Kira artışı, P2P gök gürültüsünden daha mı korkunç? "Kesin olarak araştırın ve kirayı artırın!" Pekin ilk atışını yaptı
İstatistikler, bu yılın ilk yedi ayında Pekin'deki konut kiralama fiyatlarının bir önceki yıla göre% 10'dan fazla arttığını ve kiracıların pazarlık alanının önemli ölçüde daraldığını gösteriyor.
Şirketler uzun vadeli kiralık daire pazarında yaygınlaşmalarını hızlandırdıkça, kiralama pazarının kurumsallaşması hızlanmış, üst düzey tedarik yapısı ve leasing ajansları tarafından konut yağmalanması da pazardaki genel kira seviyesini büyük ölçüde artırmıştır.
Dün, birinci kademe şehirlerdeki kiralardaki son keskin artışa cevaben, araştırma enstitümün dekanı Hu Jinghui, bir konferans görüşmesinde medyaya, arz, talep ve mevsimsel faktörlere ek olarak, uzun vadeli kiralık dairelere giren büyük miktarda sermayenin de fiyatları artırmanın ana nedeni olduğunu söyledi. sebeplerden biri.
Belediye Bankacılığı Düzenleme Bürosu, Belediye Finans Bürosu ve Belediye Vergilendirme Bürosu ile birlikte dün de Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun Freedom, Xiangyu ve Eggshell Apartment gibi büyük konut kiralama şirketlerinin müdürleriyle görüşmek için toplandığını belirtmek gerekir.
Kiralar hızla artıyor
Temmuz ayında, birden fazla acente Pekin kirasıyla ilgili verileri yayınladı ve bunların hepsi bir sinyal verdi: Pekin kiraları 2018'de hızla arttı. Zhuge'nin ev arama izleme verilerine göre, Temmuz 2018'de Pekin'deki ortalama kira 90.12 yuan / metrekare iken, Ocak 2016'da Pekin'deki ortalama kira 67.38 yuan / metrekare oldu ve iki buçuk yılda 22.74 yuan / metrekare artış gösterdi. Metre, yaklaşık% 33,7'lik bir artış, yıllık ortalama% 10'dan fazla artış.
Shell Araştırma Enstitüsü Dekanı Yang Xianling, 2015'ten önce Pekin ve diğer birinci kademe şehirlerdeki kira artışının çok küçük ve çok istikrarlı olduğunu belirtti; 2015'ten sonra kira endeksi eğilimi yükselmeye devam etti ve artış temelde yaklaşık% 10'da kaldı. Bileşik faizin etkisi dikkate alındığında, Sürekli artışın kümülatif etkisi çok önemli olmuştur.
Zhuge'nin konut arama verilerine göre, 2018'den beri Pekin'deki ortalama kira her ay arttı. Pekin'de kiralık ilk dört alan Dongcheng Bölgesi, Xicheng Bölgesi, Chaoyang Bölgesi ve Temmuz ayında metrekare başına 149,8 RMB, metrekare başına 114,8 RMB ve metrekare başına 138,3 RMB'ye ulaşan Haidian Bölgesi'dir.
Aynı dönemde, Shell Araştırma Enstitüsü istatistiklerine göre, 2018'in ilk yedi ayında Pekin Lianjia Kira Endeksi bir önceki yıla göre% 10,7 artarak 2015 ve 2017'deki artıştan biraz daha yüksek ve 2016'daki artıştan daha düşük oldu. Tek bir ayda, Pekin'de Temmuz ayında ortalama kira, bir önceki aya göre% 2,2 artışla 91,5 yuan oldu.
Kurumsal leasing kiraları artırıyor
Üç tur fiyat artışından sonra, kira 3,300 artarak 10,800 yuan'a yükseldi. Bazı netizenler, sermayenin piyasayı bozmak için kan içtiğini ve gençlerin kanını boşaltmak için operasyonlar yapmak üzere listeleri ele geçirmek için para ve yüksek fiyatlar kaybetmeye güvendiğini söyledi.
