Buna inan? Kendi evini satmak ve milyonlar kazanmak, ancak GSYİH olarak sayılmamak, kendi evinde yaşamak GSYİH olarak sayılır
GSYİH hakkında pek çok makale yazdıktan sonra nihayet netizenlerin hala GSYİH'yı anlamadıklarını ve birçok yanlış anlaşılmanın meydana geldiğini öğrendim. Nan Sheng, söylentileri açıklayan ve ortadan kaldıran pek çok makale yazdı ve bugün sizinle genellikle yanlış anlaşılan ve yanlış anlaşılan birkaç şey hakkında tekrar konuşacağım.
GSYİH'nin hesaplanmasında bir harcama yöntemi vardır: Sözde harcama yöntemi, "harcama ve ödeme" perspektifindedir ve harcamaları birkaç türe ayırır. Biri sıradan insanların harcamaları , Tüketimdir. Pirinç satın almak, araba satın almak, cep telefonu satın almak, renkli TV satın almak gibi sıradan insanlar tarafından satın alınan nihai tüketim mallarını GSYİH'ye sayın.
Diğer bir harcama türü, devlet tüketimi olan devlet harcamalarıdır. Örneğin, memur maaşları, satın alınan çeşitli büro malzemeleri, kamu tesisleri inşaatı vb. Kurumsal harcamalar da var ama adı "yatırım" ve net ihracat da var İhracat eksi içe aktarımdır, sonuç olumlu veya olumsuz olabilir.
GSYİH'yi toplayın = hane halkı tüketimi + devlet tüketimi + kurumsal yatırım + net ihracat
Satın alma bedelini ödeyen ve sonra onu tüketenlerin sıradan insanlar olmadığı burada özellikle belirtilmelidir. Örneğin, sıradan insanlar da hisse senedi ticareti yapar, ancak hisse senetlerinin yükselmesi ve düşüşü GSYİH'ye sayılmaz, örneğin sıradan insanlar bir ev alırsa, ev tüketim olarak sayılmaz. Evet, doğru okudunuz! Bir ev satın almak için çok para harcamanıza ve hatta borçlanmanıza rağmen, eviniz tüketim malı olarak değil yatırım malı olarak sayılıyor (tüm ülkelerde). Bu nedenle, ev satın almak mutlaka GSYİH'ye dahil değildir.
Sonra Nan Sheng sizinle bu ev hakkında ayrıntılı olarak konuşacak. Ev bir yatırım ürünüdür, dolayısıyla konut GSYİH'deki "yatırıma" dahil edilir. İnşaatçı yeni bir ev inşa etmek için insanları işe aldığında (maaş ödediğinde), çelik, çimento, tuğla ve kiremit ve diğer gerekli ekipmanı satın aldığında, yeni evin satışı GSYİH'ye dahil edilir.
Peki ya geliştiriciler bu yıl satmak istemediklerini ve gelecek yıla kadar piyasayı karşılayacaklarını düşünürlerse ve konut fiyatı yükselirse? GSYİH genellikle yıllık bazda hesaplanır, o zaman bu yıl olarak sayılır, müteahhit gelecek yıla kadar piyasayı kaparsa, ev yükselip çok para satmasına rağmen GSYİH'ya dahil değildir. Çünkü bu ev daha önceki yıllarda yapıldı. 2017'de inşa edilen ev 2018'de satılacak, ancak 2018 GSYİH'sına dahil edilmeyecek.
Benzer şekilde, biz sıradan insanlar, önceki yıllarda düşük fiyata satın alınan evleri şimdi satarsak Örneğin 2012'de 1 milyona satın alınan ve 2018'de 5 milyona satılan bir ev 2018 GSYİH'sına dahil edilmemiştir. Çünkü bu ev 2018'de değil daha önce üretildi.
Tuhaf değil mi? Anlaşılması zor? Daha tuhaf olanlar aşağıda!
Kendi evinizi satarsanız GSYİH olarak sayılmazsınız, ancak kendi evinizde yaşıyorsanız GSYİH olarak sayılırsınız. Buna sanal kira denir , Bu, başka birinin evini kiralarsanız, kira ödemeniz gerektiği (kira tüketim olarak sayılır) ve kendi evinizde yaşıyorsanız kendinize kira ödediğiniz anlamına gelir. Buna sanal kira denir (aslında kirayı almazsınız, yani sanalsınız Yukarı).
2011 yılında Birleşik Devletler'i örnek olarak alırsak, konut sakinlerinin kendi evlerinin sanal kiraları, o yıl GSYİH'nın% 6,82'sine denk gelecek şekilde 1,0277 trilyon ABD Doları'na kadar çıkmıştır. Japonya'da 1980'den 2011'e kadar, GSYİH içindeki sanal kira oranı% 6.6'dan% 10.0'a yükseldi.
Çin ne olacak? Çin, temelde konut amortismanı olan maliyet yöntemini (Batı pazarı piyasa yöntemini kullanır) kullanır Spesifik veriler bilinmemektedir. Ancak oran çok düşük, çünkü 2018'in ilk yarısında, Çin'in toplam gayrimenkul GSYİH'si ulusal GSYİH'nın% 7'sinden daha azını oluşturuyordu ve bu yalnızca Amerika Birleşik Devletleri ve Japonya'daki sanal kiraya eşdeğer.
Bugün kısaca konuşalım, soruları olan netizenler bir mesaj bırakıp birlikte tartışabilir ! Bu makale ilk olarak [Nan Sheng Jin Shi Shuo] tarafından oluşturulmuştur, lütfen yeniden yazdırmayın veya intihal yapmayın! İyi makaleleriniz ve malzemeleriniz varsa, bana özel olarak mesaj atabilir ve ardından hesabıma gönderebilirsiniz!
