70 City Yeni Konut Fiyat Endeksi Mart'ta: İyileştirilmiş politika kredisi ortamı, olumlu piyasa tutumunu artırıyor
Piyasa bakış
Mart 2019'da, ülke genelinde 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni inşa edilen ticari konutların ortalama satış fiyatı, Şubat ayındaki% 0,53'ten hafif bir artışla aylık bazda% 0,61 arttı. Ortalama satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre% 11,30 artarak endeks kuruluş baz dönemine (Aralık 2010) göre kümülatif% 40,66 artış göstermiştir.
Mart ayında ülke çapındaki 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında 65 ilde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarında aylık bazda artış kaydedildi, bir şehir düz kaldı ve dört şehir düştü.
Pazar Yorumu
Birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarında aylık artış% 0,2'ye gerilerken, alt kademe şehirler% 0,6 ile% 0,8 arasında değişen artışlarla biraz daha iyi performans gösterdi. Guangzhou, Şubat ayındakinden biraz daha yavaş olmasına rağmen güçlü bir yükseliş eğilimini sürdürdü; aynı dönemde Pekin'deki pazar durumu iyileşti ve aylık büyüme oranı% 0,4'e yükseldi.
Konut fiyatları geniş ve istikrarlı bir yükseliş eğilimini sürdürmesine rağmen, birçok şehirdeki düzenleme gevşeme işaretleri gösteriyor ve bu da son iki yılda getirilen kısıtlayıcı önlemlerin belirli / beklenen sonuçlara ulaştığını gösteriyor gibi görünüyor. Bu ayın başında, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, büyük şehirlerin ikametlerini gevşetmelerini gerektiren bir belge yayınladı (kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 1 ila 3 milyon olan şehirler, yerleşim kısıtlamalarını tamamen kaldıracak ve 3 ila 5 milyonluk şehirler, yerleşim koşullarını tamamen açacak). Aynı zamanda, bankaların kredi faizlerini düşürmeye başladığına dair haberler de var. Yukarıdaki ayarlamalar, konut fiyatlarının birkaç ay boyunca devam eden yükseliş eğilimini daha da desteklemeye yardımcı olacaktır. Birinci kademe şehirler, hukou gevşeme politikasına dahil edilmese de, piyasaya daha fazla liste girdikçe ve yoğunlaşan Çin-ABD ticaret anlaşmazlıkları ihtimali azaldığından, alıcıların daha iyimser olduğuna dair işaretler var.
Şekil 1: 70 büyük ve orta ölçekli şehirde yeni yapılan ticari konutların satış fiyatlarındaki değişimler
(Ulusal İstatistik Bürosu; Savills Pazar Araştırma Departmanı)
Şekil 2: Büyük ve orta ölçekli 70 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatlarının şehir düzeyine göre değişimleri
(Ulusal İstatistik Bürosu; Savills Pazar Araştırma Departmanı)
Şekil 3: Büyük ve orta ölçekli 70 ilde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatlarının iller bazında bazda değişimleri
(Ulusal İstatistik Bürosu; Savills Pazar Araştırma Departmanı)
Şekil 4: Birinci ve ikinci kademe şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların satış fiyatı endeksi
(Ulusal İstatistik Bürosu; Savills Pazar Araştırma Departmanı)
(Ulusal İstatistik Bürosu; Savills Pazar Araştırma Departmanı)
[Bir ev satın almak için Leju manşet numarasını takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