Pekin Emlak Ajansı Endüstrisi Derneği genel sekreteri Zhao Qingxiang, Pekin'deki kiralık konutların% 15'inden fazlasının konut kiralama şirketleri tarafından işletildiğini ve yüksek kiralı uzun vadeli kiralık daireler, gençlik daireleri, beyaz yakalı daireler ve diğer kiralık konutların oranının artmaya devam ettiğini söyledi. Kiralardaki artıştan kiralık konutlardaki yapısal değişiklikler de sorumludur.
Eşzamanlı, Aracı kurumlar (konut kiralama şirketleri) kiraları artırmak için listelemeler için çabalıyorlar. Piyasadaki kiralık evlerin arzı talepten daha az. Genellikle birden fazla aracı kurumun (konut kiralama şirketleri) bir ev için rekabet ettiği bir durum vardır. , Özellikle sermaye desteği olan kurumlar, genellikle fiyat ne kadar yüksekse, hatta maliyeti ne olursa olsun evi alırlar ve kira artacaktır.
Zhao Qingxiang, 2015'ten bu yana Pekin'in konut fiyatlarının hızlı bir artış yaşadığına ve konut fiyatlarının kiraya oranının normal aralıktan saptığına inanıyor. "Kira ile ev fiyatları arasında makul bir orantılı ilişki olmalıdır. Pekin açısından bakıldığında aynı dönem için kira getirisi yaklaşık% 2 ve kira getirisi yüksek değil. Yükselen ev fiyatları kesinlikle kiraları artıracak. Deneyimli Konut fiyatlarındaki hızlı artıştan sonra, kiralar artışı telafi edecek. "
Pekin Emlak Hukuku Derneği başkan yardımcısı ve genel sekreteri ve Capital Ekonomi ve İşletme Üniversitesi profesörü Zhao Xiuchi, çeşitlendirilmiş ve çeşitlendirilmiş bir kiralama piyasasının oluşumunun kiralar üzerinde belirli bir etkiye sahip olduğuna inanıyor. Leasing piyasası da yüksek, orta ve düşük sınıflara ayrılmıştır.Kamu kiralık konut ve alt sınıf kiralık konut arzı artarsa, kiralar düşecek, üst düzey kiralık konut arzı artarsa kiralar artacaktır.
Kira seviyesinin de politikalardan etkilendiğini söyledi. Uygulanan her yeni politikanın kira üzerinde belirli bir etkisi olacaktır ve nihai kira seviyesi tüm kapsamlı faktörlerin sonucudur. Örneğin, Yeni Kira Politikasına göre, konutsuz Pekin haneleri, koşulları karşıladıklarında çocuklarının eğitim hakkını alabilirler ve artık mülk konutlarıyla bağlantılı olmayacaklar.Bu Yeni Politika, kiralık konut talebini artıracak ve kiraları artıracak; hükümet, geliştiricileri kendi mülklerini tedarik etmeye teşvik ediyor. Kiralık konut, mevcut geliştiricinin kendine ait kiralık konutunun üst düzey bir eğilimi varken ve maliyet fiyatlandırma yöntemi, kira seviyesini belirli bir anlamda yükselten kirayı belirler; konut kurumsal kiralamayı teşvik eder ve kurumsal leasingin kira seviyesi, bireysel ev sahiplerinin doğrudan kiralamasından daha yüksektir. Kira seviyesi.
Sermaye artırımı kiraları P2P gök gürültüsünden daha korkunç
Dün sabah, Ailemi Seviyorum Grup Araştırma Enstitüsü bir medya telefon görüşme toplantısı düzenledi. Görüşmede, o zamanlar Ailemden Seviyorum Grubu'nun holding şirketinin başkan yardımcısı olan Hu Jinghui, Pekin'deki artan kiralar sorununa detaylı bir yorum yaptı.
