[Bir haftalık emlak piyasası] Geçen hafta, ana kentsel bölgedeki birçok gayrimenkul çok sattı ve birçok emlak şirketi arazi satın almakla meşguldü
Rehber: İstatistiklere göre, 3.25'ten 3.31'e, ana kentsel alanda bir önceki aya göre% 31,91 artışla toplam 10037 adet ticari konut satıldı ve işlem alanı bir önceki aya göre% 28,45 artarak 897.100 metrekare oldu. Genel işlemler açısından bakıldığında, geçen hafta ticari konut inşaatının ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 2,79 düşüşle 10165 / civarında gerçekleşti.
1. Geçen hafta 10037 ticari konut seti, aylık% 31.91 artışla satıldı ve ortalama işlem fiyatı aylık% 2.79 düşüşle 10.165 RMB / oldu.
Ticari Konut:
Yerleşim:
Geçtiğimiz hafta, konut binalarının işlem alanı bir önceki aya göre% 19.16 artışla 689.100 metrekare olurken, konutların ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 2.17 artışla 11.328 RMB / oldu. Pazar patlama yaşıyor, arz ve satışlar yüksek seviyede, markalı emlak şirketleri yoğun desteğe odaklanıyor ve fiyatlar istikrar kazandı.
2. Bir haftalık Banan Bölgesi'ndeki bölgesel işlemler birinci, Yubei Bölgesi ikinci sırada
Yukarıdaki veri tablosundan, 3.25-3.31 arasındaki dönemde, Chongqing'in ana şehrinin tüm ilçelerindeki işlemlerin değiştiği görülebilir. Banan Bölgesi'nde çok sayıda rekor veri işlemi, 1792 işlem seti, piyasada birinci sırada,% 17.86'yı oluşturuyor; Yubei Bölgesi'nde 1747 işlem seti, ikinci,% 17.40; Shapingba'da 1536 işlem seti, üçüncü sırada,% 17.40'a tekabül ediyor % 15.30. Banan Bölgesi'ndeki çok markalı pazar, pazarın erken aşamasında açıldı ve bu hafta dosyalamaya odaklandı ve destek bölgesindeki işlem hacmi pazarda ilk sırada yer aldı.
3. Yeni gayrimenkul veya ek istatistikler
Eksik istatistiklere göre 25 Mart - 31 Mart tarihleri arasında toplam 8 yeni proje açıldı ve açılış fiyatının% 82'si olan 1.468 adet lanse edildi.
4. Bir haftalık arz ve talep istatistikleri
Eksik istatistiklere göre, geçtiğimiz hafta yeni arz hacmi 1.111.100 metreküp, ana şehir cirosu geçen hafta 897.100 metreküp, arz-talep oranı 1.24 oldu.
5. Bir haftalık arazi işlemi
Eksik istatistiklere göre, Chongqing'in ana şehrinde 3.25-3.31 arasındaki dönemde 1.6184 milyon metrekare bina hacmi ve 6688 yuan / floor taban fiyatı ile 15 ticari ve konut arazi işlemi yapıldı. (Arazi hareketlerinin detaylı listesi için sonraki sayfaya bakınız)
A. Emlak piyasası haberleri
1. Bu yılın Şubat ayında, daha fazla şehirde konut fiyatları geçici artışlar gösterdi
28 Mart'ta Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Enstitüsü yayınladı: "Çin'deki Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu", Şubat 2019'da genel ulusal konut fiyatlarının düşmeyi bıraktığını ve toparlandığını gösteriyor. 142 örnek şehrin konut fiyatları aylık artışla ortalama% 0,355 arttı. Bu, bir önceki aya göre 0,494 puanlık bir artıştır. Örneklem sayısının% 66,2'sini oluşturan 142 örnek şehir arasında, 94 şehirde konut fiyatlarında aylık artış görüldü ve bir önceki aya göre 39 artış oldu. Bir önceki çeyreğe göre düşen şehir sayısı, örneklemin% 33,8'ini oluşturarak 48 oldu.
