Qingpu New City'nin 4 milyon bungalovu bir sertifika alıyor ve ortalama fiyat, yandaki yeni evin arkasındaki 7.000 bir seviye.
Dahongqiao'ya güvenerek, Qingpu her zaman büyük yeni konut pazarlarında "olasılık" ile eşanlamlı olmuştur ve bölgedeki yeni konut pazarı çok dinamiktir.Yayın tarihi itibariyle, toplam 18 proje sertifika alarak dış çemberin dışındaki projelerin sayısını yönetmiştir alan. Ancak, bol arz da sektörde yeni konutlar için rekabeti çok şiddetli hale getirdi Şimdiye kadar çok az proje öne çıktı ve sıcak bir pazar haline geldi. Daha önce nispeten sıcak bir açılış sergileyen Dafa Rongyue Four Seasons projesinin son zamanlarda yeniden sertifikalandırılması birçok alıcının ilgisini çekti.
Dafa Rong Yue Four Seasons
Yaklaşık 38.000 yuan / metrekare
Üç yatak odalı, dört yatak odalı
Xiuze Yolu'nun güneyinde, Xiayang Caddesi, Qingpu Bölgesi, Huijin Yolu'nun batısında
Pazar en son açıldığında, Dafa Rongyue Four Seasons'a saha ziyareti
Qingpu New City açıldı
Dafa Rongyue Siji, Qingpu New City'nin doğu kesiminde yer almaktadır.Projenin ilk lansmanı 7 Ocak 2018'de yapıldı. O zaman başlatılan 328 üniteye 241 misafir grubu abone oldu ve tüm listeler kısa sürede satıldı. , Bu satış performansı, pazar durumunun biraz daha soğuk olduğu Qingpu New City'de şimdiden en çok satanlar oldu. Aynı anda açılan ve sadece bir yol ötede olan Yulan Yayuan'ın halen satılmayan evleri var ve bu projenin gayrimenkul satın alma ilgisinin daha yüksek olduğu görülebiliyor. Böylece editör, bu son açılış fırsatından yararlanarak onu yerinde ziyaret etti.
Hongqiao emlak piyasasını yönlendiriyor, Qingpu'nun gayrimenkul için parlak bir geleceği var
Dış çemberin dışındaki bir banliyö olan Qingpu, konumu nedeniyle geç gelişiyor ve sektördeki trafik ve destek tesisleri daha yeni gelişti. Tesisleri desteklemede bir avantajın yokluğunda, gelecek planlaması bu alanın temel satış noktası haline geldi. Qingpu planı, aynı zamanda Şangay'daki en ilginç gelecek planlarından biri olan Büyük Hongqiao Planına dayanıyor.
Bu kavramı kısaca tanıtın: Şangay Hongqiao İş Bölgesi, Şangay'da modern bir hizmet sektörü kümesi oluşturmak için Hongqiao Kapsamlı Ulaşım Merkezi'ne güveniyor Yangtze Nehri Deltası'na, Yangtze Nehri Havzası'na ve tüm ülkeye hizmet veren üst düzey bir iş merkezidir. Ve Hongqiao Kapsamlı Ulaşım Merkezinin inşaatının başlamasıyla, çevredeki Putuo Bölgesi, Minhang Bölgesi, Qingpu Bölgesi vb. Ulaşım merkezi etrafında kendi yeni gelişim turlarını planlamaya başladı ve "Büyük Hongqiao" kavramı daha da genişletildi.
Ve bu iş merkezi sayesinde, gelecekteki bölgede nüfusun girişi büyük ölçüde artacak ve böylece çevredeki ev sahipliği talebi artacaktır. Bununla birlikte, arazi arzının azalmaya başladığı Putuo Bölgesi ve Minhang Bölgesi'nin daha önceki gelişimi ile karşılaştırıldığında, Qingpu'nun mevcut aktif emlak piyasası ve yeterli arzı, onu Dahongqiao radyasyonundan en çok etkilenen emlak piyasası alanı haline getirecektir. Konut fiyatları açısından da görülüyor ki, Crane'in verilerine göre 2016 yılında 3. ön ekin ortalama fiyatının şimdiki 4 önekine kadar yükseldiği görülüyor.Tüm ilçede yaklaşık 10.000 yuan artış var ki bu büyük artışı görmeye yetiyor. Hongqiao'nun Qingpu emlak piyasası üzerindeki etkisi.
Qingpu New City ortalama işlem fiyatı
Öyleyse Qingpu New City'nin bölgedeki birkaç yüksek profilli sektör arasındaki konumu nedir?
