Yiwu lüks konut piyasasının gelecekteki modeline göre: İster inanın ister inanmayın, Regal Bölgesi yeniden inşa edilecek
Yiwu, pazarın şehri ve girişimciliğin başkenti. Bununla birlikte, uzun yıllar boyunca ekonomik refahı gölgede bırakan şey, buradaki görece düşük kaliteli insan yerleşim kalitesidir.
Yiwu City'ye anketler yapmak için giden neredeyse tüm marka geliştiricileri bu çelişkiyi gördü. Hatta çoğu sıradan girişimci eleştiri ile doludur.
Dört yıl önce, uzun zamandır biriken konut iyileştirme talebi, nihayet ilk salgınları başlattı: İki büyük marka gayrimenkul şirketi Yiwu'ya ilk kez girdikten sonra, o yıl yaklaşık 6 milyar yuan satış mucizesi yarattılar.
Bugün, şehrin organik yenilenmesi şehrin tüm yönlerini derinden etkilemiş ve insan yerleşimlerinin kalitesinin yükseltilmesi tartışmasız ikinci salgın dönemini başlatmıştır.
...
Bununla birlikte, gayrimenkul zenginliğinin para biriminin yeniden dağıtılması, kent merkezlerindeki demografik değişiklikler ve konut fiyatlarının genellikle "20.000+ çağına" itilmesi, varlıklı sınıfın konut seçimi yolunda yeni düşüncelerle yüzleşmesine neden oldu. Seçiminin sonucuna bakılmaksızın, Yiwu'nun lüks konut piyasasının modelinde yeni bir değişiklik yaratacak: zengin bölgenin yeniden düzenlenmesi.
Doğru evi satın alabilen çoğu insan, şehrin gelecekteki gelişme eğilimini gözetleme yeteneğine sahiptir. Xinbaojun, çeşitli faktörlerin kapsamlı bir şekilde dikkate alınmasıyla, rasyonel bir şekilde, zengin bölgenin yeniden düzenlenmesinin bu turunda, konut satın alma fonlarının bu yere akacağını tahmin ediyor: Hangzhou Binjiang Emlak tarafından yönetilen finansal İpek Yolu kasaba sektörü.
Ev fiyatlarında değişiklik: 20.000+ çağına adım atın
Bu dönemde, Türük konut piyasasının ademi merkeziyetçilik görüşü orman yangını gibi yayıldı. Destek tesisleri açısından, çoklu kentsel komplekslerin inşası, kentsel trafik koşullarının büyük ölçüde iyileştirilmesi ve bölgesel blok geliştirme planlarının ortaya çıkması, Yiwu'nun ana sektörlerinin işlevsel tesislerini kapsamlı bir şekilde iyileştirdi ve yaşam kolaylığı kademeli olarak dengelendi.
Konut fiyatları açısından, eski şehir, Xiuhu Gölü çevresinde büyük ölçekli bir organik yenilenmenin ardından, gayrimenkul zenginliği ve para biriminin yeniden dağıtımını fark eden çok sayıda insan, konut fiyatları için destekleyici bir faktör haline geldi. İstatistikler, geçen yıl Yiwu'daki ikinci el konut işlem hacminin önceki yıllara göre önemli bir artış gösterdiğini ve sekiz veya dokuz bin adede kadar yükseldiğini gösteriyor. Şehir merkezinde konut fiyatları ilk sırada yüksek olurken, "nereden alınır ucuz nereden alınır" mantığının en çok talep gördüğü bölgelerde konut fiyatları toplu olarak yükseldi. Örnek olarak eski bir topluluk olan Hong Kong City'yi ele alalım: Geçen yıl metrekare başına 9.000 yuan'dan fazla işlem fiyatı 20.000 sınırını geçti.
Öte yandan, şehir merkezinin organik yenilenmesi hala arazi toplulaştırma aşamasında ... Bölgedeki mevcut evlerin, özellikle yeni evlerin konut fiyatları ve kira fiyatları hem yükseldi hem de ev sahipleri bunları satmak konusunda isteksizler.Ev arzı geçici olarak "Luoyang kağıdı pahalı". Genel olarak, lüks konut alanlarının yeniden düzenlenmesinde temel itici güç haline gelen lüks lüks konutlara olan talep kaçınılmaz olarak etrafa bakacak ve sonra en iyisini seçecektir.
