Politikaya dayalı yıkımdan elde edilen binalar ve yapılar için tazminat için vergi ödemem gerekiyor mu?
Şehirlerin gelişmesi için hükümet, bazı fabrikalar, madenler ve işletmeler de dahil olmak üzere bazı şehir köylerinin, gecekondu kasabalarının arazilerini talep etmek ve yeniden planlamak ve inşa etmek zorundadır. Hükümetin arazinin yeniden başlatılması için işletmelere verdiği tazminat, yalnızca arazi tazminatını değil, aynı zamanda ev tazminatını, yıkım sırasında ekipman kaybını, iş durdurma kayıplarını ve yeniden yerleşim ücretlerini de içermektedir.
Geri kazanılan arazi için tazminat konusunda, açık ulusal politika nedeniyle, işletme ve vergi muamelesi aynıdır, yani katma değer vergisi, arazi katma değer vergisi ve kurumlar vergisi alınmamaktadır. Öyleyse, binaların ve yapıların yıkılması için tazminat üzerinden vergi ödememiz gerekiyor mu? İlgili politikalar aşağıdaki şekilde sıralanır ve analiz edilir:
1. Katma değer vergisi:
Açık olmayan ulusal politika nedeniyle binalar ve yapılar için tazminatın vergilendirilmesi konusuna ilişkin olarak, vergi muamelesine ilişkin iki görüş bulunmaktadır:
İlk görüş şudur: İşletme, ticari olan ve ev sahipliği devri, yani gayrimenkul satışından esasen farklı olmayan tazminat için mülkiyetten vazgeçme eylemine ait olan ev yıkımı ve taşınması için hükümetin makul tazminatını alır. 36. Belgenin 14. Maddesine göre ücretsiz hizmetler, maddi olmayan duran varlıklar ve taşınmaz malların temini satış olarak kabul edilecektir. Bu nedenle, kamu refahı teşebbüsleri için ücretsiz kullanım gibi özel hükümlere ek olarak, mülk sahipliği ve arazi kullanım hakları dışarıdan gelenlere verildiği sürece katma değer vergisinin vergilendirilebilir kapsamı içindedir.Evin tazminat tutarı vergiye esas olarak kullanılmalı ve katma değer vergisi gayrimenkul satışına göre ödenmelidir. . Hubei Eyaleti Eyalet Vergilendirme Bürosu ve Pekin Belediyesi Eyalet Vergilendirme Bürosu bu görüşe sahiptir.
İkinci görüş şudur: Evin yıkılması ve taşınması için tazminat, politikalar, yöntemler, tazminatlar vb. Açısından hükümet tarafından düzenlenir. İşletmelerin kendi başlarına seçme hakları yoktur ve normal ticari işlemlerde alıcı ve satıcılar teklif verme ve işlem yapma özgürlüğüne sahiptir. Bu nedenle, yıkım ve yer değiştirme için tazminat alma ile normal satış davranışı arasında önemli bir fark vardır. 36 no.lu Belge Ek 1'in 10. maddesine göre taşınmazın satışı, taşınmaz mülkiyetinin devri ticari faaliyetini ifade etmektedir. Yıkım ve yer değiştirme tazminatı, bir devir değil gayrimenkul mülkiyetinin kaybına aittir ve mülkiyet haklarının yok edilmesi fiili vergilendirme kapsamına girmez. Aynı zamanda 14 üncü maddede öngörülen hizmetlerin, maddi olmayan duran varlıkların veya taşınmaz malların satışı olarak kabul edilen şartlar, ev yıkımı nedeniyle tazminat alan işletmeleri kapsamamakta ve vergi kanununda vergiye tabi olmadıkları açıkça belirtilmemektedir.
Bireyler ikinci bakış açısına kesinlikle katılıyorlar. Şirketler yıkmak zorunda kalıyor ve binaların ve yapıların yıkılmasının tazminatı, devletin araziyi önceden geri alma sözleşmesini ihlal etmesi nedeniyle arazi kullanıcıları için bir kayıptır ve bu binalar ve yapılar, hükümetin araziyi elinden almasından kaynaklanmaktadır. Yok olma hali ve mülkiyet haklarının kaybı, gayrimenkul satışı ile karşılaştırılamaz, bu nedenle katma değer vergisi kapsamında değerlendirilemez ve katma değer vergisine tabi olmamalıdır.