Yeni şehir yüksek bir konuma sahiptir ve plakadaki eski şehir çevredeki tesislere yardımcı olur
Qingpu New City ile diğer sektörlerin karşılaştırılması
Xujing plakası, Zhaoxiang plakası ve Qingpu New City bölgesinin yatay bir karşılaştırmasından sonra, Qingpu New City'nin eski şehir alanına dayandığı ve bölgedeki her plakada ve Dahongqiao'dan gelen radyasyon açısından nispeten eksiksiz çevre tesislerine sahip olduğu görülebilir. Diğer iki sektör kadar güçlü olmasa da yeni şehrin planlaması bu eksikliği tamamen kapatabilir.
Fiyat avantajı belli, son 96 büyük ölçekli evin toplam fiyatı 4 milyondan başlıyor
Bugün tanıtılan Dafa Rongyue Four Seasons, Qingpu New City'deki Huijin Road İstasyonu'na 850 metre mesafede yer almaktadır. Proje, Dafa Rongyue'den sonra Qingpu'daki Dafa Real Estate'in yeni bir projesidir. Küçük boyutlu olan proje, yüksek katlı evler ve evlerden oluşmaktadır.Bu sefer başlatılan son 96 bahçeli ev yaklaşık 107-132 metrekare taban alanına sahiptir.Projenin en güneyinde Bina 6 ve Hat 7'de yer almaktadır. Gönderim devam ediyor. Çıkarma için son tarih 17 Eylül ve abone olunan fon 200.000 yuan. 29 Eylül'de sabah 9'da açılması bekleniyor. Açılış yeri Shanghai Xiayang Lake Crown, No. 303 Qingzhou Road, Qingpu District, Shanghai. Tatil oteli.
Dafa Rongyue Four Seasons Açılış Binası
Kalan iki ev ise zemin katı 132 m2 bodrum ve bahçeli olmak üzere toplam 8 katlı göl kenarındaki bahçeli evlerdir.Bu sefer açılan evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 38.000 yuan / m2 olup, en düşük toplam Fiyat 107,61 metrekare taban alanına sahip Ünite 16, Oda 802'de yer almaktadır Toplam fiyat 4157448 yuan / metrekaredir.
En düşük toplam fiyat
Ve en yüksek toplam fiyat 131,74 metrekare taban alanı ile Birim 17, Oda 101 ve Oda 102'de yer almaktadır, toplam fiyat 5,407,751 yuan / metrekaredir.
En yüksek toplam fiyat
Bu fiyat bölgede hala çok avantajlı.Projeye sadece bir sokak uzaklıkta bulunan Yulan Yayuan'ın birinci etap bungalovlarının ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 45.000 yuan.Dafa Rongyue Four Seasons açılışında bungalovların ortalama fiyatı diğer evlere göre daha yüksek. 7,000 yuan / metrekare daha düşük. Ama bu neden?
Rekabetin kalitesi çok yüksek ve topluluğun kalitesi bastırılıyor
Editör, topluluğun kalitesinin iki yönü ile orijinal arazi fiyatı arasındaki farkı karşılaştırdı.Yulan Yayuan, 2016 yılında arazi satın aldı. O zamanlar, artan konut fiyatlarının olduğu bir dönemdeydi.Projenin taban fiyatı 20473 yuan idi. / Düz, Dafa Rongyue Sezonunun o zamanki 15,632 yuan / metrekare taban fiyatından daha yüksek, yaklaşık 5.000 yuan.
Ek olarak, topluluğun kalitesi açısından Yulan Yayuan daha da iyidir.
Dafa Rongyue Four Seasons ve Yulan Yayuan Project Community Karşılaştırması
Qingpu'daki yeterli arazi arzının mevcut durumu altında, iki projenin 2.0 arsa oranı çok iyi değil. Ek olarak, Dafa Rongyue Four Seasons'ın yüksek ve yüksek katlı binaları arasındaki mesafe sadece yaklaşık 25 metredir.Tüm topluluk nispeten küçük hissediyor ve en yüksek binalar ortada yoğunlaşıyor.Kuzeydeki bazı binalar biraz aydınlatmaya sahip olacak. etkiler. Toplulukta özel bir yeri yoktur ve tüm topluluk insanlar ve araçlar ayrılığını başaramamıştır. Yulan Yayuan'ın topluluk tasarımında hala bazı farklılıklar vardır.
