Sichuan Changhong, Şangay'da bir bina satıyor ve etrafındaki ortalama fiyat 48.000 ama sadece 25.000.İki yıl önce kimse onu istemedi.
Makale | AI Finans Ajansı Liu Suiping
Düzenlendi | Lu Ming
İki yıl sonra Sichuan Changhong'un Şangay'daki mülkü nihayet mülkiyetini değiştirdi.
7 Eylül'de Sichuan Changhong, şirketin Shanghai Changhong Binasının devrini tamamladığını belirten bir duyuru yayınladı. Nihai işlem fiyatı 81.2 milyon yuan idi, işlem ödemesi yapıldı ve mülkiyet haklarının devri tamamlandı İlgili vergi ve ücretler düşüldükten sonra, şirket yaklaşık 51 milyon yuan kar elde etti.
AI Finance and Economics, Sichuan Changhong'un iki yıl önce satmayı planladığını fark etti. O zaman, Şangay, Jing'an Bölgesi, Zhongshan Kuzey Yolu üzerindeki bu mülk, 3.206.88 metrekarelik bir inşaat alanına sahipti ve o zaman tahmini fiyatı 85.394.900 yuan idi. Sichuan Changhong, transferden elde edilen gerçekleşebilir gelirin 55 milyon yuan'ı aştığını tahmin etti, ancak iki yıl sonra bu gelir 4 milyon yuan azaldı.
Bu açıklama aynı zamanda borsadaki yatırımcıları da patlattı. "Harika! Bir binanın fiyatı diğer iki evin fiyatı ile aynı. Borsaya kayıtlı şirketlerin varlıklarını düşük bir fiyata sattığından ciddi bir şekilde şüpheleniliyor." Daha fazla yatırımcı açıkça bunun bir "kaybeden" olduğunu söyledi.
Bundan etkilenen Sichuan Changhong'un hisse fiyatı% 0,37 düşüşle hisse başına 2,7 yuan ile kapatıldı. Şu anda, Sichuan Changhong'un hisse fiyatının 2015'teki yüksek değeri olan 15.04 yuan'a kıyasla% 82 düştüğünü belirtmek gerekir.
8 milyon indirimle Şangay gayrimenkulünün satışı
Sichuan Changhong, mülkü iki yıl önce satma kararı aldı.
7 Eylül 2016'da Sichuan Changhong, "Şirketin Şanghay Changhong Binasının Devri Önerisinin" 9. Yönetim Kurulu 49. toplantısında alınan kararla onaylandığını belirten bir duyuru yayınladı. . Dayanak varlık 3206,88 metrekarelik inşaat alanı ile Şangay, Jing'an Bölgesi, Zhongshan Kuzey Yolu, No. 835, 855 ve 875 adresinde bulunmaktadır.
Tianyuan Assets Appraisal Co., Ltd. tarafından 30 Haziran 2016 tarihinde değerleme temel tarihi olarak yayınlanan varlık değerleme raporuna göre, halka açık olarak devredilen hedef varlığın piyasa değeri, 9,118,400 yuan net defter değerine kıyasla 75,876,500 yuan artış anlamına gelen 85,394,900 yuan'dır. % 797.16.
Mülkün neden satıldığına gelince? O sırada Sichuan Changhong, şirketin varlık kullanım verimliliğini daha da artırmak, yönetim maliyetlerinden tasarruf etmek ve mevcut varlıkları yeniden canlandırmak için şirketin Shanghai Changhong Binası'nı kamuya devretmeyi kabul ettiğini belirtti.
Açıklamada ayrıca transfer bedelinin yukarıda belirtilen değerlendirilen değerden düşük olmadığı belirtildi. Tahmin edilen değere göre hesaplanırsa, bu işlemde yer alan ilgili vergi ve ücretler düşüldükten sonra, bu transferin gerçekleşebilir gelirinin 55 milyon yuan'ı aşacağı tahmin edilmektedir. Ancak Sichuan Changhong, Shanghai Changhong Binasının kamuya devredilmesinin, Mianyang Şehri Devlet Varlıkları Denetleme ve İdare Komisyonu'nun onayına tabi olduğunu belirtti.
Üç aydan fazla bir süre sonra Sichuan Changhong başka bir duyuru yayınladı. Duyuru, Sichuan Changhong'un Dokuzuncu Yönetim Kurulu'nun 58. toplantısının , "Şirketin Şangay Changhong Binasının Transfer Fiyatının Ayarlanması Önerisi" incelendi ve onaylandı. Sichuan Changhong'un şirketin elinde bulunan Şangay Changhong Binasını 89.67 milyon yuan'dan az olmayan bir fiyata devredeceğini belirttiğini belirtmek gerekir, ancak kimse teklif vermediği için açık artırma başarısız oldu. Şangay Changhong Binasının bu kamu transferini teşvik etmek için, şirketin işlem rezerv fiyatını Şangay Changhong Binası transfer fiyatı ayarlama planına göre ayarlaması ve bunu tekrar kamuya devretmesi kararlaştırıldı.
