120.000 konut birimi pazara girmeyi bekliyor, Hangzhou konut fiyatları 2020'de istikrarlı olabilir
2019'daki Hangzhou emlak piyasası, Bahar Şenliği'nden sonra bir patlama yaşadı, artan düzenleme, beklenen istikrar ve pazar farklılaşması ve tedrici olarak arz ve talebi dengeledi. Peki Hangzhou emlak piyasası 2020'de nereye gidecek?
Hangzhou'daki arazi arzı, son iki yılda ülkenin zirveleri arasında olduğundan, bu araziler konuta dönüştürüldüğünde, 2020'deki konut arzı oldukça yeterli ve kontrol önlemleri kısa vadede geri çekilmeyecek ve çifte kısıtlamalı arazi konut fiyatını sınırlandırıyor. , Tüm yıl muhtemelen istikrarlı bir eğrinin dışına çıkacak.
Hangzhou emlak yönetmeliği
Sürekliliği ve istikrarı koruyacak
Her şehrin bir politikası var ve bazı şehirler düzenlemeleri gevşetiyor. Hangzhou ne olacak?
7 Ocak'ta düzenlenen Zhejiang Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Çalışmaları Konferansı'nda 2020'nin ana görevlerinden ilki "spekülasyona değil konuta" odaklanmak ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürmeye çalışmaktır.
İnşaat Bakanlığı, "uzun vadeli" - "Uzun vadede, ekonomik büyümeyi canlandırmanın kısa vadeli bir yolu olarak değil, yaşamak için değil yaşamak için kullanılır" kelimesini vurguladı.Emlak düzenlemelerini sıkı bir şekilde kontrol edeceğiz ve politika sürekliliğini sağlayacağız. İstikrar. Şehre özgü politikaların uzun vadeli kontrol mekanizmasını tam olarak uygulayın ve arazi fiyatları, konut fiyatları ve beklentilerin istikrarı. Gayrimenkulün istikrarlı gelişimi için şehirlerin ana sorumluluğu pekiştirilmelidir. Hangzhou ve Ningbo "bir şehir, bir politika" planını kesinlikle uygulamalıdır. Diğer 9 şehir İlerlemenin hızlandırılması gerekiyor. İlimizde gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için ana sorumluluk sisteminin uygulama yöntemlerinin ve değerlendirme önlemlerinin bir an önce uygulamaya konulması ve "aylık izleme, üç aylık değerlendirme ve yıllık değerlendirme" çalışmalarının normal bir şekilde yürütülmesi gerekiyor. "
Bu aynı zamanda Hangzhou'nun emlak yönetmeliğinin sürekliliği ve istikrarı koruyacağı ve emlak piyasası üzerindeki etkisinin de sabit kalacağı anlamına geliyor.
Hangzhou levha gövde fiyatlarının çifte kısıtlı açıklaması
Bu yıl sabit veya geçen yıla göre biraz daha yüksek
Arazi fiyatı her zaman gelecekteki konut fiyatlarının değerlendirilmesinin temellerinden biri olmuştur. Ancak geçen yılın Haziran ayı sonunda "çifte limitli" arazi müzayedesinin yayınlanmasıyla, arsa parselinin satılmasından bu yana yeni konutların gelecekteki fiyatları kilitlendi ve geçmişte olduğu gibi spekülasyon yapmaya gerek yok. Diğer bir deyişle, arsa satıldığında belirlenen yeni konut fiyatı limitini anladığınız sürece, gelecekteki konut fiyatı eğilimi bir bakışta netleşecektir.
Geçen yıl, Hangzhou kentsel alanı (aşağıda aynı olan Fuyang ve Lin'an dahil) emlak piyasasının neredeyse tüm sektörlerini kapsayan toplam 48 "çift limitli" arsa sattı.
Bunlar arasında, Wangjiang New Town ve Jianghehui, konut fiyatlarının ilk kademesi olarak, metrekare başına 69,800 yuan (ciltli dahil) fiyat limitine sahiptir ve bu, aynı sektördeki referans gayrimenkulün mevcut fiyatı ile aynıdır. Binjiang Bölge Hükümeti, Qianjiang Century City, Santang, vb. Tarafından satılan arazi parselleri için, yeni evlerin fiyatı 50,000 yuan / metrekare (ciltli dahil) altında "preslendi". Jinsha Gölü, Taoyuan, Yunhe New City ve diğer sektörlerde yeni evlerin fiyatı "30.000+" ile sınırlıdır. Xiaoshan, Fuyang ve Lin'an gibi banliyö sektörlerinde, yeni evler için fiyat limiti esas olarak "20.000+" seviyesinde yoğunlaşmıştır.
Veriler, çoğu sektörde, bu yıl satılan yeni konutlar için fiyat limitinin, satılık gayrimenkulün cari satış fiyatı ile aynı olduğunu göstermektedir. Qianjiang Century City gibi popüler sektörlerde bile fiyat limiti metrekare başına 50.000 yuan'ı aşmadı.
Tabii ki, yeni evlerin fiyat limitinde, özellikle Canal New City, Binjiang Core Area, Qingshan Lake Science and Technology City, Fuyang Core Area vb. Gibi yerlerde bazı ilerlemeler var. Örneğin, Binjiang Nehri'nin Xixing birimindeki metrekare başına 49.200 yuan (ciltli dahil) arsada yeni bir evin fiyat limiti, satıştaki Xiaofeng Yinyue'den metrekare başına yaklaşık 2.000 yuan daha yüksektir.
