Country Garden neden?
Bu makale kamu hesabından geliyor - Ding Zuyu emlak piyasası hakkında yorum yaptı
22 Temmuz'da "Fortune", 2019 Fortune 500 listesini yayınladı. Bunlar arasında Country Garden, 57,31 milyar ABD doları işletme geliri ile 57,31 milyar ABD doları işletme geliri ile 177. sırada yer alarak, bir önceki yıla göre 176 sıra artış göstererek, onu dünyanın en hızlı yükselen şirketlerinden biri haline getirdi. Benzer şekilde, bu yılın mayıs ayında, Country Garden, 2019'da dünyanın en büyük 2000 borsaya kote edilmiş şirketi arasında bir başka yetkili liste olan "Forbes" da önemli bir performans sergiledi ve sıralaması 129'a yükseldi.
Country Garden neden? Bana göre Country Garden, son yıllarda hızlı bir gelişme kaydettiği ve şirketin genel rekabet gücünün de önemli ölçüde arttığı için uluslararası pazar tarafından oldukça tanınmıştır.
01. Kentleşmenin gelişiminden yararlanın ve endüstrinin ileriye dönük büyümesine öncülük edin
Country Garden, son yıllarda ölçek olarak büyük bir büyüme kaydetti ve şu anda sadece Çin'de değil, dünyanın da en büyük geliştirme şirketi statüsünü oluşturdu, bence bu konuda hiç şüphe yok. İster toplam satış miktarı, ister alan, ister dünyanın ilk 500'deki sıralaması olsun, dünyanın bir numarası şüphe götürmez.
Country Garden, 2018 yılında, ortak girişimleri ve bağlı şirketleri ile birlikte, ana şirketin öz sermayesine atfedilen 501,88 milyar yuan kümülatif sözleşmeli satış tutarı ve bir önceki yıla göre sırasıyla% 31,3 ve% 23,1 artışla 54,16 milyon metrekare hisse satış alanı gerçekleştirdi. Aynı zamanda, Country Garden Vinç'in "2019'un İlk Yarısında Çin Emlak Şirketlerinin En İyi 200 Satışı" listesinde şu anda ticaret kalibresi, tam kalibre ve öz kaynak kalibre açısından sektörde ilk sırada yer alıyor.
Kanımca, Country Gardenın sektördeki lider konumu, esas olarak Çindeki kentleşmenin gelişmesinden kaynaklanıyor. Country Garden, yıllar içinde battı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri geliştirmeye devam etti ve tüm emlak şirketleri arasında en geniş kapsama alanına sahip oldu. Country Garden, 2018 sonu itibarıyla toplam 1.156 ilçe / ilçeyi kapsayan 31 il / şehir / özerk bölgedeki 269 vilayet düzeyinde şehirde dağıtılan 2.148 yerel projeyi imzaladı veya listeden çıkardı. Son yıllarda genel sektör büyüme hızı yavaşlamış olsa da, Country Garden aynı zamanda yüksek hızlı büyümeden istikrarlı ve yüksek kaliteli büyümeye bir dereceye kadar kaymıştır. Ancak gelecekte Çin'deki kentleşmenin sürekli gelişmesiyle birlikte bu dünyanın bir numarasının korunmaya devam edeceğine inanıyorum.
02, denge ölçeği ve finansal sağlık
Country Garden, uzun yıllar yüksek verimli bir geliştirme modeline bağlı kaldı ve nispeten sağlıklı finansal göstergelerle uygun maliyetli ürünler yaratmaya devam etti. Şimdiye kadar, Fitch, Country Garden'a yatırım dereceli BBB-Kurumsal Kredi Derecelendirmesi verdi ve B&P Moody's de sırasıyla Country Garden BB + ve Ba1 notları verdi ve derecelendirme görünümü sabit.
Country Garden bir yandan sermaye işlemlerinde tutarlı bir istikrar sağlamıştır ve finansal göstergeleri sektörde nispeten sağlıklıdır. Country Garden, 2018'de 541,29 milyar yuan satış nakit tahsilatı gerçekleştirdi ve net işletme nakit akışı 2016'dan bu yana üst üste üçüncü yılda pozitif kaldı. Net dişli oranı, 2017 sonunda% 56,9'dan% 49,6'ya 7,3 puan düşerek daha da düştü. Öz sermaye getirisi de sektörde nispeten yüksek bir seviyeyi korumuştur.
Kurumsal strateji açısından, operasyonel verimliliği artırırken, aynı zamanda Country Gardenın dahili işletim mekanizmasından ölçek büyümesi için bir garanti sağlar. Country Garden, 2018 yılında yıllık% 67.1 artışla 379.08 milyar yuan işletme geliri elde etti. Brüt kar ve net kar, bir önceki yıla göre önemli ölçüde sırasıyla% 74.3 ve% 68.8 artarak 102.48 milyar yuan ve 48.54 milyar yuan'a yükseldi.