Görülüyor ki 89.67 milyon yuan transfer bedeli Shanghai Changhong Building'i başarılı bir şekilde satmadı. İki yıl sonra, Şangay Changhong Binası, iki yıl önceki fiyattan 8.47 milyon yuan daha düşük olan 81.2 milyon yuan'a transfer edildi. Bu aynı zamanda, fiili transfer tutarının, transferin iki yıl önce hazırlandığı zamandaki beklentiden büyük bir sapmaya sahip olduğu anlamına gelir ve "transfer bedeli yukarıda belirtilen değerlendirilen değerden düşük değildir" açıklaması da boşunadır.
3206,88 metrekarelik inşaat alanı esas alınarak hesaplandığında, metrekare başına transfer fiyatında yaklaşık 2,600 yuan düşüşe eşdeğerdir.Başka bir deyişle, Sichuan Changhong'un Şangay, Jing'an Bölgesi, Zhongshan Kuzey Yolu üzerindeki binasının nihai transfer fiyatı metrekare başına yaklaşık 25.300 yuan'dır.
7 Eylül 2018'deki duyuru, Shanghai Changhong Building'in devralanının Taicang Jingxian Consulting Management Co., Ltd. olduğunu belirtti. AI Finance and Economics Tianyan'ı sordu ve devralan Taicang Jingxia Consulting Management Co., Ltd.'nin hissedarlarının Suzhou Jingheng Investment Management Co., Ltd. ve Suzhou Jingxiang Investment Management Co., Ltd. olduğunu ve toplam kayıtlı sermayesi 100.000 yuan olduğunu buldu. İlki öz sermayenin% 51'ini oluşturuyordu ve abonelik miktarı 51,000 yuan idi; ikincisi öz sermayenin% 49'unu oluşturuyordu ve abonelik miktarı 49,000 yuan idi. Her ikisinin de fiili kontrol şirketleri SINCERE PARAGON LIMITED ve onların yasal temsilcisi Xu Haifeng'dir.
Taicang Jingxia Consulting Management Co., Ltd.'nin iş kapsamı, temel olarak işletme yönetimi danışmanlığı, ticaret danışmanlığı, yaratıcı hizmetlerin planlanması ve diğer sosyal ve ekonomik danışmanlığı içerir.
"Bu, borsaya kayıtlı şirketlere Tang Seng eti muamelesi yapıyor!"
"Takdir edilen fiyat çok düşük. Bu, Şangay'ın merkez bölgesindeki ticari bir mülk." İki yıl kadar önce, hisse senedi çubuğundaki yatırımcılar, Şangay Changhong Binası'nın takdir edilen fiyatı için üzüldüler. Hatta bazı yatırımcılar öfkeyle, "Bu, borsada işlem gören şirkete Tangın eti gibi davranıyor!"
Ancak bazı hissedarlar, binanın bakımının çok para gerektirdiğini ve satışın zaman içinde kayıpları durdurmak olduğunu söyledi.
AI Finans ve Ekonomi, Southwest United Mülkiyet Hakları Borsası hakkında bilgi aldı ve bu mülkün ilk olarak 17 Mayıs 2018 tarihinde 81 milyon yuan liste fiyatı ile borsada listelendiğini ve ödeme yönteminin tek seferlik bir ödeme olduğunu buldu.
Borsadan alınan bilgiye göre, transfer hedefi Ocak 1997'de inşa edildi. Proje, Şangay Sıkıştırma Fabrikası ve Şangay Yingda Gayrimenkul Yönetim Şirketi tarafından ortaklaşa geliştirildi.İki taraf, projenin tamamlanmasından sonra projeyi belirli bir orana göre bölecek. 3.206,88 metrekare inşaat alanı ve 6.544,00 metrekare parsel (tepe) alanı olan 018250 No'lu Şangay Gayrimenkul Unvan Belgesi (2016) için devir hedefi işlenmiştir.
Binanın birinci katı 1303,34 m2 ve ruhsat amaçlı yaklaşık 4,5 metre yüksekliğinde olmak üzere üç katı vardır; ikinci ve üçüncü katların her biri ruhsat amaçlı ofis kullanımı için 951,77 m2, ikinci katı yaklaşık 4 metre, üçüncü katı ise yaklaşık 4 metre yüksekliğindedir. Yaklaşık 3,5 metre yüksekliğindedir.
