Şimdi satış ofisine giren kişi, bu bahar kendine en çok güvenen kişi
Mart ayında, Pekin'deki bazı satış ofisleri açıldı ve kısa süre sonra bireysel projeler için kuyruklar ortaya çıktı. Baharın gelişinin ardından satış ofisine de bahar geliyor gibi görünüyor.
Pek çok şirket işe yeniden başlamış olsa da, piyasa düzeyinde salgına küresel ekonomideki dalgalanmalar eşlik ediyor ve toparlanma yavaş bir süreç. Şu anda, satış ofisinde emlak piyasasına ve emlak şirketlerine olan güveni zamanında artıran, sektörün önceki beklentilerini bile aşan bir kuyruk olgusu vardı. Aynı zamanda, birçok insanın varlık sıkıntısına düştüğünü gösteriyor.Emlak piyasası en istikrarlı gibi görünüyor.
Pazar değişiklikleri karşısında, birçok proje hızını ayarlıyor. Başlangıçta, emlak şirketlerinin yalnızca son aylarda çevrimiçi işlem yapabilmeleri bekleniyordu ve açılışın Mayıs ve Haziran ayına kadar beklemesi gerekecek, şimdi de pazarı kapmak için pazara giriyorlar. Kendine güvenen insanlar satış ofisine beklenenden daha erken girdikleri için, emlak piyasasının istikrara kavuştuğunun sinyalini çoktan görmüşlerdir.
01
Emlak piyasasının kısa vadeli yönü finans ile yakından ilişkilidir Son zamanlarda, büyük bankalar mortgage faiz oranlarını LPR'ye bağlamakla meşguller, bu da gelecekte ev satın alma maliyetinin düşmeye devam edebileceği anlamına geliyor.
Ağustos 2019'da "LPR Yeni Düzen" uygulanmasından bu yana, 5 yıllık LPR teklifleri 5 baz puanlık düşüşle iki kez indirildi. 20 Mart'ta merkez bankası, 1 yıllık dönemler için% 4,05 ve 5 yıllık dönemler için% 4,75 olarak bildirilen en son LPR kotasyonunu açıkladı.
Finans topluluğu, önümüzdeki birkaç yıl içinde LPR'nin düşeceğini, LPR fiyatlandırma referans kredilerindeki artışın ve artıştaki artışın genel bir eğilim olacağını ve bu da mortgage faiz oranlarındaki fiili düşüşe yer açacağını tahmin ediyor. Rong360'ın verilerine göre, ülke genelinde birinci ve ikinci ev kredilerinin ortalama faiz oranı son aylarda aylık bazda düşüş gösteriyor.
Aynı zamanda, para politikası ılımlı gevşemeye doğru kaymış, gayrimenkule doğrudan su vermeyecek olsa da, hem işletmeler hem de konut alıcıları dolaylı menfaat sahipleri konumundadır.
16 Mart'ta Merkez Bankası kapsayıcı finansman için hedeflenen bir RRR indirimi uyguladı ve bu 550 milyar yuan uzun vadeli fonu serbest bırakacak. Uluslararası finans piyasasında, 15 Mart'ta Merkez Bankası, faiz oranlarını sıfıra indireceğini açıkladı ve 700 milyar ABD doları tutarında bir nicel genişleme programı başlattı. Birçok ülke faiz oranlarını düşürmek için takip etti ve küresel gevşek para politikası gittikçe daha yoğun hale geldi.
Çoğu yatırım kuruluşu, düşük faiz oranlarının, düşük getirilerin ve yüksek risklerin olduğu bir dönemin geldiğine ve varlık yatırımının birincil amacının yüksek getiri değil güvenlik olduğuna inanmaktadır.
Şu anda, Çin'deki 50'den fazla şehir gayrimenkul endüstrisi için yoğun bir şekilde destek politikaları uygulamaya koydu.Jiangsu, Zhejiang, Foshan ve diğer yerler emlak şirketlerinin üzerindeki yükü azaltabilir veya piyasa beklentilerini dengelemek için konut alımlarındaki kısıtlamaları gevşetebilir.