Yeniden karıştırılması gerekiyor: Yeni zenginlik güçleri ana güç haline geliyor
Yine talebe bakıldığında, 2014 yılında lüks konut talebinin ilk turunda, Greentown zengin sınıf piramidinin tepesini başarıyla topladı ve bu başarılı ve zengin insanlar ev sahipliği için nihai taleplerini gerçekleştirdiler. Sonuç olarak, daha sonra ortaya çıkan benzer projelerin ne marka avantajları ne de destekleyici avantajları oldu ve satışlar zordu.
Sonuç olarak, hem satın alma gücüne hem de daha girişimcilik motivasyonuna sahip yeni refah güçleri, bu yüksek kaliteli talep dalgasının ana gücü haline geldi. Genç yaş ve genç zihniyet nedeniyle lüks konutların bu kısmına olan talep çeşitlenirken, kentsel ve ekonomik kalkınmanın geleceğini tahmin etme isteği de var.Konut alanlarını seçerken sektörün potansiyeline daha fazla dikkat edin. Bu, Yiwu lüks yerleşim bölgesinin yeniden düzenlenmesinin ikinci itici gücüdür.
Yer değişikliği: Xiuhu, Choujiang'dan Futian'a
Birisi sorarsa, geleneksel Yiwu lüks yerleşim bölgesi nerede? Açıkçası en eksiksiz fonksiyonlara sahip işlemeli göl bölümüdür. 2014 yılından bu yana, Choujiang sektörü trend doğrultusunda yükseldi.Meşhur Avrupa şehri ve Yinhe Körfezi, Greentown ve Wanda gibi mevcut üst düzey yerleşim alanlarının yakınına taşındı ve Yiwu'nun zenginleri onlara akın etti.
Ancak kaplanın kükremesi ve ejderhanın tezahüratları da zamanla değişir. Sadece 4 yıl sonra, kentsel stratejik iyileştirmenin nabzını ve "Tek Kuşak Bir Yol" girişimini yakından takip eden İpek Yolu Finans Kasabası, zengin ev satın alma fonlarının toplandığı yeni bir tur haline geldi.
Örneğin, bölgedeki tek saf konut projesi olan Binjiang Shinguang Yipin (şu anda Yiwu Nehri, Futian Sulak Alan Parkı ve diğer doğal kaynakları destekleyen tesisler ve İpek Yolu Finans Kasabası, Uluslararası Ticaret Şehri, üst düzey oteller ve diğer işlevsel destek tesisleri olarak yeniden adlandırılmıştır) Binjiang Yipin), pazarın ilk aşaması Mayıs ayı başında açıldı. Projenin ilk açılış saatini öğrendikten sonraki iki saat içinde, yaklaşık bin kişi bir evi kapmak için sıraya girdi. Açılıştan birkaç gün sonra projenin ikinci aşaması acilen başlatıldı.
Son derece stratejik bir vizyona sahip olan Binjiang Gayrimenkul'ün gelecekte bu sektörün Yiwu'da yeni bir lüks konut alanı haline geleceğini gördüğünü ve bu nedenle 300 milyon yuan primi ile projenin başka bir hissedarının hisselerinin önceden alınacağını belirtmekte fayda var. Hisse oranı% 95'e yükseldi ve Binjiang · Xinguang Yipin o zamandan beri adını Binjiang · Yipin olarak değiştirdi. Bu hisse edinimi ve kasa adı değişikliğinin büyük önem taşıdığı söylenebilir. Bu, arz ve talebin her iki ucunun da sektöre tam bir güven gösterdiği ve gelecekte bu alanda daha ileri görüşlü varlıklı sınıfların toplanacağı anlamına gelir.
Bu neden? Bu, doğal olarak sektörün cazibesi ve lokasyon avantajları ile yakından ilgilidir.
Yetkili medya "China Reform News" bir zamanlar "İpek Yolu Finans Kasabası: Yiwu Halkının Kendi" Duvar Sokağı "başlıklı bir makale yayınladı ve" İpek Yolu Finans Kasabası yerden yükseliyor ve şehrin Hırslı ve enerjik ". Daha profesyonel gayrimenkul uzmanları, İpek Yolu Finans Kasabası'nın Yiwu Şehrinin kapağı olduğunu söylemeyi severler. Çevredeki yüksek binalar sadece Yiwu'nun gelecekteki ticaret reformunu ve yükseltmesini desteklemekle kalmayacak, aynı zamanda lüks yerleşim alanları için önemli ve kopyalanamayan işlevsel bir destek haline gelecektir. Futian Sulak Alanı Park, New York'taki Central Park gibidir. Manhattan'ın Yukarı Doğu Yakası, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en zengin sınıfa ev sahipliği yaptığı gibi, burada da gelecekteki konut pazarı çok büyük. Bazı insanlar bunu Qianjiang Yeni Şehri'nin Yiwu versiyonuyla karşılaştırırlar.Onlar, Qianjiang Yeni Şehri'nin ilk görüldüğü gibi, çok sayıda Wenzhou insanını önceden satın almaya çektiğine ve sonunda değerinin ikiye katlandığına inanıyorlar. Yiwu'nun geleceğini gören insanlar kesinlikle burayı seçecekler.
