Baogu Haftalık Raporu: Dalian emlak piyasasının ortalama işlem fiyatı 14.178 yuan /
Kuzeydoğu Çin'deki makro politikalar, endüstriler ve pazarlar hakkında haftalık rapor
(2019.11.4-11.10)
------ Makro Dinamiği ------
1. Para politikası: Merkez bankası, temelde aynı gün ödenmesi gereken tutarla aynı olan 400 milyar yuan'lık bir yıllık orta vadeli borç verme tesisi (MLF) operasyonu başlattı.Kazanan faiz oranı, önceki döneme göre 5 baz puan düşüşle% 3.25 oldu. Bu, Nisan 2018'den beri ilk kez bir yıllık MLF faiz oranının düşürülmesidir. Bu operasyonun, ters döngüsel olarak ayarlama, gösterge kredi faiz oranındaki (LPR) düşüşe rehberlik etmesi ve kurumsal finansmanı ve reel ekonominin işleyişini desteklemesi amaçlanmıştır.
2. Ekonomik veriler:
Caixin PMI: Ekim ayında Caixin İmalat PMI, Eylül ayına göre 0,3 puan artışla 51,7 oldu. Art arda dört ay toparlandı ve 2017'den bu yana en yüksek değer oldu. İstatistik Bürosu PMI'daki düşüşle karşılaştırıldığında, Caixin'in PMI'sındaki son toparlanma, bazı ihracat endüstrilerindeki, özellikle Çin-ABD ticaret sürtünmesinin hafifletilmesinden yararlanan elektronik endüstrisindeki talebin iyileşmesinden daha fazla etkilenebilir.
Yerel tahviller: 2019'daki yeni yerel yönetim borç ihracı ölçeği, yıllık planlanan 3.08 trilyon yuan kotasını tamamladı ve 2020'de yeni özel tahvillerin bir kısmı bu yılın dördüncü çeyreğinin başlarında ihraç edilebilir ve bu, gelecek yılın dördüncü çeyreğinin desteklenmesine yardımcı olacaktır. İlk altyapı yatırımı büyümesi.
3. Kalkınma ve Reform Komisyonu:
Endüstriyel yapı düzenleme kılavuz kataloğunu gözden geçirin ve yayınlayın Revizyonun odak noktası şunları içerir: İmalatla ilgili öğelerin% 60'tan fazlasını oluşturduğu imalat endüstrisinin yüksek kaliteli gelişimini teşvik edin; Tarımsal ve kırsal altyapının inşasını güçlendirin, modern hizmet endüstrilerinin gelişimini hızlandırın ve tüketim için yeni büyüme noktaları yetiştirin. Bunların arasında, "yapay zeka", "eski bakım ve çocuk bakımı hizmetleri" ve diğer endüstriler, teşvik edilen kategoriye yeni eklendi.
------ Şehir Bilgileri ------
Changchun
1. Changchun'un ilk üç çeyrekteki ekonomik operasyonunun kısa bir analizi: 7 Kasım'da Jilin Eyaleti, Changchun İstatistik Bürosu "Changchun'un İlk Üç Çeyreğinde Ekonomik Operasyon Analizi" ni yayınladı. Ön hesaplamaların ardından, Changchun Şehri 2019'un ilk üç çeyreğinde GSYİH 465,72 milyar yuan'a ulaştı, sıfır büyüme oranı, yılın ilk yarısına göre 0,5 yüzde puan düşüş ve geçen yılın aynı dönemine göre 7,2 yüzde puan düşüş. Changchun Belediye Parti Komitesi sekreteri Wang Kai, Changchunun ekonomik operasyonunun bu yıl büyük zorluklarla karşılaştığını söyledi.
2. Çin'in biyomedikal sanayi parklarının kapsamlı rekabet gücü sıralaması yayınlandı. Changchun Yüksek Teknoloji Bölgesi 22. sırada: Çin Biyoteknoloji Geliştirme Merkezi kısa süre önce "2019 Çin Biyomedikal Endüstri Parkları Rekabet Gücü Değerlendirme ve Analiz Raporu" nu yayınladı ve 2019 Çin Biyomedikal Endüstri Parklarını duyurdu En kapsamlı 50 rekabet gücü listesinde Changchun Yüksek Teknoloji Bölgesi, geçen yıldan bir sıra yükselerek 22. sırada yer alıyor ve üç kuzeydoğu ilindeki biyomedikal sanayi parkları arasında birinci sırada yer alıyor.