Uzun zamandır gayrimenkul hala ekonomi, finans ve toplum için bir istikrar kaynağıdır Birinci kademe şehirlerdeki merkezi alanlar ve yüksek kaliteli projeler güvenli liman varlıkları olarak uzun süre tutulabilir.
Aslında zenginler baharın nefesini çoktan hissetmişlerdir. Salgın sırasında Dinghao'nun bir projesi olan Shimao Xishan Longyin, 120 milyon yuan ciro ile beş gün içinde 3 işlem setini kolaylaştırdı. Guofeng Changan Yuntang, kısa sürede 6 set sattı ve 200 milyon yuan ciro elde etti. Bu, Pekin emlak piyasasında ilk açan çiçek olabilir.
02
Finans, ev fiyatlarındaki dalgalanmaların destekleyicisidir ve arazi, ev fiyatları için balast taşıdır. Şu anda, birinci kademe şehirlerdeki arazi fiyatlarının maliyeti, konut fiyatlarının en az% 60'ını oluşturuyor ve sadece konut fiyatları için bir rüzgar gülü değil, aynı zamanda emlak şirketlerinin gelecekteki piyasa eğilimlerini yargılaması için bir sinyal ışığı.
2020'de Pekin, Guangzhou, Hangzhou ve diğer yerlerdeki yerel müzayedeler çok popüler. Pekin Yeni Yılının ilk müzayedesi, o gün 7,05 milyar yuan altın toplayan Shijingshan antik kent arsasıyla başladı; Taihu arsası 17 emlak şirketine katıldı ve Jiugong komplosu 76 raund şiddetli bir savaş yaşadı.
Pekin'deki konut arazisinin ilk iki ayda toplam işlem fiyatı, geçen yıl toplam işlem hacminin% 40'ı olan 67,2 milyar yuan'a ulaştı ve geçtiğimiz on yılın aynı dönemi için yeni bir tarihi rekor kırdı. Şubat ayında satılan 10 parsel arasında 8'inin prim oranı% 20'nin üzerinde, en yüksek prim oranı ise% 49,8 oldu.
Pekin'in fiyat kısıtlamalarını serbestleştirmeye yönelik işaretler gösterdiğini belirtmek gerekir. Açık artırmaya çıkarılan 16 arazi parseli arasında, kısıtlı konut için şiddetli rekabete giren emlak şirketlerini çeken, sınırsız saf ticari konut için 12 arazi var. Müzayedeye sadece China Shipping ve Shoukai gibi eski Pekin pazarı TOP kampları değil, aynı zamanda Greentown ve Ping An gibi yeni başlayanlar da katılıyor. Gelecek için şaşırtıcı derecede tutarlı beklentileri var.
Kamuya açık bilgilerde "2020 yılında Pekin pazarı hakkında iyimser olmaya devam edeceğiz, malları yenilemek için Pekin'de arazi edinmeye devam edeceğiz ve Pekin'in satış ölçeğini korumaya devam edeceğiz." Önemli şehirlerdeki yüksek kaliteli arsalar, tepkiyi kesin bir şekilde kavramak isteyen bir emlak şirketidir. Dalgalanma fırsatı aynı zamanda "ordunun kalbini istikrara kavuşturmak" için bir silahtır ve ürün kalitesi ve değeri yeni zirvelere ulaşacaktır.
Emlak piyasası altın çağını geçti ve artık herkes için kıt bir ürün değil. Bununla birlikte, Wind ve Evergrande Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, Çin'de kişi başına konut alanı 40,8 metrekare, bu da ABD ile farkın iki katı. Bu boşluk, ürünlere olan katı talepte değil, yüksek kaliteli bir varlık olarak iyileştirilmiş konut ve kaliteli konut talebinde yatmaktadır.
03
Evler hala satın almaya değer, ancak tüm evler yatırım yapmaya değmez. Gelecekte varlık değerindeki fark kaçınılmaz olarak genişleyecektir ve farklı kalitedeki projeler ve hatta aynı alandaki projeler arasındaki farkın ortaya çıkması normaldir.
