İnternet devlerinin emlak ölçeğini aydınlatıyor!
Bu yılın Haziran ayında, Beijing Jiuqi Software Co., Ltd.'nin performansını garantilemek için bir ev sattığı haberi, kamuoyunun kızışmasına neden oldu. Pekin'in Haidian Bölgesi'ndeki okul bölgesinde şirket tarafından satılan üç set evin toplam değeri 32,2 milyon yuan'dır, bu da 2,43 milyon olan kitap değerinin on katından fazladır. Bu üç okul bölgesi konut biriminin satışından elde edilen gelir, şirketin ilk çeyrek sonuçlarının beş katı değerindedir.
Geçen yıl Ekim ayında, Nanjing Putian Communications Co., Ltd., Pekin Okul Bölgesi'nde iki set konut koruma mermisi satmaya güvendi ve 12 yılda ev satın almanın 16 katı gelir elde etti. Şirket tarafından satılan iki mülk, şehrin en önemli Pekin ilkokulunun ana okul bölgesine aittir.Piyasadaki yerleşim alanının birim fiyatı metrekare başına 100.000 yuan'ı aşmaktadır. China Assets Appraisal Co., Ltd. tarafından yapılan değerlendirmeden sonra, iki mülkün katma değeri 21.428 milyon yuan, katma değer oranı ise% 1651.68 idi.
Aslında, borsaya kote şirketlerin mevcut ekonomik ortamda gayrimenkul satarak zararları kara çevirmeleri alışılmadık bir durum değildir. Çin'in mevcut ekonomik ortamında, emlak endüstrisi Çin ekonomisinin barometresi olarak adlandırılıyor ve yatırım ve kalkınma sıcak. Çok sayıda baloncuk olmasına rağmen, birçok oyuncu hala bu oldukça karlı savaş alanına akıyor. Mobil İnternet çağında, BAT, Huawei, JD.com ve LeTV gibi devasa trafik portallarına, ana tüketici davranış verilerine ve en son teknolojiye sahip İnternet teknolojisi devleri, doğal olarak yalnız kalmak istemiyorlar ve kendi emlak bölgelerini çevrimiçi ve çevrimdışı olarak planlıyorlar.
Gayrimenkul düzeni açısından bir yandan kendi stratejik ihtiyaçları nedeniyle internet devleri merkezlerini birinci kademe şehirlerde ve yerel sanayi parklarında stratejik lokasyonlarda konumlandırmayı seçecek, diğer yandan işletmelerin ekolojik zincirini zenginleştirmek için otel ve turizm gibi diğer işletmeleri geliştirecekler. Ve kara almaya devam edin. Aynı zamanda hükümet, internet şirketlerini işlerini geliştirmeleri için desteklemek için vergi indirimi ve muafiyet politikaları kullanıyor ve gayrimenkul geliştirmelerine öncelikli muamele ediyor, diğer yandan devlerin aşırı miktarda arazi edinimi de hükümetin uyanıklığını uyandırdı.
Son yıllarda bulut bilişim, lojistik üsler ve e-ticaret gibi kavramlar internet şirketleri için tercih edilen gayrimenkul oyunları haline geldi. Sektör içerisindeki kişiler, BAT tarafından temsil edilen İnternet devlerinin gayrimenkule girişlerini başlatmadıklarına veya sonlandırmadıklarına inanıyorlar Ne kesin bir sonuç ne de iyi bir nokta var Geleceğin nasıl gelişeceğine gelince, bu piyasanın kendiliğinden uyumuna bağlı.
Bu makaledeki içeriğin çoğu İnternet'ten geliyor.Düzenleme ve sıralamanın ardından, makale bilgilerin kapsamlılığını ve güncelliğini desteklemiyor ve bilgiler sadece referans amaçlıdır.
Baidu
Şu anda Baidu'nun merkezi Pekin, Haidian Bölgesi, 10th Street, Shangdi, Baidu Binası'nda bulunmaktadır. Bina doğudan batıya yaklaşık 115-124 metre ve kuzeyden güneye yaklaşık 312 metre olmak üzere 3.68 hektarlık bir alanı kaplamaktadır. Toplam inşaat alanı, 59.000 metrekaresi yerin üstünde ve 32.500 metrekaresi yeraltında olmak üzere 91.500 metrekaredir ve bina yüksekliği 30 m'dir ve Baidu'nun gelecekteki entegre Ar-Ge ve ofis genel merkezidir ve "yabancı sermayeli işletmeler için bir genel merkez binası" olarak konumlandırılmıştır. Bina 2 Mayıs 2008'de tamamlandı.