Shenyang
1. Eğitim: 2020 Shenyang ilk ve ortaokul kayıt planı yakında açıklanacak: Shenyang Şehrinin, 2020'deki kayıt sayısı kayıt planını aşan tüm özel okullara rastgele bilgisayar kabulü uygulamayı planladığı anlaşılıyor, Kuzeydoğu Yucai İki Dilli Okulu ve Kuzeydoğu Yucai Deney Okulu dahil , Eyalet Deneysel Ortaokulu Kuzey Okulu, Yucai Yabancı Dil Okulu, Shangpin Okulu, Yutian Okulu, Shendong Okulu vb. Bu politika özel okullar için uygulanırsa, sonuç üretmek için yüksek kaliteli öğrencileri işe almak için sınavlara güvenmenin eski günleri geçmek üzeredir ve gelecekte çok çalışmaları gerekir. Yucai iki dilli ve il deneysel kuzey kayıt toplantıları hala sıcak, ancak çekicilik giderek azalabilir. Devlet okulları için, daha yüksek kaliteli öğrenciler devlet okullarına girecek ve devlet okulları daha yüksek sonuçlar alacaktır. Okul bölgesi konutlarına gelince, Shenyangın iki yıl önce okul seçmesi yasaklanan demir kararnamesi, sıcak okullarda okul bölgesi konutlarında bir artışa neden oldu. Özel okullarda bilgisayar yerlerinin rastgele tahsis edilmesine ilişkin kayıt politikası, okul bölgesine bir yangın daha ekleyecektir.
2. Ekonomi: Shenbei Red Star Macalline "Dream Island" geliyor: 3 Kasım'da Red Star Macalline Dream Island Ocean Park projesi imzalandı. İmza törenine İl Parti Komitesi Daimi Komitesi üyesi ve Belediye Parti Komitesi Sekreteri Zhang Lei katıldı. Törene Red Star Macalline Holding Group başkanı Che Jianxin ve şehir liderleri Li Songlin ve Li Qiang katıldı. Mengxiang Adası Okyanus Parkı projesinin planlanan toplam yatırımı 2 milyar yuan'dır. Esas olarak Çin'de büyük ölçekli bir okyanus tema parkı inşa edecek ve üst düzey işletmeleri destekleyecek. Kültür, iş ve seyahatin entegre bir gelişimi ve yemek, konaklama, seyahat, alışveriş ve eğlencenin yakın bir kombinasyonudur. Shenyang'ın kültür turizmi endüstrisinin gelişimi, liderlik etme ve göstermede aktif bir rol oynamaktadır. Projenin 2020 Mart ayında inşaatına başlaması ve Mayıs 2023'te faaliyete geçmesi planlanıyor. Proje tamamlandıktan sonra yılda 2 milyon yolcu alması bekleniyor. Red Star Macalline Dream Island Ocean Park projesinin, Red Star Macalline Holding Group ile Shenyang Belediye Hükümeti arasında stratejik işbirliği çerçeve anlaşması imzaladığından beri hayata geçirilecek ilk proje olduğu anlaşılıyor ve Shenyang projesinin verimli sonuçlarının bir başka somut örneği. .
Dalian
1. Metro: 7 Kasım'da, Qingyun Caddesi İstasyonu 5. Hattın ana gövdesi tamamlandı. Qingyun Caddesi İstasyonu, Jiefang Yolu ile Zhongqing Caddesi'nin kesişme noktasının güneydoğusunda, Jiefang Yolu'nun kuzey-güney yönünde düzenlenmiş, Mekik-Mekik bölümü kalkanında yer almaktadır. Doğru Gou hattının tünel açmasında görevin yarısından fazlası gerçekleştirildi ve aralığın Ocak 2020'de tamamlanması bekleniyor.
2. İlk üç çeyrekteki ekonomik performans: 2019'un ilk üç çeyreğinde Dalian, 57.06 milyar yuan bölgesel GSYİH elde etti, benzer fiyatlarla yıllık bazda% 6.6 artış, yıllık% 0.1 artış, ulusal düzeyden% 0.4 daha yüksek ve toplamdan daha yüksek Eyalet,% 0,9 ile önde geliyor.
