Salgın altında Ocak ayında konut piyasası: ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki artış düştü! Şangay, Guangzhou ve Shenzhen hala yükseliyor
Bugün (17 Şubat), Ulusal İstatistik Bürosu, Ocak ayında 70 büyük ve orta ölçekli şehirde ticari konut satış fiyatlarında değişiklik yaptığını açıkladı. Veriler açısından bakıldığında, Ocak ayında konut piyasası şu an için salgından etkilenmemiş, ancak birinci kademe şehirlerde ticari konut satış fiyatı bir önceki aya göre biraz artarken, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki artış istikrarlı bir şekilde düşmüştür.
İkinci kademe şehirlerde yeni ev fiyatları 9 ay art arda düştü
Ulusal İstatistik Bürosu Şehir Departmanı baş istatistikçisi Kong Peng'in yorumuna göre, birinci kademe dört şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı, bir önceki aya göre 0,2 puan artarak, bir önceki aya göre% 0,4 arttı. Bunların arasında Pekin sabit kalırken, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla% 0,5,% 0,3 ve% 0,5 yükseldi. 31 ikinci kademe şehirde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,2 artarken, artış bir önceki aya göre 0,1 puan düşük oldu. 35 üçüncü şehirde yeni yapılan ticari konutların satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,4 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre 0,2 puan daha düşük oldu.
Ön tahminler, Ocak ayında birinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatının bir önceki aya göre% 3,8 arttığını gösteriyor. İkinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı bir önceki aya göre% 6,9 artarken, artış bir önceki aya göre 0,4 puan daha düşük oldu ve 9 ay üst üste düştü. Üçüncü sınıf şehirlerde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatı, bir önceki aya göre 0,3 puan düşüşle 10 ay üst üste% 6,4 arttı.
20'den fazla şehirde ikinci el konut fiyatları 8 ay üst üste düştü
İkinci el konut olarak bakıldığında ise Ocak ayında birinci sınıf şehirlerde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre 0,1 puan artarak bir önceki aya göre% 0,5 arttı. Bunların arasında Pekin% 0.4, Şangay% 0.2, Guangzhou% 0.3 ve Shenzhen% 0.7 yükseldi. 31 ikinci kademe şehirdeki ikinci el konut satış fiyatı geçen ay% 0,1 arttıktan sonra aylık bazda sabit kaldı. 35 üçüncü sınıf şehirde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre% 0,2 arttı.
Özellikle, birinci sınıf şehirlerdeki ikinci el konut satış fiyatı, Ocak ayında bir önceki aya göre 0,5 puan artışla yıllık% 2,2 arttı. İkinci kademe şehirlerdeki ikinci el konutların satış fiyatı bir önceki aya göre 0,3 puan düşüşle yıllık% 3,4 arttı ve 9 ay üst üste düştü. Üçüncü sınıf şehirlerde ikinci el konut satış fiyatı bir önceki aya göre% 3,7 artarak, bir önceki aya göre 0,2 puan azaldı ve arka arkaya 10 ay düştü.
Central Plains Araştırma Merkezi'nin istatistiklerine göre, Ocak ayı itibarıyla ülke genelinde 20'den fazla ilde ikinci el konutların konut fiyatları 8 ay üst üste düşürüldü. Ocak ayında 32 ilde ikinci el ev fiyatları düştü.
Emlak piyasası dönüm noktası olacak mı? Emlak şirketleri Mart ayında mali baskı ile karşılaşabilir
Centaline Real Estate baş analisti Zhang Dawei'nin analizine göre, Ocak ayında Wuhan'daki ikinci el konutlar aylık% 0,4 düştü ve yeni inşa edilen konutlar% 0,4 arttı. Bununla birlikte, özellikle Tangshan gibi şehirlerde konut fiyatlarının% 1'den fazla arttığı bazı şehirler var.
Ayrıca, Şubat ayından bu yana, Hebei, Tianjin, Chongqing, Zhejiang, Şangay, Xi'an ve Fuzhou da dahil olmak üzere 10'dan fazla il ve şehir, gayrimenkul şirketlerinin sermaye cirosu üzerindeki baskıyı hafifletmeyi amaçlayan konutla ilgili destek politikalarını yoğun bir şekilde uygulamaya koydu. Buna ek olarak, ülke genelinde 30'dan fazla şehir, salgın altındaki ihtiyat fonu politikasına cevaben farklı gevşeme politikaları getirmiştir.
Zhang Dawei, salgının ülke çapındaki çoğu şehri etkileyeceğine inanıyor. Şu anda, tüm bölgeler salgının etkisini hafifletmek için emlak piyasası politikalarında ince ayar yapıyor ve emlak piyasasında bir dönüm noktası ortaya çıkacak.
Emlak piyasasının gerileme döneminde, çoğu şehirdeki yeni inşa edilen konut mülkleri üzerindeki önceki kısıtlamaların kademeli olarak serbest bırakıldığına ve çevrimiçi imza fiyatlarına dayalı yeni evlerin istatistiklerinin artmaya devam ettiğine inanıyor. Gerçek işlemlerle karşılaştırıldığında, çoğu şehirdeki yeni inşa edilen ticari evlerin fiyatları çarpıtıldı.
Zhang Dawei, mevcut emlak politikalarının temelde harcamaları azaltmada sadece belirli bir etkiye sahip olduğuna inanıyor.Gayrimenkul şirketleri için en büyük sorun finansal baskı, özellikle de vadesi gelen borç sorunu. Satışlar hızlı bir şekilde toparlanamazsa, emlak şirketleri Mart ayına kadar genel mali baskıyla karşılaşacak. Arazi ödemelerinin ertelenmesi, ticari konutların satış öncesi koşullarının gevşetilmesi, geri ödemenin ertelenmesi, konut tesliminin ertelenmesi gibi politikalar, müteahhitlerin üzerindeki yükü bir ölçüde azaltabilir.
Güneyli Muhabir Qiu Yongfen