Hu Jinghui, profesyonel kiralama acentesinin yeniden dekorasyon ve montajının evleri ihtiyaçlarına daha uygun hale getirdiğini ve profesyonel kiralama acentelerinin varlığının ev sahiplerinin kiralamasını kolaylaştırdığını söyledi ... Ancak satın alınan bazı evlerin aslında yeniden dekore edilmesine ve yeniden monte edilmesine gerek yok. Bazı profesyonel kiralama şirketleri, kira artışındaki farkı elde etmek için hala paketleme, yüksek fiyatlarla kiralama ve konut edinme maliyeti önemli ölçüde daha yüksek ısrar ediyor.
Hu Jinghui ayrıca şunları söyledi: Ek olarak, konut listeleri için rekabet eden bazı leasing kuruluşlarının davranışı, konut edinimlerinin maliyetini yükseltmek zorundadır. Ev sahibi piyasayı izlediğinde ve kiranın daha yüksek olduğunu keşfettiğinde, kira fiyatlarını bekleme mantığı derhal genişleyecektir.
Hu Jinghui açıkçası, Bu durumda kiralar devam ederse krizin sonuçları P2P gök gürültüsünden çok daha şiddetli olacaktır. Hükümet düzenlemesi söz konusu olduğunda Hu Jinghui, hükümetin sermayenin işleyişine dahil olduğunu ve aracılarla görüşmelerin engelleyici etkisinin silinemez olduğunu söyledi.
Bununla birlikte, aynı günün akşamı, ailemin araştırma enstitüsünün dekanı Hu Jinghui'ye yanıt olarak, kiraları artırmak için uzun vadeli kiralık daireleri bombalayarak ailemi seviyorum, yukarıdaki açıklamaların Hu Jinghui tarafından bazı medya kuruluşlarıyla bir röportajda seçildiğini belirten bir açıklama yaptı. Pazarın görüşleri yalnızca kişisel tutumlarını temsil ediyor ve şirketimi sevdiğim görüşleri temsil etmiyor.
18 Ağustos'ta ailemi seviyorum başkan yardımcısı Hu Jinghui Moments'ta şunları söyledi: Bilinen nedenlerden dolayı, bundan sonra Ailemizi Seviyorum Grubundaki tüm görevlerden istifa ettim. Hu Jinghui, Moments'ta yayınladığı bir gönderide, bireylerin son zamanlarda medyaya işaret ettiği konut kiralarındaki hızlı artışın merkezi hükümetin büyük ilgisini çektiğini ve bunun doğru bir şekilde çözüleceğine inandığını söyledi.
Pekin Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komitesi, Freely Xiangyu Yumurta Kabuğu Apartmanı ile röportaj yaptı
Bireysel konut kiralama şirketlerinin konut listelerini almak için kira teklifleri verdiklerine ilişkin son basında çıkan haberlere cevaben, Pekin Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Komisyonu'nun buna büyük önem verdiğini belirtmek gerekir. Ziru, Xiangyu ve Eggshell Apartment gibi büyük konut kiralama şirketlerinden sorumlu kişi.
Toplantı açıkça konut kiralama şirketlerini gerektiriyor: Banka kredisi ve diğer finansman kanallarını konut ele geçirmek için kısır rekabet elde etmek için kullanılamaz; piyasa kirasından daha yüksek kullanmamak veya konuta el koymak için kira artırmamak; ev sahibini konuta el koymak için kira sözleşmesini önceden iptal ettirmek için kira artırmamak.
Pekin Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu, konut kiralama şirketlerinde eşzamanlı olarak ortak bir özel yasa uygulama teftişi başlatıldığına dikkat çekti: Finansman fonlarını mutabık kalınan amaçlar için kullanmayan davranışları titizlikle araştırın; kiraları piyasayı bozacak şekilde artıran davranışları sıkı bir şekilde araştırın; kiralama kaydı ve dosyalama düzenlemelerine uymayan davranışları kesinlikle araştırın. Doğrulandıktan sonra, tüm departmanlar ağır ve ortak disiplin işlemlerini cezalandıracaktır.
Aynı zamanda, ilgili ev sahibine, konutların piyasa kira seviyesinden önemli ölçüde daha yüksek yollarla yeniden sahiplenme davranışına karşı temkinli davranmasını ve kendi yasal haklarını korumasını hatırlattı.
