Okul bölgesi konutlarının yenilenmesi için Gusu Bölgesi'nin toplam bedeli 700.000 yuan. Suzhou taşınma evinin pastası hedeflendi mi?
Kısa bir süre önce, Shenzhen'deki bir medya Shenzhen'in eski reformlarının fayda zincirini araştırdı ve sınırsız satın alma ve sınırsız krediler yeniden yerleşim evlerinin yatırımcılar için yeni bir pasta haline geldiğini bildirdi. Suzhou'da gayrimenkul yatırımı için sıcak bir nokta olarak, taşınma konut piyasası ne durumda? Bu site yakın zamanda Canglang New City, Pingjiang New City ve Jinchang New City'deki Gusu District'teki şehir köylerini ziyaret etti ve Suzhou'daki yeniden yerleşim konutunun arkasındaki yatırım mantığının araştırılmakta olduğunu buldu.
Ziyaret sırasında, Lianjia, I Love My Home, Yiju Fangyou, Xingang Real Estate, Jiaai Real Estate vb. Aracı mağaza komisyoncuları, Suzhou'daki yeniden yerleştirme evlerinin satın alma ve kredi kısıtlamalarının sıradan ticari evler ile aynı olduğunu, ancak bunların çok daha düşük olduğunu açıkça ortaya koydu. Lokasyondaki ticari konutların fiyat avantajı hala birçok yatırımcının ilgisini çekiyor.
Canglang New Town: Shuang metro girişinin yakınındaki tamamen yenilenmiş eski bir evin minimum toplam fiyatı 700.000 yuan'dır
Canglang New City, Gusu Bölgesi'ndeki en derin tarihi mirasa sahiptir ve eski Suzhou hissine sahiptir.Son zamanlarda, eğitim, demiryolu taşımacılığı ve tıbbi hizmetler de hızla gelişmiştir. Canglang Alt bölgesindeki Laodong Yolu'nun doğusunda, kentsel köylerin yoğun bir alanı var. 1 Eylül'de kamulaştırmaya başlayan Lishuanghe Güney ve Kuzey Kent Köyleri, eski evler ve yeniden yerleştirme evleri ile çevrili ve çok uzak olmayan Haixu Lanting ile keskin bir tezat oluşturuyor. .
Yakındaki bir aracı mağazayı ziyaret ettiğimde, bu eski evlerin listelenen fiyatlarının yüksek olmadığını ve inşaat süresi ne kadar erken olursa, fiyatın o kadar düşük olduğunu gördüm. 1988 yılında inşa edilen, toplam fiyatı 700.000 olan, Sanxiang Yeni Köyünde 42 metrekarelik, iki yatak odalı, tek yaşayan, tek banyolu, tamamen mobilyalı bir oda.
"Eski ev, çevredeki ortam biraz daha kötü, ancak fiyatı ucuz ve iyi bir dekorasyonla 15.000 birim fiyatla satın alabilirsiniz." Ajan Zheng Amca (takma ad) evin performansı konusunda çok hevesli. Burada ev satın alan çok insan olup olmadığı sorulduğunda, Zheng Amca'nın sesi yüksek, "Burada çok şey alıyorsun ve çok kiralıyorsun. Sadece birkaç gün önce birisi 50 metrekareden büyük eski bir evi satın aldı, birim fiyatı 50.000'den az ve şimdiden ayda 2.800 yuan'a kiralanmış durumda. " Bu harap evler için neden böyle bir pazar var? Zheng Amca, "Burası metroya yakın ve Hat 2 ve Hat 5 için yapım aşamasında istasyonlar var. Okul da oldukça iyi. Yakınlarda Canglangshi İlköğretim Okulu, Xujiang Deney İlköğretim Okulu ve ortaokul için Xujiang Deneysel İlköğretim Okulu var. Ortaokul, hemen Lida Ortaokulunun kampüsü de burada inşa edilecek. "
Dolaştık, Yinqiao New Village, Laodong Yolu ile Hat 2'nin Laodong Yolu İstasyonundan ayrılıyor, Sanxiang Meydanı İstasyonu'ndan yaklaşık 500 metre uzaklıkta, Sanxiang New Village, Sanxiang Meydanı İstasyonu'nun hemen yanında, Tongjing New Village, Jinxiu Xinyuan ve Caixiang Köyü metrodan çok uzak değil. Ayrıca yakınlarda çok sayıda restoran ve küçük süpermarket vardır, bu nedenle temel yaşam ihtiyaçlarını karşılamada sorun olmamalıdır. Zheng Amca ayrıca Lishuanghe'nin kuzey ve güney arazilerinin yıkılmasından sonra okulların, sebze çiftliklerinin ve parkların inşa edileceğini açıkladı.