Yeraltı garaj konumu
Dahası, Dafa Rongyue Four Seasons mülkü kendine aittir ve Dafa Rongyue dışında, Dafa Property'nin Qingpu'da mülk yapma konusunda başka deneyimi yoktur. Bu bakımdan, yan taraftaki Yulan Yayuan'dan çok daha düşüktür.Yulan Yayuan'ın geliştiricisi, Shanghai Shippingjie Real Estate, Qingpu'da yerel bir geliştiricidir ve Yulan Yayuan, Qingpu'daki Shanghai Shippingjie Real Estate'e aittir. Beşinci madde. Yanlord Yunjie Riverside Garden ve Qingpu'daki Yulanwan Community gibi şirketin ilk projelerinin kalitesi ve itibarı nispeten iyidir. Ayrıca, projenin Yanlord Property'nin daha yüksek bir itibarı vardır. Ancak bu nedenler, Dafa Rongyue Four Seasons'ın fiyat avantajına da katkıda bulundu.
Konum avantajı açıktır, mal sahibi istediği yere gidebilir, ancak seyahat süresi biraz daha uzundur
Topluluğun kalitesine ek olarak, projenin iyi olup olmadığını söylüyoruz ama aynı zamanda çevredeki destekleyici ortama da bağlı ... Dafa Rongyue Siji, Qingpu New City'de nispeten iyi bir konumda. Qingpu'nun ana arter hattı 17'ye sadece 824 metre uzaklıkta olan proje, Huijin Yolu üzerinden doğrudan ulaşılabilir.Ancak, çevrede az sayıda halk otobüsü vardır. En yakın otobüs durağında Qinghua Özel Hattı ve Qingji Hattı olmak üzere sadece iki otobüs hattı vardır.
Huijin Road Station Otobüs Merkezi
Metro istasyonuna uzaklık
Qingpu Yolu 11, Qingpu Yolu 17, Qingpu Yolu 19, Qingpu Yolu 1, Qingpu Yolu 20, Qingpu Yolu 21, Qingpu Yolu 25 vb. Dahil olmak üzere Huijin Yolu Metro İstasyonu'nun yanındaki Huijin Yolu otobüs merkezinde yoğunlaşmıştır. Düzinelerce demiryolu transit hattı. Toplu taşıma çok uygundur.
Çevreleyen trafik
Kendi kendine sürüş açısından, Dafa Rongyue Siji çevresinde birçok önemli yol vardır.Jiading ve Songjiang gibi dış halkanın dışındaki bölgelere bağlanmak istiyorsanız, Shanghai Ring Expressway mükemmel bir seçimdir. Kentsel bölgeye ulaşmak isterseniz projeden sadece 500 metre uzaklıkta bulunan Huqingping Karayolu ve Huqing Karayolu'na güvenebilirsiniz Huqingping Karayolu geçiş ücreti olmadığından genellikle daha büyük araçlar geçmektedir ve yol koşulları çok iyi değildir; Yu Expressway'in kendi kendine sürüş deneyimi daha iyi ve süresi daha kısadır, ancak ücretler nedeniyle seyahat maliyeti daha yüksektir.Özellikler yine de sahibinin kendi seçimine bağlıdır. Ayrıca Songze Viyadüğü tamamlanmış ve trafiğe açılmıştır.Viyadük Qingpu'dan Hongqiao İş Merkezi'ne giden trafik basıncını büyük ölçüde rahatlatır ve kente ulaşım daha rahattır.Projeden Huijin Yolu üzerinden yaklaşık 2,4 kilometre güneyde Songze Caddesi'ne ulaşabilirsiniz. Projenin çevresinde kentsel alana bağlanabilen çok sayıda ana yol olduğu görülebilmektedir.Otomatik sürüş genellikle daha uygundur, ancak maalesef kentsel alana olan mesafe her zaman kaçınılmaz bir kusurdur ve seyahat süresi maliyeti çoktur. Nispeten yüksek.
Metro ticareti yönlendirir ve çevredeki tesisler nispeten eksiksizdir
Proje etrafındaki ticari tesisler, 17. Hattın metro istasyonunun yakınında toplanan birçok işletmeye daha bağımlı. Bunların arasında Huijin Road İstasyonu'nun yanında, şu anda açık olan Qingpu Powerlong Plaza da yer alıyor.Powerlong Plaza, Qingpu New City'deki büyük ticaret merkezlerinden biridir.Ayrıca, Qingpu New City'nin doğu bölgesindeki büyük ölçekli ticari işletmelerin boşluğunu doldurur. Yonghui Süpermarket, Dadi Sineması, Rahat Kale, Watsons, MUJI ve diğer birçok restoran, giyim ve stüdyo ile gelecekte üst düzey ofis binaları ve oteller olacak.