(Profil fotoğrafı)
2. 2019'da Chongqing'de belediye düzeyinde 3 yeni toplu kiralık konut projesi eklendi ve 22 projenin tamamı kullanıma alındı
2018 itibariyle, şehir, 287.700 belediye kamu kiralık konut seti tahsis edilmiş 505.000 set kamu kiralık konut tahsis etmiştir. 2019 yılında belediye toplu kiralık konut projesine Xingfu Hua Ting, Jinyun Yeni Konut ve Havaalanı Bahçesi olmak üzere 3 yeni proje eklenecek; o tarihte 22 belediye kamu kiralık konut projesi devreye alınacak.
3. Chongqing yerel müzayedesi, "Xiaoyangchun" çok sektörlü taban fiyatları yeni bölgesel rekorlar kırdı
28 Mart'ta Chongqingin arazi işlemi zirveye ulaştı. Toplam hacmi 1,6184 milyon metrekare, toplam fiyatı 10,824 milyar yuan ve ortalama taban fiyatı 6,688 yuan / metrekare olan toplam 15 parsel arazi işlemden geçirildi. Bunlar çoğunlukla Beituo'daki gibi sıcak noktalara dağıtıldı. Caijia, Su ve Toprak-Rönesans, Central Park; Bu işlemde, Central Park'ın arazi fiyatı ilk kez "on bin kırılır", Sunac en karlı hasata sahiptir ve arka arkaya 5 parsel kazanmıştır. Bu arsa işlemleri dalgası bu çeyreğin ilkine ulaştı: Birincisi, yüksek kaliteli arazinin merkezileştirilmiş arzına dayanıyordu ve ikinci taraf emlak şirketlerinin piyasadan daha iyi beklentilere sahip olduğunu ve arazi edinimine olan güvenin arttığını gösterdi.
4. Chongqing para birimi ve kredi eğilimi: gayrimenkule yasa dışı fon akışını sıkı bir şekilde kontrol edin
Yakın zamanda Çin Halk Bankası Chongqing İşletme Yönetimi Departmanı 2019 Para ve Kredi Çalışmaları Konferansı'nı düzenledi.Görüşmede, 2018 sonunda Chongqing'in yerel ve döviz kredilerinin bir önceki yıla göre% 13,5 arttığı ve yıllık sosyal finansman ölçeğinin 500 milyar yuan arttığı; 2019'da bölgesel ekonomik yanıtı destekleyeceği belirtildi Aşağı yönlü baskı altında, yatırım ve spekülatif konut alımları yoluyla gayrimenkul sektörüne hukuka aykırı kredi fonlarının akışının sıkı bir şekilde sınırlandırılması gibi tedbirler hayata geçirildi. Bu kez, kredi fonlarının emlak piyasasına yasadışı akışını sıkı bir şekilde kontrol ettiği, spekülatif konut alımlarını ve emlak spekülasyonunu bir dereceye kadar kısıtladığı ve emlak piyasasının iyi gelişmesine rehberlik ettiği yineleniyor.
B. Politika dinamikleri
1. Ma Hong, Barınma ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı: yeşil ve akıllı topluluklar için standartlar hazırlıyor
26 Mart'ta Ma Hong şunları söyledi: Yeni bir akıllı şehrin gelişim yolu en önemli önceliktir. Gayrimenkul "holding operasyonu" dönüşümü ile karşı karşıyadır. Gayrimenkul geliştiricileri sadece bir gayrimenkul sahibi değil, daha da önemlisi holding Bu toplulukta yaşayan insanlar nasıl verimli bir şekilde çalıştırılır? Bu nedenle, İnternet tabanlı dönüşüm gerçekleştirilmeli ve bunu desteklemek için bir miktar İnternet düşüncesine ihtiyaç duyulmaktadır.Bu nedenle, İskan ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, yeşil akıllı bir topluluk oluşturulmasını önerdi.
C. Şehir planlaması
1. Foreigner Street'in taşınmasının ardından detaylı plan yayınlandı
Yabancılar Caddesi'nin taşınmasından sonra boş 3000 dönümlük arazi planlanacak: 99 metre yüksekliğindeki binalar, nehir boyunca ilk sıradaki ticari ve konut binaları ve ilk ve orta okullar, parklar ve kültürel kalıntılar için arazi.
(Verileri sağlayan: Shengcheng Real Estate)
