Kare kabinli hastanenin arkasındaki devlete ait mülk devi: yıllık 6 milyar geliri ile Ali Jingdong ve Daxing Havalimanı'nı da yönetiyor.
Metin | Ellie
Wuhan Fangcang Hastanesi'nin arkasındaki devlete ait emlak şirketi nihayet bir mali rapor hazırladı: yıllık 6 milyar gelir! Hatta JD Ali ve Daxing Havaalanını bile yönetti.
Bu gizemli emlak şirketi, China Merchants Shekou'nun halka açık emlak şirketi olan China Merchants fazlasıdır.
Bu salgında, mekanın mülk sahibi olarak China Merchants, Wuhan Spor Merkezi Fangcai Hastanesi, Optik Vadisi Teknoloji Sergi Merkezi Fangcai Hastanesi ve Shekou Cruise Homeport'un salgın önleme çalışmalarını üstlenme fırsatını yakaladı.
Wuhan Spor Merkezi'nin China Merchants Property Wuhan Branch Hospital tarafından alınan teşekkür mektubu
2019'da, diğer emlak şirketleri emlak şirketlerinden ayrılıp listelenmek için Hong Kong'a gittiğinde, China Merchants Property başka bir yaklaşım benimsedi ve A hisselerini listelemek için "arka kapı" yerli emlak hissesi AVIC Sunda'yı seçti.
Çin Tüccarlarının fazlasının "arka kapı listesi" nden sonraki ilk mali rapor, gelir ölçeğinin yaklaşık 6 milyar yuan olduğunu ve mülk yönetimi iş gelirinin 5 milyar sınırını aşarak 2018'de 3,718 milyar yuan'dan 5,150 milyar yuan'a yükseldiğini gösteriyor.
Yalnızca gelir açısından bakıldığında, China Merchants Yiyu şu anda Çin'de listelenen en büyük emlak şirketidir ve Country Garden Services, Greentown Services ve Poly Property'den sonra sektörde dördüncü sırada yer almaktadır.
Bu mali rapor nasıl bir performans gösterdi? PropTech Araştırma Enstitüsü, Çin Tüccarlarının fazla mali raporunu okumak için biraz zaman aldı.
01
Emlak segmenti geliri ve kârı ikiye katlandı
Performanstaki düşüş, diğer işletmeleri engelliyor
Gayrimenkul sektörünün performansı olağanüstü olsa da, yeniden düzenlenen yatırım fazlası, 2019'da gelir ve net kârda "çift düşüş" yarattı.
Toplam gelir perspektifinden bakıldığında, şirket 2019 yılında 6,078 milyar yuan işletme geliri elde etti, bir önceki yıla göre% 8,68 düşüş ve hatta 2018'de AVIC Sunda'nın 6,656 milyar yuan işletme gelirinden biraz daha düşük.
Net kar açısından bakıldığında, 2019 yılında şirketin borsada işlem gören şirketlerin hissedarlarına atfedilen net karı, yıllık% 66,59 düşüşle 286 milyon yuan oldu. Kârdaki yıllık düşüş, şirketin yatırım geliri elde etmek için önceki yıl üç gayrimenkul proje şirketini devretmesinden kaynaklanıyordu; borsaya kayıtlı şirketlere atfedilebilir Hissedarların, tekrar etmeyen kazançlar ve zararlar düşüldükten sonra net karı, yıllık% 292.85 artışla 290 milyon yuan oldu.
2019 yılında, şirketin borç-varlık oranı geçen yılın aynı dönemine göre% 11,58 düşüşle yaklaşık% 51,51 oldu; esas olarak, Çin Tüccar Mülklerinin% 100'ünü satın almak için hisse çıkararak şirketin toplam varlıklarındaki artışa bağlı olarak.
Nisan 2019'da AVIC Sunda, büyük bir varlık yeniden yapılandırması gerçekleştirdi ve China Merchants Property Management Co., Ltd.'nin% 100'ünü satın almak için hisse çıkardı ve adını "China Merchants Surplus Industrial Operation Service Co., Ltd." olarak değiştirdi. Şirket, ana varlık yeniden yapılanmasını tamamladıktan sonra, China Merchants Shekou% 47.45'lik bir hissedarlık oranı ile şirketin hakim hissedarı oldu ve China Merchants Group, şirketin fiili kontrolörü oldu.
Çin Tüccarlar fazla öz sermaye yapısı (kaynak: şirket mali raporu)
AVIC Sunda, China Merchants Properties ile birleştikten sonra, şirketin toplam işletme geliri neden düştü?
Mali rapor, China Merchants Property'nin Aralık 2019'dan bu yana şirketin konsolide tablolarına dahil edildiğini göstermektedir. Bu nedenle, bu yıllık raporun konsolide gelir tablosu ve konsolide nakit akışı tablosu yalnızca Aralık 2019 ayına ait China Merchants Property verilerini içerir ve China Merchants Property'nin ilk 11'ini içermez. Aylık finansal veriler.