Bu nedenle, emlak piyasası artık her yerde bir fırsat değil ve bu baharı ilk alan sadece iki tür proje var: biri düşük toplam fiyatı ve net bir müşteri tabanı olan Jinmao Beijing International Community gibi araç listelemelerine ihtiyaç duyuyor; diğeri donanımlı Guofeng Changan Yuntang gibi iyi konum, ürün tasarımı ve topluluğa sahip projeler.
Halka açık veriler, Pekinin doğu-batı şehir ticari konutlarının art arda dört yıl boyunca "sıfır arz" sağladığını ve merkezi kentsel alanın zaten büyük ölçüde küçüldüğünü gösteriyor. Sektördeki uzmanlar, Pekin'in merkezi kentsel bölgesindeki konut arazisinin 2022 yılına kadar "baskının kalmayacağını" söylüyor. Şu anda, ana kentsel bölgede 10'dan az satılık villa var.Son 10 yılda, Batı Dördüncü Çevre Yolu çevresinde sadece üç yüksek kaliteli ve düşük yoğunluklu proje sağlandı.Guofeng Changan Yuntang bunlardan biri.
Baskı dışı konum yalnızca olgun tıbbi, eğitim ve ticari tesisler anlamına gelmez, aynı zamanda gelecekte ikinci el konut pazarında çok az rakip ürün olacağı ve evin hareketliliği ve değer tutma oranının daha yüksek olduğu anlamına gelir.
Şehrin iç kesimlerindeki arazi arzı sınırlıdır ve yıldan yıla azalmaktadır ve "dördüncü halka kısıtlaması" gelecekteki kentsel düşük yoğunluklu ürünlerin neredeyse yok olmasına neden olmaktadır. Batı Dördüncü Çevre Bölgesi'ndeki birkaç üründen biri olan Guofeng Changan Yuntang, "bir set, bir eksik Ayarlamak".
Guofeng Changan Yuntang'ın istiflenmiş ürünlerinin taban alanı oranı sadece 0,8'dir, bu da% 45 gibi yüksek bir yeşillendirme oranına karşılık gelir ve toplam 84 set "Zhenpin Avlusu" olan sadece sekiz bina vardır. Düşük yoğunluklu + yüksek kaliteli ürünler + küçük hacimli + yüksek kaliteli konum, Chang'an Yuntang'ın ulusal tarzdaki bu nadir özelliklerinin tümü toplanmıştır.
Guofeng Changan Yuntang, yaşam kalitesi ve bireysel yaşam ihtiyaçlarına odaklanarak geliştirme ve tasarımda yaşam kalitesine büyük önem veriyor.Üst ve alt avlular rahat ve sessiz avlularla tasarlandı.Her evde 4 katlı bağımsız alan ve bahçe var.Bunlardan ikisi Birinci kat günlük yaşam ihtiyaçları için ev alanı, diğer iki kat ise sahibinin sosyal ve bireysel ihtiyaçlarını en üst düzeye çıkarmak için hobi alanlarıdır. Geniş alandaki farklı fonksiyonel bölmeler, her aile üyesine ayrıcalıklı bir konfor sağlar.
Projeyi çevreleyen olgun ve müreffeh bir iş bölgesidir. 10 kilometre içinde Wukesong Huaxi LIVE, Shijingshan Wanda, Yonghui Plaza Cuiwei Alışveriş Merkezi ve Dacheng Road Commercial Street gibi çok sayıda üst düzey ticari kompleks dahil olmak üzere 8 büyük ticari bölge bulunmaktadır. Şeftali çiçeği kaynağının konforu ve sakinliği ile projenin kendisi, şehir merkezinde sessiz bir yuva gibidir.Bu gerçekten kıt olan ürünün kapsamlı değeridir.
İlkbaharda en kıt şey çiçekler değil, ilk çiçeğin tam çiçek açtığı andaki sinyaldir ... Pekin'in emlak piyasasında bahar geliyor.