Buna ek olarak, Huijin Road İstasyonu'nun bir sonraki durağı olan Qingpu New Town İstasyonu, Qingpu'da bir dönüm noktası olan entegre ticaret kompleksi olan Grönland Merkezi'ne de sahip ve bu nedenle gelecekte ticari tesisler daha da yüksek olacak.
Çevresel destek
Ayrıca, projenin yaklaşık 1,5 kilometre güneyinde iki olgun ticari plaza, Songze Fortune Life Plaza ve Fushen Commercial Plaza bulunmaktadır.Songze Fortune Life Plaza daha olgunken, Fushen Commercial Plaza'daki bazı mağazalar dekorasyon nedeniyle henüz açılmamıştır. Carrefour süpermarketleri, KFC vb. Ve diğer yaşam tesisleri vardır.
Eğitim tesisleri açısından, proje çevresinde Shanghai Qingpu Yuxiu Anaokulu, Songwen İlkokulu ve Qingpu Lisesi de dahil olmak üzere tüm yaşlara yönelik eğitim kaynakları bulunmaktadır.Dafa Rongyue Four Seasons'ın şu anda konut teslimi olmamasına rağmen, dönem açıklaması yoktur, ancak siparişe göre Xinfangın okul bölgesi, zengin eğitim kaynaklarına sahip, kuruluşundan sekiz yıl sonra kamu tarafından işletilen ortaokul anaokulu olan Shanghai Qingpu Yuxiu Anaokuluna ayrılmıştır.
Tıbbi kaynaklar açısından, proje, Zhongshan Hastanesi'nin üçüncü basamak bir hastane olan Qingpu şubesine sadece 1,3 kilometre uzaklıktadır. Hastane yüksek düzeyde enerjiye sahiptir ve günlük tıbbi ihtiyaçları karşılayabilir. Eski şehrin yakınında ayrıca Shanghai Renbo Hastanesi ve Qingpu Bölgesi Zhongshan da bulunmaktadır. Shanghai Qingcheng Hastanesi ve Shanghai Qingcheng Hastanesi'nin üç genel hastanesi nispeten bol tıbbi kaynaklara sahiptir.
Çevreleyen gerçek sahneyi destekler
Çevresindeki tesisler açısından, Dafa Rongyue Four Seasons, Inner Zhonghuan gibi ticari bir alışveriş merkezinin yaşam atmosferine sahip olmasa da, Qingpu Bölgesi ve nispeten elverişsiz olan Qingpu'da zaten çok iyi. Metroya yakın olmak çok önemli bir şey, çevredeki birçok ana yolla birleştiğinde, genel olarak, destekleyici tesisler projeye bir çok puan veriyor.
% 86 oda fiyatıyla 4 yatak odası
Projenin kendisine geri dönecek olursak, bu sefer lanse edilen apartman tipi, yaklaşık 107-132 metrekarelik bir taban alanına sahip, geliştirilmiş bir büyük birim bungalovdur. Raporlara göre ünitelerin en büyük özelliği, ünitelerin tamamı güneye bakan üç bölmeli olmasına rağmen, girişteki giriş koridoru hariç tüm ünitelerde ekstra geçit ve koridor olmamasıdır.Ev edinim oranının% 86'ya ulaşması, böylece tüm alanın görüntülenmesi. Çok geniştir ve kalabalık hissetmez.
132 metrekare daire
132 metrekarelik daireyi örnek olarak alın: güneye bakan yatak odalarının hepsinde cumbalı pencereler vardır, oturma odası geniş bir balkona sahiptir ve iç aydınlatma ve havalandırma daha iyidir. Ve ana yatak odası süit tasarımı, sahibinin mahremiyetini sağlar. Maalesef kuzeye bakan iki yatak odasında cumbalı pencere bulunmamakta ve yön probleminden dolayı iç aydınlatma yetersiz kalacaktır.
Ev tipi ve model odası
Genel olarak Qingpu New City'nin planlama ve destek tesisleri gerçek Qingpu için görece tamamlanmış olsa da, sektörde satılık yeni evler daha fazla ve sektör daha rekabetçi olduğu için kalabalıktan sıyrılmak zor. şey. Topluluk kalitesinin eksikliklerine ek olarak, Dafa Rongyue Four Seasons düşük bir ortalama fiyata, iyi bir apartman tasarımına ve destekleyici olanaklara sahiptir.
