Açıkçası, dördüncü ve beşinci sınıf bir şehir, ancak konut fiyatları "yeni birinci kademe" ye yetişmek zorunda
01
Geçtiğimiz iki gün içinde şehir sıralamaları yenilendi ve herkes şehirlerinin ülkenin neresinde olduğu konusunda endişeli.
Sıkıntılı gruplar var ve asıl güç "yeni birinci kademe şehirde olmayan Wuxi için sıkıntılı"; itaatsiz gruplar var ve yangın "yeni birinci kademe şehir olarak yeni seçilen Kunming, parayı ödemiş olabilir" üzerinde yoğunlaşıyor. Liste "; güçlü taraftarlar var," Bazı insanlar XX'in tartışmalı olduğunu söylüyor, lütfen gidip bizzat görün. "
Gürültülü, tartışmanın odak noktası, her yıl listede görünen değişikliklerden başka bir şey değildir.
Örneğin, bu yıl güncellenen listede birinci kademe şehirlerin sayısı değişmedi, ancak koltuk sıralaması "Kuzey, Shenzhen, Guangzhou" dan geleneksel "Kuzey, Şangay, Guangzhou, Shenzhen" e değiştirildi.
Yeni cephedeki rekabet daha şiddetli olacak. Chengdu, Hangzhou, Chongqing ve Wuhan hala ilk dörtte, Xi'an beşinci olmak için Suzhou'yu geçti, Zhengzhou ve Changsha koltuk değiştirdi, Shenyang iki sayı düştü, Dongguan iki sayı yükseldi, Wuxi listeden düştü ve Kunming başarılı oldu.
Listeye birkaç yıl üst üste hakim olan Chengdu, listeye yeni giren Kunming, iki girişli ve iki çıkışlı Wuxi ve "Kuzeydoğudaki Son Umut" Shenyang son derece güncel.
Listede olmak zor mu? zor!
2016-2019 listesinden bakıldığında, sadece Dongguan, Zhengzhou ve Kunming, dört yıl içinde ikinci hattan yeni ilk hatta atladı. Ancak düşüş kolay ... Dalian ve Xiamen gibi şehirler de listede yer aldı.Şimdi ikinci kademe şehirlerde yer kaybediyorlar. Xiamen, ikinci sıradaki ilk beş şehirden düştü.
İster haksız olun, ister memnun olmayın, "yeni birinci kademe şehirler", şehirlerin ticari cazibesini incelemek için kendi düşünceleri ve hesaplama standartlarına sahiptir.
Kabul etmeyi reddederseniz geri durmanız gerekir.
02
Aslında bu sıralama genel olarak faydasız ama konut fiyatları söz konusu olduğunda karşılaştırma için yine de oldukça uygun, birinci ve ikinci kademe şehirler olduğu için konut fiyatlarının sert desteklenmesi gerekiyor.
Şehirleri konut fiyatlarına göre yeniden sıralarsanız, bu liste çok değişecektir.
İlk olarak, birinci kademe şehirlerin yeniden düzenlenmesi gerekiyor.
Nisan 2019'da yeni bir evin fiyatı ile hesaplanırsa, "birinci sınıf şehirlerin fiyatı" Pekin, Şangay, Shenzhen ve Sanya, Daha aktif ikinci el konut fiyatı ile hesaplanırsa, Pekin, Shenzhen, Şangay ve Xiamen, Ancak hesaplama ne olursa olsun, Guangzhou başarılı bir şekilde sıkıştırıldı.
Bu "birinci kademe konut fiyatları" arasında Xiamen, yeni birinci kademe şehirler listesine girmedi, Sanya ise daha da kötüydü ve üçüncü kademe şehirler arasında sadece 20. sıradaydı.
Fiyat koordineli değil.
Yeni birinci kademe şehirler savaşmayı bırakmalı, Konut fiyatları açısından "yeni birinci kademe" şehirlerin sadece yarısı listede olabilir.
Sanya ve Lishui gibi üçüncü sınıf şehirlerdeki yüksek birim fiyatları şikayet etmeyecek. Dahil etmek Jinan, Fuzhou ve Zhuhai gibi ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları birçok yeni birinci kademe şehri aşıyor. Bu yüzden cesaretiniz kırılmasın, en azından şehirlerinizde konut fiyatları nispeten güçlü.
Lishui sakinleri, Kardeş Kedi ellerinizi görmek istiyor.
İkinci kademe konut fiyatları şehirleri, ikinci kademe şehirler ile nispeten yüksek bir örtüşmeye sahiptir ve ikinci kademe şehirlerin çoğu tarafından işgal edilmiştir.
