Xiaoyangchun burada! 50 şehirde yeni ev fiyatları yükseldi, Pekin, Şanghay ve Shenzhen'de ikinci el evler yükselişe öncülük etti
Veri haritası Fotoğraf: Zhongxin Jingwei
Çin-Singapur Jingwei Müşterisi, 18 Mayıs (Xue Yufei) 18 Mayıs'ta Ulusal İstatistik Bürosu, Nisan 2020'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarındaki değişiklikleri açıkladı. Nisan ayında salgın nedeniyle konut talebinin birikmesi daha da açıklandı, yeni ve ikinci el konutların satış fiyatlarının aydan aya arttığı şehir sayısı arttı ve rakamlar salgın öncesi seviye olan 2019'un dördüncü çeyreğine geri döndü.
Artış açısından, Ulusal İstatistik Bürosu, 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki emlak piyasası fiyatlarının hafif yükselmeye devam ettiğini, ancak genel fiyatın nispeten sabit kaldığını söyledi. Genel olarak bakıldığında, yeni ve ikinci el konutların aylık büyümesi arttı Pekin, Şanghay ve Shenzhen'de ikinci el konut fiyatları% 1'den fazla arttı ve Shenzhen% 1,7'ye ulaştı. Sektör, Xiaoyangchun'un emlak piyasasında çoktan ortaya çıktığına inanıyor ve bu eğilimin Mayıs'tan Haziran'a kadar devam etmesi bekleniyor.
İl sayısında yükselen konut fiyatları artıyor
Salgın altında emlak piyasası işlemleri etkilendi Bu yılın Şubat ve Mart aylarında 70 ilde yeni ve ikinci el konut satış fiyatlarının bir önceki aya göre hızla yükseldiği il sayısı keskin bir düşüşle birkaç yıl içinde rekor düşük seviyeye ulaştı. Salgın önleme ve kontrol durumunun daha da sağlamlaştırılmasıyla piyasa kademeli olarak toparlandı.
Nisan 2020'de 70 büyük ve orta şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı endeksi Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu web sitesi
Nisan ayında, yeni konutların satış fiyatının aylık bazda arttığı şehir sayısı, Şubat ve Mart aylarında 21 ve 38'den önemli bir artışla 50'ye ulaştı ve temelde 2019'un dördüncü çeyreğindeki rakamla aynı, ancak 2019'daki aynı dönemin altında kaldı; Düşüşteki şehir sayısı, Şubat ve Mart aylarında 23 ve 22'den önemli bir düşüşle 11 oldu.
Nisan ayında ikinci el konut satış fiyatının bir önceki aya göre yükseldiği il sayısı Şubat ve Mart aylarında 14 ve 32'den yükselerek 37'ye yükseldi ve 2019 dördüncü çeyrek düzeyine dönerken, bir önceki çeyrekten fiyatın düştüğü il sayısı 26 oldu. Sayı pek değişmedi ama geçen yılın aynı dönemine göre daha yüksek.
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei, basit bir şekilde bir önceki aya göre yeni ve ikinci el konut satış fiyatlarının arttığı şehir sayısının 87'ye ulaştığını, bu da konut fiyatlarında artış yaşanan şehirlerin% 62'sine denk geldiğini söyledi ve bu son 7 ayın en yüksek noktası. Aralık 2019'daki ile aynı. Rakam hala 2019'un üçüncü çeyreğine göre düşük olmasına rağmen, trend açısından devam eden bir yükseliş trendi ortaya çıktı.
Zhang Dawei, "Ulusal pazar açısından bakıldığında, ilk çeyrekteki konut talebi birikimi, bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki gevşek hanehalkı kayıt politikaları ve piyasanın istikrarını ve toparlanmasını teşvik eden LPR faiz oranlarının düşürülmesi ve emlak piyasasının bir" Xiaoyangchun "olarak ortaya çıkmasıyla Nisan ayında piyasaya girdi." Dedi.