Verilere göre, Yiwu İpek Yolu Finans Kasabası, Yiwu'da planlanan toplam 3,8 kilometrekarelik bir eyalete özgü tek şehirdir. Birinci ve ikinci aşamalardaki toplam yatırım 70 milyar yuan'ı aşacak. Uluslararası ticareti yansıtan bir finans endüstrisi öncülüğünde yaratacak. Karakteristik bir bölgesel endüstriyel yayla. Bulunduğu İpek Yolu Yeni Bölgesi, 40,8 kilometrekarelik planlı bir alana sahiptir. Yiwu'nun uluslararası işlevlerini iyileştirmesi ve küresel bir emtia ticaret merkezi inşa etmesi için ana taşıma alanıdır. Ulusal bir dış işbirliği ve değişim platformu, uluslararası ticaret dönüşümü ve iyileştirme için bir yayla ve uluslararası bir kentsel yeni bölge inşa etmeye kararlıdır.
Açıktır ki, gelecekte uzun bir süre için, burası Yiwu'nun sanayi ve ticaret yükseltmesinin lokomotifi olmanın yanı sıra Yiwu'nun üst düzey hizmet endüstrisi ve üst düzey yetenekler için bir buluşma yeri olacak.Sektörün değeri apaçık ortada.
Kalite değişikliği: marka geliştiriciler nihai seçim haline gelir
Aslında, Binjiang Yipin'in ilk aşamadaki sıcak satışının arkasında, lüks konut talebi açısından sektörün gayrimenkul ve beklentilerinin dikkate alınmasının yanı sıra, Yiwu'daki varlıklı sınıfın giderek olgunlaşan gayrimenkul tüketim kavramları da var.
Yıllar geçtikçe, eğilimi takip etmek ve yükselişi takip etmek, Yiwu ev alıcılarının önemli bir özelliğidir. Özellikle 2010'dan sonra birçok ev alıcısı bunun için ağır bir bedel ödedi ve hatta o dönemde gayrimenkul satın almanın güvenliği birçok ev alıcısı için ciddi bir endişe haline geldi. Piyasanın vaftiz edilmeye ihtiyacı var, satın alma konsepti de öyle. Politika düzenlemelerinin ve marka geliştiricilerin getirilmesiyle, yeni olgun tüketim tarzı vaftizden sonra yavaş yavaş ortadan kalktı.
Mükemmel kalite yaratma yeteneklerine, güçlü sermaye ve geliştirme yeteneklerine sahip markalı gayrimenkul geliştiricileri, gelecekte, özellikle daha yüksek konut maliyetlerine sahip lüks konut piyasasında ev alıcıları için nihai seçim olacaktır.
Açıktır ki, Greentown Wanda'dan sonra, Binjiang Gayrimenkulleri, "bir endüstri markası lideri ve yüksek kaliteli bir standart belirleyici olma" konseptiyle, Yiwu'nun lüks yerleşim bölgesinin yeniden geliştirme trendinde üç nedenden dolayı bir numaralı kazanan olacak:
Binjiang Real Estate, 100 milyar yuan yerleşim planının "üç nokta ve bir yönü" stratejisini uygular, Yiwu pazarını derinden geliştirir ve İpek Yolu finans kenti bölümünü, Xiuhu bölümünü ve arka ev bölümünü işgal etmek için "üç platform bağlantısından" yararlanır. Bu coğrafi bir avantajdır; Hayat kaliteyle kurulur ve proje iyi bilinir. Yiwu'da çok sayıda "çöp kutusu fanını" sifonlayın, bu insanların uyumudur; hassas konumlandırma, lüks konut piyasasının değişen nabzını yakından takip eder, şimdi tam zamanı.
Özetle: 2018 yılında Yiwu Real Estate "Binjiang Dönemi" ne girdi!
