Tianqiao Alışveriş Mağazasını kim devralacak? Pek çok dönüşüm sonuçsuz kaldı ve 66 yılda emektar alışveriş merkezleri 448 milyon müzayedeyle başladı
(Pekin'in Tianqiao bölgesindeki Tianqiao Alışveriş Merkezi yeni sahibini bekliyor. Bu makaledeki fotoğraf Zheng Tingting tarafından çekilmiştir)
Stajyer muhabir Zheng Tingting China Times (chinatimes.net.cn) muhabiri Zhang Jie, Pekin'den bildirdi
Geleneksel mağazaların ortadan kalkması hızlanıyor. 12 Haziran'da Ali Adli Açık Artırma web sitesi, Pekin Tianqiao Alışveriş Merkezi'nin, tahmini 560 milyon yuan fiyat ve 448 milyon yuan başlangıç fiyatı ile bir kredi sözleşmesi anlaşmazlığı nedeniyle 15 Haziran'da açık artırmaya çıkarılacağını gösterdi. Şimdiye kadar izleyenlerin sayısı 2.700'e ulaştı ve kimse teklif vermeye kaydolmadı. Çin'deki ilk anonim şirket olan Tianqiao Mağazası 66 yıldır faaliyet gösteriyor ve sektör tarafından "sert" perakende iş temsilcisi olarak anılıyor Şimdi, neden bu kadar emektar bir mağaza mahkeme tarafından açık artırmaya çıkarılıyor?
Yolcu akışı az, turist grupları catering sektörünü destekliyor
12 Haziran'da muhabir, Cennet Tapınağı Parkı'nın yanında ve Tiananmen Meydanı'na sadece 3,7 kilometre uzaklıkta, Pekin'in Güney İkinci Çevre Yolu'nda bulunan Tianqiao Alışveriş Merkezi'ne geldi.
Tianqiao Alışveriş Merkezi dört katlıdır.Alışveriş merkezindeki duyuru şu anda sadece birinci katın ve bodrum katın halka açık olduğunu ve ikinci kat ve üstünün ofis alanları olduğunu göstermektedir. Alışveriş merkezindeki birçok satış görevlisi gazetecilere verdiği demeçte, sadece beşinci katın ofis alanı olduğunu ve diğer katların otellere ve geleneksel Çin tıbbı sağlık bakım merkezlerine taşeron olarak verildiğini söyledi. Muhabir ziyaret etti ve alışveriş merkezinin dışındaki ve içindeki merdivenlerde otel tabelalarının bulunduğunu gördü.
Şu anda faaliyette olan birinci katta ağırlıklı olarak orta yaşlı ve kadın kıyafetleri satılıyor. Ek olarak, dağınık aksesuarlar, valizler, tütün ve alkol, cep telefonları, saatler ve diğer tezgahlar var. Bunların çoğu özel sözleşmeli stantlar ve dağınık.
Ev tipi yatak ürünleri satan Bay Chen (takma ad), gazetecilere, alışveriş merkezi ile doğrudan bir sözleşme imzalamak yerine, 2008 yılında tezgahları taşerona verdiğini söyledi. "Bu yılın sözleşmesi 31 Ağustos'ta sona eriyor. Önceki yıllarda birisi kira kontratını üç ay önceden yenilemek isteyip istemediğini sorardı. Bu yıl herhangi bir hareket olmadı."
Bay Chen, alışveriş merkezinin açık artırmaya çıkacağı haberine şaşırmadı. 2008 yılında Tianqiao Alışveriş Merkezi'ne ilk girdiğinde, aylık cirosunun 50.000 ila 60.000 yuan'a ulaşabileceğini belirtti. Bugün geçmişten farklı ... Şimdi her gün sadece yedi veya sekiz müşteri var. Bunların çoğu turistler ve yaşlılar yürüyor. Asıl alımlar çok az ve sürekli müşteriler tarafından zar zor destekleniyor.
Birinci katı ziyaret ettikten sonra, muhabir bodrum kata girmek üzereydi, ancak asansörün uzun süredir hizmet dışı olduğunu, lekelerle kaplı olduğunu ve bakıma muhtaç durumda olduğunu ve temizlik yapılmadığını fark etti. Muhabir, güvenlik nedenleriyle satış görevlisine bodrum katına nasıl girileceğini sordu ve diğer taraf "hemen aşağı in" dedi.