Önceki aya göre satış fiyatı artışı arttı
Nisan 2020'de 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ikinci el konut satış fiyatı endeksi Kaynak: Ulusal İstatistik Bürosu web sitesi
Basit aritmetik hesaplamalara göre Nisan ayında 70 ilde yeni konut satış fiyatı endeksi bir önceki aya göre% 0,4 ve bir önceki yıla göre% 5,2 artarken, 70 ilde yeni konut fiyat endeksi bir önceki yıla göre sırasıyla% 0 ve% 0,1 arttı. % 5,9,% 5,4. Bir önceki aya göre artışın kademeli olarak arttığı, yıllık verilerin ise daraldığı görülüyor.
İkinci el konut piyasasının performansı aynı. Şubat ayından Nisan ayına kadar 70 şehirde ikinci el konut satış fiyatı endeksi bir önceki aya göre% -0,1,% 0 ve% 0,2 artarken, yıllık büyüme% 3,1,% 2,7 ve% 2,3 oldu.
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı'nın baş istatistikçisi Kong Peng, salgın nedeniyle konut talebinin daha da serbest kalması nedeniyle 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki emlak piyasası fiyatlarının hafif yükselmeye devam ettiğini, ancak genel durumun hala nispeten istikrarlı olduğunu açıkladı.
E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi Araştırma Direktörü Yan Yuejin, Nisan ayında gayrimenkul piyasası satışlarının artmaya devam ettiğini ve çeşitli bölgelerde arz hızının hızlandığını, bunun da aydan aya artışa yol açtığını, daha da önemlisi Nisan ayında konut fiyatlarının yükseldiği şehirlerin doğudaki ilk şehirler olduğunu belirtti. Esas olarak ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde. Sonraki konut satın alma politikalarının gevşemesi durumunda, aylık artışın artmaya devam etmesi bekleniyor.
İl kategorileri bazında ise Nisan ayında birinci, ikinci ve üçüncü kademe illerde yeni konut fiyatlarında bir önceki aya göre artış sırasıyla% 0,2,% 0,5 ve% 0,6 olurken, bir önceki aya göre artış aynı,% 0,2,% 0,4; Üçüncü sınıf şehirlerde ikinci el konut fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla% 1,1,% 0,4 ve% 0,2 artarken, bir önceki aya göre 0,6, 0,2 ve 0,1 puan arttı.
Birinci kademe şehirlerde ikinci el konut fiyat artışının önemli ölçüde arttığı, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdekinden önemli ölçüde yüksek olduğu görülmektedir. Özellikle Nisan ayında Pekin, Şangay ve Shenzhen'de ikinci el konut fiyatları sırasıyla% 1,1,% 1,2 ve% 1,7 artarken, Guangzhou sabit kaldı. Yan Yuejin, Çin-Singapur Jingwei müşterisini analiz etti ve son zamanlarda Pekin, Şanghay ve Şenzen'deki ikinci el konut piyasasında, özellikle de okul bölgesinde daha iyi ikinci el konut piyasasında ve bu da fiyat artışını artıran bariz spekülasyon işaretleri olduğunu analiz etti.
Birkaç şehir fiyat artışına öncülük etmeye devam ediyor
Veri Haritası Fotoğrafı: Dong Wenbo, Çin-Singapur Jingwei
"Gayrimenkul piyasası için, Nisan ayında piyasa geçen yılın aynı dönemine göre% 80-90 oranında toparlandı ve hatta bazı bölgeler önceki seviyeyi bile aştı." Ancak Zhang Dawei ayrıca piyasa farklılaşmasının hala var olduğunu ve konut fiyatlarının emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için esas olarak birkaç kişide yoğunlaştığını söyledi. Politika etkin nokta şehirleri.
Ayrıca, son aylarda, konut fiyatlarının önemli ölçüde arttığı ve ulusal pazara liderlik etmeye devam ettiği birkaç şehir olduğunu tespit etti. Yeni evler açısından, Nisan ayında fiyat artışlarının% 1'e ulaştığı veya geçtiği 9 şehir Nanjing (% 1,8), Tangshan (% 1,8), Nanchong (% 1,1), Harbin (% 1) ve Chongqing (% 1) oldu. ), Kunming (% 1), Yinchuan (% 1), Xuzhou (% 1), Wenzhou (% 1).