Aralık 2011'de Baidu, Baidu'nun güney Çin uluslararası merkezini, 129 milyon arazi maliyeti ve tahmini 109 milyon bina harcamasıyla Shenzhen'de inşa etti.
Ağustos 2012'de, 444 milyon arazi maliyeti ve 173 milyon tahmini inşaat harcamasıyla Baidu Bilim ve Teknoloji Parkı inşaatına Pekin'de başlandı.
Raporlara göre 2012'den sonra Baidu'nun Shenzhen ve Pekin'de yeni inşa edilen ofis binaları 6 milyar yuan'dan fazlaya mal oldu.
2014 yılında Baidu Teknoloji Parkı inşa edildi. Baidu Bilim Parkı doğuda Shangdi Bilgi Endüstrisi Üssü, güneyde Pekin Üniversitesi Biyolojik Şehri, batıda Baiwang Dağı ve kuzeyde Houchangcun Yolu ile komşudur. Ekim ayı sonunda binlerce Baidu çalışanının bu yeni şehre taşınacağı tahmin ediliyor. Yerden yükselen beş binanın toplam alanı 300.000 metrekaredir ve bu potansiyel tasarım gerçek bir "" tasviridir.
Ayrıca Baidu, Shanxi, Yangquan'da bir bulut bilişim merkezine yatırım yaptı. Projenin planlanan yatırımı 4.708 milyar yuan olup, bunun ekipman yatırımı yaklaşık 2.92 milyar yuan ve altyapı yatırımı yaklaşık 1.788 milyar yuan'dır. Pekin'deki bulut bilişim merkezi, 2012 yılında 3 parsel için arazi kullanım haklarını elde etmek için 220 milyon yuan harcadı
Tencent
Tencent Binası, Shennan Bulvarı'nın kuzey tarafında, Shenzhen Yüksek Teknoloji Parkı'nın kuzeyinde yer almaktadır. Binanın toplam yüksekliği 193 metre, 39 kat yer altı ve 3 katlıdır.Toplam bina alanı 88180,38 metrekare ve ofis alanı 69796,76 metrekare, Shenzhen Özel Ekonomik Bölgesi'ndeki Shennan Caddesi'nde yeni bir dönüm noktasıdır.
Tencent Binhai Tower, Tencent'in Shenzhen'deki yeni karargah binasıdır. Shenzhen Bilim ve Teknoloji Endüstri Parkı'nda, Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin Altıncı Bölgesinin güneybatı köşesinde, Houhai Bulvarı ve Binhai Bulvarı'nın kesişme noktasında yer almaktadır. Projenin toplam arsa alanı 18.650,95 metrekare, toplam inşaat alanı 345.570 metrekare.Parsel oranına dahil edilen alan 266.200 metrekare olup, 248 metre yüksekliğinde 50 katlı güney kule, 194 metre yüksekliğinde 41 katlı kuzey kule ve 2 İçeride ortak destek olanaklarına sahip bir kule ve bir "bağlantı katı" oluşturulmuştur.
Toplam 1.80145 milyar yuan yatırımı ve yıllık 100 milyon yuan yatırımı bulunan proje, 18.650 metrekarelik bir alanı kaplar ve yaklaşık 350.000 metrekarelik inşaat alanına sahiptir.Ağırlıklı olarak animasyon oyunları, mobil internet ve arama merkezleri inşa edecek.Tamamlandıktan sonra Tencent animasyon oyunları ve Mobil İnternet araştırma ve geliştirme üssü, inşaat dönemi 2011'den 2016'ya kadardır.
2014 yılında Tencent, bir gayrimenkul bilgi hizmet platformu olan Leju'ya 180 milyon ABD Doları yatırım yaptı, entegre bir lojistik üssü olan Güney Çin Şehri'ne yatırım yaptı ve Qianhai, Shenzhen'deki ilk ticari arsa için 1.54627 milyar yuan teklif verdi.