Örneğin Changsha ve Shenyang daha şanslılar. Yeni birinci kademe şehirlerde konut fiyatları ikinci kademe şehirler düzeyinde. Quzhou ve Dali gibi şehirlerden çok daha mutlular. Bu iki dördüncü kademe şehrin ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları var.
03
Elbette şehir seviyelerinin gerçek sınıflandırması sadece konut fiyatları endeksine bağlı değildir.Bir şehrin ticari cazibesi zaman birikimine bağlıdır.Şehrin popülaritesi ve şehrin markaya çekiciliği bir gecede tamamlanamaz.
Ancak konut fiyatları farklıdır, bazen konut fiyatları sadece bir gecede artar. Bununla birlikte, aynı seviyedeki şehirlerdeki konut fiyatlarındaki değişiklikler, kardeş şehirlere her zaman biraz deneyim kazandırabilir.
Son zamanlarda daha dikkat çekici bir yer var, burası Suzhou.
Suzhou, "yeni cephe hattında" nispeten "düşük" olarak kabul ediliyor, ancak konut fiyatlarındaki hızlı artış nedeniyle ilgili makamlar tarafından sık sık adlandırılıyor. Suzhou'nun ortalama fiyatı ülkede 13. sırada yer aldı. Bu hala düzenlemenin bir sonucudur ve birçok düzenleme politikası arasında bile Suzhounun politikaları nispeten nadirdir.
Örneğin, Mart 2016'da Suzhou, ev fiyatları için bir "üst limit" belirledi: "Dış dünyaya satış yaparken, aynı parti evler tek seferde satılmalı ve gerçek satış fiyatı beyan edilen fiyattan yüksek olmamalıdır. Artış oranı 6 ay içinde% 6'yı, 12 ay içinde ise% 12'yi geçmemelidir. "
Bu yılın Mayıs ayında, Suzhou Şehri, özellikle de şiddetle yükselen Suzhou Endüstri Parkı, sürekli olarak uyum sağladı. Hedef hattı% 5'e ayarlayın.
İlk olarak, tüm bölgenin satışı kısıtlandı ve ardından yeni ev alımları için derece politikası, beş yıl için bir ve dokuz yıl için bir olacak şekilde düzenlendi. Basında çıkan haberlere göre, Suzhou'daki birden fazla departman halihazırda ortak bir sempozyum düzenledi.Suzhou emlak piyasasının birkaç göstergesi kontrol edilmezse, satın alma kısıtlamalarının ve satış kısıtlamalarının genişletilmesi de dahil olmak üzere düzenleme yine de artacaktır. Mevcut fiyata bakıldığında, artışın standardı aştığı açık.
Bir şehir, bir politika.Gelecekte, benzer sorunlarla karşılaşan şehir yöneticileri, kaçınılmaz olarak aynı seviyedeki diğer şehirlerin deneyimlerine atıfta bulunacaklar.Örneğin, herkes yeni birinci kademe şehirler konusunda iyimser. Suzhou'nun kontrol önlemlerine ve uygulama sonuçlarına bakacakları tahmin ediliyor.
04
Kardeş Maonun "Konut Fiyatı Birinci Kademe / Yeni Birinci Kademe / İkinci Kademe Şehirler Sıralama Listesi", 50'den fazla şehri listeler, kısa bir özet:
27 şehrin "Ev Fiyat Sıralaması" ve "Şehir Cazibesi" sıralamaları tutarlıdır;
16 şehrin "Ev Fiyat Sıralaması" "Şehir Cazibesi" nden daha yüksektir. Örneğin, üçüncü kademe şehirlerin konut fiyatları birinci kademe şehirlerinkiyle karşılaştırılabilir, ancak ikinci kademe şehirlerin dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları vardır.
Elbette, "cazibe sıralaması" "konut fiyatı sıralaması" ndan daha yüksek olan bazı şehirler de var. Örneğin, tanınan birinci kademe şehir olan Guangzhou, çok sayıda ev fiyatı artışına sahip olsa da, Chengdu, Dongguan, Zhengzhou, Xi'an ve Kunming gibi "yeni birinci kademe şehirler" düzeyinde. Chongqing'in altı şehri en umut verici "yeni birinci kademe şehirler" olmasına rağmen, konut fiyatları "ikinci kademe şehirler" olarak sıralanmıştır.
Herkesin bu fenomeni nasıl yorumlayacağına dair bir fikri var.En azından listenin karşılaştırmasından herkesin gelecekteki beklentilerini ve fiyat trendlerini görebiliyoruz.Tabii ki tamamen farklı fikirleriniz olabilir.Mesaj bırakıp birlikte tartışmaya hoş geldiniz!
Bu makale Big Cat Finance'tan
Daha heyecan verici bilgiler için lütfen finans sektörü web sitesini (www.jrj.com.cn) ziyaret edin