Tianqiao Alışveriş Merkezi'nin bodrum katı loş bir şekilde aydınlatılmış ve dar koridorların her iki yanında birkaç restoran kalabalık. Restoranlar çoğunlukla tavada kızartılmış yemekler, ördek kızartması ve güveç ile korunmuş meyve ve meyve satan bireysel tezgahlarda uzmanlaşmıştır. İnsanların burada "alışveriş merkezi" ile bağlantı kurması zordur. ayağa kalk.
Birinci katta yatak takımı yapan Bay Chen'e benzer şekilde, meyve dükkanının sahibi gazetecilere, tezgahının sahibi tarafından taşerona verildiğini ve kendisi tarafından sözleşme yapıldığını söyledi. Mevcut sözleşmenin süresi dolmak üzere. Gelecekten emin değil: "Şimdi Yarım yıldır yenilendi. Geçmişte bir yıl sonra başladı. Patron önce yapmamız gerektiğini söyledi, zamanı geldiğinde konuşacağız. "
Muhabir, alışveriş merkezinin birinci katıyla karşılaştırıldığında, ücra bodrum katının daha az kalabalık olduğunu ve restoranın yemek yemenin zirvesinde popüler olmadığını fark etti Bay Chen, meyve dükkanının aylık karının üç veya dörtte zar zor tutulduğunu söyledi. Qian, "Patronum bir yemek şirketi ve buradaki restoranda yemek yemeleri için turist grupları getirecek. Şu anda müşterilerin ana kaynağı bu. İşim ağırlıklı olarak bu turist grupları tarafından yönetiliyor. Başka nasıl var?"
Tianqiao Alışveriş Merkezi 1953 yılında kuruldu ve asıl adı Çin Çok Katlı Mağazasının Pekin Şubesinin Dördüncü Toptan Satış Departmanı idi. Basında çıkan haberlere göre, 1993 yılında Tianqiao Alışveriş Merkezi, Şangay Borsası'nda Pekin'de listelenen ilk şirketlerden biri olarak listelendi. Hisse senedi transferinden sonra Pekin Üniversitesi Jade Bird, Tianqiao Alışveriş Merkezi'nin en büyük hissedarı oldu. Ekim 2000'de Beijing Tianqiao Department Store Co., Ltd. ve Beijing Beida Jade Bird Co., Ltd. ortaklaşa Beijing Tianqiao Department Store Co., Ltd.'nin kuruluşunu finanse etti.
Bir kurumsal aramaya göre, Beijing Tianqiao Department Store Co., Ltd. şu anda% 100 Beijing Shengshi Xintian Film and Television Advertising Co., Ltd.'ye ait olan Shenyang Beida Jade Bird Industry Investment Co., Ltd.'ye aittir.
Birçok dönüşüm başarısız oldu
Son yıllarda, Tianqiao Alışveriş Merkezi, geleneksel mağaza kapanışları dalgasında hayatta kalmak için mücadele etti. Bazı içeriden kişiler gazetecilere, Tianqiao Alışveriş Merkezi'ndeki düşüşün kötü yönetimiyle ilgisi olmadığını belirtti.
Tianqiao Alışveriş Merkezi 2008 gibi erken bir tarihte mağazayı yenileme için kapatmayı planladı ve turizm trendinden yararlanarak etnik özelliklere sahip bir alışveriş merkezine dönüşme umuduyla bir dizi seyahat acentesiyle aktif olarak işbirliği niyetleri imzaladı, ancak sonuç çok azdı. 2010 yılında, alışveriş merkezi bir kez daha tadilat için kapandı ve Pekin'in güney kentinde gençler için şık bir alışveriş merkezi inşa etmek için 5 milyon yuan yatırım yaptı, ancak yine de başarılı olamadı.
Bu, 2013 civarında e-ticaretin yükselişi ile yakından ilgilidir. Linkshop tarafından yayınlanan "2014'ün İlk Yarısında Mağazaları Kapatan Büyük Perakende Şirketleri İstatistikleri" ne göre, büyük perakende şirketleri (ev aletleri ve elektrikli cihazlar hariç) 2014'ün ilk yarısında Çin'de toplam 158 mağazayı kapatarak önceki yıllara göre üç kattan fazla keskin bir artış gösterdi; 2015 yılında, büyük mağaza kapanışları dalgası 17 il, belediye ve özerk bölgeler, 14 marka ve 63 mağazayı kasıp kavurdu.
Tianqiao Alışveriş Merkezi'nin açık artırmaya çıkarılmasının nedeninin 2011'de Everbright Xinglong Trust ile Pekin Üniversitesi Yüksek Teknoloji Şirketi arasındaki bir kredi anlaşmazlığından kaynaklandığı anlaşılıyor. İpotek garantörü olarak Tianqiao Mağazası, ipotek garantisinin sorumluluğunu üstlendi ve mahkeme tarafından açık artırmaya çıkarıldı.
