Çocuklara vermek çok pahalı! Evi çocuklara transfer etmek için en uygun maliyetli operasyon hangisidir?
Ebeveyn olarak evi çocuklarınıza bırakmak istiyorsanız hangi yöntemi seçerdiniz?
Konut fiyatlarının arttığı çağda, birçok ebeveyn çocukları için gayrimenkul bırakmayı tercih ediyor, ancak bir aile için bile gayrimenkul devri o kadar kolay değil.
Şu anda ev devri-bağış, miras ve satış için üç ana yöntem vardır. Bu üç farklı yöntem, farklı işletim prosedürleri ve yasal risklerle karşı karşıyadır ve ödenecek ücretler de farklıdır.
Bugün evi çocuklara devretmenin, hediyenin, mirasın veya satışın en uygun maliyetli yolunun hangisi olduğunu analiz edeceğiz.
1. [Hediye] Ev, verebileceğiniz bir şey değil
Birisi kalplerinde mırıldandı: "Ne? Evi çocuklarıma verdiğim için ödemek zorundayım?" Cevap evet ve olmalı.
90 metrekare alana ve 3 milyon piyasa değerine sahip sıradan bir evi örnek alalım. İlgili yasalara göre, bağışlanan gayrimenkulün% 3 (90.000) oranında sözleşme vergisi ödemesi gerekmektedir.
Ayrıca, evin işlem değerine göre% 2'lik bir noter tasdik ücreti (60.000 yuan), 10.000 yuan'lık bir değerlendirme ücreti ve 1.600 yuan'lık damga vergisi ve kayıt ücreti gibi diğer ücretlerin ödenmesi gerekmektedir.
Bu evi çocuklarınıza vermek istiyorsanız, yaklaşık 160.000 yuan'a mal oluyor! Bu hala işletme vergisinden ve kişisel gelir vergisinden muaftır, çünkü ebeveynlerin konutu genellikle 5 yıldan fazladır ve yakın akrabalar arasında bir hediyedir, aksi takdirde maliyeti daha fazla olacaktır.
Bir diğer nokta ise, bağışlanan gayrimenkul ileride satılacaksa, işlem sırasında% 20 kişisel gelir vergisi de oluşturabilir. Dolayısıyla çocuklara mal vermek o kadar kolay değil ~
2. [Kalıtım] iyi bir seçim gibi görünüyor
Mirasa tekrar bakalım. Genel olarak, çocuklar ebeveynlerinin varlıklarının yasal mirasçılarıdır ve doğrudan hediye vermeye kıyasla 90.000 RMB tasarruf sağlayan% 3 tapu vergisinden muaf tutulabilirler!
Benzer şekilde, miras ve miras yoluyla edinilen gayrimenkuller kişisel gelir vergisi ve işletme vergisinden muaf tutulabilir ve sadece noter tasdik ücreti ve değerlendirme ücretlerini ödemesi gerekir.
3 milyon evlik bir dizi için, çocukların yaklaşık 60.000 yuan (% 2) noter tasdik ücreti, 10.000 yuan değerlendirme ücreti ve damga vergisi ve kayıt ücreti ödemeleri gerekmektedir. (Noter tasdik ücretlerinin ücretlendirme standartları farklı bölgelerde tutarsız olabilir ve bu da farklı miras maliyetlerine neden olur.) Toplam 71.600 yuan.
Bu yöntem, hediye vermekten çok daha ucuzdur, ancak fiili işlemde, miras, mirasçının ölümünden sonra mülkiyet haklarının devredilmesidir ve karmaşık prosedürler ve yasal konular içerir, risk yüksektir, bu nedenle bu devir yöntemini seçmek için inisiyatif alın Daha az insan var.
3. [İndirim] çok fazla para tasarrufu sağlayabilir
Sonuncusuna bakalım: Çocuklara mülk satmanın maliyeti nedir? Evi çocuklarınıza satmak muhtemelen herkesin bulabileceği en beklenmedik yoldur.
Belki de çoğu insanın ilk tepkisi "güvenilmez" ve "insanları aldatmaktır". Bazıları sorabilir, yasa bu tür bir para transferi davranışına izin veriyor mu?
Ayrıca Çinli ebeveynler çocuklarına her şeyi vermek için sabırsızlanıyorlar, evi çocuklarına nasıl satabilirler?
Öncelikle, Çin'in "Mülkiyet Kanunu" hükümlerine göre, taşınmaz veya taşınır malının sahibi, hukuka uygun olarak sahip olma, kullanma, yararlanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir.
Bu nedenle, evin mülk sahibi olarak ebeveynlerin kendi mallarını elden çıkarma hakkı vardır. Satış, hediye vb. Yollarla kendi çocukları da dahil olmak üzere herkese ceza verilebilir.
Şimdi mülkü çocuklarımıza satmak için ne kadar ödememiz gerektiğini hesaplayalım.
İkinci el ev satın alma ve satmanın maliyeti temel olarak şunları içerir: 30.000 yuan tapu vergisi (% 1) (iki set ev), 3.000 yuan değerlendirme ücreti (% 0.1), damga vergisi, kayıt ücreti ve 610 yuan gibi diğer giderler.
Ebeveynlerin evleri genellikle 5 yıldan fazla bir süredir satın alındığından, kişisel gelir vergisi ve işletme vergisinden toplam 33610 yuan muaf tutulabilir.
4. Satış, verme ve takip etme arasında nasıl seçim yapılır?
Yukarıdaki üç yöntemi birleştirdiğimizde, bağış maliyetinin çok yüksek olduğunu ve mülk miras sürecinin daha karmaşık olduğunu göreceğiz.Genel olarak konuşursak, çocuklara satış yöntemini seçmek daha ucuzdur.
Ev alma ve satma şekli maliyet açısından avantajlıdır ve en iyi çözüm olduğu söylenebilir. Ancak herkese hatırlatacak birkaç nokta:
Her şeyden önce, gayrimenkul devri sadece çok fazla ücret gerektirmekle kalmaz, aynı zamanda çok fazla insan gücü ve maddi kaynak israfına neden olur.Bu hiçbir şekilde eğlenmek için önemsiz bir konu değildir. Dikkatli bir değerlendirmeden sonra bir karar vermelisiniz.
İkinci olarak, evin büyüklüğüne, ikamet süresine, birinci, ikinci ve çoklu ev setlerine ilişkin kısıtlamalar nedeniyle, evi çocuklara satma sürecinde, kişisel gelir vergisi, işletme vergisi ve tapu vergisinin en yüksek standartlara, satış sürecine göre ödenmesi gerekir. Mülkün maliyeti, gayrimenkul mirasından çok daha yüksek olabilir.
Ayrıca, işlem maliyetlerine ek olarak, yasal seviyeden de düşünmemiz gerekir.Yukarıdaki üç yöntemin kendi avantajları, dezavantajları ve riskleri vardır.Gerçek süreçte, farklı ailelerin gerçek durumuna göre belirli konuları analiz etmemiz gerekir.