Yan Yuejin, Nanjingin Mart ayında yeni konut fiyatlarındaki aylık artışının 70 şehirde 27. sırada olduğuna ve Nisan ayında aniden birinci sıraya yükseldiğine inanıyor, bu da Yangtze Nehri Deltası'ndaki son piyasa eğilimlerini temsil ediyor. Yangtze Nehri Deltası bölgesindeki pazar, yeterli konut talebine ve sık yetenek yerleşim politikalarına sahiptir, bu da konut fiyatlarında bir toparlanmaya ve diğer bölgelerin önünde bir yükselme eğilimine yol açacaktır.
İkinci el konut olarak da bir önceki aya göre% 1 veya daha fazla fiyat artışı olan 9 şehir var. Bunlar Chengdu (% 2,1), Shenyang (% 1,7), Shenzhen (% 1,7), Şangay (% 1,2), Yinchuan (% 1,2), Pekin (% 1,1), Dalian (% 1), Hangzhou (% 1), Wuxi (% 1). Veriler, son aylarda Chengdu, Shenzhen, Tangshan, Dalian, Hangzhou ve Wuxi'deki fiyatların önemli ölçüde arttığını gösteriyor.
Yan Yuejin, Chengdu ve Shenzhen gibi şehirlerde konut alımları için potansiyel talebin çok yüksek olduğunu ve emlak piyasası işlemlerinin nispeten sıcak olduğunu ve bu şehirlerdeki konut fiyatlarının yükselmesine neden olduğunu söyledi. Özellikle ikinci el konut fiyatlarının önemli ölçüde arttığı Shenzhen'de, pazarın istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için aktif olarak ikinci el konut fiyatı izleme sisteminin kurulması gerekmektedir.
Xiaoyangchun sürebilir
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, Nisan ayında ulusal gayrimenkul kontrol politikalarının sık sık yayınlanmaya devam ettiğini gösteriyor.Tek bir ayda emlak piyasası kontrol sayısı 67 kata, Ocak-Nisan aylarında toplam kez 238 kata, 2019'da aynı dönemde 164 kez, bir önceki yıla göre 45'e yükseldi. %.
Bununla birlikte, önceki iki yılda aşırı kilolu olan düzenleyici politikaların aksine, Zhang Dawei, mevcut politikaların temelde "emlak piyasasını istikrara kavuşturmaya" odaklandığını ve bazı şehirlerin de piyasayı canlandırmak için politikalar getirdiğini, ancak bunların çoğunun "günlük gezilere" indirildiğini söyledi. Ancak yine de piyasa üzerinde etkisi oldu ve konut fiyatları yeniden yükseldi.
Zhang Dawei, "Mayıs ayında geçen iki hafta içinde emlak piyasası ısınmaya devam etti ve 'Xiaoyangchun' trendinin Mayıs ve Haziran aylarında devam etmesi bekleniyor. 2020 yılının tamamı için, pazar işlem hacminin 2019'daki rekor seviyeye yakın olması bekleniyor." Dedi. .
58 Anju Guest House Endüstri Araştırma Enstitüsü Şubesi Dean Zhang Bo, Mart ayında emlak piyasasının genel geri dönüşünün ardından, Nisan ayında birçok şehrin popülaritesinin hızla arttığını ve emlak piyasasındaki genel toparlanmanın beklenenden çok daha hızlı olduğunu belirtti. Emlak piyasasındaki iyileşme hızının hızlanmasına ve birinci kademe şehirlerdeki Şangay ve Shenzhen'deki bazı projelerin sıcak satış olmasına rağmen, genel olarak, tek tek şehirlerdeki bazı projelerin sıcak satış olduğunu ve bazı arazi parsellerinin popüler olduğunu belirtmek gerekir. Emlak piyasasının genel istikrarlı ritmini değiştirmedi.