2016 yılında, Shenzhen Belediye Hükümeti, bir İnternet + Endüstriyel Teknoloji Parkı inşa etmesi için Tencent'e Baoan, Dachan Körfezi'nde planlanan 1.236.100 metrekarelik araziyi vermeye karar verdi.
Nisan 2017'de, Shenzhen Belediye Hükümeti bir kez daha 470.000 metrekarelik araziyi Dachan Bay Technology City'ye tahsis etti. Aslında, 2012 gibi erken bir tarihte, Tencent, Baoanın merkez bölgesinde bulunan Longguang Century Buildingdeki iki ofis binasını kiralamak için yaklaşık 300 milyon yuan harcadı. Bunlar, Tencentin e-ticaret ve diğer departmanları için ofis alanı olarak kullanıldı. İlk düzen.
Raporlara göre Tencent, 2017'nin ikinci yarısında küresel genel merkez üssü Binhai Binası'na resmen yerleşecek. Yeni merkez Binhai Binası, Shenzhen'in Nanshan Bölgesi'ndeki yüksek teknoloji bölgesinde yer alıyor. Toplam yatırım yaklaşık 1.8 milyar ve üç Tencent binasına eşdeğer 18.650 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Bu projenin tamamlanmasının ardından, aynı zamanda Shenzhen Yüksek Teknoloji Parkı'nın açılması için görsel bir portal olarak sunulacak ve Guangdong Eyaletinde GSYİH büyümesinin hızlanmasını daha da teşvik edecek. Hükümetin güvenini kazanmak, Tencent'in genel merkez alanını başarıyla almasının önemli bir nedenidir.
Pekin'de, ofis kullanımı için Yinke Binası'ndaki bazı katları satın almanın yanı sıra, Tencent'in ayrıca Çin Teknoloji Borsası Binası ve Sigma Binası'nda dağıtılmış bazı çalışanları vardır. Şirket, 77.525 metrekare planlanan alan ve yaklaşık 330.416 metrekare toplam inşaat alanı ile Haidian Bölgesi, 8 No'lu Dongbei Wangxi Road'da Pekin Genel Merkez Binası inşa etti.
Ayrıca Tencent, Tianjin, Chongqing, Wuhan, Chengdu ve Şangay'da projeler inşa etti. Daha önce, Tencent ülke çapında veri merkezleri kurmaya başladı. Tencent Shenshan Bulut Bilişim Veri Merkezi, toplam 200.000 metrekarelik bir arazi alanı planlıyor; Tianjin Bulut Bilişim Merkezi toplam 93.300 metrekarelik bir alana sahip; Chongqing Bulut Bilişim Merkezi, tek bir hamlede 400 dönümlük arazi kazandı. 2012'de bir Shenzhen Guangming üssü imzalandı, ancak şimdiye kadar yapılmadı.
Alibaba
Alibaba'nın merkezi Wuchang Caddesi, Yuhang Bölgesi'nde, 300.150 metrekare (yaklaşık 450 dönüm) inşaat alanı ve yaklaşık 250.000 metrekare toplam inşaat alanı ile. Toplam inşaat yatırımı yaklaşık 1,36 milyar RMB'dir.
Alipay Zhejiang Genel Merkezi, Zhejiang Üniversitesi Bilim ve Teknoloji Parkı, Xixi Yolu, Hangzhou'da yer almaktadır. Bu, Alipayin kendi inşa ettiği ilk çalışma parkıdır. Projenin tamamı 48.9 dönümlük bir alanı kaplamaktadır ve yer üstü inşaat alanı 80.000 metrekareyi aşmaktadır. Bina, dünyaca ünlü bir mimari tasarım şirketi olan NBBJ tarafından tasarlanmıştır.
Tasarımına göre, Alipay'in Zhejiang Genel Merkezi'nin genel şekli zikzak şeklindedir.ABD'deki yeşil binalar için LEED altın sertifikasyon standardına uygun olarak tasarlanmıştır. Çok sayıda enerji tasarrufu sağlayan ve çevre dostu teknolojiler kullanır. Görünüm ve tasarım konseptleri Alipay'in sürekli yenilik ve geliştirme ruhu ile uyumludur.
