Yu Liang'ın iç konuşması ifşa oldu! Tekrar "hayatta kalmaktan" bahsetmişken, gayrimenkul sektörünün karşılaştığı iki büyük fırsattan da bahsetmiştim.
25 Şubat günü öğle saatlerinde Vanke'nin öz-medya platformu "Vanke Weekly", grubun 2019 hedefler ve eylemler iletişim toplantısında yönetim kurulu başkanı Yu Liang tarafından "Yakınsama ve Odaklanma, Temel Diskin Konsolidasyonu ve İyileştirilmesi" temalı bir konuşma yayınladı. 17 Aralık
Piyasada hararetli tartışmalara neden olan 2018'de Vanke'nin anahtar kelimesi "Canlı". Bu konuşmanın sonunda Yu Liang, 2019'da Vanke'nin hayatta kalmasını, iyi yaşamasını ve uzun yaşamasını sağlamak için "odak noktasını birleştireceğimizi, temelleri pekiştireceğimizi ve geliştireceğimizi" söyledi.
Bu konuşma Yu Liang'ın kriz farkındalığını hala tam olarak somutlaştırıyor ve Vanke'nin karşı karşıya olduğu iki makro eğilimi analiz etti. "Bir bakıma, genel ekonomik eğilim ve nüfus yapısı sektörümüz üzerinde makro kontrol politikalarından daha büyük ve uzun vadeli bir etkiye sahip olacak. Çünkü makro kontrol politikalarının etkisi neredeyse 2-3 yıl olacak, ancak genel ekonomik eğilim ve nüfus yapısı 10 olacak -20 yıl. "Yu Liang," Bu nedenle, 'odak noktasını birleştirmek, temel diski birleştirmek ve yükseltmek', makro durumun yargısına dayalı kaçınılmaz bir seçimdir. "
Yu Liang, mevcut endüstri durumunu derinlemesine analiz etti. Birincisi, konut finansal yatırım mülklerinin uzun süre baskılanacağı ve bu da Vanke üzerinde büyük bir etkiye sahip olacak; ikincisi, sektör yoğunlaşmasındaki artış ve lider şirketler arasındaki şiddetli rekabet, TOP3 gayrimenkul şirketlerinin% 13 pazar payı kazanması. TOP10 emlak şirketleri% 28, TOP20% 39, İLK30% 54 ve TOP50% 64. Ağır oyuncular arasındaki rekabet giderek şiddetleniyor; sektörün dönüşümü hiç de kolay değil ve gayrimenkulle para kazanacak birini bulmak imkansız. Benzer beklentilere sahip bir sektör, ancak bu, gelecekte bu öğünle yaşayabileceğiniz ve yeni işler yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Ancak, büyük para kazananların küçük paralar kazanması çok zor, özellikle başarılı dönüşüm vakaları yok.
Yu Liang, endüstrinin hala fırsatları olduğuna inanıyor, çünkü Çin'in kentleşme süreci hala devam ediyor ve gayrimenkul hala büyük bir ölçeği koruyacak. Kentleşmenin ikinci aşamasının, yani Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin entegrasyonu, Yangtze Nehri Deltası'nın entegrasyonu, Pekin-Tianjin-Hebei'nin entegrasyonu ve merkezi şehir metropol alanı gibi metropolitenleşmenin çoktan başladığını söyledi. İnsanların daha iyi bir yaşam için daha fazla içerik tedariğine ve alan hizmetlerine ihtiyacı var, bunlardan bazıları tatmin edilmemiş.
Yu Liang birçok kez "temel diski" vurguladı. Vankenin kendi yıllara dayanan geliştirme deneyiminden, geçmişten bugüne, önümüzdeki 10 yıla kadar geliştirme işinin Vankenin temel pazarı olacağını ve Vankenin ana gelirini, kârını ve kârını destekleyeceğini söyledi. nakit akımı. Geçtiğimiz üç yılda Vanke, yakınsaması nedeniyle bugünün stratejik girişimini kazandı. Yakınsama ve odaklanmanın bir bedeli vardır.Fiyat şu ki, son üç yılda artık endüstri satış lideri değiliz, endüstri ölçeğinin sözde kralı değiliz. Başlangıçta bir araya gelip odaklanmasaydık ve şu anda 70-80 büyük şehir yerine 200-300 şehre girseydik, satış lideri konumunu mutlaka kaybetmeyecektik ama bugün karşı karşıya olduğumuz zorluklar ve baskılar çok daha büyük olacak.
Yu Liang, Vanke'nin bazı işletmelerinin net bir iş modeli bulamadığını, kısa vadede para kaybedemeyeceğinin bilinmesi gerektiğini, aksi takdirde işine devam etmenin zor olacağını, bu yüzden iş modellerini keşfetmeye devam etmesi gerektiğini söyledi. Üç yıldır olgun bir iş modeli bulamadıysanız, nasıl devam edeceğinizi bilmediğiniz için iş askıya alınmalıdır.
Yu Liang, temel setin Vanke'nin "hayatta kalmasını" sağlamanın anahtarı olduğuna ve temel setten koparsa "hayatta kalma" temelini kaybedeceğine inanıyor. Yu Liang, 2019'da yüksek derecede belirsizlik karşısında, tüm spekülasyon ve tesadüfi zihniyetten vazgeçmemiz, bağımlılık ve boğa piyasası düşüncesinin dışına çıkmamız ve iş ortağı mekanizmasına dayanarak "kentsel ve kırsal inşaat ve yaşam hizmeti sağlayıcılarının" stratejik konumlandırılmasına odaklanmamız gerektiğini söyledi. "Müşteri odaklı, nakit akışına dayalı ve ortaklığın uzun vadeli işletme yönergelerine dayalı olarak, temelleri dengelemek için daha fazla gerçek değer yaratmaya ve kaliteli gelişim sağlamaya" devam edeceğiz. Bu, 2019'da Vanke'nin genel rehber ideolojisidir.
Yu Liang konuşmasında Vanke'den güvenlik, kalite ve değerlerin alt satırını korumasını istedi. 2018 sonunda Vanke'de birçok mühendislik kazası yaşandı. Yu Liang, bunun kabul edilemez olduğunu ve Vanke'nin itibarını ciddi şekilde etkilediğini, kalite sorunlarının güvenlik sorunlarına neden olacağını söyledi. Yu Liang, kalite ve güvenliğe ek olarak, Vanke'nin sermaye ve iş açısından da birçok potansiyel güvenlik tehlikesine sahip olduğunu ve genel merkezin soruşturmaları hızlandıracağını söyledi.
Ek: Yu Liang'ın Vanke'nin 2019 Hedefler ve Eylemler İletişim Toplantısındaki konuşmasının tam metni