Satın alma tarihinden yıl sonuna kadar, China Merchants Property sadece 592 milyon yuan işletme geliri, 50.75 milyon yuan işletme karı ve 38.76 milyon yuan net kar elde etti.
2019 yılında, AVIC Sunda'nın bir yan kuruluşu olan ve esas olarak emlak yönetimi işiyle uğraşan AVIC Property, 4,5 milyar yuan işletme geliri ve 203 milyon yuan net kar elde etti. 2018'in aynı döneminde, gelir ve net kar sırasıyla% 16.1 ve% 21.6 artışla 3.881 milyar yuan ve 167 milyon yuan oldu.
2019'da Çin Tüccarlar Fazlası'nın toplam gelirindeki keskin düşüşün, esas olarak diğer işletme gelirlerindeki düşüş nedeniyle emlak yönetimi işi ile çok az ilgisi olduğu görülebilir.
Varlığın yeniden düzenlenmesi ayrıca bir kumar anlaşması imzaladı ve China Merchants Propertynin 2019, 2020 ve 2021 yıllarında taahhüt ettiği net kar sırasıyla 159 milyon yuan, 189 milyon yuan ve 215 milyon yuan'dan az olmayacak.
Şimdiye kadar, China Merchants Property'nin 2019 için performans vaadi başarıyla yerine getirildi. China Merchants Property'nin 2019'da fiilen tamamlanan net karı 194 milyon yuan idi ve ana şirketin sahiplerine atfedilen net kar, tekrar etmeyen kazançlar ve zararlar düşüldükten sonra 173 milyon yuan idi ve fiili tamamlanan sayı, 13.941 milyon yuan performans vaadinden daha yüksekti.
China Merchants Property'nin 2019 yıllık performans taahhütlerinin uygulanması
02
Mülk yönetimi geliri 5 milyar sınırını aştı
Brüt kar marjı% 10'dan az
China Merchants Property tarafından halihazırda faaliyet gösteren ana işler şunlardır: mülk yönetimi işi, varlık yönetimi işi ve diğer işler.
Ticari segmentler açısından, gayrimenkul yönetimi işi, esas olarak bu yıl mülk yönetimi işinin daha iyi genişlemesi ve mülk yönetimi projelerinin birleşme ve devralmalar yoluyla artması nedeniyle, yıllık% 32,80'lik bir artışla 5.150 milyar yuan işletme geliri elde etti ve şirketin işletme gelirinin% 84.72'sini oluşturdu. Bunların arasında: temel mülk yönetimi yıllık% 27.88 artışla 4.6 milyar yuan işletme geliri elde etti; profesyonel hizmet işi, yıllık% 95.93 artışla 550 milyon yuan işletme geliri elde etti.
Yeniden yapılanmanın tamamlanmasının ardından, şirketin tamamına sahip olduğu iki mülk yönetim şirketi, AVIC Property ve China Merchants Property bulunmaktadır. 2019'un sonunda, iki mülk yönetimi platformu, yaklaşık 153 milyon metrekarelik bir yönetim alanı ile toplamda 1.198 proje yönetmişti.Emlak yönetimi işi için yeni imzalanan yıllık sözleşme değeri 2,2 milyar yuan idi ve toplam mülk yönetim ücreti tahsilat oranı% 96,40 idi, bunun konut dışı işletmeler toplandı Oran% 97,81, mesken işletmelerinde tahsilat oranı% 92,49 oldu.
Bunlar arasında, AVIC Property'nin 67,29 milyon metrekarelik bir yönetim alanına sahip 591 projesi bulunmaktadır; bunların% 31'i konut işletme yönetimi alanı ve% 69'u konut dışı işletme yönetimi alanı; China Merchants Property Management, 85,37 milyon metrekarelik yönetim alanı ile yönetilen 607 projeye sahiptir. Konut işletme yönetim alanı% 65 ve konut dışı işletme yönetim alanı% 35 olan sayaçlar.
Şirketin varlık yönetimi işi esas olarak ticari faaliyetler, elde tutulan mülklerin kiralanması ve işletilmesi içindir. 2019 yılında, varlık yönetimi işi, esas olarak bu yıl devredilen Shanghai Tiansheng Plaza'nın kira gelirindeki düşüş nedeniyle, yıllık% 2,35'lik bir düşüşle 617 milyon yuan işletme geliri elde etti ve şirketin işletme gelirinin% 10,15'ini oluşturdu.
Diğer iş, eski tesislerin geliştirme projesi işidir. Şirket, iş geliştirme stratejisinin ayarlanması nedeniyle 2016 yılında gayrimenkul geliştirme işiyle ilgili bazı varlık ve yükümlülüklerini sattı. Bu büyük varlık satışından bu yana, şirket yeni gayrimenkul geliştirme projelerine son verdi.