Öte yandan Country Garden, Minsheng Gayrimenkul'ü uzun yıllar konumlandırmış ve uygun maliyetli ürünler yaratmaya devam etmektedir. 2018'deki ortalama sözleşmeli satış fiyatı 9267 yuan / metrekare civarındaydı ve bu, ilk on emlak şirketi arasında en düşük seviyedeydi. Country Garden, 2019'da "dünya için daha iyi bir yaşam için ürünler yaratan yüksek teknolojili kapsamlı bir kuruluşun" kurumsal konumunu önerdi. Uygun maliyetli ürünler için potansiyel pazar talebi altında, akıllı üretim ve akıllı toplulukları uygun maliyetli konut geliştirmek için birleştirerek, Country Garden'ın gelecekteki sürdürülebilir büyümesi desteklenecektir.
03. Konut gelişimine dayalı olarak, endüstriyel zincir düzenini genişletmeye devam edin
Çeşitlendirilmiş endüstri gelişimi perspektifinden bakıldığında, Country Garden emlakla ilgili endüstri zincirinde birden fazla yerleşim yönüne sahiptir. Country Garden, konut geliştirme ana işine ek olarak, emlak sektöründeki en büyük emlak şirketine de sahiptir. Country Garden Services'in listelenmesinden bu yana, mevcut piyasa değeri ilk sırada yer alıyor.
Buna ek olarak, dünyanın en büyük konut geliştirme şirketi temelinde inşa edildiği için birçok senaryo sürekli olarak genişletilebilir. Country Garden şu anda robotik, tarım, eğitim ve uzun vadeli kiralama gibi gayrimenkulle ilgili tüm endüstri zincirinde yer almaktadır. Country Garden Group Yönetim Kurulu Başkanı Yang Guoqiang, gelecekte kalite geliştirme, bilimsel planlama, tam döngü rekabet gücünü artıracak ve yüksek teknolojili kapsamlı bir işletme inşa edeceğini söyledi.
Örneğin, robotik endüstrisinde Country Garden, yalnızca teknoloji araştırma ve geliştirme, ürün araştırma ve geliştirme, ekolojik entegrasyon ve senaryo uygulamaları yoluyla tüm robot endüstrisi zincirini inşa etmeyecek. Ayrıca, inşaat endüstrisinin iş verimliliğini artırmak için robot uygulamalarını kullanmayı umarak, yüksek kaliteli inşaat sistemleri etrafında inşaat robotları üzerinde araştırma ve geliştirme yapacak.
Modern tarımın gelişmesinde, Country Garden, ulusal kırsal yeniden canlandırma stratejisinin çağrısı altında, dünya standartlarında tarımsal üretim teknolojisi ve ekipmanını tanıttı ve modern tarıma girdi. Ayrıca Phoenix Optimal Topluluk Mağazalarının terminal satışlarına odaklanır ve Country Garden'da toplumu ve tüm toplumu perakendeye ayırarak tüm tarım endüstrisi zincirini geliştirir.
04. Pazar payını daha da artırmak ve başlangıç noktası olarak geliştirme ve mülk ile gelişime odaklanmak
Country Gardenın gelecekteki genel geliştirme stratejisi için aşağıdaki iki önerim var:
Her şeyden önce, Country Garden ilgili konut geliştirme işinde hala iyi bir iş yapmakta ısrar ediyor.Kentsel yerleşim açısından daha fazla batmaya gerek olmadığını düşünüyorum. Şu anda Country Garden yeterli kentsel kapsama alanına sahip, gelecekte pazar payını daha da artırmalı ve herkesin satın alabileceği daha fazla ev inşa etmelidir. Aynı zamanda, uygun maliyetli ürünlerin konumlandırılmasında ilerlemeye devam etmemiz ve ölçek olarak ılımlı bir büyüme sürdürmemiz gerekiyor.
İkinci olarak, Country Garden hala endüstriyel zincire odaklanmalı, benim önerim kalkınma ve mülkiyeti iki ana başlangıç noktası olarak kullanmak. Bir yandan, konut geliştirme, şüphesiz tüm endüstri zincirinin yukarı ve aşağı akışının kaynağıdır. Öte yandan, mülkiyet aslında çeşitli sahneler için ana platformdur. Uzun vadeli kiralama, eğitim, tarım ürünleri, e-ticaret ve Country Garden'ın zaten adım attığı diğer hususlar dahil olmak üzere, gelecekte profesyonel şirketlerle işbirliği yapılarak emlak platformunda sunulabilir.
Çin emlak şirketlerinin mevcut gelişmesiyle birlikte Country Garden'ın sadece Çin emlak şirketlerinin temsilcisi olmadığını, aynı zamanda Çin'in kentleşmesinin gelişimine de tanık olduğunu düşünüyorum. Country Garden'ın başarısı, aslında tüm Çin emlak endüstrisinin başarısını temsil ediyor. Gelecekte, Country Garden ölçeğinin istikrarlı bir şekilde büyümesi ve gayrimenkulle ilgili endüstriyel zincir düzeninin olgunlaşmasıyla, şirketin genel rekabet gücünün daha da artacağına inanılıyor.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Ding Zuyu emlak piyasası hakkında yorum yaptı