Transfer bilgileri ayrıca binanın Zhongshan Kuzey Yolu ve Yüksek İç Halka'ya yakın, Metro Hattı 1'in Zhongshan Kuzey Yolu (yaklaşık 100 metre) ve Şangay Zhongshan Yolcu Taşıma İstasyonu'nun (çapraz olarak karşıda) çıkışına yakın olduğunu gösterir; Şangay Uzun Mesafe Otobüs Terminali ve Şanghay Tren İstasyonu'na bir durak uzaklıktadır. Varış: Pudong ve Hongqiao Havalimanı'na şehir içinde ve dışında rahat ulaşım ile sadece bir metro transferi yeterlidir. AI Finans ve Ekonomi, satılan binanın Tongji Üniversitesi Şanghay Kuzey Kampüsü ve Şangay Songjiang Bilim ve Teknoloji Parkı'na da yakın olduğunu fark etti.
Coğrafi açıdan bakıldığında, bu sefer transfer edilen Shanghai Changhong Binası gerçekten bir yağ parçası. AI Finance and Economics İnternette arama yaptı ve binanın bulunduğu Yingda Building'in ortalama fiyatının Eylül ayında yaklaşık 48.000 metrekare olduğunu buldu. Bu fiyattan satılırsa, Changhong Binasının fiyatı 150 milyon yuan civarında olmalıdır ki bu gerçekten de Şangay Changhong Binasının gerçek satış fiyatından oldukça farklıdır.
Bazı yatırımcılar Şangay Changhong Binasının düşük bir fiyata satıldığını sorgularken, AI Finans ve Ekonomi, Sichuan Changhong'un sekreterine birçok çağrı yaptı, ancak kimse cevap vermedi.
Karlar yıllardır düşüyor
Varlıkların satışı ile ilgili şüphelere ek olarak, bazı yatırımcılar bunun Sichuan Changhong'un yılın ikinci yarısında kar için hazırlığı olduğunu söyledi.
23 Ağustos akşamı Sichuan Changhong, 2018 altı aylık raporunu yayınladı. Altı aylık rapor, şirketin yılın ilk yarısında yıllık% 10.47 artışla 38.4 milyar yuan gelir elde ettiğini; 169 milyon yuan net kar elde ettiğini, yıllık% 9.26 artış gösterdiğini gösteriyor. Kar amacı gütmeyen kuruluşlar düşüldükten sonra, net kâr bir önceki yıla göre bir dönüş gerçekleştirdi. Geliri 38.4 milyar yuan kadar yüksek ve karı sadece 169 milyon yuan, ki bu da pazar tarafından eleştirilmesinin nedenlerinden biri.
AI Finance and Economics ayrıca, bu yılın ilk yarısında, Sichuan Changhong'un cari kar ve zararına dahil edilen hükümet sübvansiyonlarının yaklaşık 137 milyon yuan olduğunu belirtti. Bunların arasında, ilk çeyrek 50,864,100 yuan idi ve ikinci çeyrekte hükümet sübvansiyonları açıkça artıyordu.
Ana iş açısından bakıldığında, TV işi ve BT ürün işinin geliri önemli ölçüde azaldı.
Son beş yılın performansına bakılırsa. Sichuan Changhong'un performansı tatmin edici değil ve büyük kayıplar yaşadı. 2013'ten 2017'ye kadar, Sichuan Changhong'un net karı sırasıyla 513 milyon yuan, 58.857 milyon yuan, 1.976 milyar yuan, 555 milyon yuan ve 356 milyon yuan idi; kesinti yapılmayan net kar 405 milyon yuan, -480 milyon yuan ve -6.79 milyon yuan idi. 100 milyon yuan, 236 milyon yuan, 105 milyon yuan.
Bununla birlikte, altı aylık rapor, pazar izleme verilerinin, Sichuan Changhongun ana endüstrilerinin pazar konumunun 2018'in ilk yarısında genel olarak sabit kaldığını gösterdiğini gösteriyor: renkli TV'lerin perakende hacmi Çin'de dördüncü sırada, buzdolabı perakende hacmi Çin'de dördüncü sırada yer alıyor. ; Buzdolabı kompresörlerinin üretim ve satış ölçeği dünyada ilk sırada yer alıyor; BT toplu dağıtım işi ölçeği Çin'de ilk üç arasında yer alıyor; Alkali manganez pillerin üretim ve satış ölçeği Çin'de ilk üç arasında yer alıyor; LED aydınlatma, askeri havacılık güç kaynağı ve diğer işletmeler pazar segmentlerini korumaya devam ediyor lider konum.
Sichuan Changhong'un Çin Ticari Endüstri Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan "2017-2022 Çin Renkli TV Sektörü Pazar Araştırması ve Yatırım Beklentileri Araştırma Raporu" nda Sichuan Changhong'un pazar payı sıralamasının ilk beş arasında düştüğünü belirtmekte fayda var.
