Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'e ek olarak, başka hangi şehirler mülk için savaşmaya ve satın almaya değer?
Bir yıllık maaş, büyük şehirlerde 3 metrekare alamazsın
Yılın başında, bir işe alım web sitesi hararetli tartışmaları tetikleyen "2018 Şehir Ortalama Maaş Listesi" ni yayınladı.
Tam liste burada gösterilmez ve ilgilenen arkadaşlar kendi başlarına kontrol edebilirler.
Mezun olmak üzere olan ve topluma girmeye hazır birçok arkadaş, böyle bir maaş listesini karşılaştırıyor, büyük bir şehirde düzgün bir iş bulmayı umuyor ve burada bir ev satın alıp yeni bir hayata başlamak için sabırsızlanıyor.
Ancak gerçek genellikle acımasızdır. Bir ev satın almak için para kazanmak için ölü maaşlara güvenerek, birkaç yıl sonra şanlı bir "ev kölesi" olacaksınız veya bir ev satın alıp "kiralık ev" olmayacaksınız. Sonuçta, emlak piyasası geçtiğimiz iki yıl içinde bir yükseliş daha yaşadı ve evler giderek daha ucuz hale geldi.
Hesaplamalara göre, yukarıdaki ücret standartlarına göre, Pekin bölgesinde bir yıllık maaş sadece 2.45 Pekin, Şangay 2.8, Nanjing 3.13, Guangzhou 3.31, Jinan 4.55 ve en yüksek Yinchuan, 12.63 .
Büyük bir şehirde bir evi karşılayamasanız da, yine de bir ev satın almanız gerekiyor. Bu tür bir düşünceye dayanarak, büyük şehirlerde çok çalışan daha fazla arkadaş, memleketlerinde bir ev satın almayı ya da potansiyel ve nispeten daha düşük konut fiyatları olan diğer şehirlerde savaşmayı ve ardından bir ev satın almayı seçiyor.
Öyleyse soru şu ki, hangi şehirler iyi bir gelişme potansiyeline sahip ve mülk için savaşmaya ve satın almaya değer?
Şu anda Çin, dünyanın en büyük ikinci ekonomisi haline geldi ve aynı zamanda en büyük nüfusa, kentsel ulaşım ve konutta en büyük yatırıma ve dünyanın en girişimci coşkusuna sahip ülkesi. Bu nedenle başlayabiliriz Nüfus akışı, sermaye birikimi ve ulaşım merkezi inşaatı Bir şehrin gelecekteki potansiyelini yargılamak için üç boyut.
1. Nüfus girişi
Uluslararası kalkınma deneyimi perspektifinden bakıldığında, bir metropolü kentleşme süreci aslında nüfus toplama sürecidir. Örneğin Japonya'nın Tokyo kenti, Japonya'nın en büyük metropol bölgesidir ve uzun yıllar boyunca net nüfus akışını sürdürmüştür. Mevcut nüfus, Japonya'nın toplam nüfusunun 1 / 3'ünü bile oluşturmaktadır.
Şu anda Çin'in kentsel alanlarının toplam nüfusu yaklaşık 470 milyondur ve bunların Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen nüfusu 10 milyonun üzerindedir. Tianjin, Wuhan, Chongqing, Nanjing, Hangzhou, Chengdu, Zhengzhou ve Shenyang'ın sekiz şehri 5 milyon ile 10 milyon arasında nüfusa sahiptir. .
Yukarıda bahsedilen 12 şehrin toplam nüfusu 115 milyon olup, ülkedeki kentsel alanların toplam nüfusunun yaklaşık dörtte birini oluşturmaktadır Büyük şehirlerin nüfus yığılma etkisi çok açıktır.
Mesele şu ki, bu kümelenme etkisi devam ediyor mu?
Son üç yıldaki veri takibine göre, dört süper birinci kademe şehir arasında, Pekin ve Şanghay'ın kalıcı sakinleri yalnızca% 2,7 ve% 0,2 artarken, Guangdong ve Shenzhen sırasıyla% 9 ve% 12 artarak güçlü kaldı. Bu nedenle, Pekin ve Şanghay'daki emlak piyasalarının 2017'den bu yana toparlanmaya başlamasıyla Guangzhou ve Shenzhen'in sağlam kaldığını görüyoruz.
İkinci kademe şehirler arasında, Changsha, Wuhan, Zhengzhou, Xiamen ve Yinchuan'ın beş merkezi bölgesinin tümü, son üç yılda kalıcı nüfusta% 5'ten fazla arttı.Orta Çin'deki güçlü şehirlerin yükselişinin sinyali çok açık.
Tabii ki, bir girişin olduğu yerde, bir çıkış vardır.
