Zatürre salgınından sonra birinci sınıf şehirlerde konut fiyatları yükselmeli mi?
Son zamanlarda, internette bu zatürre salgınından sonra diğer küçük ve orta ölçekli şehirlerdeki konut fiyatlarının değişen derecelerde ayarlanacağı ve birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının kesinlikle keskin bir şekilde artacağı sözü var. Birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki artışı tahmin etmenin üç nedeni var: Birincisi, salgın herkesin ev satın alma talebini bastırdı. Salgından sonra bahar çiçekleri açıldı ve insanların ev satın alma talebi toparlandı. Ev satın alma talebi pazarda yoğunlaştı. Misilleme niteliğinde bir toparlanma.
İkincisi, fiyat endeksi şimdi 10 yılın en yüksek seviyesi olan% 5,4'e ulaştı ve banka mevduat oranları uzun süredir negatif. Pek çok kişinin gözünde varlıkların korunması ve değer kazanması için sadece birinci kademe şehirlerin merkezi kentsel alanlarındaki konut fiyatları en iyi yatırım yeridir, konut fiyatları yükselmese bile satın almak bir yana keskin bir şekilde düşmeyecektir. Üstelik bu olaydan sonra ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları yavaş bir işlem yaşadı, keskin bir düşüş, yüksek olasılıklı bir olaydır.İlk kademe şehirlerin merkezi bölgelerine büyük miktarda fon aktı.
Üçüncüsü, diğer şehirlerle karşılaştırıldığında, birinci sınıf şehirler kıyı bölgelerinde yer alır ve ekonomileri daha hızlı iyileşir.Ayrıca, büyük şehirlerde daha varlıklı insanlar vardır ve yatırım amaçlı gayrimenkullere büyük bir talep vardır.Salgın sona erdiğinde, birinci sınıf şehirlere olan talep hızla iyileşecektir. . Salgından sonra, küçük ve orta ölçekli şehirlerin ekonomisi nispeten yavaş bir şekilde toparlandı ve insanların ev satın alma arzusunun kısa vadede toparlanması zor.
Şimdi soru şu, birinci kademe şehirler pnömoni salgınından sonra gerçekten büyük bir artış görecek mi? Her şeyden önce geliştiricinin bakış açısından salgından sonra fiyatları hızlı bir şekilde düşürmek ve satışları teşvik etmek gerekiyor. Geliştiriciler artık bunu karşılayamıyor çünkü bu bahar en yüksek emlak satış sezonu boşuna kaybedildi ve geçmişte büyük borçlar bu yıl geliyor. Varoluşsal bir krizle karşı karşıya kalabilir.
Dahası, geçmişte şantiyelerin uzun vadede askıya alınması, konut işletmeleri için büyük ekonomik kayıplara neden olmuştur. Salgın sona erdiğinde inşaat bittikten sonra evler inşa etmeye ve pazara sunmaya devam edeceğiz. Çok sayıda yeni inşa edilmiş ticari konut tedarik piyasası hayal edin Gayrimenkul arzı yakında talebi aşacak Birinci kademe şehirlerde konut fiyatları nasıl yükselebilir?
Üstelik bu salgından sonra hayatın her kesimi değişik derecelerde darbe almış, ücretlerde ve personelde kesintiler norm haline gelecek ve ekonominin tamamen toparlanması için bir süreç gerekecektir. Birçok insan bir iş bulmak ve daha önce ertelenen borçları ödemek için çaresizdir.İnsanlar gelecekte beklenen gelir artışı konusunda pek iyimser değiller. Bu durum, bazı sakinler ve sadece bir ev satın almaya ihtiyaç duyanların akılcı olmayan konut talebinde düşüşe yol açtı.Bu durumda, sadece konut fiyatlarının artması imkansız olmakla kalmıyor, aynı zamanda emlak işlemleri de yavaşlıyor ve konut fiyatları giderek düşüyor.
Bir kez daha bu salgından sonra birçok küçük ve orta ölçekli işletme bir hayatta kalma krizi yaşadı.Birçok şirket, kendi işlerini kurtarmak için bir an önce gerçekleştirme umuduyla ağırlıklı olarak biriktirdikleri gayrimenkullerini piyasaya sürüyorlar.Bu durumda salgın sonrası bir kriz yaşanacaktır. Piyasaya çok sayıda konut yatırımı yapılıyor ve ikinci el konutlar% 30'dan fazla kâr sağlamadıkça, kimse devralmak için yüksek fiyatlara gelmeye cesaret edemiyor. Bu nedenle, uzun bir süre için, iç emlak piyasası bir satıcının pazarından bir alıcı pazarına dönüşecektir.
Son olarak, artık birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları, satın alma kısıtlamaları gibi düzenleyici politikalardan etkilendiğinden, keskin bir şekilde yükselmek imkansız ve düşmek kolay değil. Baloncukları kademeli olarak yok etmek ve makul bir döneme dönmek için her yıl yalnızca% 15-20 oranında düşebilir. Dahası, artık sadece birinci kademe şehirler değil, aynı zamanda ülkenin gayrimenkulleri de doygun bir durumda.Evli birkaç aile var, evsiz aileler için hiç yok.Konut satın alma talebi önceki yıllarda olduğu kadar iyi değil. Salgından sonra birinci sınıf şehirlerde konut fiyatlarının yükselmesini beklemek gerçekçi değil.
Önceki deneyimlerden, her gayrimenkul düzenlemesinden sonra, büyük şehirlerde konut fiyatlarında misilleme niteliğinde toparlanmalar nadir değildir. Ancak bu sefer, ev alımlarına yönelik spekülatif ve mantıksız talebi etkileyecek büyük bir salgın var. Salgından sonra, sakinler hızla işe geri dönmeli veya bir iş bulmalı ve işadamları mülklerini hızla satmalı, fonları çekmeli ve zorlukların üstesinden gelmelidir. Geliştiriciler, zayıf satışlar, bloke krediler ve borç vadesi gibi zor anlarla karşı karşıyadır. Mevcut emlak yükselişlerinin, davulları çiçeğe çevirme oyununun salgın sonrası tersine döneceğine ve ulusal emlak piyasasının daha uzun bir uyum dönemine gireceğine inanıyoruz.