Cainiao Networks'ün merkezi Yuhang'da bulunuyor ve Yuhang'da küresel bir akıllı lojistik yaylası inşa edecek. Projenin inşası, Cainiao merkez ofis parkı, akıllı lojistik endüstri parkı, akıllı lojistik sergi merkezi, endüstriyel araştırma ve geliştirme üssü ve ilgili destek tesislerinin işlevlerini içermektedir. Lojistik gayrimenkul alanında, Cainiao Networks, Jiangxia, Wuhan'daki köyde 2,200 dönümlük araziyi nispeten düşük bir fiyata aldı.
Yeni Ant Financial Headquarters binası Xixi Road ve Feida East Road, Xihu District, Hangzhou'nun kavşağında yer almaktadır.İnşaat alanı yaklaşık 124.000 m2'dir ve 5.000'den fazla insanı barındırabilir.
2012 yılında Alibaba, 3 milyar yuan'a Pudong Financial Plaza'nın 2. Binası'nı satın aldı ve Alipay Pudong'a yerleşti. Mart 2014 sonunda Alibaba, Intime Commercial'ı 57.37 Hong Kong doları üzerinden kontrol edeceğini, hisselerin% 9.9'unu ve yaklaşık 3.71 milyar Hong Kong doları tutarında dönüştürülebilir tahvilleri elde edeceğini duyurdu. 2015 yılında Alibaba, Güney Kore'nin ikinci büyük liman şehri olan Incheon'da 1 trilyon won'a (yaklaşık 5,7 milyar yuan) varan bir yatırımla oteller, alışveriş merkezleri, lojistik ve diğer iş formatlarını kapsayan 1 milyon metrekarelik bir "Alibaba Şehri" kurdu. .
2013 yılında Beijing Chuanfu Holdings Co., Ltd., Minhang Bölgesi, Hongqiao İş Bölgesi'nin ana bölgesinin kuzey bölgesinde 07 numaralı ticari ofis arsası için 1,34 milyar yuan kazandı. Şirket, Alibaba tarafından tescil edildi ve ayrıca Şangay ve Chengdu'da Chuanfu adı altında iki gayrimenkul yan kuruluşuna sahip. Jack Ma'nın Alibaba lojistik merkezini Hongqiao İş Bölgesi'ne taşımayı planladığı söyleniyor.Bu arsayı bir lojistik merkez inşa etmek için satın aldı.Gelecekte Jack Ma, ofis binalarından lojistiğe, ticari gayrimenkullere ve çevrimiçi insanların yaşamasına uygun yeni bir topluluk türü inşa etmek istiyor. İş imparatorluğu. Parsel sınırı güneyde Runhong Yolu, batıda Shenchang Yolu ve kuzeyde Huaihong Yolu'na kadar uzanmaktadır.Arazi transfer alanı 2.5582,7 m2, yer üstü inşaat alanı 76.540 m2'dir.Arazi ticari ofis arazisi olarak kullanılmaktadır ve devir süresi 40 yıldır. 50 yıldır ofis.
Haziran 2017'de Ma Yun, Yuhang'daki Nanhu Göleti'nin yerini araştırıyordu, Nanhu'yu planlamaya başladı ve batıdan Hangzhou'ya doğru ilerledi.
Huawei
Huawei'nin genel merkezi, Guangdong Eyaleti, Shenzhen, Longgang Bölgesi, Bantian'daki Huawei Üssünde bulunmaktadır ve şirket 20 milyar RMB yatırım yapmıştır.
İşin genişlemesi ve tesis inşası nedeniyle, Huawei nesnel ve dolaylı olarak on yıldan fazla bir süredir milyonlarca metrekarelik arazi rezervine sahip.
Halka açık bilgiler, 1995'ten 2008'e kadar, Huawei'nin ana kampı Shenzhen'deki merkez için toplam 1.602 milyon metrekare arazi elde ettiğini gösteriyor.Bu amaçla, arazi için toplam 601 milyon yuan ödendi. Birim fiyatı, arazi alanı başına yalnızca 375 yuan. Metrekare. En pahalı arazi parçası 2008 yılında toplam 112.000 metrekare ile ve metrekare başına sadece 919.6 yuan ortalama fiyatla elde edildi.