Nispeten konuşursak, bazı dış banliyölerin fiyat limiti daha büyük bir atılım ölçeğine sahiptir, ancak açılıştan sonra limit fiyattan satılıp satılamayacağı hala bilinmemektedir ve hacim küçüktür ve konut fiyatları üzerindeki genel etkisi sınırlıdır.
Diğer bir deyişle, "çift limitli" arsa, Hangzhou'daki konut fiyatlarının bu yılki kozunu açıkça ortaya koydu. Ana kentsel alanların çekirdek bölgelerinde konut fiyatları sabit kalırken, bazı dış banliyölerde konut fiyatları hafif yükselecek. Bu biraz artan sektörler genellikle daha büyük planlama faydalarına sahiptir veya sektör değeri patlayıcı bir döneme girmiştir, bu nedenle bir ev satın almak için referans olarak kullanılabilir.
Görsel Çin'den resim
150 saf yeni disk açılacak
Bu yıl ev almama konusunda endişelenme
Geçtiğimiz üç yıl içinde, Hangzhounun yıllık arazi transfer ücretleri, ülkede benzersiz olan 200 milyar yuanı aştı. Üç yıl üst üste yeterli arazi arzı, Hangzhou emlak piyasasını bol miktarda arz haline getirdi.
Verilere göre, şu anda Hangzhou'nun kentsel bölgesinde henüz açılmamış yaklaşık 150 konut projesi var ve bu da insanların genellikle saf yeni projeler olarak adlandırdığı şey. Ticari, toplu kiralık konutlar, müstakil konutlar vb. Hariç, konut bölümünün satılabilir inşaat alanı 14.17 milyon metrekareye ulaşıyor.
Bu projelerin tüm konutlarının bu yıl pazara girmesi imkansız olsa da fiyat limitlerinin gevşediğine dair herhangi bir işaret yok ve bu projelerden 48 tanesi geçen yıl satılan "çift limitli" arsa parsellerine ait.Fiyat erken açılış ve geç açılış için aynı. Sermayenin maliyeti göz önüne alındığında, lansmanı hızlandırmak geliştiricilerin fikir birliği haline gelecektir.
14.17 milyon metrekare ne anlama geliyor? Hangzhou'daki ticari konutların son üç yıldaki ortalama alanı (yaklaşık 118 metrekare) ile hesaplanırsa, pazara girmek üzere olan bu tamamen yeni mülkler yaklaşık 120.000 konut getirecektir. Geçen yıl, Hangzhou 104.000 konut sattı ve bu hesaplamaya göre bu yedek evler 14 ay boyunca satılabiliyor.
Ek olarak, piyasada çok sayıda mevcut liste vardır. Geçen yıl açılan ilk gayrimenkul bu yıl da piyasaya sürülerek arzı daha da artıracak. Mevcut 20 konut satış projesinin yarısından fazlasının bu yıl ilk kez açılıp tamamlanması ve onbinlerce konut satışı bekleniyor. Şu anda, Hangzhou'nun kentsel bölgesinde satışa hazır yaklaşık 40.000 ticari konut bulunmaktadır.Yeterli potansiyel arz göz önüne alındığında, konut envanteri bu yıl düzenli olarak artacaktır.
Ciddi fiyat değişimlerine sahip "kırmızı diskler" giderek daha az sattığından, Hangzhou'daki yeni ve ikinci el evlerin fiyat sistemi bu yıl kademeli olarak yaklaşacak. Bu, bu yıl alıcılar arasında yatırımcı oranının daha da düşeceği anlamına geliyor. Bol konut mevcudiyeti ile bir ev satın alma zorluğu da büyük ölçüde azalacak ve bu aynı zamanda piyasanın daha fazla istikrar kazanmasına yardımcı olacaktır.
Görsel Çin'den resim
Piyasayı desteklemek için nüfus akışı
Kendi kendine işgal ihtiyaçları hakim
Bol konut arzının olduğu bir pazar ortamında, büyük bir artış olasılığı zayıftır, peki ya büyük bir düşüş? Hangzhou gibi bir şehir için bu pek olası değil.
Geçen yıl, Hangzhou şehir merkezinde 138.400 ticari konut satıldı ve bu da güçlü bir talep gösterdi. Sürekli yetenek akışı, artan kalıcı nüfus ve potansiyel ev alımları için artan talep göz önüne alındığında, Hangzhou'nun emlak piyasasındaki yatırım talebi bu yıl daha da düşse bile, ilk kez ev sahipliği ve iyileştirme talebi toplam nüfusla aynı zamanda büyüyecek.
Yeni konut piyasası ile karşılaştırıldığında, ikinci el konut piyasasında kendi kendine işgal talebi daha yüksek. Başlangıçta düşük bir sezon olan geçen yılki yıl sonu piyasası düşmedi, ancak arttı Bu aynı zamanda Hangzhou emlak piyasasının kendi kendine işgal için istikrarlı bir talep olduğu anlamına geliyor ki bu aynı zamanda emlak piyasasının gelecekteki sağlıklı gelişimi için kilit bir faktördür.
(İlk olarak "2020'de Hangzhou Konut Fiyatları veya Kararlı Kelimeler" başlıklı, muhabir Huang Lei ve Jiang Minhua. Editör: Zhou Hang)