Yinqiao New Village yakınlarındaki aracı mağazaların listeleme prosedürü
Bu bölgedeki konum gerçekten çok iyi, ev biraz daha eski ve daha küçük olmasına ve park yeri uygun olmamasına rağmen 2 demiryolu geçişi var. Haixu Lanting'deki çevredeki yeni evler metrekare başına 35.000-38.000 yuan ve Yanlord Park Century metrekare başına 37.000-38.000 yuan olarak fiyatlandırılıyor.
Pingjiang New Town: Pingjiang Ortaokulu'nun muadili taşınma evi metrekare başına 17.000
Pingjiang New City, üç büyük yeni şehir arasında en hızlı büyüyen şehirdir ve ulaşım avantajları da açıktır.Ayrıca Pingjiang Wanda, Suzhou City Life Plaza ve Shengbo Plaza merkezli bir iş bölgesi oluşturmuştur. Suzhou, 2004 yılında Pingjiang Yeni Şehir inşaat planını başlattığından beri, Pingjiang Yeni Şehrindeki kentsel köylerin dönüşümü, gittikçe daha az sayıda eski ev ile dikkate değer sonuçlar elde etti. Yıllar süren tadilattan sonra, sadece son kamulaştırma projesi Meixiang bölgesinde kalmıştır.Önceki yenileme projesi Meihua Yeni Köy yaşlanmaya başlamıştır.
Meihua Yeni Köyü yakınlarındaki aracı dükkândan, toplam 51 binadan oluşuyor 1996 yılında inşa edildi. Bina alanı yaklaşık 47-140 metrekare, birim fiyatı metrekare başına yaklaşık 17.000-18.000 Ortaokul bölgesi Pingjiang Ortaokulu. "Pingjiang Ortaokulu, Suzhou Şehrinin tamamında görece üst sıralarda yer alıyor. Burayı satın alanlar okul bölgesine hala değer verebilir. Evleri yeniden yerleştirmelerine rağmen, yine de burada yatırım için satın alanlar var. Bu yılki kira geçen yıla göre 200-300 yuan arttı. Aylar sonra onu satın alıp kiraya vermek fena değil. Dedi aracı mağazanın sahibi Brother Wang (takma ad).
Mağazada listelenen bir, iki yatak odalı ve tek oturma odası tipleri (inşaat alanı yaklaşık 65 metrekare) ve kira 2400 yuan / ay; üç yatak odası ve iki salon (inşaat alanı yaklaşık 120 metrekare) ve kira 2800 yuan / ay.
Pek çok insan, yeniden yerleştirilen evleri geri almak konusunda belirli endişelere sahiptir ve mülkiyet hakları konusunda endişelidir. Birader Wang bize, ev almaya hak kazanmamız şartıyla, mülkiyet haklarının sıradan evlerle aynı olduğunu söyledi, 70 yıl. Wang, "Yeniden yerleştirme evlerine yapılan yatırımın geri dönüşü kesinlikle sıradan ticari evler kadar yüksek değil. Sıradan ticari evler metrekare başına 2.000 yuan artacak ve yeniden yerleştirilen evler metrekare başına 1.000 yuan yükselebilir, ancak parayı bankaya koymaktan daha uygun maliyetli." Diye ekledi.