Sonuç: Kentsel uygulama planlaması ve ulusal tesis ihtiyaçları nedeniyle işletmeler tarafından satın alınan bina ve yapıların yıkım tazminatı KDV'den muaftır.
2. Arazi değerleme vergisi
"Çin Halk Cumhuriyeti Arazi Katma Değer Vergisi Geçici Yönetmeliği" nin 8. Maddesine göre, arazi katma değeri vergisi aşağıdaki koşullardan herhangi biri altında muaf tutulacaktır: (2) Ulusal inşaat yasasına göre toplanan ve geri alınan gayrimenkul.
Başlangıçta, "ulusal inşaat yasasına göre toplanması ve geri alınması gereken gayrimenkul." "Çin Halk Cumhuriyeti Arazi Katma Değer Vergisi Geçici Yönetmeliğinin Uygulama Kuralları" nın 11. Maddesine göre: "Yönetmeliklerin 8 (2). Talep edilen ve geri kazanılan gayrimenkul, kentsel uygulama planlaması ve ulusal inşaat ihtiyaçlarından dolayı devlet tarafından talep için onaylanan veya geri kazanılan arazi kullanım haklarını ifade eder.
Kentsel uygulama planlaması ve ulusal inşaat ihtiyaçlarından dolayı yer değiştirme ve asıl taşınmazın vergi mükellefi tarafından devredilmesi için arsa katma değeri vergisi bu yönetmeliklere göre muaf tutulacaktır.
Sonuç: Kentsel uygulama planlaması ve ulusal tesis ihtiyaçları nedeniyle işletmeler tarafından kazanılan bina ve yapıların yıkılması tazminatı, arsa katma değer vergisinden muaftır.
3. Kurumlar vergisi
(1) Politika esası: Devlet Vergilendirme İdaresinin İşletmelerin Yer Değiştirme Politikasına İlişkin Gelir Vergisi İdaresi Tedbirlerinin Çıkarılmasına İlişkin Duyurusu Devlet Vergi İdaresi'nin 40 (2012) Sayılı Duyurusu )
Madde 15 İşletmenin yeniden yerleştirme döneminde yaptığı yeniden yerleştirme gelirleri ve yeniden yerleştirme giderleri, şimdilik cari vergilendirilebilir gelire dahil edilemeyecek, yeniden yerleştirme gelir ve giderleri, yeniden yerleştirmenin tamamlandığı yıl konsolide edilerek tasfiye olunur.
Madde 16 "Bir işletmenin yeniden yerleştirme geliri, yeniden yerleştirme giderleri düşüldükten sonraki bakiye, işletmenin yeniden yerleştirme geliridir. İşletme, yeniden yerleştirmenin tamamlandığı yıl işletmenin vergilendirilebilir gelirine yeniden yerleştirme gelirini dahil ederek vergi ödemesini hesaplar.
Madde 17 Aşağıdaki durumlardan birinde, taşınmanın tamamlandığı yıldır ve işletme, yeniden yerleştirme tasfiyesi yapacak ve yeniden yerleştirme gelirini hesaplayacaktır:
1. Taşınmanın başlangıcından itibaren, taşınma 5 yıl içinde herhangi bir yılda tamamlanır (taşınma yılı dahil).
2. Taşınmanın başlangıcından itibaren, yeniden yerleştirme süresi 5 yıldır (yeniden yerleştirme yılı dahil).
Madde 22 İşletme, politikaya dayalı yeniden yerleştirme esasını, yeniden yerleştirme planını ve diğer ilgili materyalleri, yeniden yerleştirmenin başladığı yıldan itibaren ve bir sonraki yılın 31 Mayıs tarihinden önce yetkili vergi makamına (yeniden yerleştirme yeri ve yeniden yerleştirme yeri dahil) sunacaktır. Zaman sınırı içinde bildirimde bulunmayanlar, özel nedenler dışında poliçe dışı yer değiştirme olarak değerlendirilir ve yetkili vergi dairesi tarafından onaylanır ve bu Tedbir hükümleri uygulanmaz.
