Kızarmış pot! İpoteği önceden geri ödemeye gerek yok mu?
Çin Fonu Haberleri Taylor
Kardeşler, hafta sonları önemli bir şey söylemeyi unuttum.
Hisse senedi ipotek azaltma oranı?
Hafta sonu, bir mesaj fırçalandı ve herkes tartışıyordu, yani -Çin Halk Bankası Para Politikası Bölümü müdürü Zou Lan, faiz oranındaki artış hakkında tartışıyordu. stok ipotek.
Yönetmenin söylediklerine bir göz atalım.
Zou Lan, kredi piyasasının faiz oranının 0,45 puan düşmesine rağmen, sözleşmede kararlaştırılan sözleşmedeki artışın sözleşme süresi boyunca sabit olduğu için, önceki yıllarda verilen hisse senedi kredisinin faiz oranının halen Nispeten yüksek bir seviye. Bu, erken geri ödemede önemli bir artışla büyük bir ilişkiye sahiptir. Erken geri ödemenin ticari bankaların faydaları üzerinde de belirli bir etkisi vardır. Piyasaleştirme ve hukukun üstünlüğü ilkesine uygun olarak, ticari bankaları borçluların bağımsız olarak müzakere edilen sözleşme anlaşmasıyla müzakere etmeye veya orijinal hisse senedi kredisinin yerini almak için yeni krediler vermeye teşvik ediyoruz.
içinde "Ticari bankaları ve borçluları, sözleşme anlaşmasını veya orijinal hisse senedi kredisinin yeni kredi değiştirilmesini değiştirmek için bağımsız olarak müzakere etmeye teşvik edin". Piyasanın kişisel ipotek faiz oranlarının azaltılması hakkındaki tartışmasını ele almak.
Herkes soruyor: Bu, yılın ikinci yarısındaki hisse senedi ipoteklerinin faiz oranının azaldığına dair bir işaret mi? Taylor gibi, son birkaç yıl içinde arabaya girerseniz düşük faizli konut kredisi kurmak için bankaya gidebilir misiniz?
Şu anda, Taylor'ın ipotek faiz oranı birçok LPR indiriminden sonra%4.89'a ulaştı, ancak şimdi beş yıllık LPR faiz oranı%4,2 kadar düşük ve hala bir boşluk var. Hisse senedi kredisinin faiz oranının LPR seviyesine düşürülebileceği varsayılarak, çok para tasarrufu sağlayabilir.
Haziran ayında LPR'nin ayarlanmasıyla Pekin, Şangay, Guangdong, Suzhou ve diğer yerler son zamanlarda kişisel konut kredilerinin faiz oranını bireysel şehirlerde ilk konut kredisinin faiz oranının%3,6'ya düşürdüğünü ayarladı.
Orta Parmak Araştırma Enstitüsü'nün izleme verilerine göre, 2023'ten bu yana 40'tan fazla şehir, ilk ipotek faiz oranlarını%4'ün altına ayarladı. Zhuhai, Nanning, Liuzhou, Zhongshan'daki ilk ipotek kredisi için en düşük faiz oranları ve diğer şehirler%3,7'ye düştü. Zhanjiang, Yunfu, Huizhou ve diğer şehirler ilk ipotek faiz oranının alt sınırını iptal etti. İkinci çeyreğin sonundan itibaren, 70 büyük ve orta ölçekli şehir, yerel konut kredisi faiz oranı politikalarının düşük sınırını korumak, indirmek veya iptal etmek için 39 şehre sahiptir. 5 yıldan fazla LPR 10 baz puan azalır. Nitelikli şehrin ilk ipotek faiz oranının%3,6 ila%3,9 aralığına düşmesi ve tarihi dipten geçmeye devam etmesi beklenir.
Yeni konut kredilerinin faiz oranı azalmaya devam etse de, daha önce daha yüksek faiz oranlarına sahip ipotek sağlayan grup yüksek faiz oranından yararlanmadı. Bu nedenle, merkez bankasının stok ipoteklerine ilişkin yeni bildirim ısıtmalı tartışmalara neden oldu.
Bu ifadeye nasıl bakılır?
Öğretmen Citic Securities, ipotek faiz oranının şüphesiz konut sahipleri için iyi olduğunu da hesaplamıştır.
1 milyon yuan, 30 yıllık bir geri ödeme dönemi, eşit bir anapara ve faiz geri ödeme yöntemi alarak:
1)%5,95 ipotek faiz oranında toplam faiz oranı yaklaşık 1,14 milyon yuan.
2) En son LPR%4,2 faiz kredisi ile toplam faiz yaklaşık 760.000 yuan.
Önceki faiz müdürü bile aşıyor ve ikincisi, küçük bir sayıya göre, ilki ile karşılaştırıldığında yaklaşık 380.000 yuan tasarrufu sağlıyor. Bu aynı zamanda banka ipotek gelirinin kaybı anlamına da geliyor.
CITIC'e göre, Merkez Bankası'nın ipotek faiz oranına ilişkin ifadesi, zorlanmayı değil, müzakereyi teşvik etmektir. Bu nedenle, bankanın "kredi azaltma yönergeleri" ile ilgili geri bildirimleri "vakum dönemi" döneminde mevcut olacaktır. Kredi azaltmanın faydalarından gerçekten yararlanmanın zamanı gelmiş olabilir.