3. Sektör tanıtımı: 5 Kasım'da Amazon Dalian Müşteri Hizmetleri Merkezi projesinin açılış töreni, Ascendas Yazılım Parkı'nın 6. Binası'nda gerçekleştirildi. Amazon, şirketin Japonya'daki e-ticaret işini desteklemek için Dalian Yüksek Teknoloji Bölgesi'nde bir müşteri hizmetleri destek merkezi kurdu. Geliştirme, başlangıç ölçeği 400 ila 600 kişidir.
------ Emlak Haberleri ------
Düzenleme ve Düzenleme
* Changchun, Shenyang, Dalian için bilgi güncellemesi yok
Konut kredisi ayarlaması
1. Changchun: Büyük bankaların peşinatları% 30, ilk faiz seti% 5-10, ikinci set% 15-20 artacak.
* Shenyang ve Dalian'ın bilgi güncellemesi yok
------ Arazi Pazarı ------
Arazi İşlemleri
* Changchun ve Dalian için bilgi güncellemesi yok
Arazi Tedarik Planı
1. Changchun
2. Dalian
* Shenyang bilgi güncellemesi yok
değişim
* Changchun, Shenyang, Dalian için bilgi güncellemesi yok
----- Ticari Konut Piyasası ------
İlk elden veriler
Piyasa Yorumları:
1. Bu hafta Changchun'da ticari konut: Bu hafta, Changchun Şehrindeki yeni ticari konut arzı 285.000 metrekare, haftalık ticari konut işlemi bir önceki aya göre% 11.8 düşüşle 187.000 metrekare oldu; ortalama işlem fiyatı geçen haftaya göre 9,736 yuan / daire idi. Bu hafta sonu itibarıyla Changchun'un envanteri 8.485 milyon metrekare oldu ve aylık ortalama 870.000 metrekareye göre temizliğin 9.8 ay süreceği tahmin ediliyor.
2. Shenyang'ın bu hafta ticari konutları: Shenyang, geçen aya göre% 7,22 düşüşle bu hafta 259.100 metrekare yeni arz ekledi İşlemler açısından Shenyang'ın yeni inşa edilen ticari konutları bir önceki aya göre% 20.69 artışla 432.600 metrekare rekor kaydetti ve ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 2.43 az düştü. Envanter 21,3 milyon metrekare ve kimyasal madde döngüsü yaklaşık 56 aydır.
3. Dalian ticari konut bu hafta yeni arz olmadı; işlem hacmi bir önceki aya göre% 31,7 düşüşle 94.800 metrekare, ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 2,64 düşüşle 14.178 yuan / oldu; 9.115 milyon metrekarelik mevcut stokun 17.8 ay olması bekleniyor.
Piyasa Haberleri
----- Politika Araştırma Enstitüsü Bu Hafta Pazar İncelemesi -----
Changchun Yorumcu: Li Xinlong
Ekonomik göstergeler artmazsa konut fiyatlarının yatay olduğunu söylemek zor.
Kışın dönüm noktası belirmeye başlıyor, işlemler nasıl soğuyabilir?
Arz yönlü reformları derinleştirmek için konut piyasası politikalarının olağanüstü olması gerekir.
Reel ekonomi iyileşmeyi dört gözle bekliyor ve kentsel gelişim yaşamaya başlıyor.
Shenyang Yorumcu: Huang Yikai
Şehri ortalama işlem fiyatlarında Heping ve Shenhe yönetiyor, Shenbei ve Sujiatun fiyat bunalımları ve envanterin çoğu Hunnan, Shenbei ve Yuhong'da yoğunlaşmış durumda. Bu hafta, üçüncü çevre yolu hala ana büyük arz ve talep. 90-120 metrekarelik yeni tadilatlı ürünler daha fazla tedarik edilirken, dehua çoğunlukla 60-90 metrekare ve 90-120 metrekarede yoğun talep ve ilk reform dahil.
Dalian Yorumcu: Wu Qi
Kasım ayına girdikten sonra, bazı projeler yıl sonu görevleri için sprint kanallarını tanıtmaya başladı. Bu hafta, daha az açık / ek proje var, genel piyasa tepkisi nispeten soğuk ve müşterilerin para tutma konusunda net bir bekle ve gör havası var. İşlem verilerinden bu hafta ortalama işlem fiyatı 2,6 puan düşerken, işlem hacmi% 31,7 düştü, bu da piyasanın soğuma dönemine girdiğini doğruladı.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makalenin kaynağı: Baogu Araştırma Enstitüsü Kuzeydoğu Şubesi