China Judgment Document Network'e göre, 9 Ekim 2011'de Everbright Xinglong Trust, Pekin Üniversitesi Yüksek Teknoloji Şirketi ile "Güven Fonu Kredisi Sözleşmesi" imzaladı. Sözleşme, Everbright Xinglong Trust'ın Pekin Üniversitesi Yüksek Teknoloji Şirketi'ne 280 milyon RMB'lik bir güven kredisi vereceğini öngörüyor. Kredi faiz oranı, % 11.808 / yıl, kredi süresi bir yıldır. Aynı gün, Beijing Tianqiao Alışveriş Merkezi ve Everbright Xinglong Trust "Güven Fonu Mortgage Sözleşmesini" imzaladı. Sözleşme, Beijing Tianqiao Department Store Co., Ltd.'nin Tianqiao Department Store adı altında yukarıdaki kredi sözleşmesi için ipotek garantisi ve arazi kullanım hakları vermesini şart koşuyor. Everbright Xinglong Trust, anlaşmaya uygun olarak krediyi verdikten sonra, Peking University High-tech Company anaparayı ve gecikmiş faizini planlandığı gibi iade etmedi ve bu da bu kredi anlaşmazlığına yol açtı.
Yedi yıllık karmaşanın ardından, 2018'de mahkeme, Pekin Üniversitesi Hi-Tech Company'nin Everbright Xinglong Trust'ın 280 milyon yuan ana parasını ve 14 Temmuz 2014 ve 15 Temmuz 2014 itibariyle 34.400.640 yuan'lık gecikme faizini geri ödeyeceğine karar verdi. Fiili ödeme tarihine kadar gecikmiş faiz. Beijing Tianqiao Department Store Co., Ltd. ipotek garantisi sorumluluğunu üstlenir ve borçları geri ödemek için Tianqiao Department Store'u açık artırma yapar. Açık artırmanın ardından Beijing Tianqiao Department Store Co., Ltd., Peking University High-tech Company'den tazminat talebinde bulunabilir.
Son yıllarda Tianqiao Mağazası'nın bir dizi sözleşme anlaşmazlığına karıştığını belirtmek gerekir.
2016 gibi erken bir tarihte, Tianqiao Mağazası, emlak şirketi ile hisse senedi ve borç anlaşmazlıklarına karışmıştı. Halka açık bilgiler, Real Estate'in 2010 yılında Tianqiao Alışveriş Merkezi'ndeki Jade Bird Sihua'dan 8.56 milyon yuan alacaklı aldığını gösteriyor. Ancak, Tianqiao Şirketi gayrimenkulün geri ödenmesi sözleşmesini yerine getiremedi ve daha sonra kira sözleşmesi ile borcu geri ödedi.
Bu yıl 20 Mayıs'ta Diye Emlak, şirketin Tianqiao Alışveriş Merkezi'ni tamamen devraldığını ve yerleştiğini belirten bir duyuru yayınladı. Ancak, şirket personeli daha sonra medyaya, şirketin bu yıl 31 Ağustos'a kadar resmi olarak devralmayacağını söyledi Mevcut Tianqiao Alışveriş Merkezi gelecekte yenilenebilir, ancak mevcut plan henüz belirlenmedi.
Aslında, Tianqiao Mağazası, Diye Real Estate ile sözleşmeyi imzalamadan iki yıl önce başka bir şirket olan Beijing Hongxiang Tiantong Trading Co., Ltd. ile on yıllık bir kira sözleşmesi imzaladı. Bu, emlak şirketine geri ödeme ve kira sözleşmesi konusunda bir dizi anlaşmazlığı da beraberinde getirdi. Sonunda mahkeme, Pekin Tianqiao Alışveriş Merkezi'nin gayrimenkul için 9,41 milyon yuan ödemesi gerektiğine karar verdi ve kısıtlı tüketiciler listesine Beijing Tianqiao Alışveriş Merkezi'ni dahil etti.
Ancak, muhabir Tianqiao Alışveriş Merkezi'nin mevcut işletme durumu ve Diye Gayrimenkul ile olan ilişkisi hakkında Tianqiao Alışveriş Merkezi personeliyle röportaj yapmaya çalıştı, ancak basın zamanı itibariyle bir yanıt alamadı. Bu gazetenin muhabiri, Tianqiao alışveriş merkezi müzayedesinin ilerleyişine dikkat etmeye devam edecek.
Baş Editör: Huang Xingli Baş Editör: Han Feng
