya çalışmaktadır. "Kaynak unsurlarını toplayan ve bilgiye dayalı ekonomiyi çeken yenilikçi bir CBD haline geldi ve Dongguan için önemli bir büyüme kutbu haline geldi.
Geliştirme bölgesinin ilk aşamasının ölçeği 800.000 metrekaredir.Şu anda planlanan ilk aşama kılavuz bloğu şunları içerir: finans bölgesi, park alanı ve yeniden yerleştirme alanı. Bunların arasında finans bölgesi, 4 TOD karma arazi, 3 ticari ve ofis arsası, 5 ticari ve ticari arazi, 4 ticari ve konut arsası ve 1 konut arsası dahil olmak üzere 18 parsel (Central Park dahil) içermektedir. Finans bölgesinde geliştirme için mevcut toplam arazi alanı 460.000 metrekare (Central Park dahil) ve tahmini geliştirme hacmi yaklaşık 1.83 milyon metrekare.
Dongguan Uluslararası Ticaret Bölgesi'nin planlaması çizimleri
4 Kentsel Emlak Pazarı
Leju editörünün eksik istatistiklerine göre, şu anda kentsel alanda satılık / satılık veya potansiyel projeler olan yaklaşık 16000-34000 yuan / ortalama fiyatla yaklaşık 24 proje var. Bunlar arasında, Vanke First Cast Jade Dongwang, Vanke Real Madrid Li Sarayı, Zhonghai Guanfu, Hyde Amber Terrace ve Fenghua Longyuan Cuilong Körfezi gibi ana kentsel alan (Güney Şehri, Doğu Şehri, Guancheng) genellikle ortalama 30.000 yuan / fiyatla satılıyor.
5 arsa fiyatları
2019'da kentsel alanda toplam 5 ticari ve konut arazi işlemi yapıldı ve bölgedeki en yüksek taban fiyat rekoru Tianjian tarafından 1.088 milyar yuan ve metrekare başına 18.000 yuan karşılığında satın alınan Wanjiang arazi parseliydi.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju bir ev satın aldı