Meihua İkinci Köyünün gerçek sahnesi
Meihua Yeni Köy biraz daha erken inşa edildi, topluluk tesisleri o kadar eksiksiz değil ve kalite biraz daha kötü. 2013 yılında yeni inşa edilen ticari konut ve yeniden yerleşim konutlarının bulunduğu yakındaki karma yerleşim bölgesinde, Meixiang Garden sıradan ticari konutlardan farklı değildir. Topluluğun çevresindeki tüm dükkanlar açılmıştır. Yeraltı otoparkları, spor parkurları, topluluk kredi kartı girişi ve mülk yönetimi vardır. Eski topluluktan çok daha iyi ve birim fiyatı metrekare başına 2 ile 22.000 yuan arasında. Zhongrui Shangcheng Garden'da yakındaki saf ticari konut arazisindeki ikinci el konutların fiyatı 29.000-33.000 yuan / kare ve çağdaş Wanguofu 31.000-41.000 yuan / karedir.
Jinchang New City: Çift okulların yakınındaki yeniden yerleştirilen evlerin ortalama fiyatı 18.000 yuan / metrekare
Diğer iki yeni şehirle karşılaştırıldığında, Jinchang New City'nin gelişimi nispeten yavaştır, ancak son yıllarda, destekleyici eğitim inşası Jinchang New City'nin önemli bir özelliği haline geldi. Jinchang New City emlak acentesine göre, bölgesel ikinci el konutların işlem hacmi son zamanlarda nispeten yüksek ve kiralık konutlar daha popüler hale geldi. "Jinchang New Town Deneysel İlköğretim Okulu, Ouxiang Yeni Köy, Fuqiang Xinyuan, Baoxiangyuan, vb Deneysel Ortaokulun yakınında, bu konut evleri listelendikleri anda kaybolacaklar. Bir ev görmek isterseniz, bir ev olduğunda size haber vereceğim. "Ajan Xiao Li, yakın zamanda birkaç ev sattı ve iyi bir ruh hali içinde.
Mağazadaki listeleme durumuna bakılırsa, bu toplulukların genel fiyatları metrekare başına 18.000 civarında, katlar biraz daha yakın ve kaba birim fiyatı daha düşük. Bazı küçük apartman daireleri 64-70 metrekare ve toplam fiyatı 1.3 milyonun altında. Ouxiang New Village, 64 ila 117 metrekare arasında değişen bir alana sahip metrekare başına 18.000 ila 24.000'dir.60 metrekareden fazla olan daha fazla ev var ve toplam fiyat 1.5 ila 2.35 milyon arasında. Fuqiang Xinyuan'ın birim fiyatı metrekare başına 14.000 ~ 18.000'dir Listelenen evlerin çoğu büyük birimlerdir ve en büyük inşaat alanı 189 metrekareye ulaşmaktadır.Kaba kütüğün birim fiyatı düşüktür ve zemin katı metrekare başına yaklaşık 14.000'dir.
Ouxiang Yeni Köyünün gerçek sahnesi
Parktaki ikinci el evlerin fiyatları yükseldiği için birçok kişi ikinci el evlerin yağlarını kokladı. Satın alma kısıtlamaları ve kredi kısıtlamaları, tüm emlak piyasasındaki işlemleri bir dereceye kadar bastırdı, ancak düşük fiyatlı konutlar, katı ihtiyaçlar ve yatırımcılar için hala çok çekici. Yoksul lokasyonlarda ve kısmi lokasyonlarda düşük fiyatlı yeni evlerle karşılaştırıldığında, Gusu Bölgesi daha iyi bir konuma ve iyi donanımlı yeniden yerleşim evlerine sahiptir. Taşınma evinin ve aracının işlemlerine bakılırsa, bu kek parçası birçok kişi tarafından sessizce takip edildi.
Gusu İlçesindeki kaynakları iyi olan bazı okullar için yeniden yerleşim konutlarının fiyat formu ektedir.