2019'da, diğer işletmeler yıllık% 85,48'lik bir düşüşle 312 milyon yuan işletme geliri elde etti ve şirketin işletme gelirinin% 5,13'ünü oluşturdu. Asıl neden, şirketin artık yeni gayrimenkul geliştirme faaliyetlerine girmemesi ve sonunda sadece bazı eski gayrimenkul projelerini satması, dolayısıyla işletme gelirinin yıldan yıla olması Düşüş daha büyük.
Brüt kar marjı açısından bakıldığında, Çin Tüccar Fazlası Mülk Yönetimi, Varlık Yönetimi ve diğer işletmelerin brüt kar marjları sırasıyla% 9.83,% 73.08 ve% 48.96 idi.
Mülk yönetimi işi gelirin% 80'inden fazlasına katkıda bulunsa da, brüt kar marjının şirketin diğer iki işinden çok daha düşük olduğu görülebilir. Benzerleri ile karşılaştırıldığında, China Merchants'ın fazlalığının brüt kar marjı da sektörde düşük bir seviyede ve Country Garden Service ve Ya Life gibi endüstri liderlerinin brüt kar marjları% 20'nin üzerinde.
03
Akıllı emlak platformlarının yapımını hızlandırın
Ali ve JD'de birden fazla genel merkez projesi kazandı
Şu anda, China Merchants Property iki akıllı sisteme sahiptir: akıllı mülk platformu ve China Merchants Tong. Taşıyıcı olarak akıllı mülk platformu ile onarım, inceleme, önleme, durdurma kontrol ve servis penceresi gibi bir dizi akıllı hizmet yaratmıştır. Modül, akıllı bir topluluk ekosistemi işletim sistemi oluşturmak için Daojiahui, Huidaojia ve China Merchants'ın terminal uygulamaları aracılığıyla Çin Tüccarları Akıllı Platformu'na dayanmaktadır.
Yıl boyunca China Merchants Property, "China Merchants Smart Service Platform" güncellemesini ve yinelemesini tanıtmaya devam etti ve China Merchants Link 2.0 sürümünü tamamladı. 2019 sonu itibariyle, akıllı mülkler 15 ilde ve doğrudan merkezi hükümete bağlı 4 belediyede konuşlandırıldı ve 516 proje dahili olarak kaplandı.
2019'da China Merchants Property, kurumsal mülkler merkezli pazar genişlemesine odaklanacak.Yeni imzalanan projeler şirket merkezini, hükümeti, ticari ofis binalarını, parkları, üniversiteleri, mekanları, hastaneleri, toplu taşıma araçlarını ve diğer birçok kurumsal özelliği kapsıyor ve kentsel hizmet projelerinde atılımlar gerçekleştirildi. Temsili projeler şunları içerir:
China Merchants fazlası, JD genel merkezi için mülk hizmetleri sağlıyor
Kurumsal genel merkez projeleri: Beijing Daxing Uluslararası Havaalanı'ndaki China Southern Airlines Base, Beijing Jingdong Group Headquarters Office Building, Alibaba Guangdong Cloud Computing Data Center, Shaanxi Mobile Headquarters, China Mobile Chongqing Branch, China Postal Savings Bank Hubei Branch, Beijing Environmental Exchange, vb.
Hükümet projeleri: Gaziler İşleri Bakanlığı, Hong Kong-Zhuhai-Makao Köprüsü yapay adası, Sichuan Acil Servisi, Çin Halk Bankası Shenzhen şubesi, Changsha şubesi, Zhangzhou Yatırım Teşvik Bürosu Ekonomik ve Teknolojik Kalkınma Bölgesi İdari Hizmet Merkezi, vb .;
Ticari ofis binası projeleri: Shenzhen Luohu Jinyuan Binası, Shanghai Linjiang Ticaret Merkezi, Xiamen Ruihua Merkezi, vb .;
Park projeleri: Zhongguancun Emerging Industry Frontier Technology Research Institute, Zhongguancun Life Science Park Pharmaceutical Technology Center, Hefei Zhongke Smart City, vb .;
Üniversite projeleri: Xi'an Jiaotong Üniversitesi Batı Çin İnovasyon Limanı, Şangay Uygulamalı Bilimler Üniversitesi, Dalian Teknoloji Üniversitesi Lingshui Kampüsü, Shandong First Tıp Üniversitesi, Shenzhen Huitong Uluslararası Okulu, vb .;
Mekan projeleri: Zhengzhou Olimpik Spor Merkezi, Hunan İl Sanat Müzesi, Nanjing Katliamı Anıt Salonu, Changsha Gençlik Sarayı, Askeri Oyunlar Spor Merkezi vb.
Hastane projeleri: Wuhan Ruh Sağlığı Merkezi Hexagon Bölgesi, Putian Hanjiang Hastanesi, vb .;
Toplu taşıma projeleri: Jinan Demiryolu Transit Hattı R3 ve Dağıtım Kontrol Merkezi, Jinan Yaoqiang Uluslararası Havaalanı Terminali, Wuhan Metro Hattı 2, vb .;
Kentsel hizmetler: Yazhou Körfezi Bilim ve Teknoloji Şehri, Sanya, Hainan, vb.