2012 yılında Huawei, Huawei Bilim ve Teknoloji Şehri'ni Bantian'ın çekirdek alanında kurmak için 20 milyar yuan ve Shenzhen hükümetine yatırım yaptı. Proje eski bir şehir rekonstrüksiyonudur.Öncelikle ileri teknoloji endüstrileri ile kentsel kompozit alan olarak konumlandırılmış, planlanan alan çevresinde 5 kilometre karedir ve daha sonra 2010 yılında 22 kilometrekarelik bir çevre alana dönüştürülmüştür.
Pekin'de en yüksek arazi satın alma maliyetini harcayan Huawei, üç seferde 451.000 metrekare arazi elde etti. 2012'de yalnızca 10.000 metrekareyi en son aldığında toplam arazi fiyatı 876 milyon yuan ve ortalama fiyat metrekare başına 1942 yuan idi. . Pekin, Shangdi'deki Huawei Binası, Huawei'nin birkaç satın alımından biridir ve 30.000 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır.
2015 yılında Huawei, 91828,5 metrekarelik bir alanı kapsayan ve metrekare başına 2.865 yuan arazi fiyatı ile% 57 prim oranıyla 658 milyon yuan'a Songshan Gölü, Dongguan'da bir ticari ve konut sitesi kazandı. Dongguan, 2016 yılında Huawei için bir ev inşa etmek için 383 dönümlük bir arazi daha tahsis etti ve proje yatırımı 30 milyarı aştı.
2015 yılı sonu itibariyle Huawei, ulusal bir küçük ve orta ölçekli geliştiriciye eşdeğer olan yaklaşık 7.142 milyon metrekare toplam arazi alanı satın almıştı.
LeTV
Mart 2013'te LeEco, 273 milyon yuan karşılığında Şangay Hongqiao'nun ana iş bölgesinde 23.73 dönümlük ofis arazisi satın almak için Hilong Petroleum ile işbirliği yaptı. Eylül 2013'te LeEco, Pekin Ekonomik ve Teknolojik Kalkınma Bölgesi Yönetim Komitesinden 5000 dönümlük arazi elde ederek LeEco'nun merkezini Yizhuang'a taşımayı planlıyor.
Eylül 2015'te, LeTV Süper Eko-Şehri'ni kurmayı planlayan Tianjin Jixian İlçesi ile bir işbirliği anlaşması imzaladı.
Kasım 2015'te LeTV, Chongqing Liangjiang Yeni Bölgesi'nde 250.000 metrekarelik iki ticari ve konut arsası kazandı.
Aralık 2015'te, bir süper otomobil sanayi şehri inşa etmek için ABD Nevada'da 5.500 dönüm arazi satın alındı.
Mart 2016'da, Chongqing Jiangbeizui'de yaklaşık 160.000 metre ölçekli bir otel ve apartman kompleksi projesi inşa etmek için 3 milyar yuan yatırım yaptı.
Mayıs 2016'da Shimao'nun toplam 212.000 metrekareyi ve toplam 2.972 milyar yuan'ı kapsayan üçüncü endüstriyel projesini satın aldı.
Haziran 2016'da LeEco, Yahoo'dan 1.65 milyar yuan karşılığında Silikon Vadisi'nin kalbi yakınında 300 dönümlük arazi satın aldı. Ağustos ayında LeEco Holdings, Zhejiang, Deqing'deki Moganshan Ulusal Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nde bir LeSEE eko-araba süper fabrikası ve araba eko-şehri inşa etmek için yaklaşık 20 milyar yuan yatırım yaptığını duyurdu. İlk aşamada planlanan arazi alanı 4.300 mu olup, yıllık fark 400.000 araçtır. Kasım ayında LeTV, Chongqing Longxing'de ve diğer yerlerde yaklaşık 400.000 metrekarelik ticari ve konut arazisini 421 milyon yuan fiyatla satın aldı.
Haziran 2017'de LeTV, Ar-Ge'sini ve Kuzey Amerika'daki operasyonlarını genişletmek için Kaliforniya, Santa Clara County'deki Yahoo'nun 197.000 metrekarelik arazisini satın almak için 250 milyon ABD Doları (1.644 milyar RMB) harcadı.