Citic, krediyi önceden geri ödemek için bankanın faiz gelirinin önceden etkileneceğini söyledi. Buna ek olarak, banka fonlarının likiditesi daha da kötüleşecek, bu da bankada artan yükümlülüklere yol açacaktır. En önemli şey, erken geri ödemenin bankanın varlık bakiyesi listesini etkileyeceğidir. Bankanın hisse senedi fiyatını ve hissedarların zihniyetini etkiler.
İlk finansal rapora göre, Çin Bankası, İnşaat Bankası, Çin Tüccar Bankası, Hangzhou Bank, Ningbo Bankası ve diğer banka müşterileri ve kredi yöneticileri ile iletişime geçti. Yine de kredi geri ödeme politikasını orijinalin faiz oranına göre uyguladı. sözleşme. "
Zhongtai menkul kıymetlerinin analizi : Mevcut ipotek olasılığı düşüktür.
08-09 Hisse senedi ipoteğinin faiz oranının düzeltme süreci: 22 Ekim 2008'de, Çin Halk Bankası bir ipotek genişletti. Fuar 23 Ekim 2008'de, finansal kurumların orijinal kredi sözleşmesinin şartlarına dayanması gerektiğini belirtti. Kapsamlı değerlendirme riskleri temelinde, Ticari kişisel konut kredisinin geri ödenmediğini. Faiz oranı seviyesinin bağımsız olarak tespit etti. Ancak, zorunlu stok ipoteğinin faiz oranı düzeltme politikasını ayarlamak için kamuya açık bir şekilde yayınlanmamıştır. 2009'un başlarında DA Bank, bazı bölgelerde mevcut ipoteklerde faiz oranı indirimleri yapmada öne geçti.
Mevcut ipotek faiz oranının 08-09 arasındaki faiz oranının%6'dan az olması beklenmektedir. 2008 yılında, kredi ölçütü 189bp'ye düştü ve 2009 yılında listelenen banka kredisi ile ortalama faiz oranı 2008'den 194bp'ye düştü. Karşılaştırma üzerindeki etkiyi ortadan kaldırmak gerekiyor. Essence O zaman, hisse senedi faiz oranı ayarlandı ve konut kredisinin faiz oranının düşük sınırı%20'den%50'ye indirildi ve yaklaşık 89bp'lik bir azaldı. Müşterilerin yaklaşık%6'sının kabaca bir ölçüm Stokun varlığı (stok miktarı*89bp = 5bp azaldı). Yeni ihraçın düşüş fiyatı göz önüne alındığında, hisse senedinin gerçek uzantısının oranının%6'dan az olması bekleniyor.
Sonraki yorum: Mevcut ipoteklerin kapsamlı bir şekilde azalma olasılığı daha düşüktür. 1. Konut kredisinin mevcut büyüklüğü büyüktür ve yıl arasındaki boşluk büyüktür. Yurtiçi konut kredilerinin ölçeği yaklaşık 40 trilyon, bu da 2008'in 13 katı Listelenen bankaların ipoteğinin toplam kredisi, bankaların istikrarlı varlıklarının temel diski olan 10 puan%25'e yükseldi. 2. "Şehrin Politikası" nın yıllarca uygulanması, birleşik uyum ve kapsamlı uyum zorluğu. 3. Hedeflerden biri, bankanın erken geri ödemenin varlığını hafifletmesi için uygun bir yol sağlar. Mortgage müşterisi, bankadaki en yüksek kaliteli müşteri türlerinden biridir. Kapsamlı gelir yüksek ve makul faiz oranını azaltma planı Müşterinin kaybından daha iyidir. Prensiplerin ve hukukun üstünlüğü; yani, yüksek kaliteli müşterilerin düşük riskli, nispeten düşük gelir ve düşük kâr amacı gütmeyen. Önceden geri ödeme yeteneğine sahip olmayan müşterilerdir. Oyunda baskın değil.
Huaxin Securities, Cuma günü, merkez bankasının, mevcut gayrimenkul piyasasını hafifletmeyi amaçlayan hisse senedi ipoteğinin faiz oranı ayarlaması hakkında doğrudan bir açıklama yaptığını, konut sakinlerinin ve bankaların bilançoların kasılma ikilemiyle karşı karşıya olduğunu analiz etti. Bu hisse senedi ipotek faiz oranlarında, 2008 gibi kesilmemelidir ve mevcut ipotek faiz oranı bölünmüş adımlarının farklılaşmasına göre daha farklılaşmıştır. 2008'de olduğu gibi, küçük ve orta ölçekli bankalarla başlaması ve kademeli olarak devlet bankalarına yayılması bekleniyor. Mevcut ipoteklerin azaltılması gayrimenkul istikrarına, tüketim onarımına ve ekonomik toparlanmaya yardımcı olur.
Yeni desen için yeni fırsatlara bakın
Bellaide'nin küresel yatırım görünümü -2023'ün ortalarında 17 Temmuz 19:00 Bellaide sizi birlikte keşfetmeye davet ediyor 2023 ikinci yarısı Dünya çapında Ve Çin pazar yatırım fırsatları Kasvetli Randevu Canlı Yayın yapmak için tıklayın Kasvetli