Şu anda, önemli ölçüde net nüfus çıkışı olan iki bölge bulunmaktadır. Biri kuzeydoğu diğeri batı bölgesidir. Özellikle Kuzeydoğu'da nüfus ve yetenek kaybı, Kuzeydoğu'nun ekonomik toparlanmasının önündeki en büyük engel haline geldi.
2. Sermaye akışı
Şehir gelişiminin hızı, sermaye girişinin hızı ile pozitif yönde ilişkilidir. Bir şehir için en önemli ve temelli sermaye, borsaya kote şirketlerin yatırımından başka bir şey değildir.
Pekin, Şangay ve Shenzhen gibi üç şehirde A hisseli şirketler tüm A hisselerinin 1 / 4'ünü oluşturuyor. Dördüncü ila onuncu sıradaki şehirler Hangzhou, Suzhou, Guangzhou, Chengdu, Nanjing, Wuxi ve Ningbo'dur.
Bu şehirler arasındaki başkent akış haritasına baktığınızda, çok bariz dört kentsel kümelenme bulacaksınız: biri Pekin-Tianjin-Hebei kentsel kümelenmesi, ikincisi Yangtze Nehri Deltası kentsel kümelenmesi, üçüncüsü Pearl Nehri Deltası kümesidir ve dördüncüsü Chengdu-Chongqing kentsel kümelenmesidir.
Bu dört şehir kümesini birbirine bağlamak bir "elmas" şekli sunar. Bu dev elmas, Çin'in en güçlü başkentini temsil ediyor ve en parlak köşe Yangtze Nehri Deltası'dır.
Bu elmas, ülkemizdeki sermaye akışının da uzun süredir bu elmas çevresinde gerçekleştiği anlamına gelmektedir.
Toplam yatırım açısından, bu% 10 elmas şehir kümeleri, ulusal sermaye akışının yaklaşık% 90'ını oluşturmaktadır. Sermaye birikiminin Matthew etkisi apaçık ortadadır.
3. Ulaşım inşaatı
Şehirler arası coğrafi izolasyonu kırmak, nüfus göçünü tamamlamak ve sermaye dolaşımını büyük ölçüde gerçekleştirmek için ulaşım imkanları ile tamamlanması gerekiyor.
Teorik olarak konuşursak, bir şehir daha gelişmiş trafiğe ve diğer şehirlere bağlı daha fazla noktaya sahip olduğunda, "merkez düzeyinde" bir şehirdir ve nüfusu ve sermayeyi emme yeteneği daha güçlüdür.
Yüksek hızlı tren, son on yılda şehirler arasındaki ulaşım merkezini etkileyen en büyük faktördür. 2008'den bu yana, yüksek hızlı demiryolunun kilometresi yaklaşık 200 kat arttı ve toplam kilometre, küresel yüksek hızlı demiryolu kilometresinin% 70'ini oluşturarak 25.000 kilometreyi aştı.
Hızlı demiryolunun inşası, bazı şehirlerin kalkınma sürecini de "hızlandırdı", özellikle birçok merkezi bölgenin ekonomik görünümü büyük ölçüde iyileştirildi.
Bazı ekonomistler, yüksek hızlı demiryolunun ortaya çıkması nedeniyle, gelecekte Çin şehirlerinin modelinin bir "3 + 6 modeli", yani kıyı boyunca üç büyük kentsel yığılma artı altı büyük şehir olacağına inanıyor.
Üç kentsel yığılma: Pekin çevresindeki şehir grubu, Şangay çevresindeki şehir grubu ve Shenzhen çevresindeki şehir grubu;
Altı büyük şehir: Nanjing, Wuhan, Hefei, Changsha, Chongqing ve Chengdu.
Genel olarak megakentlerin oluşturduğu sifon etkisi halen devam etmektedir. Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirlerin yanı sıra Hangzhou, Tianjin ve Nanjing Bu tür birinci kademe şehirler, net bir nüfus girişi modeli göstermeye devam edecek ve servet yaratma hareketinin ana savaş alanı hala buradadır.
Hızlı demiryolunun inşası ve üst düzey sanayi sermayesinin desteğiyle, merkez şehirlerin yükselişi tartışılmaz bir gerçektir. Wuhan, Zhengzhou, Changsha, Hefei Bu dört şehrin doğulu güçlerle yeni bir rekabet modeli oluşturması bekleniyor.
Ancak öte yandan, refahtaki Matthew etkisi rol oynamaya devam edecek, aynı zamanda ekonomik değişikliklerin ve uluslararası dalgaların daha da etkisiyle kuzeydoğu ve batı bölgeleri önümüzdeki birkaç yıl içinde daha büyük zorluklarla karşılaşacak.