LeTVnin kalan yerel arazi kaynaklarını gözden geçirin, Linfenin 3.000 dönümlük ekolojik tarımsal endüstri parkı; Chongqing Baimu LeTV Bulut Merkez Üssü; Haikou Belediye Hükümeti ile bir genç futbol üssü inşa etmek için stratejik bir işbirliğine ulaştı; bir karargah binası kurmak için Shenzhen Belediye Hükümeti ile işbirliği yaptı; ve Zhangjiakou Şehri Hükümeti açık hava sporları ve yarışma mekanları inşa etmeyi planlıyor. LeEco ayrıca Pekin'deki mülklerinden bazılarını bünyesine katmak için Beijing Hongcheng Xintai Real Estate Co., Ltd.'yi satın aldı.
Haziran 2017'de Sunac, LeTV'nin hissedarı oldu ve LeTV topraklarının bir kısmını devraldı.
Jingdong
JDnin yeni karargah binası, Pekin Yizhuang Ekonomik Kalkınma Bölgesinde, toplam alanı yaklaşık 280.000 m2dir. Ana gövde, üç büyük ofis binasıyla birbirine bağlanır.
Jingdong Mall, 2009 yılından bu yana arazi edinimine hız verdi. Kamu istatistiklerine göre, kendi satın aldığı mevcut arazi 1.400 mu'ye yakın.
Şangay'da, 8 Aralık 2009 tarihinde, JD.com ve Shanghai Jiading Sanayi Bölgesi, Jiading Sanayi Bölgesi'nde 260 dönümlük bir alanı kapsayan ve 260.000 metrekarelik bir alanı kapsayan JD.comun Doğu Çin Bölgesi'nin genel merkezini inşa etmek için resmi olarak bir yatırım anlaşması imzaladı "" "Asia One" depolama merkezi, ülkenin en büyük tek depolama merkezi haline geldi.
Chengdu'da, Mart 2010'da Jingdong Mall, güneybatı bölgesinin (şubesinin) resmi olarak faaliyete geçtiğini duyurdu. Depo olarak kullanmayı planladığı 96 dönümlük arazi şu an için yeterli değil, 400 dönüme genişlemeyi ve batıdaki e-ticaret şirketleri için en büyük lojistik merkezini kurmayı planlıyor.
Wuhan'da, 14 Aralık 2010'da Jingdong Mall, 250 dönümlük arazi satın almak için Wuhan Dongxihu Gümrüklü Lojistik Merkezi ile bir sözleşme imzaladı ve toplam 197.000 metrekarelik bir Orta Çin E-ticaret Limanı inşa etmek için 500 milyon yuan yatırım yapmayı planlıyor.
28 Mart 2011 tarihinde Guangzhou'da, 258 dönümlük bir alanı kapsayan Jingdong Mall IoT Üssü ve Güney Çin Genel Merkezi projesi Çin-Singapur Guangzhou Bilgi Şehri'ne yerleşti. Projenin kayıtlı sermayesi 800 milyon yuan'dır.
Pekin Yizhuang Ekonomik Kalkınma Bölgesi'nde JD.com ayrıca bir lojistik dağıtım merkezi inşa etmek için 200 dönümden fazla arazi satın aldı.
Şu anda JD.com, Pekin, Şangay, Guangzhou, Shenyang, Xi'an, Wuhan ve Chengdu dahil 7 birinci seviye lojistik merkezi inşa etti.
Buna ek olarak, JD.com, Suqian, Jiangsu'da, toplam 20 milyon ABD doları yatırımla 400 çağrı temsilcisiyle küresel bir müşteri hizmetleri merkezi kurmak için 2009 yılında 300 dönümlük arazi satın aldı.
Mayıs 2017'de, JD.com ve Shantou, JD'nin "İnternet + Endüstri Parkı" modeliyle yeni bir endüstri parkı inşa edecek olan 100 dönümlük bir alanı ve tahmini toplam 200 milyon yuan yatırımı kapsayan plastik pirinç JD Cloud Yuedong Operasyon Merkezi projesini başlattı.