Sonuç: Şirket tarafından poliçe ile ilgili yıkım nedeniyle elde edilen taşınma tazminat geliri, cari yılın vergilendirilebilir geliri olarak hemen vergilendirilmekte, ancak yeniden yerleştirme döngüsünde, yeniden yerleştirme giderleri düşüldükten sonra, birleşik muhasebe; taşınmanın tamamlandığı yılda (en fazla 5 Yıl) Taşınma geliri, verginin hesaplanması için işletmenin vergilendirilebilir gelirine dahil edilir. Politika dışı yeniden yerleşim için, yeniden yerleştirme gelirinin, yeniden yerleştirme gelirinin elde edildiği yılda işletmenin vergilendirilebilir gelirine dahil edilmesi gerekir.
(2) Politikanın yeniden yerleştirilmesi için vergi muafiyeti koşulları
1. Politikanın yeniden yerleştirilmesi için gereksinimler
İşletme Politikasının Yeniden Yerleştirilmesine İlişkin Gelir Vergisinin Uygulanmasına İlişkin Tedbirlerin Çıkarılmasına İlişkin Devlet Vergilendirme İdaresinin Duyurusu (2012 yılı 40 Sayılı Devlet Vergi İdaresi İlanı) Madde 3 Bir teşebbüsün politika değişikliği, devletin öncülüğündeki bir teşebbüs tarafından yürütülen sosyal ve kamusal menfaat ihtiyacını ifade eder. Tamamen yeniden yerleştirme veya kısmi yeniden yerleştirme. Bir işletme, aşağıdaki ihtiyaçlardan biri nedeniyle ilgili belge ve malzemeleri sağlıyorsa, bu bir politika yer değiştirmesidir:
(1) Ulusal savunma ve diplomasinin ihtiyaçları;
(2) Hükümet tarafından organize edilen ve uygulanan enerji, ulaşım, su koruma ve diğer altyapı tesislerinin ihtiyaçları;
(3) Hükümet tarafından düzenlenen ve uygulanan bilim ve teknoloji, eğitim, kültür, sağlık, spor, çevre ve kaynak koruma, afet önleme ve azaltma, kültürel kalıntıların korunması, sosyal refah ve belediye kamu hizmetleri gibi kamu hizmetlerinin ihtiyaçları;
(4) Hükümet tarafından organize edilen ve uygulanan uygun fiyatlı konut projelerinin inşası ihtiyacı;
(5) Hükümet, Çin Halk Cumhuriyeti Kentsel ve Kırsal Planlama Kanununun ilgili hükümlerine uygun olarak, yoğunlaşmış harap evler ve eski altyapıya sahip bölgelerde eski kentsel alanların yeniden inşa edilmesi ihtiyacını organize eder ve uygular;
(6) Kanun ve idari düzenlemelerin gerektirdiği diğer kamu çıkarları.
2. Politikanın yeniden yerleştirilmesi için veri hazırlama
İşletmelerin Politikaya Dayalı Yer Değiştirmelerine İlişkin Gelir Vergisi İdaresine Yönelik Tedbirlerin Çıkarılmasına İlişkin Devlet Vergilendirme İdaresinin Duyurusu (Devlet Vergi Dairesi Başkanlığı'nın 2012 tarihli 40 sayılı ilanı) Madde 22 ve Madde 23 şunu öngörmektedir: İşletmenin yetkili vergi dairesine sunması gereken politika esaslı yeniden yerleştirme esası, yeniden yerleştirme planı ve diğer ilgili materyaller şunları içerir: işletme, yeniden yerleştirme yılından itibaren bir sonraki yılın 31 Mayıs tarihine kadar başlamalıdır, Aşağıdakiler dahil olmak üzere, politika tabanlı yeniden yerleştirme temeli ve yeniden yerleştirme planı gibi ilgili materyalleri yetkili vergi makamına (göç ve yer değiştirme yeri dahil) gönderin:
(1) Devletin yer değiştirme belgeleri veya duyuruları;
(2) Yeniden yerleştirme ve yeniden yerleşim için genel plan;
(3) Yıkım tazminat anlaşması;
(4) Varlık elden çıkarma planı;
(5) Yer değiştirme ile ilgili diğer konular.
Zaman sınırı içinde bildirimde bulunmayanlar, özel nedenler dışında poliçe dışı yer değiştirme olarak değerlendirilir ve yetkili vergi dairesi tarafından onaylanır.
Bu makale orijinal korumayı açtı
Yeniden yazdırmanız gerekiyorsa, lütfen Focus Finance'ten geldiğini belirtin
Daha heyecan verici finans ve vergi bilgisi için "Daha Fazla Bilgi Edinin" bağlantısını tıklayın.
